西景花園裝修管理規(guī)程

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！西景花園裝修管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】西景花園裝修管理規(guī)程

一、目的

規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。

二、適用范圍適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。

三、程序要點(diǎn)

1、申請(qǐng)：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請(qǐng)（租戶須持業(yè)主委托書）。（1）申請(qǐng)時(shí)須如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖，室內(nèi)裝修說(shuō)明書。

（2）果業(yè)主自請(qǐng)施工隊(duì)，須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)單的除外）。

（3）裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂場(chǎng)所時(shí)，需提供城市消防部門的審批文件。2、裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對(duì)即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)。在雙方以書面形式確認(rèn)沒有問(wèn)題的前提下，才能辦理以下手續(xù)。

3、審核與審批

（1）管理處裝修管理人員在接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按三天承諾制要求，與業(yè)主（使用人）簽訂《裝修管理協(xié)議》，對(duì)不簽協(xié)議的業(yè)主，裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對(duì)不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開工，并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚?。?）不宜審批的情況

A：涉及有拆改承重墻的。

B：涉及有破壞預(yù)埋管線的。C：涉及有破壞墻體立面的。

D：涉及有消防隱患的。

E：涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。（3）裝修管理員在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見。

（4）裝修管理員將審批后上午裝修申請(qǐng)通知業(yè)主，對(duì)需要業(yè)主修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告知業(yè)主修改。

4、裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。5、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級(jí)證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章）。

6、業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。

7、裝修施工隊(duì)到小區(qū)財(cái)務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費(fèi)用（自裝費(fèi)用業(yè)主自理）：（1）交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運(yùn)費(fèi)，150元的樓道維修費(fèi)，預(yù)交300元的裝修期間水電費(fèi)。

（2）交納《裝修施工許可證》管理費(fèi)事10元/證，《裝修出入證》管理費(fèi)5元/證。

8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長(zhǎng)期保存，并根據(jù)交費(fèi)收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。9、《裝修出入證》辦理程序：

（1）裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財(cái)務(wù)處交納相關(guān)費(fèi)用。

（2）裝修施工人員憑交費(fèi)收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。10、裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊(duì)辦理完所有手續(xù)后，應(yīng)立即通知工程部開通水電，并告知業(yè)主可進(jìn)場(chǎng)裝修。

11、裝修期間的管理：

（1）每日至少對(duì)所有裝修房屋進(jìn)行不定時(shí)的檢查，并做好記錄。（2）檢查內(nèi)容：

A：是否擅自開工。

B：是否亂拉電線、超負(fù)荷用電。C：是否擅自改動(dòng)天然氣管道和燃?xì)庥镁摺?/p>

D：空調(diào)機(jī)是否按指定位置安放。

E：是否隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色和規(guī)格。F：是否隨意封閉陽(yáng)臺(tái)，安裝雨蓬。

G：是否隨意拆改墻體。

H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加線路負(fù)荷，改動(dòng)上下水管道、線路。

J：是否擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面。

K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動(dòng)用明火作業(yè)。

M：是否鋪裝過(guò)重的地板材料以及使用消防設(shè)施。

N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場(chǎng)地堆放裝修材料。O：是否按規(guī)定配置滅火器。

P：是否隨意使用電梯搬運(yùn)超長(zhǎng)、過(guò)重物品和夜間在住戶家留宿。

Q：是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。R：是否隨意拆掉陽(yáng)臺(tái)配重墻和在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。

S：是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。

（3）裝修違章處理程序：A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時(shí)制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：

（a）批評(píng)教育，規(guī)勸改正。

（b）根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金，造成損失的責(zé)令其按價(jià)賠償。（c）責(zé)令其停工，發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復(fù)原狀。

（d）報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤坑^部門進(jìn)行處理。

12、裝修結(jié)束后，退場(chǎng)手續(xù)的辦理程序：（1）業(yè)主/裝修施工隊(duì)通知裝修管理員裝修結(jié)束。

（2）業(yè)主、裝修施工隊(duì)和裝修管理員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步驗(yàn)收。（內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議書》）。

（3）裝修施工隊(duì)帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財(cái)務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。（4）裝修結(jié)束兩個(gè)月后，業(yè)主、裝修施工隊(duì)和管理員到房屋進(jìn)行檢查。（內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議》）

（5）以上檢查完畢后，業(yè)主和裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請(qǐng)表》，業(yè)主如對(duì)裝修無(wú)異議，則在《裝修退款申請(qǐng)表》裝修質(zhì)量一欄中填寫”裝修合格，同意退還押金”的字樣，并簽名確認(rèn)。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對(duì)，如無(wú)違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