2023年中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歷年真題匯編（共463題）

2023年中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歷年真題匯編

（共463題）

1、下列屬于房地產(chǎn)直接投資的是（）（單選題）

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

試題答案：B

2、該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)應(yīng)在（）完成。

（不定項題）

A.預(yù)售開始時

B.取得《商品房預(yù)售許可證》之前

C.業(yè)主入住時

D.小區(qū)竣工時

試題答案：B

3、在投資資金受到強制約束的情況下,計算期相同的兩個或兩個以上互斥型房地產(chǎn)投資方案比

選，，宜采用（）（單選題）

A.凈現(xiàn)值比較法

B.凈現(xiàn)值率比較法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.差額凈現(xiàn)值法

試題答案：B

4、王某購買該住宅的首付款少為（）萬元（不定項題）

A.16

B.20

C.30

D.40

試題答案：B

5、集體建設(shè)用地不包括（）。（單選題）

A.農(nóng)民宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

C.蔬菜大棚用地

D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地

試題答案：C

6、利用假設(shè)開發(fā)法估價，會使評估價值偏高的情形（）（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大的

D.開發(fā)期長的

試題答案：C

7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和（）。

（單選題）

A.工程設(shè)計單位

B.工程監(jiān)理單位

C.工程招投標(biāo)代理機構(gòu)

D.施工承包單位

試題答案：D

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準(zhǔn)備工作最后完成的標(biāo)志是（）（單選題）

A.選定項目施工單位

B.取得施工許可證

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.完成施工場地“三通一平”

試題答案：B

9、對一個具體的房地產(chǎn)項目進(jìn)行前期策劃時，應(yīng)把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系

中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的（）原則（單選題）

A.約束性

B.差異性

C.系統(tǒng)性

D.預(yù)測飪

試題答案：C

10、在特定的市場環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對房價影響最大的是（）（單選題）

A.核心產(chǎn)品

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.潛在產(chǎn)品

試題答案：B

11、2017年6月小區(qū)主供水設(shè)備更換費用的負(fù)擔(dān)方式為（）。（不定項題）

A,住宅業(yè)主負(fù)擔(dān)10.588萬元,在住宅專項維修資金中列支

B.非住宅業(yè)主負(fù)擔(dān)1.412萬元,在住宅專項維修資金中列支

C.由新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān),在物業(yè)服務(wù)費中列支

D.有物業(yè)建設(shè)單位和業(yè)名負(fù)擔(dān)50%

試題答案：A,B

12、房地產(chǎn)投資項目前期策劃實操性特點的主要表現(xiàn)有（）。（多選題）

A.政策調(diào)控的實操性

B.市場運作的實操性

C.企業(yè)運作的實操性

D.住房保障的實操性

E.方案執(zhí)行的實操性

試題答案：B,C,E

13、工程勘察不包括（）。（單選題）

A.工程建設(shè)準(zhǔn)備

B.工程測量

C.工程地質(zhì)勘察

D.水文地質(zhì)勘察

試題答案：A

14、建筑物的重新購建價格可以采用（）和求取。（多選題）

A.分部分項法

B.單位比較法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法

E.擴(kuò)大生產(chǎn)指數(shù)法

試題答案：A,B,C,D

15、房地產(chǎn)保險費率是向投保人收取保險費的標(biāo)準(zhǔn)，一般是用千分率（舫來表示。下列屬于制

定房地產(chǎn)保險費率應(yīng)遵循的原則的是（）。（多選題）

A,公平合理的原則

B.保證償付能力的原則

C.費率相對穩(wěn)定的原則

D.促進(jìn)防災(zāi)防損的原則

E.具有市場競爭力的原則

試題答案：A,B,C,D

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道比較和決策時，應(yīng)考慮的因素有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和發(fā)展戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)市場的供求狀況

0.潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力

E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的數(shù)量和水平

試題答案：B,C,E

17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應(yīng)對投資風(fēng)險，在同一時期分開發(fā)了在宅、寫字樓和大型商業(yè)項目，該

企業(yè)采取的風(fēng)險應(yīng)對方法是（）（單選題）

A.風(fēng)險回避

B.風(fēng)險組合

C.風(fēng)險控制

0.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

試題答案：B

18、

李某向銀行申請了總額為80萬元、年利率為5.4%、期限為10年、按月等額還本付息的住房抵

押貸款。李某的月還款額是（）元。

（單選題）

A.6697

B.7027

C.8643

D.10267

試題答案：C

19、在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)價格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價值

D.舊的建筑物價值

試題答案：D

20、物業(yè)服務(wù)定價成本中的人員費用包括（）。（多選題）

A.工資

B.工會經(jīng)費

C.教育經(jīng)費

D.獎金

E.養(yǎng)老保險

試題答案：A,B,C,E

21、下列房地產(chǎn)估價原則中，市場價值、投資價值、抵押價值等各種價值、價格評估都應(yīng)遵循的

原則是（）。（單選題）

A.獨立、客觀、公正原則

B.價值時點原則

C.最高最佳利用原則

D.謹(jǐn)慎原則

試題答案：A

22、關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的說法，錯誤的有（）（多選題）

A.多核心理論的假設(shè)前提是城區(qū)內(nèi)土池是均質(zhì)的

B.同心園用地結(jié)構(gòu)中第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

C.城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇

D.商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費者等多元因素

E.扇形理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心

試題答案：A.E

23、某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因可能有（）。（多選題）

A.收入估計過高

B.空置率估計過低

C.選取的報酬率過小

D.運營費用估計過大

E.收益期限估計過長

試題答案：A,B,C,E

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對本項目的定價目標(biāo)為（）。

（不定項題）

A.實現(xiàn)合理利潤

B.提升價格競爭力

C.維持企業(yè)運營

D.利潤最大化

試題答案：A

25、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及

（）。（單選題）

A.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B.區(qū)位價值

C.自然資源

D.人文景觀

試題答案：B

26、企業(yè)和個人等主體進(jìn)行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有（）。（多選題）

