住宅預(yù)驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

住宅物業(yè)分戶預(yù)驗標(biāo)準(zhǔn)1．

地面檢驗：

①．

地面平整度檢驗：是否預(yù)留地面做法？通常地面平整度小于2㎝對于毛坯房就能夠接收（國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)許可偏差小于5㎜）。

②．

地面是否有裂紋、脫皮、麻面、起砂？

③．

地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象？

④．

地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識？

2．

墻面檢驗：

①．

墻面平整度檢驗：通常墻面平整度小于5㎜對于毛坯房就能夠接收（國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)許可偏差小于3㎜）。

②．

墻面是否有空鼓、裂紋和水印？

③．

陰陽角垂直度檢驗：通常通長檢測小于5㎜對于毛坯房就能夠接收（國家規(guī)范通長檢測許可偏差小于3㎜）

④．

對角、找方檢驗：對角誤差小于1㎝對于毛坯房就能夠接收（國家規(guī)范許可偏差小于5㎜），房間方正不許可有偏差。

⑤．

梁柱位置檢驗：檢驗梁和柱位置、高度是否影響出入動線和生活動線，尤其是針對躍層而言。

⑥．

預(yù)留門窗洞口檢驗：洞口位置不許可有偏斜，邊長許可偏差2㎜；方正對角許可2㎜。

⑦．

墻面是否有顯著色差？

⑧．

衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置墻面防水高度是否符合要求？

⑨．

是否預(yù)留空調(diào)孔？

3．

天花檢驗：

①．

層高是否符合協(xié)議、宣傳廣告或樓書要求？

②．

天花平整度檢驗：通常地面平整度小于1㎝對于毛坯房就能夠接收（國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)許可偏差小于3㎜）。

③．

天花是否有裂紋、空鼓？

④．

墻頂陰角順直度通長小于5㎜對于毛坯房就能夠接收（國家規(guī)范通長許可偏差小于3㎜）

⑤．

天花是否有水印？

4．

廚房、衛(wèi)生間地面防水檢驗：

①．

二十四小時閉水試驗合格，需提前要求開發(fā)商配合，或在驗房單注明因為…原因臨時無法檢測，雙方約定在精裝修進(jìn)場時和物業(yè)共同做閉水試驗，不合格由開發(fā)商返修。檢測合格后再出現(xiàn)問題由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)。

②．

是否有倒返水或水現(xiàn)象？

5．

鋁合金門窗、塑鋼門窗檢驗：

①．

窗框檢驗：窗框安裝牢靠，和墻體邊緣對照，窗面和墻面平行；窗框和墻體實施彈性連接，密閉嚴(yán)實，不漏風(fēng)和是否有劃痕、磕碰、變形等。

②．

型材檢驗：型材符合國家材料規(guī)范；要求拼縫嚴(yán)密，焊接嚴(yán)實，無縫，無變形；表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑和是否有劃痕、磕碰、變形等。

③．

五金件及開啟檢驗：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，鎖窗嚴(yán)密，推拉自如，軌道件安裝牢靠，關(guān)窗后不漏氣。

④．

通風(fēng)面積：開啟扇數(shù)量和面積符合國家相關(guān)要求。

⑤．

密封檢驗：窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封條是否到位、嚴(yán)密，有沒有破損、斷續(xù)等問題；窗框和墻體間密封膠條是否完整、有沒有脫落、破損、裂縫等問題。

⑥．

紗窗：窗扇無下垂、可正常平順開閉、無阻擋，紗窗完整無破損、無顯著松弛、破洞，鎖扣靈活。

⑦．

玻璃：安裝牢靠、完整、無裂紋及顯著劃痕。

⑧．

窗臺：同地面。

⑨．

窗前護(hù)欄：安裝穩(wěn)固、完整、無變形、不妨礙窗扇開閉。（護(hù)欄欄桿間距符合國家要求，不許可出現(xiàn)橫欄以免兒童攀爬出現(xiàn)危險）

