住宅精裝修質(zhì)量過程評估體系

第三方品質(zhì)評估精裝修過程評估體系目錄RIDGE精裝修過程評估體系框架介紹精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫13精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明21.1精裝修過程評估體系框架介紹第一章精裝修過程評估體系框架介紹精裝修過程評估體系實測實量（40%）戶內(nèi)實測（80%）公區(qū)實測（20%）規(guī)定動作（40%）圖紙深化（20%）防滲漏管理（40%）細部節(jié)點（40%）安全文明、成品保護（20%）安全文明（40%）成品保護（60%）倒扣分精裝修過程評估體系實測實量（30%）戶內(nèi)實測（80%）公區(qū)實測（20%）規(guī)定動作（50%）圖紙深化（15%）防滲漏管理（40%）細部節(jié)點（30%）機電安裝（15%）安全文明、成品保護（20%）安全文明（40%）成品保護（60%）倒扣分2019版2018版過程體系框架調(diào)整新增目錄RIDGE精裝修過程評估體系框架介紹精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫13精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明22.1精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—實測實量實測實量

（1）戶內(nèi)實測：

①增加地采暖工程、機電安裝工程、墻面基層（粉刷石膏、膩子完成面）方正度、木地板基層—地面平整度、

地面水平度、鋁扣板吊頂水平度、接縫直線度、踢腳線空鼓指標實測；②石材飾面測量指標調(diào)整至完成面檢測；其余指標參照最新規(guī)范要求進行測量標準修訂。

（2）公區(qū)實測：

①增加鋁扣板吊頂水平度、接縫直線度、踢腳線空鼓、防火門凈高、凈寬、公共走廊凈寬指標實測；

②石材飾面測量指標調(diào)整至完成面檢測；其余指標參照最新規(guī)范要求進行測量標準修訂。

③公區(qū)實測測區(qū)不區(qū)分但包含標準層電梯廳、大堂、地下室大堂；調(diào)整為公區(qū)隨機取點測量，不重復檢測同一

測區(qū)。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明檢查項新增指標刪除指標標準調(diào)整指標分部分項分項指標標準分項2018年標準2019年標準室內(nèi)精裝修實測實量墻面石材裂縫、空鼓無空鼓、無開裂無木飾面面層垂直度[0，1.5]mm[0，2]mm基層（粉刷石膏、膩子完成）方正度[0，10]mm頂面鋁扣板吊頂水平度[0，10]mm無鋁扣板接縫直線度[0，3]mm地面木地板基層地面平整度[0，5]mm踢腳線直線度[0，2]mm[0，3]mm木地板基層地面標高極差[-10，10]mm瓷磚裂縫、空鼓無空鼓、無開裂石材裂縫、空鼓無空鼓、無開裂踢腳線裂縫、空鼓無空鼓、無開裂第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.1精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—實測實量檢查項新增指標分部分項分項標準室內(nèi)精裝修實測實量地采暖工程絕熱板的厚度絕熱板的厚度不應小于20mm，絕熱層、反射膜、鋼絲網(wǎng)片的施工應符合規(guī)范要求；首層采用30MM；絕熱層、反射膜、鋼絲網(wǎng)片每個質(zhì)量問題現(xiàn)場，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)一處即算一處管道彎曲半徑管道彎曲半徑符合規(guī)范要求:圓弧的頂部應用管卡進行固定;塑料管彎曲半徑不應小于管道外徑的6倍；管道安裝時應防止管道扭曲;地暖管應設固定裝置地暖管應設固定裝置。地暖管彎頭兩端宜設固定卡;加熱管固定點間距：直管段固定點間距宜為500mm~700mm，彎曲管段固定點間距宜為200mm~300mmo；固定點間距允許偏差（-10，10）mm；加熱管的環(huán)路布置不宜穿越填充層內(nèi)的伸縮縫，必須穿越時，伸縮縫外應設長度不小于200mm柔性套管；連接在同一分水器、集水器上的同一管徑的各環(huán)路。其加熱管的長度宜接近，并不宜超過120m。管距不易大于300mm，且安裝誤差不應大于（-10，10）mm。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.1精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—實測實量檢查項新增指標分部分項分項標準室內(nèi)精裝修實測實量機電安裝工程污水管橫管排水坡度污水管的坡度應符設計要求，且不得小于規(guī)范要求生活污水鑄鐵管道的坡度管徑5075100125150200最小坡度2515121075生活污水塑料管道的坡度管徑5075110125160最小坡度128654排水鋼管支吊架間距鋼管管道支吊架最大間距(單位：m)管徑(mm)1520253240507080100保溫管22.52.52.533444.5不保溫管2.533.544.55666.5檢驗方法:尺量檢查。排水塑料管支吊架間距塑料管及復合管管道支吊架最大間距(單位：m)