A.通達(dá)性

B.互賴性

C.排斥性

D.機會成本

E.成本費用

試題答案：A,B,C,E

27、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（）。（多選題）

A.主觀性和假設(shè)性原則

B.真實性和可靠性原則

C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則

D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

E.時效性和經(jīng)濟(jì)性原則

試題答案:B,C,E

28、關(guān)于李某購買該套住房貸款金額的說法，正確的為（）（不定項題）

A.最多可貸款70萬元

B.至少應(yīng)貸款30萬元

C.住房公積金貸款最多50萬元

D.商業(yè)性貸款最少20萬元

試題答案：A.C

29、房地產(chǎn)價格調(diào)研的重點是房地產(chǎn)（）的市場價格。（單選題）

A.合理

B.客觀

C.預(yù)期

D.理想

試題答案：B

30、在計算房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值時，基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的（）為基礎(chǔ)。（單

選題）

A.最低收益率

B.平均收益率

C.最高收益率

D.內(nèi)部收益率

試題答案：B

31、在比較法估價中將可比實例的不正常成交價格修正為正常價格，這種對可比實例成交價格進(jìn)

行的處理，稱為（）。（單選題）

A.建立比較基礎(chǔ)

B.市場狀況調(diào)整

C.交易情況修正

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

試題答案：C

32、便于廣告受眾保存和查詢且信息傳遞速度相對較快的房地產(chǎn)廣告媒體是（）。（單選題）

A.廣播

B.電視

C.雜志

D.報紙

試題答案：D

33、針對乙經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對一套住宅的自主定價銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求至少按（）元/平方

米收取該套住宅價款。（不定項題）

A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

試題答案：B

34、我國消費信貸住房綜合保險綜合了住房財產(chǎn)保險和（）的保險責(zé)任。（單選題）

A.房地產(chǎn)責(zé)任險

B.信貸保證保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.人壽保險

試題答案：B

35、若該項目按所在區(qū)域市場同類項目的銷售均價銷售，則項目建成后，實現(xiàn)項目盈虧平衡銷售

的條件為（）。

（不定項題）

A.銷售收入達(dá)到8.25億元

B.銷售量達(dá)到約11萬平方米

C.銷售稅費率最高不超過25%

D.銷售率達(dá)到85%

試題答案：A,B,D

36、房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度控制的總目標(biāo)是項目的（）。（單選題）

A.設(shè)計加施工工期

B.開發(fā)計算期

C.建設(shè)工期

D.施工加竣工備案期

試題答案：C

37、該家庭的購房需求不屬于（）。（不定項題）

A.投資需求

B.投機需求

C.剛性需求

D.潛在需求

試題答案：A,B,D

38、王某若想減少月還款額，其可采取的辦法為（）。

（不定項題）

A.增加首付款

B.減少貸款金額

C.減少住房公積金貸款

D.延長貸款期限

試題答案：A,B,D

39、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是（）。（單選題）

A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應(yīng)有償收回

C.無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，地上建筑物不予補償

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應(yīng)無償收回

試題答案：A

40、｛T$E｝王某購買了一套建筑面積100平方米、套內(nèi)建筑面積80平方米的住宅,成交價為每平

方米建筑面積5000元。王某支付首付款后,余額申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,按月等額

償還貨款本息,最低首付款比例為40以住房公積金貸款最高額度為25萬.｛TS｝該住宅每平方米

套內(nèi)建筑面積的價格為（）（不定項題）

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

試題答案：D

41、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的（）（單選題）

A.動態(tài)盈利性指標(biāo)

B.動態(tài)清償性指標(biāo)

C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)

D.靜態(tài)清償性指標(biāo)

試題答案：C

42、區(qū)位可以用不同的距離尺度表述，分為（）層次。（多選題）

A.大位置

B.小位置

C.微位置

D.地址

E.高度

試題答案：A,B,C,D

43、該家庭的購房需求不屬于（）。

（不定項就）

A.投資需求

B.投機需求

C.剛性需求

D.潛在需求

試題答案：A,B,D

44、除自營外，該項目獲得投資收益的其他方式為（）。

（不定項題）

A.出租

B.轉(zhuǎn)售

C.捐贈

D.抵押

試題答案：A,B

45、王某購買該住宅的首付款為（）萬元。

（不定項題）

A.25

B.30

C.40

D.50

試題答案：A

46、建設(shè)用地使用權(quán)出租中，承租方的義務(wù)包括（）。（多選題）

A.保管義務(wù)

B.修繕義務(wù)

C.支付租金義務(wù)

D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

E.妨害去除義務(wù)

試題答案：A,C,D

47、按被觀察對象是否受控制，房地產(chǎn)市場調(diào)研的觀察法可分為（）。（單選題）

A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B.參與觀察與非參與觀察

C.實驗觀察與自然觀察

D.直接觀察和間接觀察

試題答案：C

48、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃中，分析“為誰建”的主要任務(wù)是對項目進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的（）。

（單選題）

A.價格定位

B.產(chǎn)品定位

C.項目定位

D.客戶定位

試題答案：D

49、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的有（）（多選題）

A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

C.建設(shè)農(nóng)村道路、學(xué)校經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體所有的土地

D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅

E.鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)

