營銷代理邀標書定稿

項目營銷代理服務(wù)招標書招標項目：項目營銷代理服務(wù)招標單位：日期：七月二十五日第一章投標須知招標形式：邀請招標，由招標單位組織內(nèi)部相關(guān)部門自行開標，投標單位必須派授權(quán)代表及擬投入本項目的營銷總監(jiān)出席開標會?；貥私刂箷r間：2023年8月6日15：00時，此時間后送達的投標文獻一律不予接受，視為該投標單位自動棄標?；貥说攸c：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部提案時間：2023年8月7日，具體各投標單位的提案時間按最終招標單位告知為準，各投標單位的項目經(jīng)理、主創(chuàng)人員必須到場提案。中標原則：在滿足招標單位招標規(guī)定并提案通過的前提下，綜合得分最高的投標單位中標。符合中標原則的投標單位經(jīng)招標單位復(fù)查，如被發(fā)現(xiàn)有欺詐行為的將被取消投標資格。招標答疑：投標單位對招標文獻如有疑點規(guī)定澄清，應(yīng)在2023年7月27日15:00時前以書面形式或電子郵件形式向招標單位提出。招標單位招標答疑聯(lián)系人：（發(fā)完郵件請電話告知）。

第二章招標項目簡介招標單位：招標項目名稱：招標項目地點：招標項目概況：本項目建設(shè)單位：項目占地面積54490.47㎡（約82畝），容積率3.5，總建面約26.2萬方，由9棟高層住宅（建面17.8㎡，1630戶）。項目自帶9484㎡商業(yè)街，滿足社區(qū)生活所需；車位共計1665個，車位比1:1本項目初步規(guī)劃的主力產(chǎn)品為85-90㎡兩居占比20%；100—135㎡三房占比70%；145㎡四房占比10%。營銷代理形式本次招標項目將采用聯(lián)合銷售形式（暫定），由兩家營銷代理公司共同執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)，負責太行悅?cè)讽椖咳虪I銷業(yè)務(wù)。招標范圍和內(nèi)容：本次招標內(nèi)容為太行悅?cè)讽椖繝I銷代理。本次招標的范圍：甲方委托乙方提供招標項目全程營銷代理服務(wù)，乙方將負責本項目整體營銷工作中以下工作任務(wù)：A：前期策劃市場調(diào)研（二）項目定位B、營銷策劃（一）項目營銷總體策略（二）項目階段性營銷計劃（三）入市時機選擇（四）銷售周期控制及推售計劃（五）價格定位及策略C、廣告策劃（一）項目推廣標語（二）項目形象策劃（三）項目價值點挖掘、整合包裝（四）整體推廣計劃（五）廣告預(yù)算及媒體組合D：銷售代理組建銷售隊伍，依據(jù)協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)銷售文獻及管理文獻的制定銷售道具使用銷售人員培訓制定銷控計劃銷售執(zhí)行內(nèi)部協(xié)調(diào)程序客戶資源庫的建立售樓服務(wù)機制建議定期報告各項記錄報表3.乙方營銷服務(wù)原則：市場定位、產(chǎn)品定位、客戶定位準確項目投資利潤最大化營銷業(yè)務(wù)為甲方積累品牌資產(chǎn)投標方資質(zhì)規(guī)定國內(nèi)注冊辦公的具有法人資格的公司，有營銷代理從業(yè)資質(zhì)。投標人須為投標單位法定代表人，如非法定代表人，須提供《法定代表人授權(quán)委托書》。熟悉太原市場，太原合作項目不低于5個，且目前在服務(wù)項目不低于3個。營銷經(jīng)驗豐富，業(yè)務(wù)專業(yè)規(guī)范。服務(wù)意識積極，具有良好市場服務(wù)口碑。具有自媒體、活動創(chuàng)意、媒介、圈層、渠道等營銷資源組織、整合、管理經(jīng)驗。傭金提取及團隊組織投標方報價采用傭金提取制進行報價。投標方需為太行悅?cè)讽椖砍闪ｉT的工作小組：并實行項目總監(jiān)負責制。項目總監(jiān)主持本項目具體運作和計劃實行。項目組人員構(gòu)成：事業(yè)部總監(jiān)1名，項目總監(jiān)1名，策劃3名（含策劃經(jīng)理1名），銷售經(jīng)理1名，銷售內(nèi)勤2名，置業(yè)顧問數(shù)名；所有人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到現(xiàn)場協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。第三章投標報價表規(guī)定報價說明報價方式及規(guī)定本次招標營銷代理業(yè)務(wù)統(tǒng)一采用傭金提取制進行報價，按招標單位提供的報價表（見附件四）格式規(guī)定填報。投標單位所報價格應(yīng)包含相關(guān)的稅費及未提及的乙方為完畢服務(wù)所需要的一切費用。