營銷代理邀標(biāo)書定稿

項(xiàng)目營銷代理服務(wù)招標(biāo)書招標(biāo)項(xiàng)目：項(xiàng)目營銷代理服務(wù)招標(biāo)單位：日期：七月二十五日第一章投標(biāo)須知招標(biāo)形式：邀請招標(biāo)，由招標(biāo)單位組織內(nèi)部相關(guān)部門自行開標(biāo)，投標(biāo)單位必須派授權(quán)代表及擬投入本項(xiàng)目的營銷總監(jiān)出席開標(biāo)會?；貥?biāo)截止時(shí)間：2023年8月6日15：00時(shí)，此時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文獻(xiàn)一律不予接受，視為該投標(biāo)單位自動棄標(biāo)?；貥?biāo)地點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部提案時(shí)間：2023年8月7日，具體各投標(biāo)單位的提案時(shí)間按最終招標(biāo)單位告知為準(zhǔn)，各投標(biāo)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、主創(chuàng)人員必須到場提案。中標(biāo)原則：在滿足招標(biāo)單位招標(biāo)規(guī)定并提案通過的前提下，綜合得分最高的投標(biāo)單位中標(biāo)。符合中標(biāo)原則的投標(biāo)單位經(jīng)招標(biāo)單位復(fù)查，如被發(fā)現(xiàn)有欺詐行為的將被取消投標(biāo)資格。招標(biāo)答疑：投標(biāo)單位對招標(biāo)文獻(xiàn)如有疑點(diǎn)規(guī)定澄清，應(yīng)在2023年7月27日15:00時(shí)前以書面形式或電子郵件形式向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位招標(biāo)答疑聯(lián)系人：（發(fā)完郵件請電話告知）。

第二章招標(biāo)項(xiàng)目簡介招標(biāo)單位：招標(biāo)項(xiàng)目名稱：招標(biāo)項(xiàng)目地點(diǎn)：招標(biāo)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目建設(shè)單位：項(xiàng)目占地面積54490.47㎡（約82畝），容積率3.5，總建面約26.2萬方，由9棟高層住宅（建面17.8㎡，1630戶）。項(xiàng)目自帶9484㎡商業(yè)街，滿足社區(qū)生活所需；車位共計(jì)1665個，車位比1:1本項(xiàng)目初步規(guī)劃的主力產(chǎn)品為85-90㎡兩居占比20%；100—135㎡三房占比70%；145㎡四房占比10%。營銷代理形式本次招標(biāo)項(xiàng)目將采用聯(lián)合銷售形式（暫定），由兩家營銷代理公司共同執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)太行悅?cè)讽?xiàng)目全程營銷業(yè)務(wù)。招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本次招標(biāo)內(nèi)容為太行悅?cè)讽?xiàng)目營銷代理。本次招標(biāo)的范圍：甲方委托乙方提供招標(biāo)項(xiàng)目全程營銷代理服務(wù)，乙方將負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營銷工作中以下工作任務(wù)：A：前期策劃市場調(diào)研（二）項(xiàng)目定位B、營銷策劃（一）項(xiàng)目營銷總體策略（二）項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃（三）入市時(shí)機(jī)選擇（四）銷售周期控制及推售計(jì)劃（五）價(jià)格定位及策略C、廣告策劃（一）項(xiàng)目推廣標(biāo)語（二）項(xiàng)目形象策劃（三）項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)挖掘、整合包裝（四）整體推廣計(jì)劃（五）廣告預(yù)算及媒體組合D：銷售代理組建銷售隊(duì)伍，依據(jù)協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)銷售文獻(xiàn)及管理文獻(xiàn)的制定銷售道具使用銷售人員培訓(xùn)制定銷控計(jì)劃銷售執(zhí)行內(nèi)部協(xié)調(diào)程序客戶資源庫的建立售樓服務(wù)機(jī)制建議定期報(bào)告各項(xiàng)記錄報(bào)表3.乙方營銷服務(wù)原則：市場定位、產(chǎn)品定位、客戶定位準(zhǔn)確項(xiàng)目投資利潤最大化營銷業(yè)務(wù)為甲方積累品牌資產(chǎn)投標(biāo)方資質(zhì)規(guī)定國內(nèi)注冊辦公的具有法人資格的公司，有營銷代理從業(yè)資質(zhì)。投標(biāo)人須為投標(biāo)單位法定代表人，如非法定代表人，須提供《法定代表人授權(quán)委托書》。熟悉太原市場，太原合作項(xiàng)目不低于5個，且目前在服務(wù)項(xiàng)目不低于3個。營銷經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)務(wù)專業(yè)規(guī)范。