東莞二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

東莞二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20244共成交2331套，環(huán)比上升19.8%，同比較年1-4月，平均

32.1%。年4月東莞市二手住宅成萬㎡，環(huán)比上升19.5%，同比下降月，東莞市二手住宅

成交面積為75.2萬㎡，同比下降33.5%。東莞市二手住宅成交量走勢(shì)套%35002003000

150100200050150001000-50

500-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)332430432786221318281703148517681722198479719452331環(huán)比-10.3-8.5-8.4-20.6-17.4-6.8-12.819.1-2.615.2-59.814419.8成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年月東莞市二手住宅均價(jià)為2，環(huán)比下跌2.1%，同比下跌15.7%房均價(jià)在2024-01東莞市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%28000432700021024000-123000

-222000

-321000

-4-523-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價(jià)26844268912650525477246172392024045241142325023717233292311322617環(huán)比3.40.2-1.4-3.9-3.4-2.80.50.3-3.62-1.6-0.9-2.1成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2從面積段來看，東莞市90-100，2024年月，從總價(jià)段來看，東總價(jià)段成交套數(shù)最多，比為28.9%，較上月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。達(dá)571套，占比為24.5%，較上東莞市二手房成交面積段對(duì)比東莞市二手房成交總價(jià)段對(duì)比20.0%20.1%300以上5.0%5.0%180以上11.0%8.7%250-3006.3%6.5%18.3%18.7%200-2509.2%10.2%25.1%24.5%150-20014.7%13.9%100-120

11.6%12.3%120-1505.8%5.2%100-12030.3%28.9%90-1004.0%4.8%80-10019.0%20.4%80-902.6%3.5%60-8011.6%11.5%1.1%40-604.0%3.7%60以下

0.7%0.4%40以下24-0324-0424-0324-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下630010000100.440-6012197210000411.860-802317171571100813.52138361001124.8100-12073239301400001225.2120-15011617710525601028612.3150-200653170197875260057124.5200-250027751737861211043618.7250-300082574374019002038.709307710411446920.100000000.0匯總8626747667432323815111602331100占比(%)3.711.520.428.913.910.26.55.00100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月南城街道位居全市成首位，成交232套。常平鎮(zhèn)、東城街道07套、152套分別位居二2024年月東莞市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1南城街道2322.393167010375586.70常平鎮(zhèn)207.101436430225.28東城街道152.833130557326.654樟木頭鎮(zhèn)1501.46129779718949.105虎門鎮(zhèn)1311.482218911332848.346寮步鎮(zhèn)1251.322283610630200.197塘廈鎮(zhèn)1191.252135310526656.64大嶺山鎮(zhèn)961.092568028014.43厚街鎮(zhèn)95.982295122502.8010莞城街道950.93238259822259.96排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，南城街道板塊成交最熱，2024年套房源。常平鎮(zhèn)，樟木頭鎮(zhèn)和東城街熱的板塊區(qū)域。2024年月東莞市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1南城街道2242.323185210473890.38常平鎮(zhèn)203.061400228892.74樟木頭鎮(zhèn)150.461297718949.104東城街道1501.783156011956201.675虎門鎮(zhèn)1271.432238311332085.016寮步鎮(zhèn)1251.322283610630200.197塘廈鎮(zhèn)1051.132132010824079.82厚街鎮(zhèn)950.982295122502.80萬江街道93.932537123550.0110莞城街道920.91240429821761.94排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月星城翠瓏灣一期小居首,成交套，套均面積為91平米套853元/平米。新世紀(jì)頤

25套。2024年月東莞二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價(jià)元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1星城翠瓏灣一期302733.3531853918706.54新世紀(jì)頤龍灣2569.02207165736.30萬科·珠江東岸1833.50139882424.824星際灣181779.2320163993587.465卓越蔚藍(lán)城邦171825.86149071072721.816保利中惠悅城151297.1222032862857.817富盈公館151435.9513547961945.28萬科金域國(guó)際1544.69219872956.57御景花園1549.01108421571.0210松湖碧桂園141431.74257561023687.59排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（）鏈家地產(chǎn)4.5%東莞糯家2.2%樂有家1.8%東莞優(yōu)居1.5%裕豐地產(chǎn)0.6%陽光地產(chǎn)0.6%0.5%萬科物業(yè)二手房0.5%我愛我家0.5%評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月南城街道評(píng)級(jí)為A個(gè)，占比最高，達(dá)16.8%；東城街道區(qū)南城街道占比最高，東莞市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)45

40

35

30

25

20中堂鎮(zhèn)東坑鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)鳳崗鎮(zhèn)莞城街道南城街道東城街道茶山鎮(zhèn)石排鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)企石鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)橋頭鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)橫瀝鎮(zhèn)萬江街道洪梅鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)濱海灣松山望樟謝寮新湖牛木崗步區(qū)高墩頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)·新鎮(zhèn)鎮(zhèn)東區(qū)莞港7.15.81.90.62.68.42.63.94.51.90.60.62.62.63.21.35.81.34.51.31.95.215.610.84.494.62.32.511.77.612.611.80.51.13.12.31.60.42.11.80.41.10.71.90.47.1級(jí)小區(qū)占比0.81.34.88.97.54.54.83.210.59.71.41.40.84.22.330.52.22.52.30.70.41.52.61.24.50.80.80.21.50.15.80.23.2級(jí)小區(qū)占比1115.23.21.66.54.50.37.72.32.91.92.31.31.30.34.52.32.94.52.6級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示東莞市二手房租金為27

34%；套均租金為2526/東莞市二手房租金走勢(shì)元㎡·月元套·月353000302500200020150015100010500

50-5-500平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月松山湖高新區(qū)位居全市縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)/街道、長(zhǎng)安鎮(zhèn)分別成交

3、元/㎡·月，分別位居二三位。2024年月東莞市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1松山湖高新區(qū)3445860南城街道27720長(zhǎng)安鎮(zhèn)317304莞城街道29242605東城街道29309406鳳崗鎮(zhèn)28270907寮步鎮(zhèn)2624080大朗鎮(zhèn)24230虎門鎮(zhèn)2497010塘廈鎮(zhèn)2625000排行榜|板塊排行（按平米租金）看，松山湖板塊租賃成交最熱，2024米租金價(jià)元/㎡·月，南城街道；長(zhǎng)也是成交較熱的板塊區(qū)2024年月東莞市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價(jià)元㎡)1松山湖大嶺山鎮(zhèn)36608145300南城街道南城292826488長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)2829228294鳳崗鎮(zhèn)鳳崗鎮(zhèn)282766224315塘廈鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)273252211296寮步鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)272719232247謝崗鎮(zhèn)謝崗