投標單位應(yīng)依據(jù)招標單位提供的招標方案，結(jié)合實際情況、自行制定的服務(wù)方案，按照市場價格、公司定額及公司自身等各方面情況綜合考慮、自主報價。第四章投標文獻的編制投標文獻的組成投標文獻由投標函、商務(wù)標標書、技術(shù)標標書、資格審查資料組成；A．投標函（見附件二）B．商務(wù)標標書：代理傭金報價表（見附件四）C．技術(shù)標標書：投標方公司簡介、銷售業(yè)績介紹項目管理機構(gòu)配置情況項目總監(jiān)、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理簡歷表及業(yè)績配備團隊架構(gòu)、崗位人員、人員簡介最近3年內(nèi)（2023年1月1日至今）代理知名住宅項目一覽表及證明文獻項目全案營銷策略，其內(nèi)容包含不限于：宏觀市場概述、太原房地產(chǎn)市場概述、區(qū)域市場概述及未來預(yù)判區(qū)域庫存及推貨分析區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有/潛在競品項目分析項目自身優(yōu)劣勢分析，價值點挖掘、整合項目目的客群定位、調(diào)研、客戶訪談、客戶地圖繪制，目的客群素描項目未來目的售價推斷項目全案營銷推廣策略項目整體形象定位，整體營銷推廣定位語項目整體銷售節(jié)點鋪排產(chǎn)品整體推售計劃及營銷目的項目整體/分階段推廣主題分階段營銷推廣計劃（價格策略、銷售策略、推廣策略、媒體組合）分階段活動策略建議分階段客戶拓展策略建議D．資格審查資料：公司法人營業(yè)執(zhí)照副本、開戶銀行許可證、營銷代理從業(yè)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章法人代表簽字的有效授權(quán)委托書（見附件三），附受托人的身份證復(fù)印件投標單位的有效通訊地址、郵政編碼、傳真號碼、電子郵箱投標報價說明本次招標必須采用所附報價表格式進行報價（見附件四）。投標單位應(yīng)按報價說明，填寫報價表。招標單位不再另行支付報價表以外任何費用。二、投標文獻的格式、份數(shù)和簽署投標文獻涉及：本章第一條中規(guī)定的內(nèi)容及與記載投標文獻內(nèi)容一致的電子文檔及紙質(zhì)檔案各一份。投標單位提交的投標文獻必須使用招標文獻所提供的投標文獻所有或部分格式（表格可以按同樣格式擴展）。投標文獻用A4白色復(fù)印紙、用不褪色墨水填寫或用中文簡體打字并裝訂成冊；對于比較大的圖紙可使用白色較大紙，但須將較大紙折疊成A4紙大小并統(tǒng)一裝訂；各章節(jié)之間須分頁編排。投標文獻的封面、投標函均應(yīng)加蓋投標單位印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字。由委托代理人簽字的，在投標文獻中須同時提交投標單位簽署的授權(quán)委托書。投標文獻因筆跡潦草或表達不清所引起的后果由投標單位負責。第五章開標、中標資格及定標的相關(guān)規(guī)定開標：招標人自行組織開標。中標原則：按投標須知的約定執(zhí)行。開標結(jié)束后，招標單位對符合中標資格的投標單位進行資格及報價核查，發(fā)現(xiàn)有下述情況之一的，招標單位認定其為不合格投標單位，投標書作為廢標解決：投標單位資格條件不符合招標單位規(guī)定的（見第二章投標方資質(zhì)規(guī)定）；其它不能滿足法律法規(guī)資格性規(guī)定的；投標單位不能提供合法的、真實的材料證明其為合格投標單位的；招標單位發(fā)現(xiàn)投標單位以別人的名義投標的；串通投標的；以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；投標文獻沒有投標授權(quán)代表簽字和加蓋公章的；投標文獻未能實質(zhì)響應(yīng)招標文獻條件和規(guī)定的；投標文獻附有招標單位不能接受的條件的；評標評標委員會由招標方公司領(lǐng)導、營銷部及相關(guān)部門構(gòu)成。評標委員會將根據(jù)實際情況，組織投標方進行提案，現(xiàn)場提案，評標委員會將根據(jù)一定的權(quán)重系數(shù)給投標方打分，提案得分將作為評標的重要依據(jù)。定標招標單位擬定中標單位后，向中標單位發(fā)出中標告知書中標單位接到告知后30日內(nèi)，與甲方簽訂協(xié)議。第六章投標文獻標準格式附件一、應(yīng)標回函致：我司已接到關(guān)于項目全程營銷代理招標文獻，并已具體了解項目概況及其他有關(guān)內(nèi)容，我司認真研究后，接受貴司招標邀請，并將嚴格按照規(guī)定參與招標，特發(fā)此函，請知悉；投標單位：（加蓋公章）聯(lián)系人：聯(lián)系電話：通訊地址：日期：附件二、投標函致：我司已全面閱讀和研究了項目營銷代理業(yè)務(wù)招標文獻，充足理解并掌握了本次招標的所有有關(guān)情況。