(復(fù)合附件版)二手房定金合同范本

【合同編號(hào)】：（______）定字第（______）號(hào)甲方（出售方）：（______）身份證號(hào)碼：（______）乙方（購買方）：（______）身份證號(hào)碼：（______）一、房屋基本情況1.2該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：______；（2）建筑面積：______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：______；（4）房屋用途：______；（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：______；（6）土地使用權(quán)證號(hào)：______；（7）其他：______。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，作為購買該房屋的誠意金。2.3乙方支付定金后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方保管。2.4乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付剩余房款，支付方式為：______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方保證在房屋過戶過程中，如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.4甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證該房屋的描述、宣傳、承諾等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買該房屋的資金來源合法，且具備履行本合同的全部能力。5.2乙方保證其購買該房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法、違規(guī)行為。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋無法交付、過戶或存在其他影響乙方權(quán)益的情形，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價(jià)格的______%。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易價(jià)格的______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）甲方身份證復(fù)印件；（4）乙方身份證復(fù)印件；（5）其他：______。甲方（出售方）：（______）乙方（購買方）：（______）簽訂日期：______年______月______日=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購買方需要融資貸款增加條款：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)函交付甲方。（2）如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起15日內(nèi)通知甲方，并支付剩余房款。（3）如乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起15日內(nèi)支付剩余房款。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付之前，解除與租戶的租賃合同，并將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)。（2）如甲方無法解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。（3）如乙方同意繼續(xù)租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)，將租賃合同及租金收據(jù)交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之前，解決房屋的權(quán)屬糾紛，并將相關(guān)法律文件交付乙方。（2）如甲方無法解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。（3）如乙方同意繼續(xù)購買，甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)，將解決權(quán)屬糾紛的相關(guān)法律文件交付給乙方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付之前，修復(fù)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）如甲方無法修復(fù)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。（3）如乙方同意接受房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)，將修復(fù)記錄及質(zhì)量保證書交付給乙方。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等）增加條款：（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之前，提供房屋所在特殊區(qū)域的規(guī)劃文件及管理規(guī)定，并保證房屋符合相關(guān)要求。（2）如房屋不符合特殊區(qū)域的要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。（3）如乙方同意購買，甲方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)，將特殊區(qū)域的規(guī)劃文件及管理規(guī)定交付給乙方。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、土地使用權(quán)面積等信息。3.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。4.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。5.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，顯示房屋內(nèi)部格局、尺寸等信息。6.房屋評(píng)估報(bào)告：要求由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.房屋租賃合同及租金收據(jù)（如適用）：要求清晰、完整，顯示租賃雙方、租賃期限、租金等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件不齊全。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)證件的復(fù)印件，并在合同中約定甲方在房屋交付之日起30日內(nèi)，將相關(guān)證件的原件交付給乙方。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響乙方入住。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在房屋交付之前解除租賃合同，并將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)。如甲方無法解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。3.問題：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方居住。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在房屋交付之前修復(fù)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。4.問題：房屋位于特殊區(qū)域，存在規(guī)劃或管理限制。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在簽訂本合同之前提供房屋所在特殊區(qū)域的規(guī)劃文件及管理規(guī)定，并保證房屋符合相關(guān)要求。如房屋不符合要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。5.問題：乙方需要融資貸款，但貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)函交付甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起15日內(nèi)通知甲方，并支付剩余房款。6.問題：房屋交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價(jià)格鎖定條款，約定在合同有效期內(nèi)，無論市場(chǎng)如何變化，雙方均應(yīng)按照合同約定的價(jià)格履行合同。同時(shí)，可以約定一定的違約金，以防止一方無正當(dāng)理由反悔。7.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)，影響交易合法性。解決辦法：在合同中約定，如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)通知對(duì)方。8.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中約定乙方有權(quán)在支付定金后對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)檢查，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題或隱蔽瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或在協(xié)商一致的情況下解除合同，并要求甲方退還定金。9.問題：甲方在交付房屋后，乙方發(fā)現(xiàn)原附屬設(shè)施、裝修等與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的附屬設(shè)施、裝修等情況，并約定甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證房屋及其附屬設(shè)施、裝修等與合同描述相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同描述進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.問題：房屋交易過程中，一方因個(gè)人原因（如健康、財(cái)務(wù)狀況等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定，如一方因不可抗力或其他個(gè)人原因無法履行合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，建議雙方在簽訂合同前進(jìn)行充分的個(gè)人狀況評(píng)估，以減少此類風(fēng)險(xiǎn)。11.問題：房屋交易過程中，第三方（如物業(yè)公司、鄰居等）對(duì)交易提出異議或干擾。解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與房屋相關(guān)的任何第三方權(quán)利或要求，確保房屋交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方在簽訂合同前應(yīng)了解與房屋相關(guān)的第三方情況，并在必要時(shí)進(jìn)行核實(shí)。12.問題：房屋交易完成后，甲方未能按照約定時(shí)間遷出房屋。解決辦法：在合同中明