2021年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程講義

第五章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及確定

第01講設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算

【本章框架】

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的確定

【本章特點(diǎn)】

內(nèi)容多、相似點(diǎn)多、易混淆；計(jì)算題目多，易出綜合題。

【考情分析】

7個(gè)單選題、2個(gè)多選題，10、11、12考綜合題。21分左右

口講義編號(hào)NODE00766200050100000101：針對(duì)?本講義提問(wèn)］

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算

2.建筑安裝工程費(fèi)用

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

4.預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息

談普及工『設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

「器具胸耳

費(fèi)用I工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)逑費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)具使用鬻

建筑安裝工J企獨(dú)管理費(fèi)

*/王毓費(fèi)用R利潤(rùn)

規(guī)鬻

工程建設(shè)_|_池使用普

其他費(fèi)用與頊目建設(shè)有關(guān)的其他鬻用

與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)薄有關(guān)的其他卷用

.＜超本預(yù)隹"費(fèi)

于稻費(fèi)

建設(shè)期貸款而口

［講義編號(hào)NODE00766200050100000102：針對(duì)本講義提問(wèn)］

□講義編號(hào)NODE00766200050100000103：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【難點(diǎn)區(qū)分】設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成

■設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。設(shè)備原價(jià)+

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

■工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)

準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。

［I,講義編號(hào)N0DE00766200050100000104：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（-）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

?國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

O進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

L國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

5114制造廠的交貨價(jià)、訂貨合同價(jià)S

I分類(lèi)I。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和國(guó)產(chǎn)非粽準(zhǔn)謾備（電探）

口講義編號(hào)NODE00766200050100000105：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

定義：批量生產(chǎn)的

輔備件不輔露

1*

［［講義編號(hào)NODE00766200050100000106：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)

定義：不能批量生產(chǎn)、根據(jù)要求和圖紙制造

成本的計(jì)算方法（記?。?/p>

成本計(jì)算估價(jià)法

系列設(shè)備插入估價(jià)法

分部組合估價(jià)法

定額估價(jià)法

［＜講義編號(hào)NODE00766200050100000107：針對(duì)本講義提問(wèn)］

按成本計(jì)算法計(jì)算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：

構(gòu)成計(jì)算公式

①材料費(fèi)材料凈重X（1+加工損耗系數(shù)）X每噸材料綜合價(jià)

②加工費(fèi)設(shè)備總重量（噸）X設(shè)備每噸加工費(fèi)

③輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量X輔助材料費(fèi)指標(biāo)

④專(zhuān)用工具費(fèi)（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）義專(zhuān)用工具費(fèi)率

⑤廢品損失費(fèi)（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專(zhuān)用工具費(fèi)）X廢品損失費(fèi)率

⑥外購(gòu)配套件費(fèi)根據(jù)相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格加上運(yùn)雜費(fèi)

（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專(zhuān)用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購(gòu)配

⑦包裝費(fèi)

套件費(fèi)）X包裝費(fèi)率

（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專(zhuān)用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+包裝費(fèi)）

⑧利潤(rùn)

義利潤(rùn)率

增值稅=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額一進(jìn)項(xiàng)稅額

⑨稅金

銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額X適用增值稅率

⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)

按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

計(jì)費(fèi)

單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=｛［（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）X（1+專(zhuān)用工具費(fèi)率）X（1+

廢品損失費(fèi)率）+外購(gòu)配套件費(fèi)］X（1+包裝費(fèi)率）-外購(gòu)配套件費(fèi)｝X（1+利潤(rùn)率）+銷(xiāo)項(xiàng)稅

金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)

［-講義編號(hào)NODE00766200050100000108：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?單選】用成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，需要考慮的費(fèi)用項(xiàng)目是

（）。

A.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)

B.供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)

C.成品損失費(fèi)及運(yùn)輸包裝費(fèi)

D.外購(gòu)配套件費(fèi)

【答案】D

【解析】國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)由材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、廢品損失

費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)以及包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)。參見(jiàn)教材P261。

［修講義編號(hào)NODE00766200050100000109：針對(duì)本講義提問(wèn)］

2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

進(jìn)口謾號(hào)的監(jiān)價(jià)=抵岸價(jià)=到岸階+進(jìn)口從屬普理

口講義編號(hào)NODE00766200050100000110：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(1)進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格

天津港

5離岸價(jià)FOR成本加運(yùn)費(fèi)

?裝運(yùn)羞船_L交貨價(jià)8L。R八'‘%31」到岸僑C*

:霸i/；淮劃咨蜀砂尚CIF=F3B+

L一屈一)［慧用與風(fēng)險(xiǎn)劃分點(diǎn)不同|〔函運(yùn)^^陲費(fèi)

~ec??kaxr，mr->x-<1?>*J(后,??■—<—聲?備薪mww妾I

［-講義編號(hào)N0DE00766200050100000111：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(2)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算

到岸價(jià)=離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

(3)進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

■銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

■外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

■關(guān)稅

■增值稅

■消費(fèi)稅

■海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)

