房屋租賃合同（承租方）

6.2房屋租賃合同（承租人）使用說明1.房屋租賃合同適用情形。本《房屋租賃合同》（示范文本）適用于我方為承租方的情形。2.注意出租方的主體資格。出租方對租賃的標(biāo)的應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或使用權(quán)。若出租方為自然人的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否存在共有權(quán)人，以及共有權(quán)人是否同意出租問題。3.注意明確租賃標(biāo)的的具體內(nèi)容。合同雙方應(yīng)當(dāng)租賃標(biāo)的的實(shí)際情況，確定租賃標(biāo)的具體內(nèi)容，包括坐落地址、名稱、樓層、房號、面積、房屋間數(shù)等，并對前述內(nèi)容盡量細(xì)化。4.關(guān)注租賃標(biāo)的權(quán)屬及是否存在權(quán)利瑕疵問題。租賃標(biāo)的應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰無爭議；不屬于違章建筑，未列入拆遷范圍；房屋質(zhì)量合格，相關(guān)手續(xù)齊全；不存在房產(chǎn)被查封、凍結(jié)等情形，亦未設(shè)定抵押等其它他項(xiàng)權(quán)利，并確保房屋及附屬建筑物內(nèi)水、電、網(wǎng)絡(luò)接通且均能正常使用。5.租賃期限的約定。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。6.注意維修義務(wù)的約定。出租方應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。故作為承租方而言，應(yīng)當(dāng)約定由出租人履行維修義務(wù)，以及出租方未履行維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。出租方出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租方，承租方享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租方履行通知義務(wù)后，承租人在十5日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。8.關(guān)于文本的使用。文本中帶括號處，例如【注：】、【鍵入內(nèi)容】為說明性、提示性文字，簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況填寫、替代或刪除，同時(shí)應(yīng)當(dāng)刪除本使用說明，不作為正式簽署的合同的一部分。

房屋租賃合同（適用于我方為承租人）合同編號：【鍵入內(nèi)容本協(xié)議由雙方于【鍵入簽署日期】在【鍵入合同簽訂地甲方（出租方）：【鍵入內(nèi)容】住所：【鍵入內(nèi)容】法定代表人：【鍵入內(nèi)容】乙方（承租方）：【鍵入內(nèi)容】住所：【鍵入內(nèi)容】法定代表人：【鍵入內(nèi)容】【備用條款：如甲方為自然人，此處應(yīng)當(dāng)表述為：甲方（出租方）：；性別：；民族：；住址：；身份證號；?！扛鶕?jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方出租房屋事宜，基于平等自愿的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為【鍵入內(nèi)容】，坐落地址：【鍵入內(nèi)容】，名稱：【鍵入內(nèi)容】，樓層：【鍵入內(nèi)容】，房號：【鍵入內(nèi)容】，建筑面積【鍵入內(nèi)容】㎡，本次租賃的面積為1.2甲方承諾，甲方對租賃標(biāo)的享有合法且完全的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將租賃標(biāo)的出租給乙方。同時(shí)，租賃標(biāo)的未設(shè)立任何抵押權(quán)或存在其他權(quán)利限制。第二條租賃期限和用途2.1租賃期限：【鍵入內(nèi)容】年，自【鍵入內(nèi)容】日起至【鍵入內(nèi)容】日止。其中免租期為【鍵入內(nèi)容】日，自2.2租賃用途：【鍵入內(nèi)容】第三條租金及支付方式3.1租賃標(biāo)的租金為每月人民幣【鍵入內(nèi)容】元，本合同項(xiàng)下租金總額為【鍵入內(nèi)容3.2本合同租金支付周期為【年/半年/季度/月】，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的支付周期支付租金。本合同簽訂后，乙方于第一個(gè)支付周期屆滿前【鍵入內(nèi)容】期次起算日期終止日期付款日期當(dāng)期租金（元）備注第一期第二期【】合計(jì)3.3租金支付方式：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式按期支付合同租金。甲方賬戶信息如下：賬戶名稱：【鍵入內(nèi)容開戶行：【鍵入內(nèi)容賬號：【鍵入內(nèi)容】3.4本合同項(xiàng)下租金為含稅價(jià)，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付當(dāng)期租金前向乙方提供符合乙方要求且正規(guī)有效，稅率為【鍵入內(nèi)容】%第四條其他費(fèi)用4.1物管費(fèi)：乙方自行向物業(yè)服務(wù)公司支付。4.2清潔費(fèi)、水電費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)單位支付。4.3電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)使用費(fèi)：乙方自行向有關(guān)單位支付。4.4維修費(fèi)：租賃期限內(nèi)，租賃房屋（主體結(jié)構(gòu)除外）及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于墻體表面、房屋地面、天花板、設(shè)施、設(shè)備、管線等，均由甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。4.5本合同未明確約定的費(fèi)用，甲方不得擅自要求乙方支付，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條租賃標(biāo)的的交付5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)在【鍵入內(nèi)容】5.2甲方向乙方交付租賃標(biāo)的后，租賃標(biāo)的的使用人和管理人為乙方。5.3租賃標(biāo)的在交付前產(chǎn)生的包括但不限于水、電、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、垃圾清運(yùn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。租賃標(biāo)的交付至乙方后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、垃圾清運(yùn)等全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。【備用條款（按需適用）】甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供水、電、燃?xì)?