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物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(業(yè)主/住戶):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱:__________1.2物業(yè)地址:__________1.3物業(yè)類型:__________(如住宅、商業(yè)、辦公樓等)1.4物業(yè)面積:__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)共用部位的維護、維修和管理;(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修和管理;(三)物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理;(四)公共秩序維護和安全防范;(五)物業(yè)檔案資料的管理;(六)其他約定事項。2.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要,對物業(yè)進行合理改造和維護,但應(yīng)提前通知乙方,并盡量減少對乙方的影響。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用,具體費用標準及支付方式如下:(一)物業(yè)管理服務(wù)費:____元/平方米·月;(二)其他費用:如水費、電費、垃圾處理費等按實際發(fā)生金額結(jié)算;(三)支付方式:____(如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等);(四)支付周期:按季度支付。3.2乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的,應(yīng)按照逾期部分每日支付____‰的滯納金。第四條合同的履行和變更4.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用,并遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合甲方的工作。4.3合同變更:雙方同意合同的變更應(yīng)書面簽訂,并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。第五條合同的解除和終止5.1合同解除:雙方同意合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致,并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。5.2合同終止:本合同期滿后,如雙方不再續(xù)簽,合同自行終止。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方改正,并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的相關(guān)損失。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的,甲方有權(quán)催告乙方支付,并有權(quán)依法解除合同。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________授權(quán)代表(簽字):__________授權(quán)代表(簽字):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表5.合同履行和變更證明6.合同解除和終止協(xié)議7.違約行為認定報告8.法律名詞及解釋匯編10.合同應(yīng)用場景說明二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照合同約定維護、維修和管理共用設(shè)施設(shè)備3.甲方未按照合同約定進行清潔、綠化和管理共用場地4.甲方未按照合同約定進行公共秩序維護和安全防范5.甲方未按照合同約定管理物業(yè)檔案資料6.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用7.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定8.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理服務(wù)合同:指物業(yè)公司與業(yè)主/住戶之間約定提供的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)費用的合同。2.物業(yè)公司:指具有物業(yè)管理資質(zhì),負責物業(yè)的維護、維修和管理的企業(yè)。3.業(yè)主/住戶:指在物業(yè)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的個人或單位。4.物業(yè)管理服務(wù)費用:指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主/住戶收取的費用。6.滯納金:指乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用時,按照逾期部分每日支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.物業(yè)管理服務(wù)費用糾紛:解決辦法為雙方協(xié)商確定合理費用標準,并明確支付方式和周期。2.物業(yè)維護、維修糾紛:解決辦法為甲方按照合同約定及時進行維護、維修,并提前通知乙方。3.物業(yè)規(guī)定遵守糾紛:解決辦法為乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合甲方的工作。4.合同變更糾紛:解決辦法為雙方書面簽訂補充協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。5.合同解除和終止糾紛:解決辦法為雙方書面協(xié)商一致,并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。6.違約行為糾紛:解決辦法為依法承擔違約責任,包括但不限于賠償損失、支付滯納金等。五、所有應(yīng)用場景:1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2.商業(yè)綜合體物
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