■車(chē)輛購(gòu)置稅

(4)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+

消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置稅

［，講義編號(hào)NODE00766200050100000112：針對(duì)?本講義提問(wèn)］

3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

(1)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成

運(yùn)^和裝卸整|中?國(guó)產(chǎn)設(shè)備：溝也點(diǎn)至工地倉(cāng)庫(kù)

?進(jìn)口設(shè)畜：我gBI岸港口或邊境車(chē)站至工地倉(cāng)庫(kù)

?設(shè)備原侑中未包含.，為運(yùn)輸而油亍的包裝支出

謾備侵銷(xiāo)加二手續(xù)費(fèi)

采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管跨

［J，講義編號(hào)NODE00766200050100000113：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(2)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X運(yùn)雜費(fèi)率

［2012年?單選】在設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)中，進(jìn)口設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)是指設(shè)備()

發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。

A.自制造廠至工地倉(cāng)庫(kù)

B.自離岸口岸至工地倉(cāng)庫(kù)

C.自離岸口岸至到岸口岸

D.自到岸口岸至工地倉(cāng)庫(kù)

【答案】D

【解析】參見(jiàn)教材P263。

［e講義編號(hào)N0DE00766200050100000114：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（二）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算

構(gòu)成

廣--------------------------

保證初期工常生產(chǎn)必須購(gòu)演的沒(méi)有達(dá)到

固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)雷、儀器、工卡槿具、

生產(chǎn)家具和籥品?備件等的酸整萼.

\______________________________/

計(jì)算

工器具及生產(chǎn)冢具購(gòu)置攙嚙就勾置費(fèi)X急贖毒

講義編號(hào)NODE00766200050100000115：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?單選】下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)計(jì)算內(nèi)容的是（）。

A.未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

B.達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

C.研究試驗(yàn)費(fèi)

D.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

【答案】A

【解析】工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或改建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正

常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品

備件等的購(gòu)置費(fèi)用。參見(jiàn)教材P263。

［。講義編號(hào)NODE00766200050100000116：針對(duì)本講義提問(wèn)］

［2011年?單選】下列費(fèi)用中，不應(yīng)計(jì)入設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的是（）。

A.引進(jìn)設(shè)備商檢費(fèi)

B.未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

C.進(jìn)口設(shè)備消費(fèi)稅

D.設(shè)備保管人員工資

【答案】A

【解析】引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)屬于引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用，列入與項(xiàng)目

建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。參見(jiàn)教材P260-263。

［匕講義編號(hào)NODE00766200050100000117：針對(duì)本講義提問(wèn)］

第02講建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成

二、建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成

（-）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容

.建?房屋建筑工程順?biāo)愕乃?暖、衛(wèi)生,通國(guó)、煤氣等

筑設(shè)密萼用及其裝設(shè)、油飾的費(fèi)用，管遒.電力、電信

工和電纜鞭誨工程的鬻月

?謾智基曲工作臺(tái)等建筑工程及褂燧工程和金屬結(jié)構(gòu)工程

程

瞿?施工迸行的平整場(chǎng)地、勘察、環(huán)境僵化等工作的疊用

?礦井、石油、鐵路，公癖、橋梁及防洪等工程的群用

安?各種需要安裝機(jī)械謾將笳窗費(fèi)用，與譚僚相連的

裝J.I工作臺(tái)、梯子、欄桿等的工程費(fèi)用，附廄于禳安裝

工0設(shè)備的管線敕設(shè)以及被宓裝設(shè)備的防腐、保溫的材料

程飛和安裝意

?里臺(tái)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)說(shuō)備聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試假

［0講義編號(hào)NODE00766200050200000101：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【2011年,多選】下列費(fèi)用中，屬于建筑工程費(fèi)的有（）。

A.設(shè)備基礎(chǔ)工程費(fèi)

B.礦井開(kāi)鑿工程費(fèi)

C.原有建筑物拆除費(fèi)

D.橋梁工程費(fèi)

E.需安裝設(shè)備的防腐工程費(fèi)

【答案】ABCD

【解析】E選項(xiàng)屬于安裝工程費(fèi)。參見(jiàn)教材P263、264。

口講義編號(hào)N0l）E00766200050200000102：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（-）建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

,BBC2013]

4名號(hào)文

口講義編號(hào)NODE00766200050200000103：針對(duì)本講義提問(wèn)］

按致用構(gòu)成要素劃分一M

法郁瀚颯作程制

施工OM便嬲*

詡薛

藕他項(xiàng)目鐮，

觸。嶷

〔徵心

|?-----1按造價(jià)形成劃分.］----?|

［，一講義編號(hào)NODE00766200050200000104：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（三）各費(fèi)用構(gòu)成要素及其計(jì)算

1.人工費(fèi)