現(xiàn)經(jīng)我司認真分析研究，批準接受招標文獻的所有內(nèi)容和條件，并按此擬定本次投標的要約內(nèi)容，以本投標函向貴司發(fā)標的項目代理進行投標。最終報價詳見附件四，項目總監(jiān)為：（身份證號碼：）。我司將嚴格按照有關(guān)營銷代理公司招標投標法規(guī)及招標文獻規(guī)定參與投標，并理解貴司不一定接受最低報價的投標，對定標結(jié)果無解釋的義務(wù)。如由我司中標，將嚴格按貴司發(fā)出的中標告知書規(guī)定的時間與貴方簽訂承包協(xié)議，履行規(guī)定的一切責任和義務(wù)。本投標書涉及以下內(nèi)容：（1）法定代表人簽署的授權(quán)解決本次投標事項的全權(quán)代表委托書；（2）投標說明：公司的概況，公司作品，承擔項目營銷代理業(yè)務(wù)的前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等；（3）投標報價表；（4）項目服務(wù)團隊的概況、業(yè)績、專長，項目總監(jiān)和重要人員配備及業(yè)績簡介；（5）其它按招標規(guī)定遞交的詢標、答疑、澄清等書面文獻；（6）其它應(yīng)提供的資料、文獻及證明材料。投標單位（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：附件三、授權(quán)委托書致：本授權(quán)委托書聲明：我系（投標單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司合法代理人，以本公司的名義參與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目全程營銷代理項目的投標活動。代理人在開標、議標、談判過程中所簽署的一切文獻和解決與之有關(guān)的一切事務(wù)，我司均以認可。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)書于年月日簽字生效，有效期至年月日為止。特此聲明。代理人：身份證號碼：單位：部門：職務(wù)：投標單位（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：日期：年月日附件四、報價表投標人營銷代理傭金（基礎(chǔ)點數(shù)）住宅%，商業(yè)%，車位%超額部分結(jié)算費率超過招標人制定階段銷售任務(wù)的0-10%（含10%）代理費用為：所售房款的%超過招標人制定階段銷售任務(wù)的10%-20%（含20%）代理費用為：所售房款的%超過招標人制定階段銷售任務(wù)20%-30%（含30%）代理費用為：所售房款的%超過招標人制定階段銷售任務(wù)的30%以上（含30%）代理費用為：所售房款的%履約保證金萬元簽訂協(xié)議時繳納投標人：（加蓋公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：附件五、服務(wù)實行方案說明投標單位應(yīng)對第二章招標內(nèi)容中規(guī)定的每一項服務(wù)進行具體說明前期策劃營銷策劃廣告策劃銷售代理附件六、項目管理機構(gòu)配備情況姓名職務(wù)專業(yè)學歷項目經(jīng)歷我司中標，將實行項目總監(jiān)負責制，我司保證并配備上述項目管理機構(gòu)，上述內(nèi)容填寫真實，項目管理機構(gòu)設(shè)立，職責分工等情況另附資料說明項目總監(jiān)簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學歷工作年限擔任項目總監(jiān)年限歷經(jīng)項目情況（職位：項目總監(jiān)）公司名稱項目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：項目總監(jiān)未經(jīng)招標方批準不得更換，私自更換將按違約解決，招標方將有權(quán)終止協(xié)議，并處以相應(yīng)罰款。擬投入項目組人員簡歷表項目人員簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學歷工作年限擔任崗位年限歷經(jīng)項目情況（職位：）公司名稱項目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：項目人員未經(jīng)招標方批準不得更換，私自更換將按違約解決，招標方將有權(quán)終止協(xié)議，并處以相應(yīng)罰款。附件七、項目管理機構(gòu)配置情況輔助說明材料房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：1.輔助說明資料重要涉及