餐飲店加盟租賃合同

餐飲店加盟租賃合同合同編號(hào)：__________餐飲店加盟租賃合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有餐飲店的經(jīng)營(yíng)權(quán)及商標(biāo)使用權(quán)，乙方愿意加盟該餐飲店，并租賃甲方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)施，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的及面積1.1出租方同意將位于_________________的餐飲店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)施租賃給承租方使用。1.2租賃面積為_________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每月__日前，承租方將租金直接匯入出租方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，承租方按合同約定退還租賃場(chǎng)地及設(shè)施，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余租金無(wú)息退還承租方。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1承租方在租賃期間從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。4.2承租方應(yīng)按照甲方提供的餐飲店經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，保證餐飲店的服務(wù)質(zhì)量及食品安全。4.3承租方應(yīng)在租賃期間，按約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，不得損壞或擅自更改設(shè)施設(shè)備。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證餐飲店的正常運(yùn)營(yíng)，提供合格的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)施。5.2甲方應(yīng)對(duì)承租方提供的經(jīng)營(yíng)技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照，并提供必要的技術(shù)支持。5.4甲方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定支付租金，并履行合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍及條件。6.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。6.3乙方不得擅自將租賃場(chǎng)地及設(shè)施轉(zhuǎn)租給第三方。6.4乙方租賃期滿后，應(yīng)按約定退還租賃場(chǎng)地及設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)提前終止本合同，并要求承租方支付違約金。7.3出租方未按約定提供租賃場(chǎng)地及設(shè)施的，承租方有權(quán)提前終止本合同，并要求出租方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐飲店加盟授權(quán)書2.餐飲店經(jīng)營(yíng)技術(shù)培訓(xùn)資料3.餐飲店管理規(guī)范手冊(cè)4.租賃場(chǎng)地及設(shè)施清單5.相關(guān)證照申請(qǐng)指南6.餐飲店品牌使用協(xié)議7.餐飲店加盟合同專用條款二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金2.出租方未按約定提供租賃場(chǎng)地及設(shè)施3.承租方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍4.承租方未按約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞5.甲方干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.甲方擅自提高租金7.乙方未按約定承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用8.乙方擅自將租賃場(chǎng)地及設(shè)施轉(zhuǎn)租給第三方三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲店經(jīng)營(yíng)權(quán)及商標(biāo)使用權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指加盟餐飲店并租賃出租方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)施的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按月支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃起始日至終止日的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.加盟費(fèi)：指承租方為獲得餐飲店加盟資格而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如承租方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)進(jìn)行溝通協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照合同約定收取違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.場(chǎng)地及設(shè)施提供問題：如出租方未能按約定提供場(chǎng)地及設(shè)施，承租方有權(quán)要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定，如逾期仍未能履行，承租方有權(quán)提前終止合同，并要求賠償損失。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更問題：如承租方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍，并有權(quán)要求違約金。4.設(shè)施損壞問題：如承租方未按約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.干涉經(jīng)營(yíng)活動(dòng)問題：如甲方干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方有權(quán)拒