房屋租賃合同（承租方）

6.2房屋租賃合同（承租人）使用說明1.房屋租賃合同適用情形。本《房屋租賃合同》（示范文本）適用于我方為承租方的情形。2.注意出租方的主體資格。出租方對(duì)租賃的標(biāo)的應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或使用權(quán)。若出租方為自然人的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否存在共有權(quán)人，以及共有權(quán)人是否同意出租問題。3.注意明確租賃標(biāo)的的具體內(nèi)容。合同雙方應(yīng)當(dāng)租賃標(biāo)的的實(shí)際情況，確定租賃標(biāo)的具體內(nèi)容，包括坐落地址、名稱、樓層、房號(hào)、面積、房屋間數(shù)等，并對(duì)前述內(nèi)容盡量細(xì)化。4.關(guān)注租賃標(biāo)的權(quán)屬及是否存在權(quán)利瑕疵問題。租賃標(biāo)的應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰無爭(zhēng)議；不屬于違章建筑，未列入拆遷范圍；房屋質(zhì)量合格，相關(guān)手續(xù)齊全；不存在房產(chǎn)被查封、凍結(jié)等情形，亦未設(shè)定抵押等其它他項(xiàng)權(quán)利，并確保房屋及附屬建筑物內(nèi)水、電、網(wǎng)絡(luò)接通且均能正常使用。5.租賃期限的約定。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。6.注意維修義務(wù)的約定。出租方應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。故作為承租方而言，應(yīng)當(dāng)約定由出租人履行維修義務(wù)，以及出租方未履行維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。出租方出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租方，承租方享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租方履行通知義務(wù)后，承租人在十5日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。8.關(guān)于文本的使用。文本中帶括號(hào)處，例如【注：】、【鍵入內(nèi)容】為說明性、提示性文字，簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況填寫、替代或刪除，同時(shí)應(yīng)當(dāng)刪除本使用說明，不作為正式簽署的合同的一部分。

房屋租賃合同（適用于我方為承租人）合同編號(hào)：【鍵入內(nèi)容本協(xié)議由雙方于【鍵入簽署日期】在【鍵入合同簽訂地甲方（出租方）：【鍵入內(nèi)容】住所：【鍵入內(nèi)容】法定代表人：【鍵入內(nèi)容】乙方（承租方）：【鍵入內(nèi)容】住所：【鍵入內(nèi)容】法定代表人：【鍵入內(nèi)容】【備用條款：如甲方為自然人，此處應(yīng)當(dāng)表述為：甲方（出租方）：；性別：；民族：；住址：；身份證號(hào)；?！扛鶕?jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方出租房屋事宜，基于平等自愿的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為【鍵入內(nèi)容】，坐落地址：【鍵入內(nèi)容】，名稱：【鍵入內(nèi)容】，樓層：【鍵入內(nèi)容】，房號(hào)：【鍵入內(nèi)容】，建筑面積【鍵入內(nèi)容】㎡，本次租賃的面積為1.2甲方承諾，甲方對(duì)租賃標(biāo)的享有合法且完全的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將租賃標(biāo)的出租給乙方。同時(shí)，租賃標(biāo)的未設(shè)立任何抵押權(quán)或存在其他權(quán)利限制。第二條租賃期限和用途2.1租賃期限：【鍵入內(nèi)容】年，自【鍵入內(nèi)容】日起至【鍵入內(nèi)容】日止。其中免租期為【鍵入內(nèi)容】日，自2.2租賃用途：【鍵入內(nèi)容】第三條租金及支付方式3.1租賃標(biāo)的租金為每月人民幣【鍵入內(nèi)容】元，本合同項(xiàng)下租金總額為【鍵入內(nèi)容3.2本合同租金支付周期為【年/半年/季度/月】，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的支付周期支付租金。本合同簽訂后，乙方于第一個(gè)支付周期屆滿前【鍵入內(nèi)容】期次起算日期終止日期付款日期當(dāng)期租金（元）備注第一期第二期【】合計(jì)3.3租金支付方式：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式按期支付合同租金。甲方賬戶信息如下：賬戶名稱：【鍵入內(nèi)容開戶行：【鍵入內(nèi)容賬號(hào)：【鍵入內(nèi)容】3.4本合同項(xiàng)下租金為含稅價(jià)，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付當(dāng)期租金前向乙方提供符合乙方要求且正規(guī)有效，稅率為【鍵入內(nèi)容】%第四條其他費(fèi)用4.1物管費(fèi)：乙方自行向物業(yè)服務(wù)公司支付。4.2清潔費(fèi)、水電費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)單位支付。4.3電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)使用費(fèi)：乙方自行向有關(guān)單位支付。4.4維修費(fèi)：租賃期限內(nèi)，租賃房屋（主體結(jié)構(gòu)除外）及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于墻體表面、房屋地面、天花板、設(shè)施、設(shè)備、管線等，均由甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。4.5本合同未明確約定的費(fèi)用，甲方不得擅自要求乙方支付，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條租賃標(biāo)的的交付5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)在【鍵入內(nèi)容】5.2甲方向乙方交付租賃標(biāo)的后，租賃標(biāo)的的使用人和管理人為乙方。5.3租賃標(biāo)的在交付前產(chǎn)生的包括但不限于水、電、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、垃圾清運(yùn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。租賃標(biāo)的交付至乙方后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、垃圾清運(yùn)等全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?！緜溆脳l款（按需適用）】甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供水、電、燃?xì)?