［一講義編號(hào)NODE00766200050200000105：針對(duì)本講義提問(wèn)］

人工費(fèi)的構(gòu)成（掌握）

■計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資

■獎(jiǎng)金

■津貼補(bǔ)貼

?加班加點(diǎn)工資

■特殊情況下支付的工資：工傷、產(chǎn)假、婚喪假、生育假等。

［。講義編號(hào)NODE00766200050200000106：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【2012年?單選改編】根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建

筑安裝工程費(fèi)用中人工費(fèi)的是（）。

A.生產(chǎn)工人高空作業(yè)津貼

B.生產(chǎn)工人的職工福利費(fèi)

C.生產(chǎn)工人的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

D.生產(chǎn)工人的職工教育經(jīng)費(fèi)

【答案】A

【解析】其中BCD都屬于施工企業(yè)的企業(yè)管理費(fèi)。參見(jiàn)教材P264、268。

［，講義編號(hào)NODE00766200050200000107：針對(duì)本講義提問(wèn)］

2.材料費(fèi)

1排變動(dòng)：檢螃試驗(yàn)費(fèi)現(xiàn)屬于企韭管理費(fèi)

Ld

膘患

J施工過(guò)程中消就的普種原材料、建助材料,袍配件,

、零件、半成品或成昆、工程設(shè)皆的費(fèi)用"

——?（?■■■，w——:?（??（?■,—0:atA.f

"陽(yáng)單價(jià)I構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一?

材料消耗量

h材料原價(jià)

yE巴I部分的機(jī)電設(shè)客、金屬結(jié)構(gòu)I

"爭(zhēng)用里卜材料運(yùn)雜費(fèi)

I諛蓄、儀器裝置及其他蛔喇

?不可避免的報(bào)棘量卜運(yùn)輸損耗贊

七遙盥賭萱曼j卜設(shè)備和裝置

I_II

［-講義編號(hào)NODE00766200050200000108：針對(duì)本講義提問(wèn)］

材料費(fèi)的計(jì)算：

（1）材料費(fèi)

材料費(fèi)=E（材料消耗量X材料單價(jià)）

材料單價(jià)=［（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）X（1+運(yùn)輸損耗率（%））］X［1+采購(gòu)保管費(fèi)率（%）］

（2）工程設(shè)備費(fèi)

工程設(shè)備費(fèi)=￡（工程設(shè)備量X工程設(shè)備單價(jià)）

工程設(shè)備單價(jià)=（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）X［l+采購(gòu)保管費(fèi)率（％）］

【提示】設(shè)備不存在運(yùn)輸損耗

屋，講義編號(hào)N0DE00766200050200000109：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【2007年?單選】根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不應(yīng)計(jì)入

建筑安裝工程材料費(fèi)的是（）。

A.材料保管人員工資

B.單臺(tái)設(shè)備調(diào)試所需材料費(fèi)

C.安裝設(shè)備所用的防腐、絕緣材料費(fèi)

D.設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中試驗(yàn)所需材料費(fèi)

【答案】D

【解析】D屬于檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，歸為企業(yè)管理費(fèi)。參見(jiàn)教材P266

■講義編號(hào)NODE00766200050200000110：針對(duì)本講義提問(wèn)］

3.施工機(jī)具使用費(fèi)

夕捅愎表^生的M蕃搦賃黑

I旅工機(jī)械使用甑

|￡（施工機(jī)械用屣耗量乂機(jī)械當(dāng)班單館）儀器儀表使用費(fèi)=

|機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：折I日費(fèi)'大修理費(fèi)、工程使滕儀器儀表儺陲

1+維修費(fèi)

5經(jīng)常修理費(fèi)'時(shí)禳及場(chǎng)汴運(yùn)費(fèi)、

人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi).稚耨（?）

［一講義編號(hào)NODE00766200050200000111：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)［2013］44號(hào)）文件的規(guī)定,

下列各項(xiàng)中屬于施工機(jī)械使用費(fèi)的是（）。

A.工程設(shè)備費(fèi)

B.經(jīng)常修理費(fèi)

C.機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)

D.機(jī)械大修理費(fèi)

E.司機(jī)的人工費(fèi)

【答案】BCDE

【解析】A屬于材料費(fèi)一部分。參見(jiàn)教材P267.

［J講義編號(hào)NODE00766200050200000112：針對(duì)本講義提問(wèn)］

4.企業(yè)管理費(fèi)

（1）企業(yè)管理費(fèi)的L

譴理人員工資福檢試卷賽

動(dòng)'公費(fèi)*工會(huì)輕費(fèi)

恚旅交通費(fèi)盜I工教育經(jīng)黃

痼定資產(chǎn)使用費(fèi)則產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

?工具用具使用費(fèi)財(cái)務(wù)要

為動(dòng)保陲和職工福利費(fèi)“稅金

誘動(dòng)保護(hù)費(fèi)―一姬二一一

［。講義編號(hào)NODE00766200050200000113：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【重點(diǎn)】

?企業(yè)管理費(fèi)是建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的費(fèi)用。

?勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)

費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。

?勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫

飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

［、，講義編號(hào)NODE00766200050200000114：針對(duì)本講義提問(wèn)］

?檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物

進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括

新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位

委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此類(lèi)檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中