公稱直徑121416182025324050637590110

立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55水平管熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.833第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.1精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—實測實量檢查項分部分項新增指標刪除指標標準調(diào)整指標分項標準分項2018年標準2019年標準公共部位精裝修實測墻面無無墻面石材面層平整度[0，3]mm[0，2]mm墻面石材陰陽角[0，3]mm[0，2]mm頂面鋁扣板吊頂水平度[0，10]mm無鋁扣板接縫直線度[0，3]mm地面瓷磚裂縫、空鼓無空鼓、無開裂踢腳線直線度[0，3]mm[0，2]mm石材裂縫、空鼓無空鼓、無開裂踢腳線裂縫、空鼓無空鼓、無開裂門凈寬≥900mm無凈高≥2000mm公共走廊凈寬（完成面）走廊通道的凈寬不應小于1．20m第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.1精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—實測實量規(guī)定動作

（1）細部節(jié)點：①增加觀感質(zhì)量分項評估，包括：吊頂、壁紙、木地板、木飾

面、瓷磚、石材、強弱電箱（客訴風險項），該分項在項目

交付前三個月參評。②其余分項指標標準參照GTH8610-2018精裝修工程施工技

術標準調(diào)整。

（2）圖紙深化①增加水電系統(tǒng)圖紙施工匹配度檢查（含設備陽臺）；②細化定位偏差判定標準：點位安裝偏差統(tǒng)一按照水平不得大

于20mm，豎向不得大于10mm偏差；其中，開關插座并

列面板不得存在較大間隙，廚衛(wèi)間不得存在面板跨磚縫現(xiàn)象第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作（3）防滲漏管理①增加結(jié)構蓄水扣分權重，提高土建界面移交重視程度（要求在

精裝修進場后一個月內(nèi)完成結(jié)構樓板蓄水移交，并進行精裝修

階段參評）；②其余分項標準參照GTH8610-2018精裝修工程施工技術標準調(diào)