、電梯等設(shè)施過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)材料，便于乙方將各項(xiàng)繳費(fèi)賬戶過戶到其名下。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃標(biāo)的不存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。6.2租賃期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常使用租賃標(biāo)的活動(dòng)。6.3除因政府部門原因和不可抗力因素外，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方對租賃標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有供水、供電設(shè)備的正常使用。6.4甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)和故障處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.5因設(shè)備故障及乙方其他違約行為造成甲方、乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。6.6甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障的，乙方有權(quán)要求甲方在【鍵入內(nèi)容】7.2乙方有權(quán)自行裝修租賃標(biāo)的，且乙方對裝修形成的物品中的非添附物享有所有權(quán)。7.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的，并保證租賃用途合法合規(guī)，不違反國家法律、法規(guī)。7.4乙方在租賃期限內(nèi)不得破壞道路、綠化、水電、線路等公用設(shè)施。7.5乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向甲方支付租金。第八條續(xù)租、轉(zhuǎn)租及退租8.1乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前【鍵入內(nèi)容】8.2租賃期限屆滿，甲乙雙方未協(xié)商一致重新簽訂租賃合同的，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的，另行進(jìn)行租賃。8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租，也不得將本合同項(xiàng)下全部或部分權(quán)利義務(wù)對外轉(zhuǎn)讓。8.4如乙方在租賃期限內(nèi)提前退租，可以通知方式單方解除合同，不視為違約。除已實(shí)際產(chǎn)生的租金外，甲方不得要求乙方支付其他費(fèi)用。第九條租賃標(biāo)的的交還9.1本合同所稱“返還日”，指下列日期之一：9.1.1本合同項(xiàng)下租賃期限屆滿之日；9.1.2本合同依法解除之日起第【鍵入內(nèi)容】日。9.2乙方應(yīng)當(dāng)于返還日前將乙方的物品全部搬離租賃房屋，并將租賃的租賃標(biāo)的及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。第十條違約責(zé)任10.1本合同簽訂后雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同，一方擅自解除或拒絕履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同年租金總額【鍵入內(nèi)容】%10.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方違反本合同約定的租賃用途使用租賃標(biāo)的或利用租賃標(biāo)的從事非法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除本合同。10.3租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方通知甲方維修但甲方未按照本合同約定及時(shí)維修的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金【鍵入內(nèi)容】元/10.4若租賃標(biāo)的存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付年租金的【鍵入內(nèi)容】%10.5非因政府部門原因和不可抗力因素外，甲方對乙方斷水、斷電的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付違約金【鍵入內(nèi)容】10.6甲方違反本協(xié)議的約定的，乙方有權(quán)將產(chǎn)生的違約金或賠償金額在應(yīng)付未付的租金中扣減。第十一條合同的變更和解除11.1本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)當(dāng)征得對方同意并簽訂書面補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同將成為本合同不可分割的部分，與本合同有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11.2下列情形下，雙方可解除合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方根據(jù)本合同約定單方解除本合同；（3）一方未及時(shí)、全面、正確履行合同約定之義務(wù)的，經(jīng)另一方書面催告后【鍵入內(nèi)容】（4）因不可抗力致使本合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3本合同解除的，不影響雙本合同結(jié)算、清理和保密條款的效力。第十二條保密12.1任何一方因本合同的洽談、締約以及履行過程中而獲得或知悉的對方任何無法自公開渠道獲得的資料和信息（包括商業(yè)秘密、計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）均視為保密內(nèi)容，信息接收方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保密義務(wù)。信息接收方未經(jīng)信息披露方書面同意，不可將保密內(nèi)容以任何方式透露給第三方或用于本合同以外其他事項(xiàng)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定除外，保密期限為【鍵入內(nèi)容】12.2本條款不因合同的未生效、合同的無效或者部分無效、合同的終止或者部分終止而失去約束力。第十三條不可抗力13.1不可抗力指簽署本合同時(shí)甲乙雙方不能預(yù)見、不能避免、不能克服且導(dǎo)致本合同全部或者部分不能履行或者不能按時(shí)履行的客觀情況，包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、臺風(fēng)、洪水、地震、海嘯、雷電或戰(zhàn)爭。任何信用、資本或資金短缺不應(yīng)當(dāng)視為本合同項(xiàng)下的不可抗力事件范圍。