試題答案：A,B,C,E

50、該項目涉及的促銷方式有（）。

（不定項題）

A.公共關(guān)系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營銷推廣

試題答案：B,C,D

51、按是否提供問題的備選答案，調(diào)查問卷中的問題類型可分為（）。（單選題）

A.封閉式問題和開放式問題

B.背景性問題和實質(zhì)性問題

C.系列問題和非系列問題

D.必答性問題和選答性問題

試題答案：A

52、房地產(chǎn)保險費率是向投保人收取保險費的標(biāo)準(zhǔn)，一般是用千分率（%）來表示。下列屬于制

定房地產(chǎn)保險費率應(yīng)遵循的原則的是（）。（多選題）

A.公平合理的原則

B.保證償付能力的原則

C.費率相對穩(wěn)定的原則

D.促進(jìn)防災(zāi)防損的原則

E.具有市場競爭力的原則

試題答案：A,B,C,D

53、影響房地產(chǎn)需求量的主要因素主要有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)的價格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

C.消費者的收入水平

D.消費者的偏好

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

試題答案：A.C.D

54、該項目涉及的促銷方式有（）。

（不定項題）

A.公共關(guān)系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營銷推廣

試題答案：B,C,D

55、利用假設(shè)開發(fā)法估價，下列情形中會使評估價格高的是（）。（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大

D.開發(fā)期長

試題答案：C

56、房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估，除應(yīng)遵循房地產(chǎn)市場價值評估的原則外，還應(yīng)遵循（）

原則。（單選題）

A.獨立、客觀、公正

B.價值時點

C.替代

D.謹(jǐn)慎

試題答案：D

57、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的進(jìn)度目標(biāo)包括0（多選題）

A.開發(fā)項目達(dá)到交付使用條件的總時間目標(biāo)

B.開發(fā)項目不同建設(shè)階段的時間目標(biāo)

C.開發(fā)項目進(jìn)度影響因素的種類與分析

D.開發(fā)項目進(jìn)度計劃的分析與調(diào)整

E.開發(fā)項目各組成部分的實際施工時間

試題答案：A,B

58、業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是（）。（單選題）

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主聯(lián)盟

C.業(yè)主代表大會

D.業(yè)主大會

試題答案：D

59、該寫字樓在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去（）。

（不定項題）

A.征地拆遷費用

B.已投入的開發(fā)建設(shè)費用

C.寫字樓建筑安裝工程費

D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

試題答案：D

60、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為（）（不定項題）

A.先用足公積金貸款

B.先選擇商業(yè)性貸款

C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D.公積金貸款占60%,商業(yè)性貸款占40%

試題答案：A

61、房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的基本結(jié)構(gòu)包括（）。（多選題）

A.眉頭

B.說明

C.正文

D.開場白

E.編碼

試題答案：A,B,C,E

62、若銷售率達(dá)到98樂項目實現(xiàn)目標(biāo)利潤的最低均價應(yīng)達(dá)到（）元/平方米。

（不定項題）

A.6875

B.7775

C.7899

D.7934

試題答案：D

63、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點是（）。

（單選題）

A.質(zhì)量

B.工期

C.成本

D.安全

試題答案：C

64、｛TSE｝王某購買了一套建筑面積100平方米、套內(nèi)建筑面積80平方米的住宅,成交價為每平

方米建筑面積5000元。王某支付首付款后，余額申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,按月等額

償還貨款本息,最低首付款比例為40%,住房公積金貸款最高額度為25萬.｛TS｝該住宅每平方米

套內(nèi)建筑面積的價格為（）（不定項題）

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

試題答案：D

65、下列物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修情形中，不可以啟動住宅專項維修資金緊急使用程序的是（）。

（單選題）

A.消防設(shè)施故障

B.屋面滲漏

C.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障

D.電梯故障

試題答案：C

66、按假設(shè)開發(fā)法計算，該寫字樓在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括（）。

（不定項題）

A.土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費

D.取得該在建工程的稅費

試題答案：B,C.D

67、把住房價格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要因素的購房者,其購房價值取向是（）

（單選題）

A.基本居住取向

B.地段價值取向

C.居住享受取向

D.社會地位取向

試題答案：A

68、房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點是（）。（單選題）

A.直接性

B.經(jīng)濟(jì)性

C.大眾性

D.隱蔽性

試題答案：A

69、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有（）。（多選題）

A.規(guī)劃設(shè)計費

B.三通一平費

C.土建工程費

D.可行性研究費

E.安裝工程費

試題答案：A,B,D

70、關(guān)于出讓公告的發(fā)布，出讓人應(yīng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始前（）日，在土地有形市

場或者指定的場所、媒體發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓宗地的基本

情況和招標(biāo)、拍賣、掛牌的時間、地點。（單選題）

A.5

B.10

C.20

D.30

試題答案：C

71、按假設(shè)開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括（）（不定項題）

A.土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費

D.取得該在建工程的稅費

試題答案：B,C,D

72、下列房地產(chǎn)融資活動中，屬于直接融資的有（）。（多選題）

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請貸款

D.住房公積金貸款

E.發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金

試題答案：A,B.E

73、某物業(yè)管理區(qū)域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業(yè)物業(yè)組成,擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)

實施物業(yè)管理,該區(qū)域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用的方式是0。（單選題）

A.招投標(biāo)

B.招投標(biāo)為主,協(xié)商議價為輔

C.協(xié)商議價為主，招投標(biāo)為輔

D.招投標(biāo)和直接委托相結(jié)合

試題答案：A

74、房地產(chǎn)項目投資現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流出中不包括（）。（單選感）

