阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書

阜南縣

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

而

求

說

明

書

阜南縣房產(chǎn)管理局

目錄

第一章前言....................................................................4

1.1.編寫目的...............................................................4

1.2.系統(tǒng)范圍...............................................................4

1.2.1.軟件名稱..........................................................4

1.2.2.軟件目標(biāo)..........................................................4

1.2.3.應(yīng)用描述..........................................................5

1.3.定義、縮寫詞、略語....................................................6

1.4.參考資料...............................................................6

第二章項目概述................................................................7

2.1.產(chǎn)品描述................................................................7

2.2.系統(tǒng)功能................................................................7

2.3.應(yīng)用特點................................................................8

2.4.一般約束................................................................9

2.4.1.管理方針..........................................................9

2.4.2.硬件的限制........................................................9

2.4.3.并行操作..........................................................9

2.4.4.審查功能..........................................................9

2.4.5.控制功能..........................................................9

2.4.6.通信協(xié)議..........................................................9

2.4.7.應(yīng)用的臨界點......................................................9

2.4.8.安全和保密方面的考慮..............................................9

2.4.9.政府法規(guī)與工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)................................................9

2.5.假設(shè)和依賴.............................................................10

第三章具體需求...............................................................10

3.1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理...........................................................10

3.1.1.引言.............................................................10

3.1.2.功能需求.........................................................10

3.2.收費管理...............................................................53

3.2.1.引言.............................................................53

3.2.2.功能需求.........................................................53

3.3.檔案管理...............................................................56

3.3.1.引言.............................................................56

3.3.2.功能需求.........................................................57

3.4.辦公自動化.............................................................60

3.4.1.功能需求.........................................................60

3.5.決策支持系統(tǒng).........................................................62

3.5.1.引言..............................................................62

3.5.2.功能需求.........................................................62

3.6.商品房網(wǎng)上備案........................................................64

3.6.1.引言.............................................................64

3.6.2.功能需求.........................................................64

3.7.信息發(fā)布平臺..........................................................68

3.7.1.引言.............................................................68

3.7.2.功能需求.........................................................68

3.8.三維虛擬檔案庫房管理子系統(tǒng).............................................69

3.8.1.引言.............................................................69

3.8.2.功能需求.........................................................69

3.9.觸摸屏查詢子系統(tǒng).......................................................69

3.9.1,引言.............................................................69

3.9.2.功能需求.........................................................70

3.10.系統(tǒng)管理...............................................................70

3.10.1.引言.............................................................70

3.10.2.功能需求.........................................................70

3.11.房產(chǎn)測繪管理...........................................................78

3.11.1.引言.............................................................78

3.11.2.數(shù)據(jù)流圖.........................................................79

3.11.3.功能需求.........................................................79

第四章屬性...................................................................81

4.1.可用性..................................................................81

4.2.安全性..................................................................81

4.3.可維護(hù)性................................................................82

4.4.警告....................................................................82

第五章外部接口需求...........................................................82

5.1.用戶接口...............................................................82

5.2.硬件接口...............................................................82

5.3.軟件接口...............................................................82

5.4.通信接口...............................................................82

第六章其他需求...............................................................83

6.1.數(shù)據(jù)庫..................................................................83

6.2.操作...................................................................83

6.3.場合適應(yīng)性需求.........................................................83

需求約定..........................................................錯誤!未定義書簽。

第一章前言

編寫目的

編寫此文檔的目的是確定用戶對系統(tǒng)的需求，確定軟件功能的細(xì)節(jié)問題。通過此文檔，用戶和

開發(fā)人員都非常明確，軟件應(yīng)該實現(xiàn)哪些功能，不實現(xiàn)哪些功能，以何種方式達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)功

能，便于用戶與開發(fā)商協(xié)調(diào)工作。

本文檔面向的對象主要是使用阜南縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，以及開發(fā)單位的系統(tǒng)設(shè)計人