13.2因遭受不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即用最快捷方式通知另一方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)全部細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知義務(wù)的，由此而導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān)。13.3遭受不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)自不可抗力事件發(fā)生之日起十日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生的證明，如其不能提供該等證明，另一方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。13.4由于不可抗力的原因?qū)е虏荒苈男谢虿荒芡耆男泻贤?，?jīng)雙方協(xié)商，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。13.5如不可抗力事件延續(xù)至【鍵入內(nèi)容】第十四條通知14.1任何一方向另一方發(fā)出的全部通知、要求以及雙方的文件往來和與本合同有關(guān)的通知和要求等，可采用當(dāng)面送交、郵件、傳真等書面方式發(fā)出。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。714.2雙方通知地址如下：7甲方：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系人：【鍵入內(nèi)容】電話：【鍵入內(nèi)容】郵箱：【鍵入內(nèi)容】傳真：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系地址：【鍵入內(nèi)容】乙方：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系人：【鍵入內(nèi)容】電話：【鍵入內(nèi)容】郵箱：【鍵入內(nèi)容】傳真：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系地址：【鍵入內(nèi)容】14.3上述通知地址的適用范圍包括雙方發(fā)生糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序時(shí)法律文書及其他相關(guān)文件的送達(dá)。14.4任何一方變更通知地址，應(yīng)當(dāng)自變更之日起【3】日內(nèi)，以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。14.5因一方提供的通知地址不準(zhǔn)確、通知地址變更后未依據(jù)程序及時(shí)告知對方、被送達(dá)方拒絕簽收等原因?qū)е峦ㄖ?、文書等無法實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書被退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回執(zhí)上記明情況之日為送達(dá)之日；電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以郵件、傳真發(fā)出之日作為送達(dá)之日。14.6按照本條約定地址發(fā)出的文件，被送達(dá)方未反饋是否收悉且按照第14.5款的約定無法判斷是否送達(dá)的，自文件發(fā)出之日第5日視為送達(dá)之日。第十五條爭議解決15.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照以下第【鍵入數(shù)字】（1）任何一方可依法向【鍵入管轄法院，建議為我方所在地】（2）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至【中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或深圳國際仲裁院】仲裁，仲裁地在15.2因處理爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、公告費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第十六條其他約定16.1租賃期內(nèi)，如甲方出售該租賃標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)提前【鍵入數(shù)字】天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知送達(dá)之日起【鍵入數(shù)字】天內(nèi)向甲方提交是否購買租賃標(biāo)的的書面決定，如逾期未提交，則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該租賃標(biāo)的出售給他人。如乙方購買，應(yīng)當(dāng)提交同意購買該16.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)確保戶外廣告牌進(jìn)行不定期檢查，必須每年對廣告牌進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果發(fā)生傾倒、墜落、破裂、漏電或其他情況而傷及他人身體或財(cái)產(chǎn)，遭到相關(guān)權(quán)利人的索賠或起訴，則由乙方單獨(dú)處理并承擔(dān)全部責(zé)任和后果。第十七條廉潔條款17.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和黨風(fēng)廉政建設(shè)等各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格杜絕違法違規(guī)行為的發(fā)生。在合同的訂立、履行過程中廉潔自律，嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽訂的合同文件。17.2甲乙雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)除法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同另有約定外，必須堅(jiān)持公開、公平、公正、誠信的原則，嚴(yán)禁損害國家、集體和對方的利益，不得違反法律、法規(guī)及公司有關(guān)規(guī)章制度。17.3雙方保證決不為獲得交易機(jī)會或?yàn)檫_(dá)到交易目的而向?qū)Ψ降娜魏稳藛T、關(guān)聯(lián)方及其特定關(guān)系人進(jìn)行任何賄賂以及提供、給付各種不正當(dāng)利益或達(dá)成不正當(dāng)利益的分成以及進(jìn)行其他不正當(dāng)行為。17.4雙方保證決不向?qū)Ψ降娜魏稳藛T、關(guān)聯(lián)方及其特定關(guān)系人索要或接受任何賄賂和各種不正當(dāng)利益或達(dá)成不正當(dāng)利益的分成，或者要求對方的任何人員、關(guān)聯(lián)方及其特定關(guān)系人進(jìn)行其他不正當(dāng)行為。17.5雙方必須加強(qiáng)對本方工作人員的監(jiān)督管理。17.6一方發(fā)現(xiàn)對