物業(yè)維護(hù)公共秩序與安全 物業(yè)消防管理

052物業(yè)消防管理2消防管理2．1消防管理的內(nèi)容

1．消防隊(duì)伍的建立與培訓(xùn)

2．搞好消防教育宣傳3．滅火器材的種類與滅火器材的正確使用

4．物業(yè)管理中常見火災(zāi)的撲救對(duì)策

1．消防隊(duì)伍的建立與培訓(xùn)（1）消防隊(duì)員的選擇：（2）消防隊(duì)伍的具體工作

1）負(fù)責(zé)消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常值班

2）普及防火知識(shí)教育，落實(shí)防火崗位責(zé)任制

3）定期進(jìn)行消防安全檢查（3）消防隊(duì)伍的演練（4）義務(wù)消防隊(duì)的建立與培訓(xùn)2．搞好消防教育宣傳（1）消防法律法規(guī)宣傳

（2）消防警示宣傳（3）消防基本知識(shí)宣傳

1）防火知識(shí)宣傳

2）滅火知識(shí)宣傳

3）疏散逃生知識(shí)宣傳圖8-1消防禁止標(biāo)志圖8-2消防指示標(biāo)志3．滅火設(shè)備和器材的種類

與滅火器材的正確使用

（1）滅火器材的種類：

1）消防栓

2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

3）各類滅火器（2）滅火器材的正確使用

1）二氧化碳滅火器的正確使用

2）泡沫滅火器的正確使用

3）干粉滅火器的正確使用

4）1211滅火器的正確使用

5）室內(nèi)消防栓的正確使用

4．物業(yè)管理中常見火災(zāi)的撲救對(duì)策（1）居民住宅火災(zāi)撲救對(duì)策（2）人員密集場所火災(zāi)撲救對(duì)策

（3）高層建筑火災(zāi)撲救對(duì)策一、居民住宅火災(zāi)撲救對(duì)策1、煤氣和燃化石油氣器具火災(zāi)煤氣和液化石油器具起火時(shí)，應(yīng)先用浸濕的麻袋、棉被等覆蓋起火的器具，使火窒息；然后關(guān)閉氣門斷絕氣源；再用水撲滅燃燒物或起火部位的火。滅火后打開門窗通風(fēng)。如切斷氣源不能實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)立即將液化石油氣罐移至安全場所，并劃出不得用明火的警戒范圍。2、廚房油鍋起火油鍋起火時(shí)，不要慌，將鍋蓋蓋上即可滅火。不可將起火的油倒入其他器皿中或倒在地上。3、電器用具火災(zāi)當(dāng)電器用具起火時(shí)，首先斷開電源，然后用干粉滅火器將線路上的火滅掉。確定電路無電時(shí)，才可用水撲救。撲救居民住宅火宅時(shí)應(yīng)注意：①、發(fā)現(xiàn)室內(nèi)起火時(shí)，切忌打開門窗，以免氣體對(duì)流，使火勢(shì)擴(kuò)大蔓延。滅火后，需打開門窗，將未燃盡的氣體或煙氣排除，防止復(fù)燃。②、嗅到煤氣或液化氣罐漏氣或異常氣味，切忌用明火檢查，夜間禁忌開電燈，防止打火造成可燃?xì)怏w爆炸或發(fā)生火災(zāi)。應(yīng)關(guān)緊閥門斷絕氣源，并應(yīng)立即打開門窗排除可燃?xì)怏w。③、發(fā)現(xiàn)起火后，除自救外，夜間要喊醒鄰居，絕不可只顧搶救自己的財(cái)物，而不滅火，使火災(zāi)擴(kuò)大蔓延，造成人員傷亡。二、人員密集場所火災(zāi)撲救對(duì)策

1.人員集中場所起火后，首先應(yīng)切斷電源，關(guān)閉通風(fēng)設(shè)施；打開所有出入口，盡快疏散人員；啟動(dòng)滅火設(shè)備及時(shí)滅火。

2.醫(yī)院、學(xué)?；?yàn)室和試驗(yàn)室用的燃體、氣體起火，應(yīng)及時(shí)撤離出未燃物質(zhì)，同時(shí)用浸濕的織物覆蓋窒熄，或用二氧化碳干粉滅火器或水撲救，并用沙土圍堵地面流淌的液體。滅火后，打開門窗排除可燃?xì)怏w。

3.電器設(shè)備、電路起火，要切斷電源，用干粉滅火器或水撲救。

4.當(dāng)火勢(shì)威脅到病員、學(xué)生時(shí)，要盡快疏散或搶救，并將他們安頓到安全地帶。撲救人員集中場所火災(zāi)時(shí)應(yīng)注意：