整。（4）機電安裝（新增）

內(nèi)容包含：通風與空調(diào)工程、給排水工程、強、弱電工程。檢查項新增指標分部分項分項標準細部節(jié)點觀感質(zhì)量頂面乳膠漆1、涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法應符合質(zhì)量驗收規(guī)范中高級涂刷標準的規(guī)定。顏色：均勻一致；泛堿、咬色、開裂、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋：無砂眼，無刷紋。2、涂層與其它裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。壁紙1、裱糊后的墻紙、墻布表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。2、復合壓花墻紙的壓痕及發(fā)泡墻紙的發(fā)泡層應無損壞。3、墻紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。4、墻紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。5、墻紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。木地板1、實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求，圖案清晰，顏色一致，板面無翹曲。2、地板面層接縫應嚴密、平直、光滑、均勻，接頭位置應錯開，表面潔凈。拼花地板面層板板面排列及鑲邊寬度應符合設計要求，周邊應一致。3、地板表面應潔凈、平整光滑，無刨痕，無污染、毛刺、戧槎等現(xiàn)象；劃痕每處長度不應大于10mm，同一房間累計長度不應大于300mm。木飾面1、制作：尺寸正確，表面平直光滑，棱角方正，線條順直，不露釘帽，無戧槎、刨痕、毛刺和錘印。2、安裝：位置正確，割角整齊、交圈，接縫嚴密，平直通順，與墻面緊貼，出墻尺寸一致。3、木飾面油漆要求在工廠完成加工。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項分項標準細部節(jié)點觀感質(zhì)量瓷磚（濕貼）1、面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求和符合現(xiàn)行標準的規(guī)定。2、面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。3、表面平整、潔凈，顏色一致，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓。4、接縫填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向正確，非整磚的使用部位適宜。5、用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。6、流水坡向正確，滴水線順直。石材（濕貼）1、材料的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求。2、石材鑲貼或安裝須牢固、方正、楞角整齊，不得有空鼓、裂縫、泛堿等缺陷。3、石材表面平整、潔凈、顏色一致，圖案清晰、協(xié)調(diào)。4、接縫嵌填密實、平直，寬窄、顏色一致，陰陽角處板壓向正確。5、石材拼角嚴密，邊緣整齊；貼面、墻裙等處上口平順、凸出墻面厚薄一致。6、板材的外露側(cè)面需經(jīng)拋光處理。吊頂1、窗簾盒大小一致、方正、內(nèi)側(cè)收口清晰；2、鋁扣板吊頂扣板拼接縫隙寬窄不一、拼縫直線度不順直、高低差明顯；強弱電箱1、控制箱安裝水平、無傾斜、松動等現(xiàn)象；2、表面無破損、污染周邊收口清晰、美觀、箱內(nèi)干凈整潔，無建筑垃圾；圖紙深化機電系統(tǒng)圖施工與圖紙匹配度第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項標準調(diào)整指標分項2018年標準2019年標準防滲漏管理止水帶設置★止水帶應伸入結(jié)構層10mm-20mm，包管墻體應植筋施工；衛(wèi)生間止水帶基層采用細石砼澆筑成形，完成面高度應超過淋浴房地面完成面20mm以上；★止水帶應伸入結(jié)構層20mm，結(jié)構樓面預植Φ6mm豎向圓鋼，間距不大于300mm，在頂端處綁扎Φ6mm水平圓鋼連接，制模澆搗翻梁。（破壞性試驗，抽檢2個，若不合格則全部判定不合格）；淋浴房止水帶寬度及高度需嚴格控制，寬度為40mm為宜，高度應高于衛(wèi)生間干區(qū)完成面20mm過程蓄水試驗衛(wèi)生間、廚房、陽臺下層吊桿完成后（所有吊桿孔洞必須完成）需進行蓄水試驗；檢測前24小時開始蓄水，現(xiàn)場不得有漏水；（施工過程評估時，檢查一次）（陽臺、廚房、衛(wèi)生間）衛(wèi)生間、廚房、陽臺結(jié)構板移交完成后需進行蓄水試驗；（蓄水試驗的蓄水時間不少于24h，且蓄水深度最淺處不低于20mm）；防水涂膜★墻地面防水涂膜層分道成活，其中墻面成膜厚度不低于1.5mm，地面成膜厚度不低于2.0mm（墻面采用雙組份水泥基涂膜，地面采用單組份聚氨脂涂膜）；厚度根據(jù)材料特性，如無說明采用以上說明★墻地面防水涂膜層分道成活，其中墻面成膜厚度不低于1.2mm，地面聚氨酯成膜厚度不低于1.5mm（墻面采用雙組份水泥基涂膜，地面采用單組份聚氨脂涂膜）；厚度根據(jù)材料特性，如無說明采用以上說明淋浴房區(qū)域立面防水高度應不小于2000mm；洗臉臺盆區(qū)域防水高度不應小于1400㎜，其它區(qū)域立面防水高度應不小于500mm，且高于該區(qū)域所有給水點位置100mm衛(wèi)生間濕區(qū)（如沐浴房、浴缸）的墻面防水高度不低于2000mm；干區(qū)的墻面防水高度不低于300mm，且高于該區(qū)域所有給水點位置100mm；臺盆位防水高度不低于1400mm。