【場(chǎng)景詳盡】土地協(xié)議書范本

【場(chǎng)景詳盡】土地協(xié)議書范本-PAGE【場(chǎng)景詳盡】土地協(xié)議書范本-PAGE土地協(xié)議書范本合同編號(hào)：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.5土地使用權(quán)年限：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條土地交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方，并確保土地權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下土地享有合法、完整的處分權(quán)，且土地權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和年限使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地，不得損害社會(huì)公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)場(chǎng)合：農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給種植大戶或企業(yè)。注意條款：明確土地流轉(zhuǎn)的期限、用途和流轉(zhuǎn)價(jià)格。農(nóng)民兄弟要留心，別把地租出去，回頭想收回來的時(shí)候發(fā)現(xiàn)合同上寫的期限太長，或者人家把地用來干別的了。2.城市拆遷補(bǔ)償場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目中，拆遷戶與開發(fā)商簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。注意條款：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金額和支付時(shí)間得寫得清清楚楚。拆遷戶得看好，補(bǔ)償金是直接給現(xiàn)金，還是給房子，或者是現(xiàn)金加房子，啥時(shí)候給，別到時(shí)候拖拖拉拉的。3.企業(yè)間的土地轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：企業(yè)因擴(kuò)張或搬遷需要購買或出售土地。注意條款：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和土地交付時(shí)間要明確。買賣雙方得商量好，價(jià)格要公道，支付方式要雙方都能接受，土地交接的時(shí)候別搞錯(cuò)了。4.個(gè)人購房場(chǎng)合：個(gè)人購買土地自建房屋。注意條款：土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)和年限要寫明白。個(gè)人買房的時(shí)候得注意，這塊地是住宅用地還是商業(yè)用地，能住多久，這些都要看清楚。5.土地投資場(chǎng)合：投資者購買土地作為投資。注意條款：投資風(fēng)險(xiǎn)、土地使用規(guī)劃和未來收益要詳細(xì)說明。投資者得想清楚，這地買來干啥，將來能不能升值，別投資打了水漂。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.土地權(quán)屬不清晰問題：土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致交易無效。解決辦法：交易前，先去查查土地登記，看看土地權(quán)屬有沒有問題，有爭(zhēng)議的地咱不買。2.土地用途不符問題：買來的地不能用來干想干的事。解決辦法：合同里頭寫清楚土地用途，不能隨便改，要改得去申請(qǐng)，別到時(shí)候干不了活。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不公道問題：價(jià)格太高或者太低，不公平。解決辦法：多打聽打聽市場(chǎng)價(jià)，找個(gè)中間人估估價(jià)，價(jià)格得合理。4.支付方式不靈活問題：支付方式太死板，雙方都不舒服。解決辦法：商量個(gè)雙方都能接受的支付方式，分期付、一次性付，得看實(shí)際情況。5.土地交付拖延問題：說好的交付時(shí)間，結(jié)果拖延了。解決辦法：合同里頭寫清楚交付時(shí)間，違約了得有違約金，不能讓拖拖拉拉的。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地有合法使用權(quán)。2.土地評(píng)估報(bào)告：評(píng)估土地的價(jià)值，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.土地規(guī)劃許可證：證明土地用途和規(guī)劃。4.聯(lián)系明文件：雙方的聯(lián)系明，確保是本人簽字。5.銀行賬戶信息：用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。全文完。土地協(xié)議書，轉(zhuǎn)地不迷路，甲方出讓方，乙方來接手。位置面積清，用途年限有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格明，支付別含糊。交付要及時(shí)，權(quán)屬要清晰，甲方要負(fù)責(zé)，乙方要遵紀(jì)。違約要賠錢，爭(zhēng)議要解決，合同雖嚴(yán)肅，條款要記牢。農(nóng)村流轉(zhuǎn)地，城市拆遷款，企業(yè)買賣地，個(gè)人購房忙。投資需謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)要評(píng)估，