《深圳市深汕特別合作區(qū)公共租賃 住房建設(shè)和管理暫行辦法》 政策解讀

《深圳市深汕特別合作區(qū)公共租賃住房建設(shè)和管理暫行辦法》政策解讀1目

錄CONTENTS一、《公共租賃住房辦法》的出臺(tái)背景二、《公共租賃住房辦法》的適用范圍三、《公共租賃住房辦法》的主要內(nèi)容2一、《公共租賃住房辦法》的出臺(tái)背景3

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的決策部署，加快建立深圳市深汕特別合作區(qū)（以下簡稱合作區(qū)）公共租賃住房制度，完善合作區(qū)住房保障體系，根據(jù)國家、省、市相關(guān)政策要求，結(jié)合區(qū)情實(shí)際，我區(qū)制定了《深圳市深汕特別合作區(qū)公共租賃住房建設(shè)和管理暫行辦法》（以下簡稱《公共租賃住房辦法》），規(guī)范公共租賃住房建設(shè)籌集、供應(yīng)分配、監(jiān)督管理等活動(dòng)。二、《公共租賃住房辦法》的適用范圍4《公共租賃住房辦法》適用于合作區(qū)內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)籌集、供應(yīng)分配、監(jiān)督管理等活動(dòng)?！豆沧赓U住房辦法》所稱公共租賃住房，是指以限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的合作區(qū)住房困難戶籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員以及重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的住房困難人員出租的住房。三、《公共租賃住房辦法》的主要內(nèi)容5公共租賃住房分配實(shí)行面向個(gè)人配租和定向配租相結(jié)合的制度。

1.面向個(gè)人配租的，由家庭或者單身居民提出申請(qǐng)。

2.面向基本公共服務(wù)行業(yè)以及合作區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)職工實(shí)行定向配租，由用人單位提出申請(qǐng)，并按規(guī)定安排給符合條件的職工入住。公共租賃住房的配租方式三、《公共租賃住房辦法》的主要內(nèi)容6

1.個(gè)人——合作區(qū)住房困難戶籍居民

①年滿十八周歲且具有合作區(qū)戶籍；

②未在合作區(qū)內(nèi)擁有自有住房；

③未正在合作區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策。

2.單位職工——為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員以及重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的住房困難人員

①屬于合作區(qū)內(nèi)保障公交、環(huán)衛(wèi)等社會(huì)基本公共服務(wù)的行業(yè)單位職工，或者經(jīng)區(qū)各行業(yè)主管部門初選并報(bào)區(qū)管委會(huì)確定的其他重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)單位職工；

②未在合作區(qū)擁有自有住房；

③未正在合作區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策。公共租賃住房的配租對(duì)象及申請(qǐng)條件三、《公共租賃住房辦法》的主要內(nèi)容

1.配租面積標(biāo)準(zhǔn)：①單身居民配租建筑面積為35㎡左右；②兩人家庭配租建筑面積為50㎡左右；③三人以上家庭配租建筑面積為60㎡左右。超過70㎡的房源，優(yōu)先面向五人以上家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向四人家庭配租。

用人單位職工入住公共租賃住房的，配租面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于以上標(biāo)準(zhǔn)。同一套住房可以集中居住的方式安排多名職工入住。

2.租金標(biāo)準(zhǔn)：同時(shí)期同地段同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)參考租金的60%左右。公共租賃住房的配租面積標(biāo)準(zhǔn)和租金標(biāo)準(zhǔn)7三、《公共租賃住房辦法》的主要內(nèi)容8

1.面向個(gè)人配租：配租單位發(fā)布配租通告→申請(qǐng)人提交申請(qǐng)→區(qū)住房主管部門審核資格并公示審核結(jié)果→區(qū)住房主管部門組織選房→申請(qǐng)人選定住房后辦理認(rèn)租手續(xù)，并與產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營管理單位簽訂租賃合同。

2.定向配租：區(qū)住房主管部門發(fā)布配租通告→用人單位提交申請(qǐng)→區(qū)住房主管部門審核資格并公示審核結(jié)果→區(qū)住房主管部門組織選房→用人單位選定住房后辦理認(rèn)租手續(xù)，并與產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營管理單位簽訂租賃合同。公共租賃住房的配租流程三、《公共租賃住房辦法》的主要內(nèi)容9

1.明確個(gè)人及單位租房后的限制情形。承租家庭和用人單位不得擅自轉(zhuǎn)租、出借、互換、改建、擴(kuò)建所租公共租賃住房，不得將住房用于經(jīng)營性用途以及有其他規(guī)定的違法、違規(guī)、違約情形。

2.明確法律責(zé)任?！豆沧赓U住房辦法》屬于規(guī)范性文件，未對(duì)行政處罰、法律責(zé)任等作出明確規(guī)定，但規(guī)