列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)

支付。

?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)、費(fèi)用。

?稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

?其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證

費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

講義編號(hào)NODE00766200050200000115：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】下列施工企業(yè)支出的費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的有(

A.技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)

B.印花稅

C.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

D.材料采購(gòu)及保管費(fèi)

E.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】ABE

【解析】C屬于措施費(fèi)，D屬于材料費(fèi)。參見(jiàn)教材P268、269。

葭，講義編號(hào)NODE00766200050200000116：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的有()。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

E.工傷保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】BD

【解析】ACE屬于規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。參見(jiàn)教材P269、230o

［」講義編號(hào)NODE00766200050200000117：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(2)企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法

⑴以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)“

砂徼里費(fèi)費(fèi)率^^蠹.大工費(fèi)占方四項(xiàng)工程費(fèi)比例

⑵以人工費(fèi)租磯械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

疔工大年平均管理費(fèi)

企業(yè)菅理舞費(fèi)率(%)=年有效施工天藪政人工單侑?由一工日機(jī)械粳庾費(fèi))

(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)

管理費(fèi)費(fèi)率(跖)=

年有效施工碰釐人工單價(jià)

［,講義編號(hào)NODE00766200050200000118：針對(duì)本講義提問(wèn)］

5.利潤(rùn)-施工企業(yè)的盈利

工程造價(jià)機(jī)構(gòu)確定計(jì)價(jià)定額中的利潤(rùn)：

以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，乘以利率計(jì)算。利潤(rùn)應(yīng)列入分

部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目費(fèi)中。

［"講義編號(hào)NODE00766200050200000119：針對(duì)本講義提問(wèn)］

6.規(guī)費(fèi)

(1)內(nèi)容

企韭管理施

1____

社會(huì)保哪

工資中贊|

。養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)ii

:卜辦公費(fèi)江會(huì)繹費(fèi)

O失業(yè)俁險(xiǎn)襄“考率藥鸛

。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)?E二.二技臺(tái)紇生：

0±盲保救費(fèi)I聞才產(chǎn)保:蹣I(yè)

則努費(fèi)

口工傷保險(xiǎn)費(fèi):i?工具用具使用費(fèi)

住房公晦

j:者動(dòng)保餐潴和樂(lè)工福利零啾金

江程排9!!有動(dòng)保護(hù)費(fèi)?其他

(2)計(jì)算

①社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=￡(工程定額人工費(fèi)義社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率)

②工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取

列入。

［，一，講義編號(hào)NODE00766200050200000120：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】根據(jù)建標(biāo)［2013］44號(hào)文，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，()屬于建筑安裝工程

費(fèi)的規(guī)費(fèi)。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

E.工傷保險(xiǎn)

【答案】ACE

【解析】BD屬于企業(yè)管理費(fèi)。參見(jiàn)教材P270。

■講義編號(hào)NODE00766200050200000121：針對(duì)本講義提問(wèn)］

7.稅金

［蒯］

^3角稅1

卜城市維護(hù)建喇|

;啜音費(fèi)附加

；如教短岫口I

［＜講義編號(hào)NODE00766200050200000122：針對(duì)本講義提問(wèn)］

稅目計(jì)稅依據(jù)

營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額的3%,其計(jì)算基礎(chǔ)含有其本身（價(jià)內(nèi)稅）

▲納稅地點(diǎn)為市區(qū)，為營(yíng)業(yè)稅的7%

城市維護(hù)建設(shè)稅▲納稅地點(diǎn)為縣城鎮(zhèn)的，為營(yíng)業(yè)稅的5畀

▲納稅地點(diǎn)為農(nóng)村的，為營(yíng)業(yè)稅的1%

教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%

地方教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的2%

【總結(jié)】城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加的計(jì)算基礎(chǔ)相同，均是營(yíng)業(yè)稅,

費(fèi)率不同。

稅金=稅前造價(jià)X綜合稅率（%）

【提示】稅前造價(jià)=人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)

［。講義編號(hào)NODE00766200050200000123：針對(duì)本講義提問(wèn)］

■綜合稅率

納稅地點(diǎn)綜合稅率

市區(qū)

j一囑一皎強(qiáng)翼攢）4巍髯懿）N翼筑勰）J

縣鎮(zhèn)3.41%

農(nóng)村3.28%

實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算。

【提示】直接記住稅率，考試時(shí)直接運(yùn)用。

［.講義編號(hào)NODE00766200050200000124：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【公式推導(dǎo)】

不含稅造價(jià)+含稅造價(jià)X營(yíng)業(yè)稅稅率X（1+城市維護(hù)建設(shè)稅稅率+教育費(fèi)附加稅率+地方

教育費(fèi)附加稅率）=含稅造價(jià)

為了簡(jiǎn)便上面的計(jì)算式子，按照納稅地點(diǎn)是城市來(lái)計(jì)算，上面的計(jì)算式子可以簡(jiǎn)化為:

不含稅造價(jià)+含稅造價(jià)（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=含稅造價(jià)

含稅造價(jià)/綜合稅率+含稅造價(jià)（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=含稅造價(jià)

1/綜合稅率+（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=1

［-講義編號(hào)NODE00766200050200000125：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?單選】某施工企業(yè)承建某市區(qū)一住宅樓工程，工程不含稅造價(jià)為2000萬(wàn)元，

當(dāng)?shù)氐胤浇逃郊勇蕿?%,則該工程應(yīng)繳納的建筑安裝工程稅金為（）萬(wàn)元。

A.65.60

B.67.00

C.68.20

D.69.60

【答案】D

【解析】建筑安裝工程稅金=2000X3.48%=69.36萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P271。

［,講義編號(hào)NODE00766200050200000126：針對(duì)本講義提問(wèn)］

第03講建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)過(guò)程

（四）建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)過(guò)程

分部分項(xiàng)工程費(fèi)

措施項(xiàng)目費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)

規(guī)費(fèi)

稅金

1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專(zhuān)業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=￡（分部分項(xiàng)工程量X綜合單價(jià)）

綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，以及一定范圍的

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

［―講義編號(hào)NODE00766200050300000101：針對(duì)本講義提問(wèn)］

2.措施項(xiàng)目費(fèi)

概念

發(fā)生于施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。

組成

安全文明施工費(fèi)

夜間施工增加費(fèi)

二次搬運(yùn)費(fèi)

冬雨季施工增加費(fèi)

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)

特殊地區(qū)施工增加費(fèi)

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

腳手架工程費(fèi)

講義編號(hào)NODE00766200050300000102：針對(duì)本講義提問(wèn)］

安全文明施工費(fèi)

—一—一—一r

i

:幫搬保護(hù)費(fèi)

卜食明施工

!嘖全施

飛時(shí):.殳融

!t

h講義編號(hào)NODE00766200050300000103：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?單選】根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)［2013］44號(hào)）文件的規(guī)定,

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）。

A.施工機(jī)械使用費(fèi)

B.工程建設(shè)其他費(fèi)

C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

D.措施項(xiàng)目費(fèi)

j4隱藏答案］—

【答案】D

【解析】大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)屬于措施項(xiàng)目費(fèi)。參見(jiàn)教材P272。

［、，講義編號(hào)NODE00766200050300000104：針對(duì)本講義提問(wèn)］

2.措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算

至項(xiàng)目行團(tuán)項(xiàng)目工詢嘴自單的

不同的措施項(xiàng)目工卷置的單位不同*

奇?zhèn)鱣―1中|用計(jì)算基數(shù)索以矍熨

【總結(jié)】分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施項(xiàng)目費(fèi)的區(qū)分

分部分項(xiàng)工程費(fèi)：專(zhuān)業(yè)工程（土石方、砌筑工程）

通過(guò)綜合單價(jià)確定其組成：人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)。

措施項(xiàng)目費(fèi)：施工前和過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面的費(fèi)用。

［-講義編號(hào)NODE00766200050300000105：針對(duì)本講義提問(wèn)］

3.其他項(xiàng)目費(fèi)

j內(nèi)瞽|

-C31-

噌列^

"計(jì)日工

瑛承，工明給鬻

［區(qū)分］2013年清單計(jì)價(jià)規(guī)范P320

暫列金額

暫估價(jià)（材料、設(shè)備、專(zhuān)業(yè)工程）

計(jì)日工

總承包服務(wù)費(fèi)

［，講義編號(hào)NODE00766200050300000106：針對(duì)本講義提問(wèn)］

［，講義編號(hào)NODE00766200050300000107：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（四）規(guī)費(fèi)和稅金

同按構(gòu)成要素劃分。

不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

［「講義編號(hào)NODE00766200050300000108：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】建筑安裝工程費(fèi)按照工程費(fèi)用計(jì)價(jià)過(guò)程劃分，下列（）屬于其他項(xiàng)目

費(fèi)。

A.安全文明施工費(fèi)

B.暫列金額

C.暫估價(jià)

D.計(jì)日工

E.總承包服務(wù)費(fèi)

j.隱藏答案］-

【答案】BDE

【解析】A屬于措施項(xiàng)目費(fèi)，C屬于清單中的劃分。參見(jiàn)教材P273。

講義編號(hào)NODE00766200050300000109：針對(duì)本講義提問(wèn)］

三、工程嶷設(shè)箕他費(fèi)3：哪工程制i起到罐工晚收交付止

「—一一亂一一.