員、編程人員、測試人員和文檔編寫人員。

系統(tǒng)范圍

軟件名稱

中文：阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

英語：SSEIS

軟件目標(biāo)

構(gòu)建房地產(chǎn)綜合信息數(shù)據(jù)庫，建立功能完善的阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦

理的信息化、網(wǎng)絡(luò)化目標(biāo)。具體需求如下：

(1)本系統(tǒng)要能實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)功能，實現(xiàn)以圖管房、以圖管

檔的思想；

(2)按照最新的房產(chǎn)登記辦法(168號令)之規(guī)定實現(xiàn)甲方產(chǎn)權(quán)登記、交易管理等

業(yè)務(wù)的收件、三審、發(fā)證、歸檔、注銷及相關(guān)檔案管理等功能(包括預(yù)告登記、異議登記、登

記簿管理等等，具體規(guī)定可參考最新房產(chǎn)登記辦法)；

(3)實現(xiàn)商品房的預(yù)售許可受理、審核、發(fā)證、歸檔及相關(guān)檔案管理功能；

(4)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪圖形繪制、面積分?jǐn)偱c計算、生成分戶圖、成果報表自動輸出等

功能；

（5）系統(tǒng)能實現(xiàn)圖數(shù)互動功能。系統(tǒng)要能提供通過圖幅號或地號、姓名、證號等數(shù)

據(jù)信息直接關(guān)聯(lián)到相應(yīng)圖形的具體位置，并顯示該圖形所包含的房屋的具體信息（產(chǎn)權(quán)人、面

積、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通過具體的圖形信息也能查閱具體的數(shù)據(jù)信息；

系統(tǒng)所需要的基礎(chǔ)圖形由甲方提供；

（6）對于查封、抵押、凍結(jié)等情況的房屋如辦理過戶，系統(tǒng)要有自動提示功能，并

可處理多次查封、輪候查封等各類情況；

（7）系統(tǒng)需具有較全面的統(tǒng)計功能，既能進(jìn)行圖上統(tǒng)計，也要能按照所提供文字條

件進(jìn)行統(tǒng)計，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持；

（8）系統(tǒng)需要提供較為強大的后臺管理功能，需要具備完善的權(quán)限管理功能，要能

靈活控制每一個人對每一個作業(yè)環(huán)節(jié)的權(quán)限，并可根據(jù)需要由甲方安排指定人員進(jìn)行調(diào)整；

（9）乙方在系統(tǒng)正式運行后應(yīng)為甲方人員提供相關(guān)開發(fā)文檔（包括詳細(xì)技術(shù)說明

書、需求調(diào)研說明、技術(shù)開發(fā)總結(jié)、測試文檔等）、軟件安裝調(diào)試、技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)，甲方應(yīng)

配合乙方使系統(tǒng)建設(shè)工作順利進(jìn)行；

（10）系統(tǒng)要能進(jìn)行商品房的網(wǎng)上預(yù)售備案管理，能在網(wǎng)上查看到各待售樓盤的樓盤

表、戶型、面積、座落、銷售狀況等信息，能實現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)售合同的管理等；

（11）系統(tǒng)要能實時顯示樓市行情（如各樓盤銷售狀況、樓盤價格等）、成交狀況、

全縣房地產(chǎn)市場基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計等信息，為甲方及社會提供較為準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場信息；

（12）含公共維修基金管理、白蟻防治、拆遷管理；

應(yīng)用描述

阜南房地產(chǎn)管理局屬于阜南縣人民政府的行政部門，負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、協(xié)助

人民法院查訪房地產(chǎn)、房屋拆遷管理、危房管理、房地產(chǎn)市場管理、物業(yè)企業(yè)管理、房改、房地產(chǎn)

政策法規(guī)實施的督察等工作。

該局房產(chǎn)管理信息化程度一般，房產(chǎn)測繪手工作業(yè)、交易、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理已經(jīng)實現(xiàn)電腦

