2024版?zhèn)€人住房出租合同范本

編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人住房出租合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人住房出租合同范本合同目錄第一章：總則1.1出租人與承租人的定義1.2合同的目的和適用范圍1.3合同的簽訂時(shí)間和有效期限1.4合同的解除和終止條件第二章：房屋描述2.1房屋的地址和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章：租賃條款3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.4押金及其退還條件第四章：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1房屋的使用規(guī)定5.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六章：維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第七章：保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任7.2承租人的個(gè)人物品保險(xiǎn)第八章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2合同的轉(zhuǎn)讓第九章：違約與賠償9.1出租人的違約行為及賠償9.2承租人的違約行為及賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十一章：其他條款11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的廢止和終止第十二章：附件12.1房屋照片和設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)第十三章：簽署頁(yè)13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋所有權(quán)證明文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1出租人與承租人的定義1.1.1出租人：指房屋的所有者或合法授權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。1.1.2承租人：指與出租人簽訂合同，租賃和使用房屋的個(gè)人或單位。1.2合同的目的和適用范圍1.2.1本合同旨在明確出租人與承租人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同適用于出租人將其房屋出租給承租人使用，且承租人按約定支付租金的情況。1.3合同的簽訂時(shí)間和有效期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同的解除和終止條件1.4.1雙方協(xié)商一致，可以解除和終止本合同。1.4.2承租人有下列情形之一的，出租人可以解除和終止本合同：1.4.2.1未按約定支付租金；1.4.2.2違反合同條款，嚴(yán)重?fù)p害出租人利益；1.4.2.3未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人；1.4.2.4利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。第二章：房屋描述2.1房屋的地址和面積2.1.1房屋地址：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.1.2房屋面積：____平方米。2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.2.1房屋為_(kāi)___層，共有____室____廳____廚____衛(wèi)。2.2.2房屋內(nèi)設(shè)施包括：家具、家電、供暖、空調(diào)等，具體清單見(jiàn)附件。2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)2.3.1出租人保證房屋的使用權(quán)和所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。2.3.2承租人在租賃期間，享有合法的使用權(quán)，但不得侵犯出租人的所有權(quán)。第三章：租賃條款3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月____元，每季度支付一次。3.2.2承租人應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并提供合理的理由。3.4押金及其退還條件3.4.1承租人應(yīng)在簽訂合同之日起支付押金，金額為一個(gè)月租金。3.4.2合同到期或提前解除合同時(shí)，如房屋無(wú)損壞，押金退還承租人。第四章：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)保證房屋符合租賃用途，具備居住條件。4.1.2出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人按約定使用房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2.2承租人負(fù)責(zé)維護(hù)房屋內(nèi)部衛(wèi)生，并承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1房屋的使用規(guī)定5.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞或擅自更換。5.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周?chē)用竦纳睢?.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2.2承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知出租人。第六章：維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)保證第八章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1承租人需經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)。8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1出租人和承租人同意，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。第九章：違約與賠償9.1出租人的違約行為及賠償9.1.1出租人未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。9.1.2出租人未按約定維修房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人的違約行為及賠償9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。9.2.2承租人擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院10.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.2.2如選擇訴訟，法院管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他條款11.1房屋交付時(shí)間及條件11.1.1房屋交付時(shí)間為合同生效之日起____日內(nèi)。11.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的使用和維護(hù)條件。11.2合同的修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.2.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同的廢止和終止11.3.1合同到期，本合同自行廢止。11.3.2合同提前終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋照片和設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋所有權(quán)證明文件12.4其他重要文件第十三章：簽署頁(yè)13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋所有權(quán)證明文件14.3租賃合同副本合同編號(hào)_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合租賃用途，具備居住條件。如因房屋設(shè)施不符合租賃用途或存在安全隱患導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。1.4甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)通知乙方是否續(xù)租，如甲方未通知或通知不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按約定使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方損失。2.2乙方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。如因乙方未按約定維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周?chē)用竦纳?。如乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方中介收取的費(fèi)用應(yīng)明確列出，不得收取未明示的費(fèi)用。如乙方對(duì)中介費(fèi)用有異議的，甲方有權(quán)要求中介退還不合理費(fèi)用。3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。如中介違反中立原則導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片和設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋所有權(quán)證明文件4.租賃合同副本5.相關(guān)法律法規(guī)6.房屋維修和保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）9.維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約。4.乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，構(gòu)成違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。7.第三方中介違反中立原則，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或合法授權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指與出租人簽訂合同，租賃和使用房屋的個(gè)人或單位。3.租賃合同：指出租人和承租人之間簽訂的，關(guān)于租賃和使用房屋的協(xié)議。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)。如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，必要時(shí)可暫停提供房屋使用，直至乙方支付完畢。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞或故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如甲方未履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同。解