：確黛安瞽工舞具胸獻(xiàn)卜

\讓地使用費(fèi)

<1呆證工程筵設(shè)曝和完成和充付■使用后能

:“與項(xiàng)目逑設(shè)有美的

|箕他費(fèi)用<正標(biāo)不效用而發(fā)生的多場(chǎng)費(fèi)用

，與樂(lè)泉生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)再

美的其演月

［，講義編號(hào)NODE00766200050300000110：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(-)土地使用費(fèi)

|出讓方式

劃撥方式

“奪

土地征用至遷移H償費(fèi)

”土地使用權(quán)出吐池補(bǔ)償匿、育苗樸假潴槐征用土地上的

；讓金房星、水井、料:木等附蓄物補(bǔ)償費(fèi)，安置撲

助凄，耕地占用稅或啊土地使用根，土地

鬟記需及征地管理費(fèi)，征施動(dòng)狂費(fèi)，水利家

電工程、水庫(kù)3淹愛(ài)姆野MS費(fèi)等。

［。講義編號(hào)NODE00766200050300000111：針對(duì)本講義提問(wèn)］

二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

1.建設(shè)單位管理費(fèi)

2.研究試驗(yàn)費(fèi)

3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

4.工程監(jiān)理費(fèi)

5.工程保險(xiǎn)費(fèi)

6.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

7.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)

8.工程總承包費(fèi)

屋，講義編號(hào)NODE00766200050300000112：針對(duì)本講義提問(wèn)］

費(fèi)用構(gòu)

具體內(nèi)容

成

建設(shè)單(1)建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)：辦公及生活用品購(gòu)置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備及交通工

位管理具購(gòu)置費(fèi)。

費(fèi)（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)：工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)

保護(hù)費(fèi)、招標(biāo)、咨詢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)

格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需費(fèi)用。

?為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及

研究試涉及規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。包括自行或委托其

驗(yàn)費(fèi)他部門(mén)研究試驗(yàn)所需人工、材料、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)，支付的科技成

果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

［「講義編號(hào)NODE00766200050300000113：針對(duì)本講義提問(wèn)］

?項(xiàng)目建議書(shū)、可研階段的費(fèi)用

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

?勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞保險(xiǎn)

（1）出國(guó)人員費(fèi)用

（2）來(lái)華人員費(fèi)用

引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口

（3）國(guó)外設(shè)計(jì)、技術(shù)資料費(fèi)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)費(fèi)、延期或

項(xiàng)目的其他費(fèi)

分期付款利息

（4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)

￡，講義編號(hào)NODE00766200050300000114：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】下列費(fèi)用中，屬于土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的是（）。

A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).安置補(bǔ)助費(fèi)

C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.土地管理費(fèi)

E.耕地占用稅

j-隱藏答案；一

【答案】BCDE

【解析】A選項(xiàng)屬于出讓方式的費(fèi)用。參見(jiàn)教材P274。

［「講義編號(hào)NODE00766200050300000115：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】我國(guó)現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括（）等。

A.工程招標(biāo)費(fèi)

B.竣工驗(yàn)收費(fèi)

C.建設(shè)單位采購(gòu)及保管費(fèi)

D.編制項(xiàng)目建議書(shū)所需的費(fèi)用

E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)

j公隱藏答案I一

【答案】ABE

【解析】C是不包含的費(fèi)用，D屬于勘查設(shè)計(jì)費(fèi)。參見(jiàn)教材P275。

［。講義編號(hào)NODE00766200050300000116：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?單選】下列費(fèi)用中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中工程保險(xiǎn)費(fèi)的是（）。

A.建筑工程一切險(xiǎn)保費(fèi)

B.機(jī)器損壞保險(xiǎn)

C.工傷保險(xiǎn)費(fèi)

D.安裝工程一切險(xiǎn)

j4隱藏答案1二

【答案】C

【解析】工傷保險(xiǎn)費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。參見(jiàn)教材P276。

［。講義編號(hào)NODE00766200050300000117：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（三）與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

概念：對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出，凈支出=試運(yùn)轉(zhuǎn)

支出一試運(yùn)轉(zhuǎn)收入

支出包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、機(jī)械使用費(fèi)、低值易耗品、其他物料

消耗、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資等。

【人、材、機(jī)】

收入包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和其他收入

不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試及試車(chē)費(fèi)

［。講義編號(hào)NODE00766200050300000118：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?多選】新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在計(jì)算聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)時(shí)需考慮的費(fèi)

用支出項(xiàng)目有（）。

A.試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料費(fèi)

B.施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資

C.低值易耗品

D.單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)

E.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)

jA隱藏答案］—

【答案】ABC

【解析】DE不包括在聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)中。參見(jiàn)教材P277。

講義編號(hào)NODE00766200050300000119：針對(duì)本講義提問(wèn)］

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。

辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

（1）為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具、用具購(gòu)置費(fèi)；

（2）改擴(kuò)建的應(yīng)低于新建的。

［修講義編號(hào)NODE00766200050300000120：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【2010年?單選】下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用的是（）.

A.單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)

B.已完工程保護(hù)費(fèi)

C.生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠安裝調(diào)試費(fèi)

D.生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

jA隱藏答案］—

【答案】c

【解析】單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)屬于建安費(fèi)中的安裝工程費(fèi)。已完工程保護(hù)費(fèi)屬于措施費(fèi)。生產(chǎn)家

具購(gòu)置費(fèi)屬于工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。參見(jiàn)教材P277。

［修講義編號(hào)NODE00766200050300000121：針對(duì)本講義提問(wèn)］

四、預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息

（-）基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用.

