土木工程知識點(diǎn)-是什么讓合同簽訂不再有貓膩

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所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

陽合同

為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為：經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。

陰合同

是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。其與陽合同相對比，主要特點(diǎn)為：在建設(shè)工程管理部門未進(jìn)行備案或變更登記。

最高院

2005年1月1日，最高人民法院

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條

當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

1.陰陽合同的主要差異條款

司法實(shí)踐中，黑白合同存在差異的主要條款：合同的造價、工期、質(zhì)量。

第一、造價條款。造價條款直接關(guān)系工程價款的結(jié)算，其約定包括固定合同價款、適用定額、執(zhí)行費(fèi)率等不同形式。

第二、工期條款。工期的長短主要涉及工期罰款問題，備案合同約定工期300天，補(bǔ)充協(xié)議卻是200天，實(shí)際工期260天，要不要進(jìn)行工期罰款？依據(jù)黑白合同解決。

第三、質(zhì)量條款。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不同也主要涉及質(zhì)量罰款問題，比如備案合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是合格，補(bǔ)充協(xié)議卻要求創(chuàng)杯獎，并約定創(chuàng)杯獎90萬，未創(chuàng)罰90萬，實(shí)際未創(chuàng)杯，要不要罰？這也要靠黑白合同的規(guī)定來解決。

2.陰陽合同的形成時間

黑白陰陽合同的形成時間有多種可能，

第一，黑合同在前，白合同在后；

第二、白合同在前，黑合同在后；

第三、黑白同時簽訂。

黑白陰陽合同的形成時間均不影響黑白合同的認(rèn)定。不能籠統(tǒng)地以為只要是簽訂在后的合同就是合法的合同，關(guān)鍵還是要看實(shí)質(zhì)性條款時是否一致。

3.陰陽合同的處理原則

同一建設(shè)工程項目另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

黑白合同處理原則前提

必須是招投標(biāo)項目，其他項目不適用。白合同專指中標(biāo)合同，法律依據(jù)是《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條。地方規(guī)定的招投標(biāo)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不是必須招投標(biāo)項目的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

合同變更與黑白合同的區(qū)別

合同變更是當(dāng)事人的權(quán)利，司法實(shí)踐中，如果要修改、變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性條款，也是可以的，但必須經(jīng)過備案。否則，仍將被認(rèn)定為黑白合同。

備案合同與中標(biāo)條件不同如何處理

如果備案合同沒有按中標(biāo)條件簽訂，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)按中標(biāo)條件進(jìn)行結(jié)算。

實(shí)務(wù)操作建議

第一、施工單位一定要注意白合同的簽訂，千萬不要與發(fā)包人簽訂比真實(shí)意思的條件更低的備案合同。發(fā)包人如果提出黑白合同按白合同結(jié)算，施工單位就要吃啞巴虧。

第二、如果存在黑白合同，施工單位可以主張按對自己有利的白合同進(jìn)行工程結(jié)算。

第三、確因客觀原因須改變合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)辦理備案。黑白合同也不是絕對的，經(jīng)過備案的黑合同可以轉(zhuǎn)化為白合同。在合同履行中，如果補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容改變有利于承包人，承包人應(yīng)當(dāng)堅持辦理備案手續(xù)，反之，就盡量讓補(bǔ)充協(xié)議成黑合同。

第四、如果我們簽訂的黑合同比白合同更有利，建議施工企業(yè)盡快與業(yè)主完成結(jié)算，不要急于打官司，這種情況下把賬結(jié)掉再打官司會對施工單位更有利。

營改增后，可不可以與建筑企業(yè)簽訂陰陽合同？

營改增后建筑施工企業(yè)如何確保租賃交易在稅務(wù)管控上合法合規(guī)？

企業(yè)稅務(wù)管控是現(xiàn)代企業(yè)管理中的重要組成部分，是企業(yè)精細(xì)化管理的重要表現(xiàn)。企業(yè)在開展稅務(wù)管控時，必須遵循三證統(tǒng)一、三流統(tǒng)一和三價統(tǒng)一等三大原則。其中，三價統(tǒng)一：符合民法規(guī)定具有法律效力的合同或協(xié)議上注明的價格、發(fā)票上填寫的金額和結(jié)算價格都必須是相等的。關(guān)于合同價、發(fā)票價和結(jié)算價的相互統(tǒng)一問題，必須注意一個前提條件：合同上的價格是符合民法規(guī)定有效合同上載明的價格，而不是陰陽合同或黑白合同上注明的價格。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點(diǎn)不同，我要強(qiáng)調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機(jī)生命的生長．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方