A.開發(fā)建設(shè)投資

B.經(jīng)營成本

C.借款還本付息

0.經(jīng)營稅金

試題答案：C

75、房地產(chǎn)投資的利率風(fēng)險給投資者帶來的損失主要表現(xiàn)為（）（多選題）

A,造成房地產(chǎn)實際價值的損失

B.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

C.加大房地產(chǎn)供給競爭而壓低房價

D.抑制房地產(chǎn)市場需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

E.加大了獲取貸款的難度導(dǎo)致資金短缺

試題答案：A.B.D

76、該家庭在貸款期限前五年抵押貸款的月還款額為（）元。

（不定項題）

A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

試題答案：A

77、該項目采用的價格策略為（）（不定項題）

A.特價品定價策略

B.尾數(shù)定價策略

C.整數(shù)定價策略

D.現(xiàn)金折扣策略

試題答案：B.D

78、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點工作是對目標(biāo)市場中的消費者總體

進(jìn)行（）分析。（單選題）

A.收入結(jié)構(gòu)

B.年齡結(jié)構(gòu)

C.職業(yè)差異

D.需求差異

試題答案：D

79、房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）。（多選題）

A,為監(jiān)理工作提供必要的外部條件

B.對工程設(shè)計、施工單位的發(fā)包權(quán)

C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料

D.對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)

E.對工程設(shè)計變更的審批權(quán)

試題答案：B,D.E

80、杜能圈的第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)（）（單選題）

A.木柴和薪柴

B.易腐爛蔬菜

C.糧食

D.畜產(chǎn)品

試題答案：C

81、下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠校ǎ?。（多選題）

A.出讓

B.劃撥

C.贈與

D.繼承

E.互換

試題答案：C,D

82、利用假設(shè)開發(fā)法估價，下列選項中會使評估價值偏高的是（）。（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大

D.開發(fā)期長

試題答案：C

83、制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（）。（單選題）

A.全體業(yè)主

B.業(yè)主委員會

C.社區(qū)居委會

D.物業(yè)建設(shè)單位

試題答案：A

84、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）

A.市、縣人民政府

B.市、縣國土資源主管部門

C.市、縣土地儲備中心

D.土地一級開發(fā)機構(gòu)

試題答案：B

85、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利有（）（多選題）

A.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

B.按時交納物業(yè)服務(wù)費

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

E.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

試題答案：A,C.E

86、房地產(chǎn)價格調(diào)研的重點是房地產(chǎn)（）的市場價格（單選題）

A.合理

B.客觀

C.預(yù)期

D.理想

試題答案：B

87、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費的有（）。（多選題）

A.已竣工尚未山售的房屋

B.買受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.建設(shè)單位自用的房屋

試題答案：A,C,E

88、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售，在銷售代理合同期內(nèi)自己

也銷售，但自己售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付代理費用。這種代理方式屬于（）（單選題）

A.聯(lián)合代理

B.獨家代理

C.獨家銷售權(quán)代理

D.平行銷售代理

試題答案：C

89、企業(yè)和個人等主體進(jìn)行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有（）。（多選題）

A.通達(dá)性

B.互賴性

C.排斥性

D.機會成本

E.成本費用

試題答案：A,B,C,E

90、持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，處理其開發(fā)經(jīng)活過動詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是（）（單

選題）

A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點是增加產(chǎn)量，不需要考慮消費者需求

B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費者需求為重要目標(biāo)

C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點是增加生產(chǎn)，兼顧消費者需求

D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的需求數(shù)量，以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營

試題答案：A

91、某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%,申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%,分期付款

不予優(yōu)惠。這是一種（）。（單選題）

A.數(shù)量折扣定價策略

B.定價策略

C.變動價格策略

試題答案：C

92、在精選房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計單位時，除針對性地篩選設(shè)計單位外，還要特別優(yōu)選（）。

（單選題）

A.設(shè)計人員的資格

B.設(shè)計工作周期

C.項目設(shè)計負(fù)責(zé)人

D.設(shè)計圖紙的質(zhì)量

試題答案：C

93、該投資項目第18年的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。（不定項題）

A.566.06

B.650.96

C.860.90

D.990.04

試題答案：A

94、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲備量

B.房地產(chǎn)成交量

C.房地產(chǎn)成交價格

D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成

試題答案：A

95、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工決算是由（）編制的。（單選題）

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.施工單位和監(jiān)理單位共同

試題答案：B

96、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告編制的說法，錯誤的是（）。（單選題）

A.以項目為基礎(chǔ)

B.以市場為依據(jù)

C.以實用為準(zhǔn)則

D.以客戶需求為出發(fā)點

試題答案：D

97、在特定的市場環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對房價影響最大的是（）。（單選題）

A.核心產(chǎn)品

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.潛在產(chǎn)品

試題答案：B

98、將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指（）（單選題）

A.廣告促銷

B.人員促銷

C.營業(yè)推廣促銷

D.公共關(guān)系促銷

試題答案：B

99、該在建工程的抵押凈值為（）萬元。

（不定項題）

A.700

B.1300

C.1500

D.1800

試題答案：B

100,按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）（單選題）

A.農(nóng)業(yè)道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.農(nóng)業(yè)水泵房用地

D.農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)

試題答案：D

101.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法可分為（）和實地調(diào)研法。（單選題）

A.小組訪談法

B.文案調(diào)研法

C.觀察法

D.實驗法

試擷答案：B

102、{TSE}評估某寫字樓在建工程的價值,其土地是3年前通過掛牌方式取得的50年建設(shè)用地

使用權(quán),預(yù)計該寫字樓2年后建設(shè)出租的月毛租金為50元/平方米,空置率為10%運營費用為毛

租金的40%,報酬率為8%。{TS}評估該在建工程的價值，可采用的方法為（）。（不定項題）

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)