服務(wù)意識積極，具有良好市場服務(wù)口碑。具有自媒體、活動創(chuàng)意、媒介、圈層、渠道等營銷資源組織、整合、管理經(jīng)驗(yàn)。傭金提取及團(tuán)隊(duì)組織投標(biāo)方報(bào)價(jià)采用傭金提取制進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)方需為太行悅?cè)讽?xiàng)目成立專門的工作小組：并實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目總監(jiān)主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)行。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：事業(yè)部總監(jiān)1名，項(xiàng)目總監(jiān)1名，策劃3名（含策劃經(jīng)理1名），銷售經(jīng)理1名，銷售內(nèi)勤2名，置業(yè)顧問數(shù)名；所有人員長駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到現(xiàn)場協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。第三章投標(biāo)報(bào)價(jià)表規(guī)定報(bào)價(jià)說明報(bào)價(jià)方式及規(guī)定本次招標(biāo)營銷代理業(yè)務(wù)統(tǒng)一采用傭金提取制進(jìn)行報(bào)價(jià)，按招標(biāo)單位提供的報(bào)價(jià)表（見附件四）格式規(guī)定填報(bào)。投標(biāo)單位所報(bào)價(jià)格應(yīng)包含相關(guān)的稅費(fèi)及未提及的乙方為完畢服務(wù)所需要的一切費(fèi)用。投標(biāo)單位應(yīng)依據(jù)招標(biāo)單位提供的招標(biāo)方案，結(jié)合實(shí)際情況、自行制定的服務(wù)方案，按照市場價(jià)格、公司定額及公司自身等各方面情況綜合考慮、自主報(bào)價(jià)。第四章投標(biāo)文獻(xiàn)的編制投標(biāo)文獻(xiàn)的組成投標(biāo)文獻(xiàn)由投標(biāo)函、商務(wù)標(biāo)標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)標(biāo)書、資格審查資料組成；A．投標(biāo)函（見附件二）B．商務(wù)標(biāo)標(biāo)書：代理傭金報(bào)價(jià)表（見附件四）C．技術(shù)標(biāo)標(biāo)書：投標(biāo)方公司簡介、銷售業(yè)績介紹項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置情況項(xiàng)目總監(jiān)、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理簡歷表及業(yè)績配備團(tuán)隊(duì)架構(gòu)、崗位人員、人員簡介最近3年內(nèi)（2023年1月1日至今）代理知名住宅項(xiàng)目一覽表及證明文獻(xiàn)項(xiàng)目全案營銷策略，其內(nèi)容包含不限于：宏觀市場概述、太原房地產(chǎn)市場概述、區(qū)域市場概述及未來預(yù)判區(qū)域庫存及推貨分析區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有/潛在競品項(xiàng)目分析項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢分析，價(jià)值點(diǎn)挖掘、整合項(xiàng)目目的客群定位、調(diào)研、客戶訪談、客戶地圖繪制，目的客群素描項(xiàng)目未來目的售價(jià)推斷項(xiàng)目全案營銷推廣策略項(xiàng)目整體形象定位，整體營銷推廣定位語項(xiàng)目整體銷售節(jié)點(diǎn)鋪排產(chǎn)品整體推售計(jì)劃及營銷目的項(xiàng)目整體/分階段推廣主題分階段營銷推廣計(jì)劃（價(jià)格策略、銷售策略、推廣策略、媒體組合）分階段活動策略建議分階段客戶拓展策略建議D．資格審查資料：公司法人營業(yè)執(zhí)照副本、開戶銀行許可證、營銷代理從業(yè)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章法人代表簽字的有效授權(quán)委托書（見附件三），附受托人的身份證復(fù)印件投標(biāo)單位的有效通訊地址、郵政編碼、傳真號碼、電子郵箱投標(biāo)報(bào)價(jià)說明本次招標(biāo)必須采用所附報(bào)價(jià)表格式進(jìn)行報(bào)價(jià)（見附件四）。投標(biāo)單位應(yīng)按報(bào)價(jià)說明，填寫報(bào)價(jià)表。招標(biāo)單位不再另行支付報(bào)價(jià)表以外任何費(fèi)用。二、投標(biāo)文獻(xiàn)的格式、份數(shù)和簽署投標(biāo)文獻(xiàn)涉及：本章第一條中規(guī)定的內(nèi)容及與記載投標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容一致的電子文檔及紙質(zhì)檔案各一份。