物流公司申請報告

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第一章總論

1.1項目名稱

徐水縣萬達家居建材廣場建設項目1.2項目性質新建

1.3項目建設單位及法人代表

項目建設單位：徐水縣瑞東房地產開發(fā)有限公司法人代表：王雪一1.4建設地點

項目建設地點位于徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路。1.5建設規(guī)模及內容

項目占地14.25畝，建筑面積42000平方米，建設一棟六層家居建材商城，框架結構。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。

引進先進的網絡系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計算機、中央空調、消防系統(tǒng)等設備。1.6建設期限

本項目建設期從前期預備、立項，而后進入項目預備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。估計從2022年7月至2022年4月，建設期為10個月，施工期為7個月。1.7資金結構和投資規(guī)模

項目總投資9858.22萬元人民幣。由建設投資和鋪底流淌資金構成。其中建設投資共計9818.22萬元，鋪底流淌資金40萬元。建設投資包括建筑工程費7785萬元，設備購臵及安裝費150萬元，工程建設其他費用1155.94萬元（其中土地及拆遷補償費850萬元），基本預備費727.28萬元。1.8資金籌措

項目所需資金共9858.22萬元。

資金籌措方式：全部為徐水縣瑞東房地產開發(fā)有限公司自籌。1.9結論

該項目旨在轉變徐水縣家居建材市場建設和城鄉(xiāng)經濟進展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺乏集聚效應等問題，同時充分考慮到該地四周已形成成熟建材商圈的商業(yè)價值，因地制宜的進行家居建材廣場的建設。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進該縣經濟和社會又好又快進展。

從建設條件方面看：項目場址選擇具有優(yōu)勢，符合保定市總體規(guī)劃，總圖布臵、建設規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保措施制定完善。該項目可行。

從經濟影響和社會影響分析來看，投資估算比較合理，資金來源牢靠，資金回收穩(wěn)定有效，具有較好的盈利力量，抗風險力量。因此項目的建設可行。

主要經濟指標表

第二章項目建設背景及市場分析

2.1編制依據

《國務院關于投資體制改革的打算》（國發(fā)[2022]20號）。原國家計委發(fā)布的《投資項目可行性討論指南》

原國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》項目承辦單位供應的相關基礎資料2.2建設背景2.2.1項目背景

隨著徐水縣經濟社會的快速進展，城鄉(xiāng)住宅和基礎設施建設步伐明顯加快，家居建材市場規(guī)模不斷擴張，特殊是工農業(yè)生產項目、城市基礎設施項目、新農村小康住宅建設項目大幅增加，社會對建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水縣家居建材市場的進展仍處于從零散粗放型增長方式向集約型增長方式的轉變過程中，總體進展水平與社會需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市場化程度不高，建筑建材市場設施建設沒有根本性突破；二是建筑建材市場規(guī)模化程度不高；三是建筑建材市場的規(guī)劃建設嚴峻滯后；四是建筑建材市場建設和城鄉(xiāng)經濟進展不平衡，差距大，市場體系不完善，缺乏集聚效應。

針對上述分析，特提出建設本項目，項目建成后轉變徐水縣家居建材市場市場體系不完善等問題，該項目必將切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進該縣經濟和社會又好又快進展。2.2.2社會背景

近年來我國實行擴大內需，促進消費的樂觀財政金融方針，為

社會進展帶來區(qū)域經濟合作的機遇。而從政策方面看，國家產業(yè)政策調整，實施南企北擴，南資北移。再從區(qū)位方面看，徐水縣境內資源豐富，悠久的文化歷史，人文景觀，自然景觀成為徐水縣得天獨厚的資源，這些都為徐水縣進行經濟協(xié)作，實現借力進展供應了寬闊的舞臺。

近年來，隨著我國城市化進程的加快和消費結構的升級，商業(yè)區(qū)建設進展快速，對于創(chuàng)新消費模式、促進消費升級、拉動經濟增長發(fā)揮了樂觀作用。深化貫徹《國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》（國辦發(fā)[2022]134號），樂觀應對當前國際金融危機，引導和擴大消費，挖掘消費新熱點，推動商業(yè)區(qū)進展。培育一批集聚效應顯著、文化底蘊深厚、建筑風格鮮亮、基礎設施完備、街區(qū)管理完善、拉動消費作用明顯的商業(yè)區(qū)，使商業(yè)區(qū)成為促進中小商貿企業(yè)進展、弘揚商業(yè)文明、構建和諧社會的重要載體。推動商業(yè)區(qū)的建設與進展，要仔細貫徹落實科學進展觀，堅持以人為本、突出特色；堅持科學規(guī)劃和分類指導；堅持規(guī)范化管理、優(yōu)質化服務。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務，切實發(fā)揮商業(yè)區(qū)在引導消費、拉動經濟增長方面的作用，促進我國經濟和社會又好又快進