裝飾裝修管理實施辦法

裝飾裝修管理實施辦法隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進房屋建筑領(lǐng)域的不斷發(fā)展，國家相關(guān)法律法規(guī)及制度規(guī)范的不斷完善以及清水房向精裝修房的轉(zhuǎn)變，這些都不斷要求我們不得不更加注重房屋建設(shè)質(zhì)量并且要求在開發(fā)、設(shè)計、施工、管理等方方面面越來越人性化，越來越要去滿足人們對房屋的安全性、可靠性、質(zhì)量穩(wěn)定性、舒適性以及后期的維護需求。這里簡單的說一下關(guān)于裝修方面的一些看法。首先國家對房屋建筑領(lǐng)域的法律法規(guī)及規(guī)范很多如《建筑法》，《安全生產(chǎn)管理條例》等這里就說幾個就我所了解的一些與建筑裝飾裝修相關(guān)的規(guī)范。在住宅建筑方面有《民用建筑設(shè)計通則》GB50352，《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，《住宅建筑規(guī)范》GB50368，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016，《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ118-88，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045，《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314,《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242，《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015，等等規(guī)范這些都是與建筑裝飾相關(guān)的建筑規(guī)范，除此以外就是專門關(guān)于裝飾裝修的一些相關(guān)規(guī)范如《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ367，《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327，《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210，《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325，《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ298,《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222，等一些主要裝飾裝修規(guī)范當然還有很多其他更細節(jié)的規(guī)范規(guī)程如《金屬及石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133，《建筑用輕鋼龍骨》，《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》，《無障礙設(shè)計規(guī)范》等等。在有所了解這些規(guī)范的前提下我們才能更好的做好相關(guān)工作。以下我就裝飾裝修方面工作的流程說明下我的一些拙見。由于國家現(xiàn)今要求精裝房交付標準，所以我在建筑設(shè)計的同時就要考慮到實際的裝修需求，也就是建筑設(shè)計與裝飾設(shè)計要相互配合，協(xié)同工作，取長補短來滿足國家規(guī)范要求及個人的需求。就需要我們建筑設(shè)計完成后然后可以在交由裝飾設(shè)計優(yōu)化，然后在返回給建筑設(shè)計以裝飾設(shè)計優(yōu)化后的設(shè)計作為藍本進行個專業(yè)的施工圖設(shè)計如水電消防的點位的設(shè)置等等。因為在裝飾設(shè)計優(yōu)化后的設(shè)計在某些方面可能更實用，有些點位的設(shè)計可能更優(yōu)化，有些方案的布置可能更人性化，個性化。在整體上會提高房屋的品質(zhì)跟舒適性。因為精裝房是交付標準所以我們就要重視裝飾設(shè)計的質(zhì)量可靠性、可行性、美觀舒適性等在符合規(guī)范要求的同時又滿足業(yè)主需求。這就要求我們的裝飾設(shè)計師具備很強的設(shè)計意識以及建筑法律法規(guī)及規(guī)范知識這樣才能更好的與建筑設(shè)計相配合完善以達到要求。所以我們要重視裝飾設(shè)計的必要性，重要性和專業(yè)性，必須需要有專業(yè)資質(zhì)的公司及專業(yè)人員對建筑設(shè)計進行裝飾優(yōu)化設(shè)計，審核。這也是對后期施工的依據(jù)，與業(yè)主交代的技術(shù)支撐。重視前期的設(shè)計是有效把握效果的保障，同時重視前期施工圖設(shè)計可以很有效的減少后期施工過程中的變更，返工，修補，收口等以保證施工的工程質(zhì)量，進度、成本以及材料的符合性以達到交房可靠。