投標(biāo)單位提交的投標(biāo)文獻(xiàn)必須使用招標(biāo)文獻(xiàn)所提供的投標(biāo)文獻(xiàn)所有或部分格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。投標(biāo)文獻(xiàn)用A4白色復(fù)印紙、用不褪色墨水填寫或用中文簡體打字并裝訂成冊；對于比較大的圖紙可使用白色較大紙，但須將較大紙折疊成A4紙大小并統(tǒng)一裝訂；各章節(jié)之間須分頁編排。投標(biāo)文獻(xiàn)的封面、投標(biāo)函均應(yīng)加蓋投標(biāo)單位印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字。由委托代理人簽字的，在投標(biāo)文獻(xiàn)中須同時(shí)提交投標(biāo)單位簽署的授權(quán)委托書。投標(biāo)文獻(xiàn)因筆跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。第五章開標(biāo)、中標(biāo)資格及定標(biāo)的相關(guān)規(guī)定開標(biāo)：招標(biāo)人自行組織開標(biāo)。中標(biāo)原則：按投標(biāo)須知的約定執(zhí)行。開標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)單位對符合中標(biāo)資格的投標(biāo)單位進(jìn)行資格及報(bào)價(jià)核查，發(fā)現(xiàn)有下述情況之一的，招標(biāo)單位認(rèn)定其為不合格投標(biāo)單位，投標(biāo)書作為廢標(biāo)解決：投標(biāo)單位資格條件不符合招標(biāo)單位規(guī)定的（見第二章投標(biāo)方資質(zhì)規(guī)定）；其它不能滿足法律法規(guī)資格性規(guī)定的；投標(biāo)單位不能提供合法的、真實(shí)的材料證明其為合格投標(biāo)單位的；招標(biāo)單位發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位以別人的名義投標(biāo)的；串通投標(biāo)的；以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；投標(biāo)文獻(xiàn)沒有投標(biāo)授權(quán)代表簽字和加蓋公章的；投標(biāo)文獻(xiàn)未能實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)條件和規(guī)定的；投標(biāo)文獻(xiàn)附有招標(biāo)單位不能接受的條件的；評標(biāo)評標(biāo)委員會由招標(biāo)方公司領(lǐng)導(dǎo)、營銷部及相關(guān)部門構(gòu)成。評標(biāo)委員會將根據(jù)實(shí)際情況，組織投標(biāo)方進(jìn)行提案，現(xiàn)場提案，評標(biāo)委員會將根據(jù)一定的權(quán)重系數(shù)給投標(biāo)方打分，提案得分將作為評標(biāo)的重要依據(jù)。定標(biāo)招標(biāo)單位擬定中標(biāo)單位后，向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)告知書中標(biāo)單位接到告知后30日內(nèi)，與甲方簽訂協(xié)議。第六章投標(biāo)文獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)格式附件一、應(yīng)標(biāo)回函致：我司已接到關(guān)于項(xiàng)目全程營銷代理招標(biāo)文獻(xiàn)，并已具體了解項(xiàng)目概況及其他有關(guān)內(nèi)容，我司認(rèn)真研究后，接受貴司招標(biāo)邀請，并將嚴(yán)格按照規(guī)定參與招標(biāo)，特發(fā)此函，請知悉；投標(biāo)單位：（加蓋公章）聯(lián)系人：聯(lián)系電話：通訊地址：日期：附件二、投標(biāo)函致：我司已全面閱讀和研究了項(xiàng)目營銷代理業(yè)務(wù)招標(biāo)文獻(xiàn)，充足理解并掌握了本次招標(biāo)的所有有關(guān)情況。現(xiàn)經(jīng)我司認(rèn)真分析研究，批準(zhǔn)接受招標(biāo)文獻(xiàn)的所有內(nèi)容和條件，并按此擬定本次投標(biāo)的要約內(nèi)容，以本投標(biāo)函向貴司發(fā)標(biāo)的項(xiàng)目代理進(jìn)行投標(biāo)。最終報(bào)價(jià)詳見附件四，項(xiàng)目總監(jiān)為：（身份證號碼：）。我司將嚴(yán)格按照有關(guān)營銷代理公司招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)及招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定參與投標(biāo)，并理解貴司不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)，對定標(biāo)結(jié)果無解釋的義務(wù)。如由我司中標(biāo)，將嚴(yán)格按貴司發(fā)出的中標(biāo)告知書規(guī)定的時(shí)間與貴方簽訂承包協(xié)議，履行規(guī)定的一切責(zé)任和義務(wù)。