(1)當(dāng)有化學(xué)、塑料類物質(zhì)燃燒時(shí)，要注意防毒氣和煙霧中毒。

(2)利用廣播形式宣傳、引導(dǎo)和穩(wěn)定人們的情緒，做到循序地按疏散計(jì)劃撤出被困人員，防止人群擁擠造成踏、壓傷亡事故。

(3)滅火時(shí)要沿墻根行動(dòng)，防止燃燒點(diǎn)上部墜落，落下東西傷人。

三、高層建筑火災(zāi)撲救對(duì)策1.當(dāng)高層建筑發(fā)生火災(zāi)，樓內(nèi)住有不同民族、不同國籍，使用不同語言的人員時(shí)，應(yīng)用相應(yīng)的語言廣播，告訴大家哪一層樓的哪一個(gè)部位著火，以及安全疏散的路線、方法等。播音員在廣播時(shí)，語調(diào)要鎮(zhèn)靜，充滿信心，內(nèi)容簡明扼要，以安定樓內(nèi)人員心理，防止驚慌錯(cuò)亂或跳樓事故的發(fā)生。

2.當(dāng)某一樓層某一部位起火，且燃燒范圍不大時(shí)，應(yīng)先通知著火樓層及其上一層和下一層的人員疏散。若火勢(shì)已經(jīng)開始發(fā)展，則應(yīng)適時(shí)地用廣播通知著火層以上各樓層。不應(yīng)一有火警就通知全樓，以防造成樓內(nèi)人員驚慌混亂，對(duì)撞擁擠，影響疏散。

3.當(dāng)某一房間內(nèi)起火，而門已被封住，使室內(nèi)人員不能走出時(shí)，若該房間有陽臺(tái)或有室外走廊，則房內(nèi)人員可從陽臺(tái)或室外走廊轉(zhuǎn)移到相鄰未起火的房間，再繞道到疏散樓梯間疏散。

4.當(dāng)某一防火分區(qū)著火，著火樓層的大火已將樓梯間封住，致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時(shí)，可先將人員疏散到屋頂，從相鄰未著火樓梯間往地面疏散。

5.當(dāng)建筑物內(nèi)設(shè)有避難層時(shí)，人員可向避難層疏散，特別是老人、幼童等應(yīng)優(yōu)先散到避難層。應(yīng)重點(diǎn)護(hù)送老人、幼童等到可以脫險(xiǎn)的部位，再轉(zhuǎn)移到安全地點(diǎn)。

6.當(dāng)被困人員較多時(shí)，應(yīng)調(diào)集民用或軍用直升飛機(jī)營救。直升飛機(jī)在沒有停機(jī)坪的建筑物上可以通過施放軟梯營救屋頂被困人員，或?qū)⑾廊藛T用軟梯運(yùn)送到屋頂，或?qū)⒗K索、救生袋、緩降器、防護(hù)裝具等運(yùn)送到屋頂搶救被困人員。2．2消防管理制度1．消防管理崗位責(zé)任制2．消防中心值班制度3．消防檔案制度4．消防設(shè)備管理1．消防管理崗位責(zé)任制

（1）認(rèn)真做好“三落實(shí)”：責(zé)任落實(shí)、器材落實(shí)、檢查落實(shí)。（2）增強(qiáng)防火意識(shí)，組織全體業(yè)主(使用人)定期學(xué)習(xí)消防知識(shí)。（3）發(fā)動(dòng)全體住戶，堅(jiān)決貫徹各項(xiàng)防火措施、技術(shù)措施和組織措施，從根本上防止火災(zāi)發(fā)生。（4）消防員的職責(zé)2．消防中心值班制度

（1）做好值班監(jiān)視工作。（2）遵守值班紀(jì)律。（3）嚴(yán)禁其他無關(guān)人員進(jìn)入。（4）遵守交接班制度（5）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)處理，匯報(bào)。（6）定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施（7）在崗值班人員要對(duì)消防設(shè)備設(shè)施和器材進(jìn)行巡邏檢查。（8）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或接到火警報(bào)告，撥打“199”報(bào)警，同時(shí)組織撲救。3．防火檔案制度(1)防火管理單位自然狀況(2)防火單位總平面圖資料(3)電氣設(shè)備情況資料(4)防火重點(diǎn)部位資料

(5)消防組織資料(6)消防設(shè)備設(shè)施和器材資料(7)防火制度資料(8)重大火險(xiǎn)隱患資料(9)火災(zāi)登記及處理情況資料。(10)防火工作記事，值班記錄資料。(11)開展消防安全培訓(xùn)等文件、圖片資料。(12)消防監(jiān)督法律文書。4．消防設(shè)備設(shè)施和器材的配備與管理（1）設(shè)備設(shè)施和器材的配備

1）配備防火建筑工程設(shè)施

2）配備滅