、電梯等設(shè)施過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)材料，便于乙方將各項(xiàng)繳費(fèi)賬戶過戶到其名下。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃標(biāo)的不存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。6.2租賃期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常使用租賃標(biāo)的活動(dòng)。6.3除因政府部門原因和不可抗力因素外，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方對(duì)租賃標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有供水、供電設(shè)備的正常使用。6.4甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)和故障處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.5因設(shè)備故障及乙方其他違約行為造成甲方、乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。6.6甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障的，乙方有權(quán)要求甲方在【鍵入內(nèi)容】7.2乙方有權(quán)自行裝修租賃標(biāo)的，且乙方對(duì)裝修形成的物品中的非添附物享有所有權(quán)。7.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的，并保證租賃用途合法合規(guī)，不違反國家法律、法規(guī)。7.4乙方在租賃期限內(nèi)不得破壞道路、綠化、水電、線路等公用設(shè)施。7.5乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向甲方支付租金。第八條續(xù)租、轉(zhuǎn)租及退租8.1乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前【鍵入內(nèi)容】8.2租賃期限屆滿，甲乙雙方未協(xié)商一致重新簽訂租賃合同的，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的，另行進(jìn)行租賃。8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租，也不得將本合同項(xiàng)下全部或部分權(quán)利義務(wù)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。8.4如乙方在租賃期限內(nèi)提前退租，可以通知方式單方解除合同，不視為違約。除已實(shí)際產(chǎn)生的租金外，甲方不得要求乙方支付其他費(fèi)用。第九條租賃標(biāo)的的交還9.1本合同所稱“返還日”，指下列日期之一：9.1.1本合同項(xiàng)下租賃期限屆滿之日；9.1.2本合同依法解除之日起第【鍵入內(nèi)容】日。9.2乙方應(yīng)當(dāng)于返還日前將乙方的物品全部搬離租賃房屋，并將租賃的租賃標(biāo)的及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。第十條違約責(zé)任10.1本合同簽訂后雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同，一方擅自解除或拒絕履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同年租金總額【鍵入內(nèi)容】%10.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方違反本合同約定的租賃用途使用租賃標(biāo)的或利用租賃標(biāo)的從事非法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除本合同。10.3租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方通知甲方維修但甲方未按照本合同約定及時(shí)維修的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金【鍵入內(nèi)容】元/10.4若租賃標(biāo)的存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付年租金的【鍵入內(nèi)容】%10.5非因政府部門原因和不可抗力因素外，甲方對(duì)乙方斷水、斷電的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付違約金【鍵入內(nèi)容】10.6甲方違反本協(xié)議的約定的，乙方有權(quán)將產(chǎn)生的違約金或賠償金額在應(yīng)付未付的租金中扣減。第十一條合同的變更和解除11.1本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)當(dāng)征得對(duì)方同意并簽訂書面補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同將成為本合同不可分割的部分，與本合同有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11.2下列情形下，雙方可解除合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方根據(jù)本合同約定單方解除本合同；（3）一方未及時(shí)、全面、正確履行合同約定之義務(wù)的，經(jīng)另一方書面催告后【鍵入內(nèi)容】（4）因不可抗力致使本合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3本合同解除的，不影響雙本合同結(jié)算、清理和保密條款的效力。第十二條保密12.1任何一方因本合同的洽談、締約以及履行過程中而獲得或知悉的對(duì)方任何無法自公開渠道獲得的資料和信息（包括商業(yè)秘密、計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）均視為保密內(nèi)容，信息接收方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保密義務(wù)。信息接收方未經(jīng)信息披露方書面同意，不可將保密內(nèi)容以任何方式透露給第三方或用于本合同以外其他事項(xiàng)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定除外，保密期限為【鍵入內(nèi)容】12.2本條款不因合同的未生效、合同的無效或者部分無效、合同的終止或者部分終止而失去約束力。第十三條不可抗力13.1不可抗力指簽署本合同時(shí)甲乙雙方不能預(yù)見、不能避免、不能克服且導(dǎo)致本合同全部或者部分不能履行或者不能按時(shí)履行的客觀情況，包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、臺(tái)風(fēng)、洪水、地震、海嘯、雷電或戰(zhàn)爭(zhēng)。