中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析報(bào)告-產(chǎn)業(yè)規(guī)模現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)_第1頁
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析報(bào)告-產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)_第2頁
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析報(bào)告-產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)_第3頁
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2020年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析報(bào)告產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)

提示：中共中央國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見》《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的

中共中央國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見》《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》等文件，均體現(xiàn)了關(guān)于土地等資源要素根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律配置的政策目標(biāo)。

由于城市發(fā)展的初始力量是根據(jù)極低的土地征用和開發(fā)成本形成的，所以地方政府更傾向于上級(jí)政府下發(fā)的用地計(jì)劃指標(biāo)，只有計(jì)劃內(nèi)的用地指標(biāo)能夠直接占用耕地，且可用最低成本得到最高的利益。

想要改變地方政府對(duì)中央下達(dá)土地指標(biāo)的依賴，最好的方式就是減少用地計(jì)劃指標(biāo)的范疇和數(shù)額，將大量用地空間交給市場(chǎng)來配置，逼著企業(yè)家和集體經(jīng)濟(jì)組織反過來談判，來解決之后的利益分配問題。

2014-2019年全國國有建筑用地供應(yīng)面積增速先升后降，從2015年的-12.51%增至2017年的16.43%，到2019年降至-2.95%，隨著用地空間的政策改變，未來國有建筑用地供應(yīng)面積或?qū)⒊掷m(xù)下滑。

2014-2019年全國國有建筑用地供應(yīng)面積數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

從國有建筑用地結(jié)構(gòu)來看，工礦倉儲(chǔ)用地和房地產(chǎn)用地均占比兩成以上，其余均為基礎(chǔ)設(shè)施及其他用地。

2019年國有建筑用地結(jié)構(gòu)占比（單位：%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

近些年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積波動(dòng)較大，從2012年的22025萬平方米增至2018年的29142萬平方米，到2019年大幅降低至25822萬平方米。2020年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為7965萬平方米，同比下滑0.9%。

2016-2020年6月全國房地產(chǎn)開

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