6．

戶門檢驗：

①．

門框檢驗：門框安裝牢靠，和墻體邊緣對照，門面和墻面平行；門框和墻體連接密閉嚴(yán)實，門框表面有沒有異常毛刺、開裂、破損等情況；鎖舌孔無變形、異常碰撞痕跡。

②．

門扇有沒有變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有沒有顯著嗑撞、修補(bǔ)之處、距離地面是否考慮預(yù)留地面做法。（國家規(guī)范要求門扇連翹許可偏差小于1㎜）

③．

門鎖檢驗：門鎖安裝牢靠，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動自如，各方向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。

④．

開啟檢驗：門開閉時是否平穩(wěn)，有沒有異常阻力及磨損。，在完全關(guān)閉或完全開啟情況下，門是否會自動關(guān)上或打開？門鎖緊后是否有晃動？

⑤．

門把手：安裝牢靠，有沒有過大松動；旋轉(zhuǎn)時有沒有異常阻力；有沒有缺損、變形？

⑥．

密封檢驗：除前面部分檢驗外，門扇掩縫是否在2㎜以內(nèi)。

7．

給排水檢驗：

毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。而正常驗房時假如沒有相關(guān)準(zhǔn)備，往往無法就管道是否疏通、嚴(yán)密不滲漏等進(jìn)行檢驗。提議業(yè)主在驗收單上注明因為…原因臨時不明，所以驗房時無法檢測，雙方約定在在精裝修進(jìn)場時和物業(yè)共同做打壓試水試驗，不合格由開發(fā)商返修。合格則在業(yè)主沒有改動前提下開發(fā)商推行保修責(zé)任。

①．

閥門、龍頭位置是否合理？有沒有和排水管道對應(yīng)關(guān)系？相互之間間距尺寸有沒有影響衛(wèi)生潔具安裝可能性（國家給排水設(shè)計規(guī)范對多種衛(wèi)生潔具之間距離尺寸是有最小要求）。現(xiàn)有閥門、龍頭開啟、關(guān)閉正常，水路通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象。

②．

管道固定牢靠，安裝平直整齊；管道無顯著嗑損、破損；管道接頭完好無銹跡，在水路細(xì)微開啟狀態(tài)下5～8分鐘后用手觸摸無滴水現(xiàn)象；

③．

預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸？水堵頭是否能打開？（我還真見過有開發(fā)商上水堵頭未考慮裝修尺寸，加上裝飾企業(yè)施工經(jīng)驗不足，安裝龍頭時才發(fā)覺堵頭擰不下來，太深了。最終只好把貼好墻磚砸了重新做）

④．

水表檢驗：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（通常關(guān)鍵看和墻、地之間距離考慮對貼磚和廚柜影響）。水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象（我替一位好友驗房，她家全部給水截門關(guān)死了，水表還在走。最終開發(fā)商查了五天，發(fā)覺是管道接錯了，樓下一戶給水是從她家表后出去。真是林子大了，什么樣施工水平全部有）。

⑤．

排水管道檢驗：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏；管線固定牢靠、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響吊頂。

⑥．

排水口、地漏口檢測：是否有地漏（包含露臺和開啟式陽臺，別笑，還真見過忘了裝）？地漏位置是否合理（對應(yīng)關(guān)系和最低點(diǎn)要求）？排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密？地漏口有沒有回水水封（預(yù)防返味）？洗衣機(jī)地漏是否為洗衣機(jī)專用地漏？（排水管道疏通是否，工程交峻中是采取試水通球試驗進(jìn)行檢測，業(yè)主在房屋驗收時假如要進(jìn)行檢測只能用桶接水試了）

8．

采暖空調(diào)檢驗：（和給水管道一樣一樣存在打壓試驗問題，提議同給水管道驗收處理方法。和給水不一樣是采暖和分戶中央空調(diào)等系統(tǒng)需要做熱功調(diào)試，通常開發(fā)商限于交房季節(jié)原因，無法做有效試驗。所謂完工驗收只是走一個相關(guān)程序，驗收資料齊了而已。假如業(yè)主在驗房時能夠就此在驗房單中和開發(fā)商簽署臨時無法檢測文件，并就檢測可能出現(xiàn)問題進(jìn)行約定，能夠避免很多問題）

