房屋租賃解除協(xié)議研究

房屋租賃解除協(xié)議研究合同編號：__________房屋租賃解除協(xié)議甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)；2.乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，合法承租甲方房屋；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致，同意解除原《房屋租賃合同》（合同編號：__________）；現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條解除合同1.1雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原《房屋租賃合同》。1.2本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)停止使用和占用甲方房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品按照原狀歸還甲方。1.3本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離甲方房屋，并將房屋鑰匙交付甲方。第二條違約責(zé)任2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同解除前一個月租金的20%。2.2如果乙方未按照約定時間搬離甲方房屋，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同解除前一個月租金的20%。第三條協(xié)助辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)房屋租賃解除手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算。3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)證件和資料，配合甲方辦理房屋租賃解除手續(xù)。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日起終止。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.《房屋租賃合同》2.房屋所有權(quán)證明3.雙方營業(yè)執(zhí)照副本4.法定代表人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具、設(shè)備清單7.物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件，視為違約。2.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。3.乙方未按約定用途使用房屋，視為違約。4.乙方未按約定時間搬離甲方房屋，視為違約。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.承租方：指根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，合法承租甲方房屋的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同解除前一個月租金的20%。5.解除合同：指雙方協(xié)商一致，終止原《房屋租賃合同》的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲搬離房屋：解決辦法：按照本協(xié)議約定，向乙方收取違約金，違約金為本合同解除前一個月租金的20%。2.乙方不支付租金：解決辦法：按照本協(xié)議約定，向乙方收取違約金，違約金為本合同解除前一個月租金的20%。3.房屋損壞或丟失：解決辦法：雙方協(xié)商賠償金額，由違約方承擔(dān)。4.保密義務(wù)泄露：解決辦法：按照本協(xié)議約定，向違約方收取違約金，違約金根據(jù)實際情況確定。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方協(xié)商一致解除