浙江捷昌控股有限公司不動產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2024)第C00108號2024年6月26日法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2024)第C00108號浙江捷昌線性驅動科技股份有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的浙江捷昌控股有限公司不動產(chǎn)評估項目85,271,661.00元2024年06月26日銀信資產(chǎn)評估有限公司應海韻會員編號：33180095會員編號：33220007(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年06月27日 2 4 5 7 資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2024)第C00108號八、評估范圍：產(chǎn)權持有人擁有的位于驅動智谷中心的部分不動產(chǎn)，合計建筑面積十、評估基準日：2024年4月30日評估價值85,271,661.00元(大寫為人民幣捌仟伍佰貳拾柒萬壹仟陸佰陸拾壹元整),增值成立。資產(chǎn)評估結論使用有效期自評估基準日起一年內(nèi)(即2024年4月30日至2025年4月 資產(chǎn)評估報告銀信評報字(2024)第C00108號技股份有限公司擬資產(chǎn)收購所涉及的浙江捷昌控股有限公司不動產(chǎn)在(一)委托人名稱限公司類型股份有限公司(上市、自然人投資或控股)胡仁昌叁億捌仟肆佰伍拾玖萬成立日期2010年04月30日新昌縣省級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營范圍線性驅動系統(tǒng)及設備、醫(yī)療設備零部件、功能發(fā)；貨物進出口。(依法須經(jīng)批準的項目，營活動)(三)產(chǎn)權持有人名稱浙江捷昌控股有限公司胡仁昌銀銀電話真子郵箱：valuer@資或控股)2016年03月17日浙江省新昌縣南明街道江南南路70號營業(yè)期限自2016年03月17日2036年03月16日經(jīng)營范圍實業(yè)投資；電子商務技術開發(fā)、技術服務；工業(yè)產(chǎn)品設計；金屬制品加工；貨物進出口；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務；自有房屋租賃。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)注：摘自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。根據(jù)捷昌驅動總經(jīng)辦會議紀要(2024年4月16日),浙江捷昌線性驅動科技股份有限結構賬面金額(元)1驅動智谷中心1幢121辦公2驅動智谷中心1幢122辦公3驅動智谷中心1幢123辦公4驅動智谷中心1幢131辦公5驅動智谷中心1幢132辦公6驅動智谷中心1幢141辦公7驅動智谷中心1幢142辦公8驅動智谷中心1幢151辦公9驅動智谷中心1幢152辦公驅動智谷中心1幢161辦公驅動智谷中心1幢162辦公驅動智谷中心1幢171辦公驅動智谷中心1幢172辦公驅動智谷中心1幢181辦公驅動智谷中心1幢182辦公驅動智谷中心1幢191辦公驅動智谷中心1幢192辦公驅動智谷中心1幢1101辦公驅動智谷中心1幢1102辦公驅動智谷中心3幢1131浙江捷昌控股有限公司電子郵箱：valuer@驅動智谷中心3幢1132驅動智谷中心3幢1133驅動智谷中心3幢1135驅動智谷中心3幢1136驅動智谷中心3幢1141驅動智谷中心3幢1142驅動智谷中心3幢1143驅動智谷中心3幢1145驅動智谷中心3幢1146驅動智谷中心3幢1151驅動智谷中心3幢1152驅動智谷中心3幢1153驅動智谷中心3幢1155驅動智谷中心3幢1156驅動智谷中心3幢1161驅動智谷中心3幢1162驅動智谷中心3幢1163驅動智谷中心3幢1165驅動智谷中心3幢1166驅動智谷中心3幢1171驅動智谷中心3幢1172驅動智谷中心3幢1173驅動智谷中心3幢1175驅動智谷中心3幢1176驅動智谷中心3幢1181驅動智谷中心3幢1182驅動智谷中心3幢1183驅動智谷中心3幢1185驅動智谷中心3幢1186本次評估所涉房地產(chǎn)位于新昌縣七星街道五都村驅動智谷中心根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的約定，本次評估的評估基準日為2024年4月30日。(一)根據(jù)評估目的與委托人協(xié)商確定評估基準日。主要考慮使評估基準日盡可能與評(一)行為依據(jù)1、浙江捷昌線性驅動科技股份有限公司總經(jīng)辦會議紀要(2024年4月16日)。(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2018年中華人民共和國主席令第15號);2、《中華人民共和國證券法》(2019年中華人民共和國主席令第37號);3、《中華人民共和國民法典》(2020年中華人民共和國主席令第45號);4、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年中華人民共和國主席令第46號);5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過修訂)。(三)評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準則》財資(2017)43號；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》中評協(xié)(2017)30號；3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》中評協(xié)(2018)36號；4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》中評協(xié)5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》中評協(xié)〔2017〕33號；(四)產(chǎn)權依據(jù)2、不動產(chǎn)權證書(僅土地)(1項)、建設用地規(guī)劃許可(1項)、建設工程規(guī)劃許可證(1項)、建筑工程施工許可證(1項);(五)取價依據(jù) (三)市場法介紹(四)現(xiàn)場調(diào)查(一)基礎性假設(二)宏觀經(jīng)濟環(huán)境假設(四)限制性假設(一)評估結論在評估基準日2024年4月30日，評估對象賬面價值76,217,381.96元，評估價值(二)評估結論成立的條件(二)限制說明評估結論僅在評估報告載明的評估基準日成立，評估結論自評估基準日起一年內(nèi)(即2024年4月30日至2025年4月29日)有效。當評估基準日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重本資產(chǎn)評估報告日為2024年6月26日。w2024年6月26日