試題答案：B.D

103、征收集體土地時，對被征收農(nóng)民的安置方式有（）。（多選題）

A.貨幣安置

B.異地移民安置

C.保障安置

D.轉(zhuǎn)為城市戶口安置

E.重新?lián)駱I(yè)安置

試題答案：A,B,C,E

104、在還款期內(nèi)，該項目的預(yù)期投資收益率為（）。

（不定項題）

A.10.00%

B.14.57%

C.20.00%

D.28.33%

試題答案：B

105、編制房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工報告的單位應(yīng)是（）。（單選題）

A.項目建設(shè)單位

B.施工承包單位

C.工程監(jiān)理單位

D.工程設(shè)計單位

試題答案：B

106、不確定性分析包括（）。（多選題）

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風(fēng)險分析

試題答案：A,B,E

107、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的進(jìn)度目標(biāo)包括（）（多選題）

A.開發(fā)項目達(dá)到交付使用條件的總時間目標(biāo)

B.開發(fā)項目不同建設(shè)階段的時間目標(biāo)

C.開發(fā)項目進(jìn)度影響因素的種類與分析

D.開發(fā)項目進(jìn)度計劃的分析與調(diào)整

E.開發(fā)項目各組成部分的實際施工時間

試題答案：A,B

108、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量目標(biāo)的管理內(nèi)容有（）。（多選題）

A.規(guī)劃與勘察設(shè)計質(zhì)量

B.現(xiàn)場監(jiān)理人員素質(zhì)

C.材料與設(shè)備質(zhì)量

D.施工與環(huán)境質(zhì)量

E.施工進(jìn)度表編制質(zhì)量

試題答案：A,C,D

109、該籌備組中業(yè)主代表至少為（）人。（不定項題）

A.2

B.3

C.4

D.5

試題答案：D

110、國有土地上房屋征收的主體是（）。（單選題）

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

試題答案：C

111、在直接金融中，資金供給方與資金需求方（）（單選題）

A.構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

C.成為金融機構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人

D.分別與金融機構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系

試題答案：A

112、房地產(chǎn)估價的詳細(xì)測算過程一般可從（）中找到。（單選題）

A.致估價委托人函

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價結(jié)果報告

D.估價技術(shù)報告

試題答案：D

113、某舊住宅因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失，屬于（）。（單選題）

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

試題答案：B

114、下列選項中不屬于文案調(diào)研信息的有效性評估的是（）。（單選題）

A.數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性

B.數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性

C.數(shù)據(jù)獲得成本的合理性

D.數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目具有同一性

試題答案：C

115、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本目標(biāo)的類型按階段分為（）。（多選題）

A.投資估算目標(biāo)

B.設(shè)計概算目標(biāo)

C.施工圖預(yù)算目標(biāo)

D.竣工決算目標(biāo)

E.工程承包合同價目標(biāo)

試題答案：A,B,C,E

116、該寫字樓在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

（不定項題）

A.8

B.12

C.16

D.24

試題答案：A

117、

李某向銀行申請了總額為80萬元、年利率5.4%、期限10年、按月等額還本付息的住房抵押貸

款。李某的月還款額是（）元。

（單選題）

A.6697

B.7027

C.8643

D.10267

試題答案：C

118、按照需求層次的不同，購房者自住價值取向包括（）。（多選題）

A.基本居住取向

B.地段價值取向

C.居住享受取向

D.社會地位取向

E.置換增值取向

試題答案：A,B,C,D

119、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是（）（單選題）

A.土地收購儲備

B.房地產(chǎn)價格評估

C.保障性住房建設(shè)

D.房地產(chǎn)抵押貨款

試題答案：D

120、房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的（）。（單選題）

A.校驗和驗證

B.評估和評判

C.審核和審定

D.深化和調(diào)整

試題答案：D

121、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)工作中，應(yīng)首先進(jìn)行的工作是（）。（單選題）

A.工程設(shè)計

B.工程勘察

C.工程施工

D.工程驗收

試題答案：B

122、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來劃分的。（單選題）

A.城市地形地貌

B.城市幾何形狀

C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.城市人口規(guī)模

試題答案：C

123、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中，屬于封閉式問題的有（）（多選題）

A,多項選擇法

B.詞語聯(lián)想法

C.順序排序法

D.文句完成法

E.故事構(gòu)筑

試題答案：A,C

124、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時.，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（）（單選題）

A.原料地

B.消費地

C.原料地與消費地中間

D.自由區(qū)位

試題答案：A

125、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同擬定的價款支付方式主要有（）。（多選題）

A.按工程進(jìn)度付款

B.竣工后一次性付款

C.分期付款

D.開工前一次性付款

E.預(yù)付款

試題答案：A,C,E

126、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)成交量

C.房地產(chǎn)成交價格

D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成

試題答案：A

127、在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的工程造價對比分析中，考核工程造價的依據(jù)是（）。（單選

