2024版鑰匙托管協(xié)議二手房

2024版鑰匙托管協(xié)議二手房合同編號：__________鑒于甲方為出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）的出賣人，乙方為購買該房產(chǎn)的買受人，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本托管協(xié)議。第一條鑰匙托管1.1甲方在本協(xié)議簽訂后，將房產(chǎn)的鑰匙托管給乙方。1.2乙方應(yīng)妥善保管鑰匙，不得將鑰匙泄露給第三方。1.3乙方在取得鑰匙后，應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行查看，確保房產(chǎn)的安全和完好。第二條鑰匙歸還2.1雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求，將鑰匙歸還給甲方。2.2如因乙方原因?qū)е妈€匙無法歸還，乙方應(yīng)向甲方支付__________元作為違約金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2如乙方實(shí)際使用房產(chǎn)，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。第四條合同的解除和終止4.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動終止。4.2如雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。4.3如乙方未按照約定歸還鑰匙，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算和支付方式，按照雙方約定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)鑰匙5.水電燃?xì)赓M(fèi)用清單6.物業(yè)費(fèi)用清單7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間歸還鑰匙，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未妥善保管鑰匙，導(dǎo)致鑰匙丟失或損壞，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定時間將鑰匙交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按時支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.鑰匙托管：指甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方保管的行為。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付鑰匙。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，并要求甲方按時交付鑰匙。2.問題：乙方未按約定時間歸還鑰匙。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，如乙方仍不歸還，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方未歸還鑰匙。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣過程中，雙方在過