二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的簽訂技巧

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的簽訂技巧合同編號(hào)：__________二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式4.房屋過戶手續(xù)指南5.買賣雙方身份證明6.銀行賬戶信息7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未按約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.買方未按約定時(shí)間支付房款4.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房屋：指已經(jīng)交易過的小產(chǎn)權(quán)房屋，所有權(quán)未經(jīng)過戶手續(xù)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.問題：賣方未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方立即辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并支付違約金。3.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房款。4.問題：買方未辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)，否則可能無法取得房屋所有權(quán)。5.問題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣2.企業(yè)之