防水高度以裝飾完成面為準。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項標準調(diào)整指標分項2018年標準2019年標準防滲漏管理面層蓄水試驗檢測前24小時開始蓄水，現(xiàn)場不得有漏水；（面層完成后評估時，檢查一次）（陽臺、廚房、衛(wèi)生間）檢測前24小時開始蓄水，現(xiàn)場不得有漏水；（面層完成后評估時，檢查一次）（陽臺、廚房、衛(wèi)生間）（蓄水試驗的蓄水時間不少于24h，且蓄水深度最淺處不低于20mm）圖紙深化空調(diào)機安裝定位圖、冷凝水管線路圖分項分值15分項分值5細部節(jié)點管線封堵1、管線封堵前線管固定牢固；2、管線槽封堵前灑水養(yǎng)護并套漿處理；3、管線封堵應與抹灰基層同材質(zhì)，嚴禁使用膩子直接封堵，管線槽封堵應使用網(wǎng)格布進行防開裂處理；管線封堵應使用水泥砂漿封堵，嚴禁使用膩子直接封堵，補槽前先用灑水濕潤管槽，管線槽封堵應使用網(wǎng)格布進行防開裂處理；線槽走向應橫平豎直，補槽后應抹平并略低于墻面，干燥后無開裂、空鼓。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項分項標準細部節(jié)點給排水地漏衛(wèi)生間、廚房、陽露臺、位置設置正確、管口封堵保護是否到位，砂漿污染排水管防臭軟管插入排水管的封堵是否處理到位觀感質(zhì)量頂面乳膠漆1、涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法應符合質(zhì)量驗收規(guī)范中高級涂刷標準的規(guī)定。顏色：均勻一致；泛堿、咬色、開裂、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋：無砂眼，無刷紋。2、涂層與其它裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。壁紙1、裱糊后的墻紙、墻布表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。2、復合壓花墻紙的壓痕及發(fā)泡墻紙的發(fā)泡層應無損壞。3、墻紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。4、墻紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。5、墻紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。木地板1、實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求，圖案清晰，顏色一致，板面無翹曲。2、地板面層接縫應嚴密、平直、光滑、均勻，接頭位置應錯開，表面潔凈。拼花地板面層板板面排列及鑲邊寬度應符合設計要求，周邊應一致。3、地板表面應潔凈、平整光滑，無刨痕，無污染、毛刺、戧槎等現(xiàn)象；劃痕每處長度不應大于10mm，同一房間累計長度不應大于300mm。木飾面1、制作：尺寸正確，表面平直光滑，棱角方正，線條順直，不露釘帽，無戧槎、刨痕、毛刺和錘印。2、安裝：位置正確，割角整齊、交圈，接縫嚴密，平直通順，與墻面緊貼，出墻尺寸一致。3、木飾面油漆要求在工廠完成加工。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項分項標準細部節(jié)點觀感質(zhì)量瓷磚（濕貼）1、面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求和符合現(xiàn)行標準的規(guī)定。2、面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。3、表面平整、潔凈，顏色一致，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓。4、接縫填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致，陰陽角處壓向正確，非整磚的使用部位適宜。5、用整磚套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。6、流水坡向正確，滴水線順直。石材（濕貼）1、材料的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求。2、石材鑲貼或安裝須牢固、方正、楞角整齊，不得有空鼓、裂縫、泛堿等缺陷。3、石材表面平整、潔凈、顏色一致，圖案清晰、協(xié)調(diào)。4、接縫嵌填密實、平直，寬窄、顏色一致，陰陽角處板壓向正確。5、石材拼角嚴密，邊緣整齊；貼面、墻裙等處上口平順、凸出墻面厚薄一致。6、板材的外露側(cè)面需經(jīng)拋光處理。吊頂1、窗簾盒大小一致、方正、內(nèi)側(cè)收口清晰；2、鋁扣板吊頂扣板拼接縫隙寬窄不一、拼縫直線度不順直、高低差明顯；強弱電箱1、控制箱安裝水平、無傾斜、松動等現(xiàn)象；2、表面無破損、污染周邊收口清晰、美觀、箱內(nèi)干凈整潔，無建筑垃圾；圖紙深化機電系統(tǒng)圖施工與圖紙匹配度第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項標準機電安裝核對圖紙與設計圖紙對比，開關、插座、水路接口位置位置錯誤和尺寸錯誤、預留的情況通風與空調(diào)工程