（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)

用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

（2）一般自然災(zāi)害

造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降

低。

（3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)費(fèi)用。

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變

化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。

■人、材、機(jī)價(jià)差

■建安費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)調(diào)整，利率、匯率調(diào)整

講義編號(hào)NODE00766200050300000122：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（二）建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：建設(shè)期間投資貸款利

息、企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)

手續(xù)費(fèi)以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

［一，講義編號(hào)NODE00766200050300000123：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【小結(jié)】

1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

2.建筑安裝工程費(fèi)

各項(xiàng)費(fèi)用的組成（要素、計(jì)價(jià)過(guò)程）

3.工程建設(shè)其他費(fèi)

組成，排除法注意建設(shè)單位臨設(shè)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)

4.預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息

［，講義編號(hào)NODE00766200050300000124：針對(duì)本講義提問(wèn)］

第04講投資估算

第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)確定

1.投資估算

2.設(shè)計(jì)概算

3.施工圖預(yù)算

4.工程量清單計(jì)價(jià)

5.工程結(jié)算及竣工決算

女

術(shù)

翳

初步

技

強(qiáng)

招

臺(tái)

M-閆

I竣工威

計(jì)

設(shè)

設(shè)

設(shè)

安

計(jì)

和

圈

書(shū)

設(shè)

標(biāo)

段收階段

防

階

陸

段

段

他

可

計(jì)

防

行￡

商

研

陰

增

究

段

住篁

［-講義編號(hào)NODE00766200050400000101：針對(duì)本講義提問(wèn)］

一、投資估算

■固定資產(chǎn)投資估算

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備

費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。

?流動(dòng)資金估算

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資

全

5IZ.o

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)一流動(dòng)負(fù)債

講義編號(hào)NODE00766200050400000102：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(-)固定資產(chǎn)投資估算方法

1.靜態(tài)投資估算(四種方法)

翳金胤律事法1］

生產(chǎn)能力指數(shù)法卜計(jì)算(特點(diǎn)，適用范國(guó)

比例估宜演」

耦塌向箕注J

［，講義編號(hào)NODE00766200050400000103：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(1)資金周轉(zhuǎn)率法

■用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的一種方法

金徜售蜜聲品的年產(chǎn)組犬聲品單儕

資金周轉(zhuǎn)率二

總-一

產(chǎn)品升年產(chǎn)量K：產(chǎn)品單價(jià)

總投資韓

加電國(guó)在藥

【特點(diǎn)】比較簡(jiǎn)單，計(jì)算速度快，但精確度較低。用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書(shū)

［。講義編號(hào)NODE00766200050400000104：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法

■根據(jù)已建成項(xiàng)目的投資額或設(shè)備投資額，估算擬建項(xiàng)目的投資額(假設(shè)生產(chǎn)能力與

投資額之間有比例關(guān)系，再作調(diào)整)

【特點(diǎn)】采用此法估算投資，計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，但要求類(lèi)似工程的資料可靠、條件基

本相同，否則誤差就會(huì)增大。

G一已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的投資額

C2一擬建工程項(xiàng)目或裝置的投資額

Q.一已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力

Q2一擬建工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力

f：一不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)

n一生產(chǎn)能力指數(shù)，OWnWl

［，講義編號(hào)NODE00766200050400000105：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【例題?單選】某項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建裝置的投資。己建成類(lèi)似裝置的投

資額為200萬(wàn)元，生產(chǎn)能力為20萬(wàn)噸；擬建裝置的生產(chǎn)能力為25萬(wàn)噸。指數(shù)n的取值為1,

綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,該擬建裝置的投資估算額是()萬(wàn)元。

A.250B.300

C.400D.450

jA隱藏答案］—

【答案】B

【解析】本題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法的計(jì)算運(yùn)用。C=200X(25/20)以1.2=300萬(wàn)元。參見(jiàn)

教材P281。

h，講義編號(hào)NODE00766200050400000106：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(3)比例估算法

【兩種情況】

■以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)

■以擬建項(xiàng)目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

C=E(1+fipi+f2P2+…)+1

C一擬建項(xiàng)目或裝置的投資額

E一擬建項(xiàng)目按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)

P-已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)的百分比

f一表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合系數(shù)

I一擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用

［、，講義編號(hào)N0DE00766200050400000107：針對(duì)本講義提問(wèn)］

(4)指標(biāo)估算法

■投資估算指標(biāo)一單位工程

元/m、元/m；元/m'、元/t、元/kV?A等單位

簡(jiǎn)便易行，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用，精度低。

［,講義編號(hào)NODE00766200050400000108：針對(duì)本講義提問(wèn)］

2.動(dòng)態(tài)投資估算

(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算，采用下式計(jì)算：

n

式中：PF為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額；

L為建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(按基準(zhǔn)年設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)的