作業(yè)。

房產(chǎn)測繪：手工計算以及分戶圖手工繪制。

房產(chǎn)管理：局內(nèi)使用C/S架構(gòu)的0A辦公系統(tǒng)，有各種登記業(yè)務(wù)的受理，表單打印，工作流管

理等功能，實現(xiàn)了局內(nèi)交易處網(wǎng)絡(luò)辦公自動化。

網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀：該局內(nèi)部局域網(wǎng)與外網(wǎng)已建設(shè)完成，外網(wǎng)采用光纖接入internet。

硬件設(shè)備：有40多臺電腦，其中用戶業(yè)務(wù)辦公的大約20臺左右。服務(wù)器配置一臺IBM塔式

服務(wù)器。

技術(shù)人員素質(zhì)：由于以前使用過此類系統(tǒng)，操作人員電腦操作水平較高。

系統(tǒng)應(yīng)用于阜南房地產(chǎn)管理局各個科室的日常業(yè)務(wù)辦公：

定義、縮寫詞、略語

GIS：GIS(GeogrphicImfonnationSystem)即地理信息系統(tǒng)，是獲取、管理、操作和加工處理地理

空間信息的綜合計算機技術(shù)。

工作流技術(shù)：工作流是指整個或部分經(jīng)營過程在計算機支持下的全自動或半自動化。在實際情況中

可以更廣泛地把凡是由計算機軟件系統(tǒng)(工作流管理系統(tǒng))控制其執(zhí)行的過程都稱為工作流。最新

的工作流技術(shù)能把數(shù)據(jù)技術(shù)和基于電子郵件的流程管理技術(shù)結(jié)合起來，既能在郵件中訪問企業(yè)數(shù)

據(jù)，又能在數(shù)據(jù)庫軟件中生成相關(guān)的郵件。

用戶：在文檔中的用戶指的是系統(tǒng)的操作人員。

數(shù)據(jù)字典定義中的符號說明:

符號含義解釋

=被定義為

+與例如,X=a+b,表示X由a和b組成。

或例如,X=[a,b],X=[a[b],表示X由a或b組成。

或

{...)重復(fù)例如,X={a},表示X由0個或多個a組成。

m{...}n重復(fù)例如,X=3{a}8,表示X中至少出現(xiàn)3次a,至多出現(xiàn)8次a。

(...)可選例如,X=(a)，表示a可在X中出現(xiàn)，也可不出現(xiàn)。

基本數(shù)據(jù)元素例如,X="a”,表示X為取值為a的數(shù)據(jù)元素。

連結(jié)符例如,X=1..9,表示X可取1到9之中的任一值。

參考資料

《軟件工程》(高級)鄭人杰主編清華大學(xué)出版社

《軟件工程概論》鄭人杰殷人昆編著清華大學(xué)出版社

《需求分析》KarlE.Wiegers著機械出版社

《計算機軟件需求說明編制指南》

《如何編寫高質(zhì)量需求》

《房屋登記辦法》

《房屋建筑面積測算培訓(xùn)教材》

第二章項目概述

產(chǎn)品描述

房地產(chǎn)權(quán)屬登記與交易管理實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化，對房地產(chǎn)權(quán)屬登記與交易管理過程中的受理、辦理、

審核、繕證、計費、檔案管理、統(tǒng)計分析等業(yè)務(wù)實現(xiàn)計算機管理。

系統(tǒng)將包括幾大功能：房產(chǎn)測繪、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)交易、房產(chǎn)電子檔案管理、辦證中心及房產(chǎn)

交易市場的窗口辦文、商品房網(wǎng)上備案、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布、辦公自動化和檔案管理。

