2022年全國土地估價(jià)師資格考試試題試卷一土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

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一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號對應(yīng)的符號涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。（）[1,1分]

2.根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。（）[1,1分]

3.根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（）[1,1分]

4.土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。（）[1,1分]

5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。（）[1,1分]

6.《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（）[1,1分]

7.國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，70％上繳國家中央財(cái)政，30％留給有關(guān)地方人民政府。（）[1,1分]

8.執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評測、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。（）[1,1分]

9.集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。（）[1,1分]

10.張某2022年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2022年考試通過獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于2022年被取消土地估價(jià)師資格。按照土地估價(jià)師資格考試管理辦法，張某2022年可以重新報(bào)名參加土地估價(jià)師考試。（）[1,1分]

二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號11—50，共40分。每題有A、B、C．、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.土地總登記是按照（）進(jìn)行的。[1分]

A基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C行政轄區(qū)

D城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

12.由于（）的特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。[1分]

A土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性

B土地用途多樣性

C土地用途變更困難性

D土地增值性

13.建設(shè)用地的主要功能是（）。[1分]

A承載功能

B區(qū)位功能

C生產(chǎn)功能

D增值功能

14.土地管理的基礎(chǔ)是（）。[1分]

A地價(jià)管理

B地籍管理

C土地執(zhí)法監(jiān)察

D土地用途管制

15.按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于（）。[1分]

A耕地

B公共管理與公共服務(wù)用地

C交通運(yùn)輸用地

D其他用地

16.2022年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30％

B工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％

C可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施

D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20％

17.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，（）應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。[1分]

A市、縣人民政府

B市、縣人民政府土地管理部門

C省人民政府

D國土資源部

18.土地調(diào)查形成的成果不包括（）。[1分]

A數(shù)據(jù)成果

B圖件成果

C數(shù)據(jù)庫成果

D權(quán)屬證明成果

19.依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以（）作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。[1分]

A資產(chǎn)賬面原值

B評估確認(rèn)價(jià)格

C資產(chǎn)賬面凈值

D拍賣成交價(jià)格

20.某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，（）是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。[1分]

A建設(shè)項(xiàng)目單位

B當(dāng)?shù)卣?/p>

C接受開墾費(fèi)的鄰縣政府

D被占地農(nóng)民集體

21.農(nóng)村村民申請宅基地，須由（）批準(zhǔn)。[1分]

A村民委員會(huì)

B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C縣級土地主管部門

D縣級人民政府

22.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納（）。[1分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B土地荒蕪費(fèi)

C土地復(fù)墾費(fèi)

D土地閑置費(fèi)

23.大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由（）批準(zhǔn)。[1分]

A所在地的村民委員會(huì)

B當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C縣級以上人民政府土地主管部門

D工程批準(zhǔn)部門

24.土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括（）。[1分]

A控制作用

B協(xié)調(diào)作用

C分異作用

D組織和監(jiān)督作用

25.根據(jù)國發(fā)[2022)31號文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指（）。[1分]

A工業(yè)用地評估價(jià)不得低于的數(shù)值

B工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值

C工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值

D工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值

26.根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請時(shí)對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為（）。[1分]

A破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

B破產(chǎn)債權(quán)

C破產(chǎn)資產(chǎn)

D破產(chǎn)債務(wù)

27.依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評價(jià)指標(biāo)不包括（）。[1分]

A土地供應(yīng)率

B土地閑置率

C土地建成率

D土地開發(fā)率

28.全民所有的土地，土地所有權(quán)由（）代表國家行使。[1分]

A全國人民代表大會(huì)

B國土資源部

C國務(wù)院

D市級人民政府

29.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅（）。[1分]

A300萬元

B400萬元

C500萬元

D600萬元

30.縣級土地利用總體規(guī)劃由（）組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。[1分]

A上一級人民政府

B上一級土地行政管理部門

C縣級人民政府

D縣級土地行政管理部門

31.國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是（）。[1分]

A原國有企業(yè)出售

B非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C原國有企業(yè)破產(chǎn)

D國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

32.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括（）。[1分]

A規(guī)劃現(xiàn)狀圖

B專題規(guī)劃圖

C規(guī)劃分析圖

D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

33.關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，要求（）。[1分]

A嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地

B按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積

34.某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該（）。[1分]

A在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

B報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記

C報(bào)上級市人民政府進(jìn)行登記

D報(bào)省國土資源廳登記

35.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是（）。[1分]

A土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃

B土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策

C土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策

D建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃

36.對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于（）。[1分]

A地籍調(diào)查

B土地條件調(diào)查

C土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

D土地市場因素調(diào)查

37.在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場秩序罪，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。[1分]

A三

B五

C二

D一

38.城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由（）批準(zhǔn)。[1分]

A該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

B該市人民政府

C該市城市規(guī)劃行政主管部門

D該市上級人民政府

39.甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列（）做法是正確的。[1分]

A甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)

B甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量

C甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)

D甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)

40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是（）。[1分]

A專用鐵路建設(shè)

B新建部隊(duì)軍事設(shè)施

C新建學(xué)校

D機(jī)場停機(jī)坪建沒

41.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。[1分]

