房地產(chǎn)居間合同十大核心條款2024年

房地產(chǎn)居間合同十大核心條款2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同主體2.1居間人信息2.2委托人信息2.3權(quán)利與義務(wù)概述第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：居間報(bào)酬與費(fèi)用4.1報(bào)酬計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付條件4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五章：居間服務(wù)的提供5.1服務(wù)提供方式5.2服務(wù)時(shí)間要求5.3服務(wù)地點(diǎn)約定第六章：委托人義務(wù)6.1信息提供義務(wù)6.2費(fèi)用支付義務(wù)6.3配合義務(wù)第七章：居間人義務(wù)7.1信息真實(shí)性保證7.2服務(wù)專業(yè)性保證7.3保密義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3法律途徑第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知義務(wù)12.3不可抗力后果處理第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效聲明14.5合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確居間人與委托人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于居間人提供房地產(chǎn)交易的居間服務(wù)。1.3合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。第二章：合同主體2.1居間人信息居間人名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2委托人信息委托人名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3權(quán)利與義務(wù)概述居間人應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，委托人應(yīng)支付相應(yīng)報(bào)酬。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍居間服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)信息的搜集、篩選、匹配及交易促成。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)流程詳細(xì)描述服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括信息提供、客戶溝通、交易協(xié)調(diào)等。3.3.1信息搜集居間人應(yīng)積極搜集市場(chǎng)信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。3.3.2客戶匹配居間人應(yīng)根據(jù)委托人需求，進(jìn)行精準(zhǔn)匹配。3.3.3交易協(xié)調(diào)居間人應(yīng)協(xié)助委托人與交易對(duì)方進(jìn)行溝通，促成交易。第四章：居間報(bào)酬與費(fèi)用4.1報(bào)酬計(jì)算方式居間報(bào)酬根據(jù)交易額的一定比例計(jì)算，具體比例為______%。4.2費(fèi)用支付條件委托人應(yīng)在交易成功后支付居間報(bào)酬。4.3費(fèi)用支付時(shí)間報(bào)酬應(yīng)在交易完成之日起______天內(nèi)支付。第五章：居間服務(wù)的提供5.1服務(wù)提供方式居間服務(wù)可以通過線上平臺(tái)、線下門店等多種形式提供。5.2服務(wù)時(shí)間要求居間服務(wù)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。5.3服務(wù)地點(diǎn)約定服務(wù)地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，可以是委托人的住所、辦公地點(diǎn)或居間人指定的地點(diǎn)。第六章：委托人義務(wù)6.1信息提供義務(wù)委托人應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房地產(chǎn)交易需求。6.2費(fèi)用支付義務(wù)委托人應(yīng)按照合同約定支付居間報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用。6.3配合義務(wù)委托人應(yīng)積極配合居間人的工作，包括提供必要的文件和信息。第七章：居間人義務(wù)7.1信息真實(shí)性保證居間人應(yīng)保證提供的信息真實(shí)可靠，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)。7.2服務(wù)專業(yè)性保證居間人應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，提供專業(yè)的居間服務(wù)。7.3保密義務(wù)居間人應(yīng)對(duì)委托人的個(gè)人信息及交易信息嚴(yán)格保密。7.3.1保密范圍明確保密信息的具體內(nèi)容，包括但不限于委托人身份信息、聯(lián)系方式、交易細(xì)節(jié)等。7.3.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后______年。7.3.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，居間人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上為房地產(chǎn)居間合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序變更合同應(yīng)以書面形式提出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。8.3解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付報(bào)酬、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。9.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交調(diào)解或仲裁。10.2協(xié)商解決程序明確協(xié)商解決的步驟和時(shí)限。10.3法律途徑協(xié)商和調(diào)解無效時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍明確保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、交易細(xì)節(jié)等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力后果處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十三章：附加條款13.1特殊約定根據(jù)合同具體情況，雙方可就特殊事項(xiàng)作出約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)包括但不限于合同的解釋權(quán)、通知方式等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方明確甲方（委托人）和乙方（居間人）的全稱。14.2簽訂時(shí)間合同簽訂的具體日期。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂的具體地點(diǎn)。14.4合同生效聲明雙方聲明已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。14.5合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案，并進(jìn)行必要的公示。