任何信用、資本或資金短缺不應(yīng)當(dāng)視為本合同項(xiàng)下的不可抗力事件范圍。13.2因遭受不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即用最快捷方式通知另一方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)全部細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知義務(wù)的，由此而導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān)。13.3遭受不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)自不可抗力事件發(fā)生之日起十日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生的證明，如其不能提供該等證明，另一方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。13.4由于不可抗力的原因?qū)е虏荒苈男谢虿荒芡耆男泻贤模?jīng)雙方協(xié)商，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。13.5如不可抗力事件延續(xù)至【鍵入內(nèi)容】第十四條通知14.1任何一方向另一方發(fā)出的全部通知、要求以及雙方的文件往來和與本合同有關(guān)的通知和要求等，可采用當(dāng)面送交、郵件、傳真等書面方式發(fā)出。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。714.2雙方通知地址如下：7甲方：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系人：【鍵入內(nèi)容】電話：【鍵入內(nèi)容】郵箱：【鍵入內(nèi)容】傳真：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系地址：【鍵入內(nèi)容】乙方：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系人：【鍵入內(nèi)容】電話：【鍵入內(nèi)容】郵箱：【鍵入內(nèi)容】傳真：【鍵入內(nèi)容】聯(lián)系地址：【鍵入內(nèi)容】14.3上述通知地址的適用范圍包括雙方發(fā)生糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序時(shí)法律文書及其他相關(guān)文件的送達(dá)。14.4任何一方變更通知地址，應(yīng)當(dāng)自變更之日起【3】日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。14.5因一方提供的通知地址不準(zhǔn)確、通知地址變更后未依據(jù)程序及時(shí)告知對(duì)方、被送達(dá)方拒絕簽收等原因?qū)е峦ㄖ?、文書等無法實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書被退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回執(zhí)上記明情況之日為送達(dá)之日；電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以郵件、傳真發(fā)出之日作為送達(dá)之日。14.6按照本條約定地址發(fā)出的文件，被送達(dá)方未反饋是否收悉且按照第14.5款的約定無法判斷是否送達(dá)的，自文件發(fā)出之日第5日視為送達(dá)之日。第十五條爭(zhēng)議解決15.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照以下第【鍵入數(shù)字】（1）任何一方可依法向【鍵入管轄法院，建議為我方所在地】（2）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至【中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或深圳國際仲裁院】仲裁，仲裁地在15.2因處理爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、公告費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第十六條其他約定16.1租賃期內(nèi)，如甲方出售該租賃標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)提前【鍵入數(shù)字】天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知送達(dá)之日起【鍵入數(shù)字】天內(nèi)向甲方提交是否購買租賃標(biāo)的的書面決定，如逾期未提交，則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該租賃標(biāo)的出售給他人。如乙方購買，應(yīng)當(dāng)提交同意購買該16.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)確保戶外廣告牌進(jìn)行不定期檢查，必須每年對(duì)廣告牌進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果發(fā)生傾倒、墜落、破裂、漏電或其他情況而傷及他人身體或財(cái)產(chǎn)，遭到相關(guān)權(quán)利人的索賠或起訴，則由乙方單獨(dú)處理并承擔(dān)全部責(zé)任和后果。第十七條廉潔條款17.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和黨風(fēng)廉政建設(shè)等各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格杜絕違法違規(guī)行為的發(fā)生。在合同的訂立、履行過程中廉潔自律，嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽訂的合同文件。17.2甲乙雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)除法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同另有約定外，必須堅(jiān)持公開、公平、公正、誠信的原則，嚴(yán)禁損害國家、集體和對(duì)方的利益，不得違反法律、法規(guī)及公司有關(guān)規(guī)章制度。17.3雙方保證決不為獲得交易機(jī)會(huì)或?yàn)檫_(dá)到交易目的而向?qū)Ψ降娜魏稳藛T、關(guān)聯(lián)方及其特定關(guān)系人進(jìn)行任何賄賂以及提供、給付各種不正當(dāng)利益或達(dá)成不正當(dāng)利益的分成以及進(jìn)行其他不正當(dāng)行為。17.4雙方保證決不向?qū)Ψ降娜魏稳藛T、關(guān)聯(lián)方及其特定關(guān)系人索要或接受任何賄賂和各種不正當(dāng)利益或達(dá)成不正當(dāng)利益的分成，或者要求對(duì)方的任何人員、關(guān)聯(lián)方及其特定關(guān)系人進(jìn)行其他不正當(dāng)行為。17.5雙方必須加強(qiáng)對(duì)本方工作人員的監(jiān)督管理。17.6一方發(fā)現(xiàn)對(duì)