題）

A.投資估算

B.批準(zhǔn)的概算

C.施工預(yù)算

D.竣工結(jié)算

試題答案：B

128、單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的（）方法（單選題）

A.棄用

B.基本

C.補充

D.次要

試題答案：B

129、住房金融的目標(biāo)主要是（）。（單選題）

A.擴(kuò)大住房供給和住房消費

B.減少住房供給和住房消費

C.擴(kuò)大住房供給，減少租房消費

D.減少住房供給，擴(kuò)大住房消費

試題答案：A

130、王某可選擇按月等額本息和等額本金還款。關(guān)于這兩種還款方式的說法，正確的為（）。

（不定項題）

A.等額本息和等額本金還款分別適合于預(yù)期收八較穩(wěn)定和可能逐漸減少的借款人

B.等額本息還款的月還款額相同，等額本金還款的月還款額是遞增的

C.月還款額中的本金，等額本息還款是逐月遞增的，等額本金還款是相同的

D.在貸款期限相同下，等額本息還款所需支付的利息多于等額本金還款

試題答案：A.D

131、業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是（）（單選題）

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主聯(lián)盟

C.業(yè)主代表大會

D.業(yè)主大會

試題答案：D

132、級差地租I是等量資本和等量勞動（）的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（單選題）

A.在同一塊土地上連續(xù)投入產(chǎn)生的每次級差超額利潤

B.投在等面積不同土地上產(chǎn)生的級差超額利潤

C.投在不同面積的土地上產(chǎn)生的級差超額利潤

D.投在不等面積不同土地上產(chǎn)生的全部利潤差額

試題答案：B

133、在住宅小區(qū)開發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計策劃的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.建筑風(fēng)格的確定

B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計要素界定

C.綠地環(huán)境的設(shè)計

D.環(huán)境小品設(shè)計

E.建筑物外立面色彩設(shè)計

試題答案:B,C,D

134、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置.廣告促銷等

工作的單位是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.全部代理機構(gòu)

C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

試題答案：A

135、下列不確定性分析類型中，不能用于國民經(jīng)濟(jì)效益分析的是（）。（單選題）

A.單因素敏感性分析

B.多因素敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.盈虧平衡分析

試題答案：D

136、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有!）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研

B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研

C.房地產(chǎn)消費者調(diào)研

D.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研

E.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研

試題答案：B,C,D,E

137、該在建工程的抵押價值為（）萬元。

（不定項題）

A.500

B.1300

C.1500

D.2000

試題答案：C

138、下列房地產(chǎn)憑證中，屬于房地產(chǎn)證券的有（）（多選題）

A.房地產(chǎn)上市公司股票

B.房地產(chǎn)他項權(quán)利證明

C.商品房預(yù)售許可證

D.房地產(chǎn)企業(yè)債券

E.地方政府土地儲備專項債券

試題答案：A.D

139、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工圖編制要求的說法，正確的是（）。（單選題）

A.施工中發(fā)生一般變更的，可用原施工圖與設(shè)計變更通知單作為竣工圖

B.施工中發(fā)生結(jié)構(gòu)形式、平面布置等重大改變的，可在原施工圖上進(jìn)行必要修改后作為竣工圖

C.按施工圖施工且沒有變動的，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖

D.重新繪制的竣工圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖

試題答案：C

140、征收集體土地時，對被征收農(nóng)民的安置方式有（）。（多選題）

A.貨幣安置

B.異地移民安置

C.保障安置

D.轉(zhuǎn)為城市戶口安置

E.重新?lián)駱I(yè)安置

試題答案：A,B,C,E

141、｛TSE｝某新建住宅小區(qū)的住宅總建筑面積15萬平方米，非住宅總建面積2萬平方米,2015

年3月31日竣工驗收后交付業(yè)主。此時已累計銷售交付建筑面積12萬平方米（其中非位宅建面

積1萬平方米），交存住宅專項維修資金1500萬元，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐提供物業(yè)管理報務(wù)。

2016年12月5日，合同約定保修期2年的小區(qū)主供水設(shè)備損壞,發(fā)生維修費用5萬元,2017年1

月30日該小區(qū)全部銷售完畢,并選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè);2017年6月，小區(qū)主供水設(shè)施全部需

更換,更換費用為12萬元。｛TS）截至2015年3月31日已交存住宅專修維修資金的單位和個人

為（）（不定項題）

A.已入住的住宅業(yè)主

B.己入住的非住宅業(yè)主

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.非住宅使用人

試題答案：A,B

142、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（）。（單選題）

A.原料地

B.消費地

C.原料地與消費地中間

D.自由區(qū)位

試題答案：A

143、按假設(shè)開發(fā)法計算，該寫字樓在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括（）。

（不定項題）

A.土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費

D.取得該在建工程的稅費

試題答案：B,C,D

144、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有（）。（多選題）

A.規(guī)劃設(shè)計費

B.三通一平費

C.土建工程付費

D.可行性研究性

E.安裝工程費

試題答案：A,B.D

145、可比實例成交價格乘以交易情況修正系數(shù)等于（）（單選題）

A.可比實例正常價格

B.估價對象市場價格

C.可比實例比較價格

D.估價對象比較價格

試題答案：A

146、下列土地狀況變化的情形中，不會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（）（單選題）

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改造淹沒土地

D.土地使用者破產(chǎn)倒閉

試題答案：D

147、住房金融的特點有0（多選感）

A.長期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

試題答案：A,C,D

148、除自營外，該項目獲得投資收益的其他方式為（）。

（不定項題）

A.出租

B.轉(zhuǎn)售

C.捐贈

D.抵押

試題答案：A,B

149、下列用地中，不屬于臨時建設(shè)用地的是（）。（單選題）

A.進(jìn)場道路用地

B.施工工棚用地

C.網(wǎng)股材料堆場用地

D.在建廠房用地

試題答案：D

150、房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的基本結(jié)構(gòu)包括（）。（多選題）

A.眉頭

B.說明

C.正文

D.開場白

E.編碼

試題答案：A,B,C,E

151、按市場調(diào)研主體的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研可分為（）。（多選題）

