賣房委托書法律效力

賣房委托書法律效力合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），其中定金為人民幣__________元整。2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。2.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后，向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由__________方承擔。3.3房屋過戶過程中涉及的土地使用權(quán)證、戶口遷移等事項，由甲方負責(zé)解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分購房款總額的__________%向乙方支付違約金。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分購房款總額的__________%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.戶口遷移證明6.土地使用權(quán)證7.雙方身份證明文件8.定金收條二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指乙方未能按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付購房款。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)合法性：指甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。4.乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)：指乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買房屋的價格。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂時向甲方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的擔保。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分購房款總額的違約金向乙方支付。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分購房款總額的違約金向甲方支付。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，以加快辦理進度。4.房屋所有權(quán)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，如存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)由甲方負責(zé)解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋給個人。2.個人出售房屋給企事業(yè)單位。3.企事業(yè)單位出