(策源)靜安新城九歌綜合樓全程營(yíng)銷顧問合同修改

頁靜安新城九歌綜合樓項(xiàng)目前期策劃顧問合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱為甲方）電話：傳真：通訊地址：郵編：受托方：上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為乙方）電話：62318288傳真：62314649通訊地址：上海市萬航渡路623弄1號(hào)郵編：200042甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方策劃甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的“靜安新城九歌綜合樓”（以下簡(jiǎn)稱為本案）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條物業(yè)概況甲方是系“靜安新城九歌綜合樓”（本案名稱的改變不影響合同效力）的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為本案的全程策劃顧問。1.1樓盤名稱：靜安新城九歌綜合樓（暫定名，實(shí)際以政府部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。1.2樓盤位置：閔行區(qū)宜山路2301弄1、3、5號(hào)。1.3本案總建筑面積：15568㎡，其中容積率：2.5，綠化率20%，建筑高度為39米內(nèi)；其他指標(biāo)：銷售面積共計(jì)7980㎡，銷售套數(shù)21套1.4物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)。1.5本案的開發(fā)商已通過土地有償轉(zhuǎn)讓，合法取得本案的土地使用權(quán)證或規(guī)劃許可證，并依法開發(fā)。（詳見附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件）第二條服務(wù)方式、服務(wù)期限2.1代理方式：甲方委托乙方進(jìn)行本項(xiàng)目的前期營(yíng)銷策劃服務(wù)。2.2本合同服務(wù)期限暫定自2012年12月日起至甲方本案完成銷售完成之日止，但最晚不超過2013年12月31日。本條所指的銷售完成是指本案全部房源（甲方保留、自用、不予以出售房源除外）出售并訂立房屋買賣合同。2.3本合同服務(wù)期限內(nèi)，雙方不得單方面終止或解除本合同。第三條服務(wù)價(jià)格及費(fèi)用結(jié)算3.1本案服務(wù)總費(fèi)用為人民幣360,000元（大寫：叁拾陸萬元整）。3.2雙方同意費(fèi)用按下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：（1）本合同簽訂之日，甲方支付給乙方人民幣100,000元整，作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；（2）甲方于2013年2月28日之前（含當(dāng)日），向乙方支付人民幣100,000元整；甲方于2013年4（3）甲方于本合同服務(wù)期屆滿后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣60,000元整；3.3甲方按本合同第3.2條約定，將款項(xiàng)支付入乙方指定銀行賬戶內(nèi)：開戶名：開戶行：開戶行所在省、市：賬號(hào)：3.4甲方未付清合同款項(xiàng)前，本合同的工作成果屬于乙方。甲方款項(xiàng)全部結(jié)清后，則本合同的工作成果屬于甲方。第四條各方責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方保證本合同約定之物業(yè)的合法性及相關(guān)文件資料的真實(shí)性、有效性。甲方需如實(shí)告知乙方4.1.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目策劃和企劃4.1.3甲方總協(xié)調(diào)人為丁皓，工作郵箱。4.1.4如甲方逾期支付乙方服務(wù)費(fèi)，則甲方每日應(yīng)向乙方支付日萬分之四到期應(yīng)付款的滯納金，逾期支付超過2個(gè)月乙方有權(quán)解除合同，甲方除結(jié)清已履行期間服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未履行期間剩余合同總價(jià)的20％違約責(zé)任。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)本案的項(xiàng)目產(chǎn)品定位與建議、銷售計(jì)劃及資金回籠、項(xiàng)目廣告推廣、人員培訓(xùn)與現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行工作，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件4.2.2本合同執(zhí)行中，乙方提交的工作成果須以書面或其他甲方任何的形式送交甲方，經(jīng)甲方指定人或協(xié)調(diào)人員確認(rèn)。若在乙方送交甲方十個(gè)工作日后，甲方未予以任何形式的意見反饋，視為甲方對(duì)工作成果的4.2.3乙方的總協(xié)調(diào)人為黃旭，工作郵箱huangxu@。該總協(xié)調(diào)人如有變動(dòng)，乙方須提前十天通知甲方?？倕f(xié)調(diào)人可將部分工作以正式授權(quán)形式授予乙方公司指定人員，該指定人員在授權(quán)范圍內(nèi)具有和總協(xié)調(diào)人同等權(quán)利，乙方有義務(wù)將授權(quán)書面通知甲方4.2.4乙方應(yīng)為甲方保守項(xiàng)目和營(yíng)銷方案等商業(yè)秘密。4.2.5乙方為履行本合同所發(fā)生的人員薪資報(bào)酬及差旅費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.2.6本案售樓處未啟用時(shí)，乙方應(yīng)派員到樓盤現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)，每周不少于二人次；本案售樓處啟用后，乙方應(yīng)派員常駐樓盤現(xiàn)場(chǎng)工作，直至服務(wù)期結(jié)束。第五條其它5.1本合同有效期內(nèi)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理本合同終止后的事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)費(fèi)用等事宜。5.2雙方在合同履行的過程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3除本合同約定的終止合同的條款外，若甲乙雙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00,000元合同違約金。5.4本合同的任何一方發(fā)出的通知和文件，應(yīng)面呈、快遞、傳真、郵寄或郵件方式至另一方的本合同約定的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如郵寄方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第五日將被視為已送達(dá)另一方；如直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第六條合同效力6.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意可訂立變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等的法律效力。6.2本合同之所有附件與本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。本合同自雙方蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：