A.一次性調(diào)研

B.定期調(diào)研

C.委托調(diào)研D.自行調(diào)研

D.經(jīng)常性調(diào)研

試題答案：C

152、我國消費信貸住房綜合保險綜合了住房財產(chǎn)保險和（）的保險責(zé)任。（單選題）

A.房地產(chǎn)責(zé)任險

B.信貸保證保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.人壽保險

試題答案：B

153、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）（多選題）

A.房地產(chǎn)的價格水平

B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.消費者的收入水平

D.消費者對未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

試題答案：A,B,E

154、根據(jù)下面材料，回答｛TSE｝題：某商品住宅項目可銷售量為1900套，同類項目的市場均

價為10200元/平方米，考虐目前市場情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終確定該項目銷售均價為9980

元/平方米（含增值稅及附加），并且確定其中10套的售價為6800元/平方米作為該項目起價。

營銷方案的內(nèi)容還包括；一次性付款的，售價優(yōu)惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期達(dá)

到預(yù)售條件支付3%,第二期主體驗收支付50%,第三期交房時支付20%）的，價格不優(yōu)惠。試行

一個月后，若銷售業(yè)績不佳，將分期付款方式調(diào)整為第一期達(dá)到預(yù)售條件支付32%,第二期主體

驗收2個月自支付40%,第三期交房時支付30%。｛TS｝該項目采用的定價方法為（）（不定

項題）

A.成本加成定價法

B.競爭導(dǎo)向定價法

C.目標(biāo)利潤定價法

D.需求導(dǎo)向定價法

試題答案：B

155、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于

房地產(chǎn)市場（）內(nèi)容的調(diào)研。（單選題）

A.社會文化環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.政治法律環(huán)境

D.資源環(huán)境

試題答案：A

156、單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的（）方法。（單選題）

A.棄用

B.基本

C.補充

D.次要

試題答案：B

157、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為（）元。（不定項題）

A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

試題答案：A

158、對一套住宅位置的完整描述應(yīng)包括該房地產(chǎn)的（）等。（多選題）

A.坐落

B.方位

C.面積

D.朝向

E.樓層

試題答案:A,B,D,E

159、該寫字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米（不定項題）

A.300

B.360

C.540

D.600

試題答案：A

160、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題

等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有（）功能。（單選題）

A.市場描述

B.市場預(yù)測

C.市場診斷

D.市場調(diào)控

試題答案：C

161、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯誤的是（）。（單選題）

A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保

B.投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式

C.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價的20%

D.投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元

試題答案：C

162、在房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)價值等于（）減去開發(fā)成本、管理費用、銷

售費用、投資利息、銷售稅費，開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費。（單選題）

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.可比實例的成交價格

C.潛在毛租金收入

D.房地產(chǎn)重新購建價格

試題答案：A

163、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是（）。（單選題）

A.土地一級開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.保障性住房建設(shè)貸款

D.個人住房貸款

試題答案：D

164、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價確定的要求是（）。（單選題）

A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價格

B.不低于上年同類出讓土地的平均價格

C.不低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)

D.不高于國家規(guī)定的最高價標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：C

165、該項目采用的價格策略為（）（不定項題）

A.特價品定價策略

B.尾數(shù)定價策略

C.整數(shù)定價策略

D.現(xiàn)金折扣策略

試題答案：B.D

166、從背景資料判斷，一般情況下，該項目的價格走勢將（）。

（不定項題）

A.上升

B.下降

C.無法預(yù)計

D.維持穩(wěn)定

試題答案：A

167、居住項目核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容不包括（）。（單選題）

A.功能組合策劃

B.戶型設(shè)計策劃

C.配套設(shè)施策劃

D.環(huán)境設(shè)計策劃

試題答案：D

168、

李某若想減少月還款額，其可采取的辦法是（）。

（不定項題）

A.減少貸款額

B.延長貸款期限

C.減少首付款

D.降低貸款利率

試題答案：A.B

169、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，屬于實地調(diào)研法的有（）。（多選題）

A.資料查詢法

B.小組訪談法

C.現(xiàn)場踩盤法

D.觀察法

E.實驗法

試題答案：B,C,D,E

170、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)由（）確定。（單選題）

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.房地產(chǎn)建設(shè)單位

C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主大會和業(yè)主委員會

試題答案：C

171、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括（）。（單選題）

A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對建筑區(qū)劃分的共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關(guān)部分的共有權(quán)

試題答案：D

172、個人住房組合貸款的是指由（）形成的特定貸款組合。（單選題）

A.等額本息貸款和等額本金貸款

B.一手房貸款和二手房貸款

C.固定利率貸款和浮動利率貸款

D.住房公積金貸款和商業(yè)性貸款

試題答案：D

173、評估在建工程的抵押價值和抵押凈值應(yīng)遵循的原則為（）。

（不定項題）

A.謹(jǐn)慎原則

B.合法原則

C.價值時點原則

D.經(jīng)濟(jì)性原則

試題答案:A,B,C

174、對城市居民房地產(chǎn)購買力調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.居民收入狀況

B.居民購買力投向

C.居民家庭結(jié)構(gòu)

D.居民收入結(jié)構(gòu)和房價結(jié)構(gòu)

E,居民性別結(jié)構(gòu)

試題答案：A,B,D

175、不確定性分析包括（）。（多選題）

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風(fēng)險分析

試題答案：A,B,E

176、根據(jù)下面材料，回答｛TSE｝題：2016手6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請