新風系統(tǒng)主干管及穿墻管道禁止采用波紋軟管單段軟管長度不能超過1米；軟硬管之間必須采用專用抱箍連接，固定緊固、不得漏風，軟管不得變形、扭曲；新風主機取風口與空調(diào)外機、燃氣排煙口、除塵設備的距離不得小于2米室外進、排風口的水平距離不得小于2米新風主機須考慮濾網(wǎng)更換、保養(yǎng)操作空間室外進排風口須有防雨措施、與外立面顏色協(xié)調(diào)新風直管段固定支架的間距不得大于1.5米，彎頭及三通部位須增設固定支架通風與空調(diào)工程

空調(diào)工程室內(nèi)機：1.室內(nèi)機吊裝牢固，安裝整齊。2.送回風側(cè)需用風管或軟管接到風口，無漏風現(xiàn)象，送風截面尺寸及位置偏差各邊不大于20mm。風口及面板：1.空調(diào)送風口正前方不得遮擋物。2.空調(diào)出風口和回風口無短路現(xiàn)象，頂送頂回時兩者之間的距離不得小于1.5米。冷凝水管：1.空調(diào)內(nèi)機冷凝水排水管安裝坡度符合規(guī)范要求，不得有倒坡現(xiàn)象。（過程評估每次均做灌水實驗，帶提升泵不檢）2.冷凝水排水管安裝應嚴密，無滲漏，保溫層完整無損。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項標準機電安裝通風與空調(diào)工程地采暖系統(tǒng)絕熱層安裝前工作面應平整、干燥、無雜物分集水器的安裝無歪斜，地暖管出地面至分水器、集水器下部閥門接口之間的明裝管段，外部應加裝塑料套管或波紋管套管，套管應高出面層150mm~200mm地暖管應按設計圖紙標定的管間距和走向敷設，混凝土填充式供暖地面距墻面最近的加熱管與墻面間距宜為100mm;地暖管安裝間斷或完畢時，敞口處應隨時封堵。地暖回填層與墻面間必須設置側(cè)面絕熱層，側(cè)面絕熱層厚度不得小于8mm，高度不得低于回填層的上邊緣地暖管上部滿鋪鋼絲網(wǎng)片，規(guī)格不應小于@100*100*3mm當管間距小于100mm時，管外部應設置柔性套管主管穿墻須設套管，保溫厚度不得小于20mm壓力測試合格后，泄壓到0.3-0.4MPa保持通風與空調(diào)工程暖風機/換氣扇管子長度超過1.5米須采用PVC硬管，接頭部位采用軟管并可靠連接若廢氣直排室外，須在外墻上預埋PVC管，突出室內(nèi)墻面50mm，采用不銹鋼卡箍與軟管連接軟管與止回閥連接到位，管子不擠壓、不變形第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項標準機電安裝強、弱電工程

電纜橋架金屬電纜橋架及其支架全長應不少于2處與接地或接零干線連接，且其最小允許截面積≮4mm2。非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2。鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地的，則連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。支架與橋架間螺栓固定無遺漏且符合：水平安裝間距：1.5～3M，垂直安裝間距：≯3M，在變徑以及分支處應有支架。螺栓固定符合規(guī)范或圖集要求（包括豎向橋架在管井內(nèi)固定應用沉頭螺栓等）。電纜彎曲方向的橋架/線槽彎頭側(cè)無硬直角，半徑滿足電纜要求。強、弱電工程線纜及敷設導線連接處須作涮錫處理。強弱電線纜（含火災報警線纜）不應布在同一管內(nèi)或線槽的同一孔洞內(nèi)。穿導管的絕緣電線(兩根除外)，其總截面積(包括外護層)不應超過導管內(nèi)截面積的40％。強、弱電工程燈具、開關、插座燈具（50V以下低壓燈具除外）有專用接地端子，并可靠接地。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項標準機電安裝強、弱電工程