本投標(biāo)書涉及以下內(nèi)容：（1）法定代表人簽署的授權(quán)解決本次投標(biāo)事項(xiàng)的全權(quán)代表委托書；（2）投標(biāo)說明：公司的概況，公司作品，承擔(dān)項(xiàng)目營銷代理業(yè)務(wù)的前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等；（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)表；（4）項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的概況、業(yè)績、專長，項(xiàng)目總監(jiān)和重要人員配備及業(yè)績簡介；（5）其它按招標(biāo)規(guī)定遞交的詢標(biāo)、答疑、澄清等書面文獻(xiàn)；（6）其它應(yīng)提供的資料、文獻(xiàn)及證明材料。投標(biāo)單位（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：附件三、授權(quán)委托書致：本授權(quán)委托書聲明：我系（投標(biāo)單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司合法代理人，以本公司的名義參與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目全程營銷代理項(xiàng)目的投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、議標(biāo)、談判過程中所簽署的一切文獻(xiàn)和解決與之有關(guān)的一切事務(wù)，我司均以認(rèn)可。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)書于年月日簽字生效，有效期至年月日為止。特此聲明。代理人：身份證號碼：單位：部門：職務(wù)：投標(biāo)單位（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：日期：年月日附件四、報(bào)價(jià)表投標(biāo)人營銷代理傭金（基礎(chǔ)點(diǎn)數(shù)）住宅%，商業(yè)%，車位%超額部分結(jié)算費(fèi)率超過招標(biāo)人制定階段銷售任務(wù)的0-10%（含10%）代理費(fèi)用為：所售房款的%超過招標(biāo)人制定階段銷售任務(wù)的10%-20%（含20%）代理費(fèi)用為：所售房款的%超過招標(biāo)人制定階段銷售任務(wù)20%-30%（含30%）代理費(fèi)用為：所售房款的%超過招標(biāo)人制定階段銷售任務(wù)的30%以上（含30%）代理費(fèi)用為：所售房款的%履約保證金萬元簽訂協(xié)議時(shí)繳納投標(biāo)人：（加蓋公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：附件五、服務(wù)實(shí)行方案說明投標(biāo)單位應(yīng)對第二章招標(biāo)內(nèi)容中規(guī)定的每一項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行具體說明前期策劃營銷策劃廣告策劃銷售代理附件六、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷項(xiàng)目經(jīng)歷我司中標(biāo)，將實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制，我司保證并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，上述內(nèi)容填寫真實(shí)，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立，職責(zé)分工等情況另附資料說明項(xiàng)目總監(jiān)簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷工作年限擔(dān)任項(xiàng)目總監(jiān)年限歷經(jīng)項(xiàng)目情況（職位：項(xiàng)目總監(jiān)）公司名稱項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：項(xiàng)目總監(jiān)未經(jīng)招標(biāo)方批準(zhǔn)不得更換，私自更換將按違約解決，招標(biāo)方將有權(quán)終止協(xié)議，并處以相應(yīng)罰款。擬投入項(xiàng)目組人員簡歷表項(xiàng)目人員簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷工作年限擔(dān)任崗位年限歷經(jīng)項(xiàng)目情況（職位：）公司名稱項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況注：項(xiàng)目人員未經(jīng)招標(biāo)方批準(zhǔn)不得更換，私自更換將按違約解決，招標(biāo)方將有權(quán)終止協(xié)議，并處以相應(yīng)罰款。附件七、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置情況輔助說明材料房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：1.輔助說明資料重要涉及