A土地利用總體規(guī)劃

B土地利用總體規(guī)劃大綱

C土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃

42.根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于（）。[1分]

A出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70％

B出讓地塊所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)

C經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格

D征地區(qū)片綜合地價(jià)

43.國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括（）。[1分]

A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

B重新?lián)駱I(yè)安置

C入股分紅安置

D征后留地安置

44.土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是（）。[1分]

A土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

B國有土地使用證

C集體土地使用證

D集體土地所有證

45.地籍按表現(xiàn)形式可分為（）。[1分]

A初始地籍、日常地籍

B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍

46.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是（）。[1分]

A在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

47.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)（）。[1分]

A出售

B交換

C出租

D贈(zèng)與

48.土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括（）。[1分]

A土地管理者

B土地所有者

C土地使用者

D土地研究者

49.目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評價(jià)有關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有（）。[1分]

A《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價(jià)規(guī)程》

B《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價(jià)規(guī)程》

C《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價(jià)規(guī)程》

D《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價(jià)規(guī)程》

50.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，（）有優(yōu)先購買權(quán)。[1分]

A被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者

B市、縣人民政府

C國土資源管理部門

D土地收購儲備機(jī)構(gòu)

三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號51-65，共30分。每題有A、B、C．、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分)

51.依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括（）等。[2,0.5分]

A人口潛力

B擴(kuò)展?jié)摿?/p>

C結(jié)構(gòu)潛力

D強(qiáng)度潛力

E管理潛力

52.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是（）。[2,0.5分]

A未成林地

B跡地

C灌木林地

D有林地詞

E苗圃

53.土地市場的主要特點(diǎn)可以概括為（）。[2,0.5分]

A交易實(shí)體的非移動(dòng)性

B土地市場的區(qū)域性

C土地市場的壟斷性

D流通方式的單一性

E土地價(jià)格不斷上漲

54.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因（）等原因而終止。[2,0.5分]

A工地使用權(quán)抵押

B土地滅失

C土地使用權(quán)出租

D提前收回

E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

55.市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請時(shí)，要編制（）。[2,0.5分]

A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B補(bǔ)充耕地方案

C征收土地方案

D供地方案

E建沒項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

56.國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有（）。[2,0.5分]

A擔(dān)保法

B城市房地產(chǎn)管理法

C城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

57.征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有（）。[2,0.5分]

A征收基本農(nóng)田5畝

B征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C征收園地600畝

D征收集體建設(shè)用地45公頃

E征收未利用土地50公頃

58.國家規(guī)定的土地利用年度計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括（）。[2,0.5分]

A新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)

B土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C征收土地計(jì)劃指標(biāo)

D耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

E收購儲備計(jì)劃指標(biāo)

59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有（）。[2,0.5分]

A毀壞基本農(nóng)田5．5畝

B毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃

C毀壞基本農(nóng)田4．5畝

D毀壞一般農(nóng)田5畝

E毀壞菜地4畝

60.我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有（）。[2,0.5分]

A協(xié)議

B招標(biāo)

C拍賣

D掛牌

E授權(quán)經(jīng)營

61.依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有（）。[2,0.5分]

A修改基準(zhǔn)地價(jià)

B編制或修改土地利用總體規(guī)劃

C制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

E擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案

62.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見是有關(guān)部門審批（）的必備文件。[2,0.5分]

A項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

B核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告

C征地手續(xù)

D供地手續(xù)

E出讓土地

63.土地登記原始資料包括（）。[2,0.5分]

A地籍圖

B宗地平面布局圖

C地籍調(diào)查表

D土地登記申請書

E土地權(quán)屬來源文件

64.城市基準(zhǔn)地價(jià)常見的表現(xiàn)形式有（）。[2,0.5分]

A級別基準(zhǔn)地價(jià)

B區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C路線價(jià)

D區(qū)片綜合地價(jià)

E市場監(jiān)測地價(jià)

65.現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對下面所列的（）具有直接限制作用。[2,0.5分]

A工業(yè)用地拍賣出讓底價(jià)

B工業(yè)用地抵押價(jià)格

C收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價(jià)格

D工業(yè)用地租賃價(jià)格

E工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號66-75，共20分。每小題有A、B、C．、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。

66.甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照（）確定。[2,0.5分]

A全額地價(jià)折算

B扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算

C征地成本價(jià)折算

D工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

67.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以（）。[2,0.5分]

A直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)

B不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)

C將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記

D收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同

68.甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按（）估價(jià)。[2,0.5分]

A合同租金

B市場租金

C合同租金與市場租金的差值

D剩余租期預(yù)期租金

69.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由（）進(jìn)行。[2,0.5分]

A銀行

B甲企業(yè)

C國土資源行政主管部門

D乙企業(yè)

70.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得（）。[2,0.5分]

A承租土地使用權(quán)

B土地優(yōu)先受讓權(quán)

C承租土地處置權(quán)

D土地他項(xiàng)權(quán)利

(二)按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)××花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率2．0，平均住房售價(jià)；土地使用權(quán)取得費(fèi)用3000元／平方米(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元／建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元／平方米(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率1．6，預(yù)期售價(jià)20000元／平方米(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請就上述內(nèi)容，回答71-73小題的問題。

71.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照（）方式核定征收土地增值