電線導管、線槽敷設天花內(nèi)線管嚴禁與天花龍骨共用吊筋，電線套管護套不到位，電纜電線裸露線盒與線管應用鎖母鎖扣連接，并設置護圈保護線纜PVC管：（原細部節(jié)點）1.管道表面應光滑、平整、無氣泡、無裂口和明顯的痕跡和凹陷；2、鋸管工具宜選用細齒鋸、割刀和割管機等機具。斷口應平整并垂直于軸線，斷面處不得有任何變形；插口處可用中號板銼成15°到30坡口。坡口厚度宜為管壁厚度的1/3~1/2。坡口長度一般不小于3mm。點位核對。3、管路垂直或水平敷設時，每隔1m距離應有一個固定點，在彎曲部位應以圓弧中心點為始點距兩端300~500mm處各加一個固定點。管路連接緊密，管口光滑，使用膠粘劑連接緊密、牢固。KBG管：（原細部節(jié)點）1.配管應排列整齊，標識有序；進入箱、盒管口平齊，護口到位。KBG管進入盒（箱）時，應一孔一管，并采用螺紋接頭連接，同時應鎖緊。2.暗配管路宜沿最近路線敷設，并盡量減少彎曲。敷設在磚墻、砌體墻內(nèi)的管路，剔槽寬度不應大于管外徑10mm；固定點間距不應大于1000mm。3.墻面暗敷管線的保護層厚度應大于15mm。4.強、弱電線纜在導管和線槽內(nèi)不應有接頭，且網(wǎng)線從配線箱至終端全程不應有接頭。5、當線管采用金屬吊架桿固定時，圓鋼直徑不得小于8mm，應考慮防晃措施。線管終端部位及彎曲部位300mm內(nèi)應設置固定點，管線直徑為10-20mm，中間段固定點間距不大于1m；管線直徑為25-32mm，中間段固定點間距不大于1.5m；管線直徑為40-50mm，中間段固定點間距不大于2m。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作檢查項新增指標分部分項標準機電安裝強、弱電工程

電線導管、線槽敷設管線開槽：（原細部節(jié)點）1、墻面水平開槽長度不得大于800mm；2、管線開槽寬度：d*n+10(n+1)mm≤開槽寬度≤d*n+60mm。3、管線開槽深度：d+15mm≤開槽深度≤d+40mm（以粉刷完成面為準）。隱蔽工程中禁止使用金屬軟管作為電氣線路導管電氣設施末端接線處使用金屬軟管動力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且應方便檢修等電位：等電位箱嚴禁遮蓋、浴室內(nèi)的金屬浴缸、金屬給排水管以及燈具、插座接地保護線（PE線）應與局部等電位端子箱相連接，連接線采用BVR~1*4mm2穿PC16塑料管保護暗敷，連接頭采用搪錫工藝。給排水工程給排水管管道穿過墻壁，應設置金屬或塑料套管給排水管道的布置不影響煙道逆止閥及軟管的安裝如塑料給水管道采用金屬制作的管道支架，應在管道和支架間加襯非金屬墊或套管。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.2精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—規(guī)定動作安全文明（1）明確精裝階段日式執(zhí)行標準：

①樓棟入口處需設置參建單位信息展示板；②施工人員進入施工現(xiàn)場佩戴工作卡（管理人員）、安全帽（帽貼信息齊全），工裝統(tǒng)一；③工地出入專人值守，管理措施嚴格有效；④現(xiàn)場應按要求設置晨會宣講臺。其他調(diào)整內(nèi)容：