以上為房地產(chǎn)居間合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，各章節(jié)均根據(jù)合同目的和合作需求進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，以確保雙方合作的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，共同推進(jìn)合同的履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明是針對(duì)房地產(chǎn)居間合同中多方為主導(dǎo)的合作模式所制定的補(bǔ)充條款，旨在明確多方合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任分配。二、多方合作定義在本附件中，“多方”指的是兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或組織，共同參與房地產(chǎn)居間服務(wù)項(xiàng)目。三、合作原則3.1公平性原則：確保所有參與方在合作中的利益得到公平對(duì)待。3.2透明度原則：所有合作信息、決策過程和財(cái)務(wù)狀況應(yīng)對(duì)所有參與方公開。3.3協(xié)商一致原則：所有重大決策需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。四、權(quán)利與義務(wù)4.1決策權(quán)：所有參與方均有權(quán)參與項(xiàng)目決策過程。4.2知情權(quán)：各方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)的所有信息。4.3執(zhí)行權(quán)：各方應(yīng)根據(jù)分工負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體執(zhí)行工作。五、項(xiàng)目分工5.1工作分配：根據(jù)各方的專長(zhǎng)和資源進(jìn)行合理分配。5.2責(zé)任界定：各方應(yīng)對(duì)其分工范圍內(nèi)的工作質(zhì)量和進(jìn)度承擔(dān)責(zé)任。六、財(cái)務(wù)管理6.1資金管理：設(shè)立專項(xiàng)賬戶，由各方共同監(jiān)管。6.2成本分?jǐn)偅焊鶕?jù)各方的分工和貢獻(xiàn)進(jìn)行合理分?jǐn)偂?.3利潤(rùn)分配：按照事先約定的比例進(jìn)行分配。七、風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并制定應(yīng)對(duì)措施。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：根據(jù)實(shí)際情況和能力共同分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1歸屬：項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)各方貢獻(xiàn)和合同約定確定。8.2使用：尊重并保護(hù)彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。九、合同變更與終止9.1變更條件：合同變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。9.2終止條件：合同可在項(xiàng)目完成、不可抗力或其他約定條件出現(xiàn)時(shí)終止。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：首選協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁或訴訟：調(diào)解無效時(shí)，可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。十一、保密條款11.1保密信息范圍：明確保密信息的具體內(nèi)容。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后一定年限。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方損失。十二、不可抗力12.1定義：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2通知義務(wù)：一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方。12.3后果處理：根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。十三、附加條款13.1特殊約定：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，各方可就特殊事項(xiàng)作出約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過程中，各方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十四、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。十五、附件的修訂與補(bǔ)充本附件可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和各方的共同意愿進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。十六、所有應(yīng)用場(chǎng)景16.1項(xiàng)目實(shí)施：適用于項(xiàng)目的規(guī)劃、執(zhí)行、監(jiān)控和收尾等各個(gè)階段。16.2財(cái)務(wù)管理：適用于項(xiàng)目資金的籌集、使用、管理和審計(jì)等環(huán)節(jié)。16.3風(fēng)險(xiǎn)管理：適用于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)。16.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理：適用于項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)造、使用、保護(hù)和轉(zhuǎn)讓。16.5爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議的解決。通過本附件條款及說明，我們旨在為房地產(chǎn)居間合同中的多方合作提供一個(gè)明確、公平、高效的合作框架，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與方詳細(xì)信息及授權(quán)代表名單。附件二：項(xiàng)目分工及責(zé)任分配表。附件三：項(xiàng)目資金管理及成本分?jǐn)偡桨?。附件四：?xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及應(yīng)對(duì)措施。附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用協(xié)議。附件七：項(xiàng)目保險(xiǎn)購(gòu)買及理賠流程。附件八：合同變更、終止及后續(xù)事宜處理指引。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期履行合同義務(wù)、提供不實(shí)信息、違反保密協(xié)議等。違約認(rèn)定應(yīng)由各方授權(quán)代表根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行判斷，并以書面形式通知違約方。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指項(xiàng)目中產(chǎn)生的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)。協(xié)商一致：指所有參與方就某一事項(xiàng)達(dá)成共同意見。爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法和程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同中有特別約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或出現(xiàn)不可抗力等情況時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理財(cái)產(chǎn)清算、資料返還等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：項(xiàng)目實(shí)施：合同條款適用于項(xiàng)目的