成立業(yè)主大會，并組成了首次業(yè)主大會會議籌備組，該籌備組的成員共有9人。籌備組成立后,

開始進(jìn)行召開首次業(yè)主大會的相關(guān)籌備工作。｛TS｝該籌備組的成員應(yīng)包括（）（不定項題）

A.建設(shè)單位代表

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C.街道辦事處代表

D.業(yè)主代表

試題答案：A,C,D

177、關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的說法，錯誤的有0（多選題）

A.多核心理論的假設(shè)前提是城區(qū)內(nèi)土池是均質(zhì)的

B.同心園用地結(jié)構(gòu)中第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

C.城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇

D.商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費者等多元因素

E.扇形理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心

試題答案：A,E

178、關(guān)于土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）（單選題）

A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)

C,領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租

D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用

試題答案：D

179、房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點是（）（單選題）

A.直接法

B.經(jīng)濟(jì)性

C.大眾性

D.隱蔽性

試題答案：A

180、一份完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷通常包括（）。（多選題）

A.引文

B.說明

C.正文

D.受訪者項目

E.結(jié)束語

試題答案：B,C,D,E

181、某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因可能有（）（多選題）

A.收入估計過高網(wǎng)對

B.空普率估計過

C.選取的報酬率過小

D.運營費估計過大

E.收益期限估計過長

試題答案：A,B,C,E

182、采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，出讓定價的確定方式是（）（單

選題）

A.根據(jù)土地估計結(jié)果和政府政策等綜合確定

B.根據(jù)同一城市同類土地最低成交價確定

C.按同類出讓土地的中間價直接確定

D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價

試題答案：A

183、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程竣工驗收的組織者是（）。（單選題）

A.工程監(jiān)理單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門

D.工程施工單位

試題答案：B

184、按照需求層次的不同，購房者自住價值取向包括（）。（多選題）

A.基本居住取向

B.地段價值取向

C.居住享受取向

D.社會地位取向

E.置換增值取向

試題答案：A,B,C,D

185、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本目標(biāo)的類型按階段分為（）。（多選題）

A.投資估算目標(biāo)

B.設(shè)計概算目標(biāo)

C.施工圖預(yù)算目標(biāo)

D.竣工決算目標(biāo)

E.工程承包合同價目標(biāo)

試題答案：A,B,C,E

186、該項目的樓面地價為（）元/平方米。

（不定項題）

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

試題答案：C

187、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是（）（單選題）

A.中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場

B.中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)

C.需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平

D.商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。

試題答案：C

188、關(guān)于2016年12月5日主供水設(shè)備損壞維修責(zé)任的說法，正確的為（）。（不定項題）

A.應(yīng)由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用

B.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用

C.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修,物業(yè)施工單位承擔(dān)維修費用

D.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，費用在住宅專項維修資金中列支

試題答案：A

189、制定商品房營銷方案時，在做出促銷方式、時間等具體安排之前應(yīng)完成的工作內(nèi)容有（）。

（多選題）

A.營銷策劃

B.營銷方案論證

C.開發(fā)項目和地塊分析

D.重點顧客需求描述

E.營銷方案審批

試題答案：A,C,D

190、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容中，屬于有形產(chǎn)品定位的是（）。（單選題）

A.功能組合策劃

B.戶型設(shè)計策劃

C.環(huán)境設(shè)計策劃

D.配套設(shè)施策劃

試題答案：C

191、該寫字樓在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

（不定項題）

A.8

B.12

C.16

D.24

試題答案：A

192、前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是（）（單選題）

A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會和物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會

試題答案：A

193、住房金融的特點有（）（多選題）

A.長期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

試題答案：A,C.D

194、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用包括（）。（多選題）

A.管理費用

B.材料費用

C.銷售費用

D.財務(wù)費用

E.人工費用

試題答案：A,C,D

195、房地產(chǎn)估價報告的使用期限通常在估計報告中的（）部分說明。（單選題）

A.致估價委托人函

B.估計結(jié)果報告

C.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

D.估價技術(shù)報告

試題答案：A

196、要發(fā)揮人員促銷的優(yōu)勢，首先要選擇好人員隊伍，同時也要做好人員促銷管理工作。以下

屬于人員促銷管理工作的有（）。（多選題）

A.銷售隊伍設(shè)計

B.人員招聘

C.業(yè)績評價

D.人員培訓(xùn)

E.尋找目標(biāo)客戶

試題答案：A,B,C,D

197、按照城市的（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。（單選題）

A.地理位置

B.地形地貌

C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.平面幾何形狀

試題答案：D

198、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定項目銷售均價采用的定價方法為（）。

（不定項題）

A.成本導(dǎo)向定價法

B.理解值定價法

C.隨行就市定價法

D.追隨領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)定價法

試題答案：A

199、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度地避免協(xié)議

出讓方式不足的是（）。（單選題）

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.租賃

試題答案：C

200.｛TSE｝張某以600萬元的價格購買一預(yù)售的商鋪用于出租，購買資金均為自由資金,付款方

式為分三年支付,三年的付款比例分別為20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入為

100萬元,裝修費為50萬元,經(jīng)營成本為20萬元,在此后的經(jīng)營期內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營成本的年

平均上漲率均為15%,張某要求的投資收益率為10%,購買商鋪的投資和經(jīng)營期間的收支均發(fā)生在

年初。｛TS｝該投資項目的現(xiàn)金流出為0。（不定項題）

A.商鋪購買款

B.經(jīng)營成本

C.貸款還本付息額

D.商鋪裝修費用

試題答案：A,B,D

201、該家庭在貸款期限前五年抵押貸款的月還款額為（）元。

（不定項題）

A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

試題答案：A

202、某小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開盤的項目與市場上同類項目相比無明顯優(yōu)勢，且同類項目較多,

該企業(yè)已采用的定價方法是0（單選題）

A.成本加成定價法

B.市場導(dǎo)向定價法