①精裝修施工階段增加隱蔽資料專項檢查，每半年一次，評估結(jié)果單獨考核；

②2019年一季度測評結(jié)果分別按2018年及2019年體系進行打分，一季度以2018年體系標準打分結(jié)果考核，2019

年二季度起按2019年最新標準評分及考核；

③

對《2018年精裝修工程供方考核辦法》中處罰最低分值的標準由85分提高至87分。第二章精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2.3精裝修過程評估體系調(diào)整內(nèi)容—安全文明、其他目錄RIDGE精裝修過程評估體系框架介紹精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫13精裝修過程評估體系細則調(diào)整說明2第三章精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫評估對象及參評條件：已完成部分土建界面移交且滿足精裝過程評估各維度測區(qū)檢查要求的所有精裝修在建項目。評估周期：季度評估準備：評估前一天中午由第三方評估組長通知項目負責人，組長根據(jù)項目反饋施工進度情況進行蓄水測區(qū)隨機抽選，項目得知測區(qū)后及時進行測區(qū)復核及蓄水；評估當天項目公司應準備好相關實測實量儀器及深化圖紙。評估結(jié)果計算方式：

標段綜合分（按裝修單位進行劃分）=實測實量×30%+規(guī)定動作

×50%+安全文明、成品保護×20%-倒扣分項

項目綜合分=各標段建筑面積權重（具備實測實量條件樓棟總建筑

面積、不含地下室）×標段綜合分3.1精裝修過程評估方式精裝修過程評估體系實測實量（30%）戶內(nèi)實測（80%）公區(qū)實測（20%）規(guī)定動作（50%）圖紙深化（15%）防滲漏管理（40%）細部節(jié)點（30%）機電安裝（15%）安全文明、成品保護（20%）安全文明（40%）成品保護（60%）倒扣分評估人員組成:組長1名、實測組員2名、機電專業(yè)人員1名測區(qū)抽選一、實測實量

1）戶內(nèi)：基礎測區(qū)為標段隨機抽選2戶（已完成移交且具備實測條件），若基礎測區(qū)2戶無法滿足覆蓋所有現(xiàn)場具備條件測項，則進行其他周邊樓棟或樓層測區(qū)增補，確保該標段實際進度涉及分項指標全覆蓋；2）公區(qū)：公區(qū)測區(qū)覆蓋1個標準層電梯廳、1個地下室大堂、1個地下室大堂，參照戶內(nèi)基礎測區(qū)對應抽選樓棟、單元、樓層，若基礎測區(qū)對應樓層及樓棟無法滿足覆蓋所有現(xiàn)場具備條件測項，則進行其他周邊樓棟或樓層測區(qū)增補，確保該標段實際進度涉及分項指標全覆蓋。二、規(guī)定動作

規(guī)定動作包含圖紙深化、防滲漏管理、細部節(jié)點、機電安裝四項內(nèi)容，基礎測區(qū)為標段隨機抽選5戶（已完成移交），各分項根據(jù)現(xiàn)場實際進度進行測區(qū)增補，覆蓋現(xiàn)場所有涉及節(jié)點；

其中，防滲漏管理蓄水測區(qū)根據(jù)項目上報施工進度情況進行隨機抽選，評估組在評估前一天中午進行進度信息采集及測區(qū)抽選，蓄水達到24h后進行滲漏情況檢查，若現(xiàn)場未經(jīng)溝通隨意更換測區(qū)或未按要求蓄水，則判定為不合格。三、安全文明、成品保護

安全文明、成品保護基礎測區(qū)為標段隨機抽選5戶（已完成移交），若基礎測區(qū)5戶無法滿足覆蓋所有現(xiàn)場具備條件測項，則進行其他周邊樓棟或樓層測區(qū)增補，確保該標段實際進度涉及分項指標全覆蓋。第三章精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫3.1精裝修過程評估方式3.2精裝修過程體系介紹實測實量戶內(nèi)實測80%公區(qū)實測20%戶內(nèi)實測實量分項工程⑴房間凈空尺寸偏差⑹入戶門⑵墻面（基層、瓷磚、石材、乳膠漆、墻紙）⑺木飾面⑶頂面（吊頂水平度）⑻收納柜⑷地面（基層、瓷磚、石材、木地板）⑼地采暖工程⑸戶內(nèi)門⑽機電安裝工程⑾其他（軟硬包、明鏡、插座面板）實測實量儀器