①．

閥門：閥門開閉自如、有效，無破損、銹跡、無滑扣失效等現(xiàn)象。

②．

采暖管道：大致同給水管道要求，但注意穿墻、板需要防脹縮套管，且熱水回水管有坡度要求。

③．

散熱器片：外罩和散熱片無顯著變形、劃痕及破損；安裝牢靠，平直整齊；是否會和未來空調(diào)位置、電器位置等發(fā)生沖突？

④．

壁掛爐：安裝牢靠平直、面板完好無劃痕及破損、點(diǎn)火、開啟、循環(huán)、排煙等功效正常。泄水口周圍有沒有地漏？

⑤．

分戶中央空調(diào)：室外機(jī)設(shè)計位置合理；安裝牢靠平直、面板完好無劃痕及破損、有可靠防雨方法。室內(nèi)溫控器部署合理，開啟功效正常。風(fēng)口部署合理，安裝規(guī)范。（需要注意是通常情況下分戶中央空調(diào)室外機(jī)噪音較大，對通風(fēng)換熱面積要求較高。有時在室外陽臺或露臺安裝因為噪音值較高或安裝質(zhì)量問題，即使室內(nèi)門窗封閉，其噪音值也超出國家要求噪音標(biāo)準(zhǔn)，直接影響睡眠。一樣室外機(jī)假如放置于死角等通風(fēng)不好位置，又可能發(fā)生因主機(jī)過熱造成頻繁死機(jī)開啟情況。這些情況有可能在驗收時因為季節(jié)原因無法發(fā)覺，特此提醒業(yè)主注意）

9．

電氣檢驗：

①．

分戶配電箱檢驗：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；暗裝配電箱箱門緊貼墻面。箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動作正確，控制范圍正確。箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確。導(dǎo)線和開關(guān)連接牢靠緊密。

②．

電表檢驗：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象？

③．

市電開關(guān)插座檢驗：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞。開關(guān)控制范圍正確。開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座相、零、地接線正確。暗開關(guān)、插座蓋板安裝牢靠、緊貼墻面，四面無縫隙。導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求。并列安裝許可高差小于0.5mm、同一場所安裝高差小于5mm、面板垂直度小于0.5mm。

④．

照明檢驗：燈具安裝牢靠、位置正確。室外防水壁燈應(yīng)有泄水孔，室外壁燈、衛(wèi)生間鏡前燈燈臺和墻面間應(yīng)加密封膠墊。室外防水壁燈、換氣扇等按規(guī)范要求均應(yīng)加穿地線。

⑤．

弱電插座檢驗：安裝偏差及外觀要求同市電插座（通常情況下業(yè)主驗房時無法做功效性檢測）

⑥．

其它弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等驗收應(yīng)遵照對應(yīng)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。10．

其它檢測：依據(jù)不一樣建筑形式和配套要求進(jìn)行。這里需要提醒是假如業(yè)主購置是臨近周圍關(guān)鍵交通道路（尤其是有可能有大型運(yùn)輸車經(jīng)過道路）商品房，以中國現(xiàn)在建筑工程水平，很有可能夜間室內(nèi)噪音超標(biāo)，而國家現(xiàn)在對這類案例判決幾乎極少，無法取得法律上有效借鑒。為了本身健康，提議業(yè)主在和開發(fā)商談判同時，認(rèn)真設(shè)計自己裝修方案，進(jìn)行局部處理.【樓房驗收單】業(yè)主姓名：樓房房號：棟單元室序號驗收項目驗收意見處理結(jié)果確定人1地面2墻面3頂棚4門窗5防盜門6陽臺門7陽臺欄板8電氣面板9電氣總控10強(qiáng)電11弱電（含可視對講）12地暖13燃?xì)忾y、表14上下水接口、地漏