房子歸屬協(xié)議書

房子歸屬協(xié)議書合同編號：__________姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為____________________。第二條房價及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將房價的____%即人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）作為定金支付給賣方。2.3買方應在____年____月____日前，將剩余的房價即人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在收到買方支付的房價全款之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同向房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3房產(chǎn)的交付時間為____________________。第四條權利和義務4.1賣方應保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方應按照約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3買方應按照約定時間支付房價，并按照約定用途使用房產(chǎn)。4.4買方在購買房產(chǎn)后，應自行承擔房產(chǎn)的維護、管理和維修等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房價的____%。5.2若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.賣方身份證原件及復印件3.買方身份證原件及復印件4.房價支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)產(chǎn)權存在糾紛。2.賣方未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時間支付房價。4.買方未按照約定用途使用房產(chǎn)。5.不可抗力因素導致協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點，具有明確產(chǎn)權的建筑物及其附屬設施。2.房價：指買方購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指買方在簽署協(xié)議時支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約補償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：賣方應與買方協(xié)商延長交付時間，并盡量提供合理的解釋。2.房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛：解決辦法：雙方應盡快向相關部門報案，并尋求法律途徑解決。3.買方未能支付房價：解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并保留追究其法律責任的權利。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)問題：解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并向相關部門咨詢解決疑問。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行計劃，必要時可尋求法律途徑。五、所有