塔尺、紅外線掃平儀、靠尺、陰陽角尺、鋼直尺、塞尺、鋼塞片、卷尺、5m通線、空鼓錘實測實量成績=合格點數(shù)/總點數(shù)*100%第三章精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫3.2.1體系介紹—實測實量第三章精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫3.2.2規(guī)定動作體系介紹—圖紙深化圖紙深化分項評估內(nèi)容分項評分標準每戶分值①強、弱電箱室內(nèi)強、弱電箱點位圖，位置是否有優(yōu)化及隱蔽5②機電系統(tǒng)圖施工與圖紙匹配度10③開關插座開關插座深化定位圖，立面位置是否有優(yōu)化15④給排水管給、排水管現(xiàn)場布置圖、地漏定位圖5⑤吊頂綜合圖（吊頂龍骨、新風、空調(diào)、燈位）吊頂輕鋼龍骨排版圖、新風系統(tǒng)、吊頂燈具定位圖、空調(diào)機安裝定位圖、冷凝水管線路圖25⑥墻地磚排版廚房、衛(wèi)生間墻、地磚排版深化圖15⑦石材排版石材施工前的深化排版圖（含石材干掛、石材灌漿、門檻石、窗臺壓頂?shù)龋?0⑧墻體定位新砌墻體、門窗洞口的定位、尺寸、墻體厚度等圖5⑨木飾面木飾面排版、定位圖10評分標準：檢查過程中，發(fā)現(xiàn)任意一處圖紙缺失、不完善、與現(xiàn)場實際施工節(jié)點不符，則扣5分，扣完為止；點位安裝偏差統(tǒng)一按照水平不得大于20mm，豎向不得大于10mm偏差；其中，開關插座并列面板不得存在較大間隙，廚衛(wèi)間不得存在面板跨磚縫現(xiàn)象。評估準備：測區(qū)抽選完成后，裝修單位按要求將測區(qū)對應戶型及測區(qū)周邊戶型涉及分項圖紙準備好帶至施工現(xiàn)場進行圖紙與實際施工界面對比。第三章精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫3.2.3規(guī)定動作體系介紹—防滲漏管理

防滲漏管理分項內(nèi)容①基層處理②止水帶設置③管道填堵④陰角處理⑤過程蓄水試驗⑥防水涂膜⑦面層蓄水試驗評分標準：檢查過程中，發(fā)現(xiàn)任意一處不合格，扣減2分，扣完為止；蓄水存在滲漏不論階段，任一戶存在滲漏，扣10分。注意事項：①土建施工界面移交完成后且有相關移交文件，測區(qū)蓄水存在滲漏不論滲漏部位，責任單位均為精裝修單位；②若蓄水測區(qū)存在二次改造后加板情況，則待改造完成且正式移交精裝修施工單位后進行加倍測區(qū)蓄水。防滲漏管理★項內(nèi)容：①★止水帶應伸入結(jié)構層20mm，結(jié)構樓面預植Φ6mm豎向圓鋼，間距不大于300mm，在頂端處綁扎Φ6mm水平圓鋼連接，制模澆搗翻梁。（破壞性試驗，抽檢2個，若不合格則全部判定不合格）②★墻地面防水涂膜層分道成活，其中墻面成膜厚度不低于1.2mm，地面聚氨酯成膜厚度不低于1.5mm（墻面采用雙組份水泥基涂膜，地面采用單組份聚氨脂涂膜）；厚度根據(jù)材料特性，如無說明采用以上說明第三章精裝過程評估體系內(nèi)容宣貫3.2.4規(guī)定動作體系介紹—細部節(jié)點細部節(jié)點分項內(nèi)容管線開槽吊頂石膏板粉刷基層木飾面基層磚面開孔給排水瓷磚基層鋼架（干掛）石材基層石材、瓷磚（干掛）瓷磚/石材鋪裝基層觀感質(zhì)量木作吊頂基層抽選測區(qū)：現(xiàn)場隨機抽選5戶基礎測區(qū)，若基礎測區(qū)不滿足覆蓋現(xiàn)場所有涉及工序節(jié)點則在基礎周邊測區(qū)進行測區(qū)增補。評分標準：現(xiàn)場測區(qū)內(nèi)存在任一不合格點則分項扣1分，扣完為止。細部節(jié)點成