具體做法可以在建筑設(shè)計基本完成后將建筑設(shè)計圖紙交由裝飾設(shè)計公司進行查看優(yōu)化并由甲方組織相關(guān)設(shè)計研討單位應(yīng)與設(shè)計單位對接按設(shè)計及甲方要求提供相應(yīng)的材料樣品件，供應(yīng)商實力、資質(zhì)等情況，材料性能參數(shù)等相關(guān)資料及技術(shù)指標。施工單位進場后應(yīng)對相關(guān)單位及人員進行培訓(xùn)、教育。并完成相關(guān)的有關(guān)安全文明施工一切事務(wù)等。施工過程中一定嚴格按照法律法規(guī)，招投標文件、施工組織設(shè)計、專項方案及相關(guān)合同等進行監(jiān)督施工。對重大事件及技術(shù)難題進行多方協(xié)商，論證報相應(yīng)責任人審批后執(zhí)行。只要嚴格管理，執(zhí)行到位，項目就能正常推進順利完成，在這里就不對施工管理等相關(guān)內(nèi)容做過多的陳述。對于材料的采購根據(jù)工程的大小跟規(guī)模，可以采取采取對材料的供應(yīng)商進行招投標的方式。主要材料設(shè)備采取甲供，輔料及零星材料由施工單位自己采購。在對于甲供材料采購過程中一定要保證材料的供應(yīng)商渠道正規(guī)，材料合格，需要材料供應(yīng)商提供相應(yīng)的資質(zhì)證書，性能檢測報告，檢驗合格證，復(fù)檢報告等能證明其供應(yīng)的材料合法、正規(guī)，符合國家對材料各個方面的法律要求跟環(huán)保要求。如板材的阻燃性能，含甲醛量，有害物質(zhì)量等，如水龍頭合金材料中的鉛等金屬的含量符合國標《衛(wèi)生陶瓷》（GB6952）的要求等要求跟技術(shù)參數(shù)。對于材料供應(yīng)商我們應(yīng)該有三到五家的儲備單位及儲備對象或者說共貨源，或者直接取得與相關(guān)供應(yīng)方廠家的直接供應(yīng)的要求及合同并有相關(guān)報維修措施或合同如我們使用的瓷磚的輻射性等，還有諸如其他相關(guān)的清洗性、耐污性、吸水率等等相關(guān)性能及技術(shù)參數(shù)。這些都是對以后交房后供應(yīng)商面對業(yè)主的技術(shù)依據(jù)跟支撐。重視后期保維修工作，由于精裝修設(shè)計的分包單位很多所以需要保維修的內(nèi)容也多，不但有工程方面的保維修，比如墻地磚，防水等，同時還涉及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備的保維修，如潔具、灶具、燈具、櫥柜、油煙機等設(shè)備設(shè)施由于這些設(shè)施設(shè)備廠家對不同產(chǎn)品有一定的質(zhì)保期限跟保維修要求所以我們一定要與廠家協(xié)調(diào)好保維修事宜且與業(yè)主的合同中體現(xiàn)出相關(guān)內(nèi)容及措施，最后形成與業(yè)主、廠家、施工方等達成一致的內(nèi)容。對于目前項目中的即將進入精裝修階段一定要堅持在精裝修單位進場前嚴格按照清水房的交付標準跟精裝修的施工標準進行檢驗、驗收、交接以避免在后期出現(xiàn)質(zhì)量問題后的責任劃分不明而導(dǎo)致的維修部及時的情況引起不必要的麻煩與爭端。精裝修單位一定要與土建單位及其他單位做好，電梯標高，水平標高，基準標高，基準線、樁、柱、墻各個線路、點位、范圍及措施等一切交接并與相關(guān)單位簽訂責任劃分書等有效證明性文件或合同明確責任范圍跟內(nèi)容。并按照國家級相關(guān)管理部門辦理相應(yīng)手續(xù)后達到各方要求及條件后方能進場。對于公寓一定要落實裝修的性質(zhì)及方式，以及公寓房的具體驗收方式跟報建手續(xù)等內(nèi)容，其施工圖紙是否需要簽章報審等手續(xù)（建議按正規(guī)程序走），施工單位是否需要辦理施工許可證等（建議按正規(guī)程序走），并需要盡快落實消防實施，及報消防的方式跟措施等問題。（目前已在樣板房施工階段需落實具體消防方案后能更好的做天棚吊頂及布置消防管道及點位）。最后我認為對于裝飾裝修工程對于精裝修房的建設(shè)的重視程度應(yīng)該不亞于之前的清水房的建設(shè)驗收，因為精裝修房涉及的材料多，人員雜，涉及面廣，交叉作業(yè)也多工期緊等各方面的問題，并且面臨國家跟地方的嚴格監(jiān)管。同時最主要的是要面對的是千千萬萬的準業(yè)主我們不得不面對他們嚴格而挑剔的檢驗，我們不但要滿足他們的功能需求還要滿足他們對美好生活跟憧憬的需求，這就包括住宅本身的設(shè)計功能性，舒適性，還要設(shè)計到居住環(huán)境及環(huán)保性能。如墻體隔音保溫功能，室內(nèi)材料及家具的有害物質(zhì)限量，石材等材料的反射性危害，水質(zhì)的好壞，空氣質(zhì)量的好壞等等諸多有關(guān)致癌健康的因為交織交叉在裝飾裝修施工過程及材料中所以我們不得不重視施工過程的控制及材料的使用。以達到質(zhì)量可靠環(huán)保宜居的目的。同時我們要重視施工質(zhì)量跟施工過程的控制，選擇可靠有保障的施工企業(yè)及材料供應(yīng)商這也是我們后期交房的有效責任主體及保維修支撐，有利于在交房過程中以及交房后針對業(yè)主提出的有關(guān)質(zhì)量等瑕疵及問題的依靠跟臂膀，必須重視施工單位的施工能力跟質(zhì)量保障體系和責任的承擔能力。通過正規(guī)有效的途徑跟流程以及手段跟手續(xù)，不但有利于對項目的控制更有利于對業(yè)主的負責任的保