資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ))；

n一為建設(shè)期年份數(shù)；

F一為年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率。

［一講義編號(hào)NODE00766200050400000109：針對(duì)本講義提問(wèn)］

[例5—1]某項(xiàng)目的設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)投資計(jì)劃為22310萬(wàn)元，按

本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年20%,第二年55除

第三年25%,建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%,估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

j公隱藏答案；—

【答案】第一年投資計(jì)劃用款額：

L=22310X20%=4462(萬(wàn)元)

第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

PR=LX[(1+f)i-l]=4462X[(1+6%)-1]=267.72(萬(wàn)元)

第二年投資計(jì)劃用款額：

12=22310X55%=12270.5(萬(wàn)元)

第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

22

PF2=I2X[(1+f)-1]=12270.5X[(1+6%)-l]=1516.63(萬(wàn)元)

第三年投資計(jì)劃用款額：

L=22310X25%=5577.5(萬(wàn)元)

33

第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF3=I3X[(l+f)-l]=5577.5X[(1+6%)-1]=1065.39(萬(wàn)

元)所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74(萬(wàn)元)

[。講義編號(hào)NODE00766200050400000110：針對(duì)本講義提問(wèn)]

【2012年?單選】某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資額為8000萬(wàn)元，建設(shè)期2年，第1年和第2年

投資額分別為計(jì)劃投資額的60%和40%,預(yù)計(jì)建設(shè)期內(nèi)價(jià)格年上漲率為5%。則該項(xiàng)目建設(shè)期

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為()萬(wàn)元。

A.400B.568

C.652D.820

j"隱藏答案]一

【答案】B

【解析】第一年計(jì)劃投資額為8000X0.6=4800萬(wàn)元，第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：4800X[(1

+5%)-1]=240萬(wàn)元；第二年計(jì)劃投資額為8000—4800=3200萬(wàn)元，第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

為：3200X[(1+5%),—I]=328萬(wàn)元；則漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為568萬(wàn)元。

[，講義編號(hào)NODE00766200050400000111：針對(duì)本講義提問(wèn)]

(2)建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計(jì)算。

①對(duì)于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計(jì)算：

F=P?(l+i)"

貸款利息=F-P

式中：P為一次性貸款金額；F為建設(shè)期還款時(shí)的本利和；i為年利率；n為貸款期限。

②當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)

年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

q[=(PJ-I+AJ/2)?i

式中：小為建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；

PJT為建設(shè)期第(J-D年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；

A,為建設(shè)期第j年貸款金額；

i為年利率。

[、，講義編號(hào)NODE00766200050400000112：針對(duì)本講義提問(wèn)]

［例5—2］某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年

貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為12%,計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

jA隱藏答案［—

解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：

qi=A/2?i=300/2X12%=18（萬(wàn)元）

q2=（P1+A2/2）?i=（300+18+600/2）X12%=74.16（萬(wàn)元）

q3=（P2+A3/2）7=（318+600+74.16+400/2）X12%=143.06（萬(wàn)元）

建設(shè)期貸款利息=41+口2+43=235.22（萬(wàn)元）

（-）流動(dòng)資金估算（兩大類(lèi)）

一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。

［，講義編號(hào)NOI）E00766200050400000113：針對(duì)本講義提問(wèn)］

第05講設(shè)計(jì)概算

二、設(shè)計(jì)概算

■概念

?設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要

求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是設(shè)計(jì)文件的組成部分

■三級(jí)設(shè)計(jì)概算

?單位工程設(shè)計(jì)概算

?單項(xiàng)工程綜合概算

?項(xiàng)目總概算

廣單便建筑工程蟄算

「單項(xiàng)工程蹤含概算＜

I單位謾替毆^工程極售

然沒(méi)煩目J

總戴算卜工程建設(shè)其的費(fèi)用概算

L預(yù)言費(fèi)、建設(shè)期貸教利息殿算

酷7詼計(jì)靛算小噓制內(nèi)容景相互關(guān)系

［，講義編號(hào)NODE00766200050500000201：針對(duì)本講義提問(wèn)］

【思考題】當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程，該項(xiàng)目的總概算應(yīng)該包括哪些？

包括：?jiǎn)雾?xiàng)工程概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息

［—，講義編號(hào)NODE00766200050500000202：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（二）單位工程概算編制方法

建筑工程概算

概算定額法

初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)確定

概算指標(biāo)法

初步設(shè)計(jì)深度不夠，工程技術(shù)比較成熟

類(lèi)似工程預(yù)決算法

工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建成或在建工程類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同

［，講義編號(hào)NODE00766200050500000203：針對(duì)本講義提問(wèn)］

（1）概算定額法

具體步驟如下：

1）按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱(chēng)。

2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。（一般套用概算定額，或經(jīng)調(diào)整的指標(biāo)）

計(jì)算概算定額單價(jià)的公式如下：

人+材+機(jī)

概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額臺(tái)班使用費(fèi)

=￡（概算定額中人工消耗量X人工單價(jià)）+E（概算定額中材料消耗量X