系統(tǒng)將解決這樣幾個問題：

受理窗口作為房管局主要的對外辦公窗口，所有的業(yè)務(wù)辦理均由受理窗口受理，受理窗口

的工作人員在辦公地點受理的業(yè)務(wù)信息錄入電腦，通過網(wǎng)絡(luò)，把數(shù)據(jù)實時地存儲在房管局辦公大樓

的服務(wù)器上。受理人員通過網(wǎng)絡(luò)把業(yè)務(wù)辦理請求傳遞到相應(yīng)的業(yè)務(wù)科室。各業(yè)務(wù)科室的工作人員依

此消息接收業(yè)務(wù)，開展業(yè)務(wù)工作，在業(yè)務(wù)辦理過程中，把辦理的主要情況錄入并存儲在服務(wù)器上，

依此建立和維護(hù)各個房產(chǎn)信息系統(tǒng)的各個信息模塊，輸出各種業(yè)務(wù)表冊和統(tǒng)計匯總表冊，實現(xiàn)辦公

自動化的管理。

在業(yè)務(wù)的辦理過程中，系統(tǒng)將記錄每一個操作步聚，包括操作人姓名、操作日期、操作種類，

可以監(jiān)控每一業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)程。

從安全性考慮，根據(jù)不同業(yè)務(wù)的需求，系統(tǒng)管理員為每一工作人員設(shè)定操作權(quán)限，每個業(yè)務(wù)人

員根據(jù)各自的權(quán)限，通過計算機網(wǎng)絡(luò)，訪問的信息系統(tǒng)的相關(guān)信息，實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源的全局共享。

系統(tǒng)功能

系統(tǒng)根據(jù)阜南房產(chǎn)局的機構(gòu)設(shè)置，依照各科室的業(yè)務(wù)要求，系統(tǒng)功能如下表所示:

序號功能描述相關(guān)科室或人員

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)管

1房產(chǎn)測繪理，測繪成果更新管測繪所

理

2房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理交易中心、市場股

實現(xiàn)新建商品房預(yù)售

3新建商品房網(wǎng)上備案許可管理和預(yù)售合同市場股

網(wǎng)上備案管理的功能

統(tǒng)計和分析房地產(chǎn)發(fā)

4統(tǒng)計分析與信息發(fā)布市場股

布房地產(chǎn)市場信息

把所有的房產(chǎn)材料以

5房產(chǎn)電子檔案管理市場股

電子檔案的形式存儲

于服務(wù)器，具有掃

描、查閱的功能，各

有權(quán)限的科室可以通

過網(wǎng)絡(luò)查閱市檔案室

的電子檔案。掃描設(shè)

備最好用數(shù)碼相機、

掃描儀、復(fù)印機。

實現(xiàn)虛擬三維庫房管

理功能。

現(xiàn)場收件，打印承諾

單、收件單給申請

人。把業(yè)務(wù)辦理結(jié)果

6窗口辦文交易中心

發(fā)給申辦人，并把檔

案資材移交至檔案

室。

新聞、通知、郵件，

提供即時消息功能并

7辦公自動化嵌入業(yè)務(wù)功能中，方房管局

便局內(nèi)交流和業(yè)務(wù)辦

理。

定制業(yè)務(wù)所用的表

單、定制工作流程、

8系統(tǒng)管理設(shè)置業(yè)務(wù)約束規(guī)則、管理員

管理用戶及權(quán)限、設(shè)

置系統(tǒng)運行的參數(shù)。

應(yīng)用特點

阜南的產(chǎn)權(quán)號是唯一的，同一幢樓，不同房產(chǎn)擁有獨立的產(chǎn)權(quán)號，對于其它單位，可能會把在

同一地塊內(nèi)的房屋編入同一產(chǎn)權(quán)號。即一個產(chǎn)權(quán)號可能對應(yīng)多套或多幢房屋。

現(xiàn)有的檔案材料有6幾萬份，包括：產(chǎn)權(quán)、抵押。掃描數(shù)據(jù)將以jpg格式存儲。在掃描的過程

中，調(diào)出原有電子檔案，修改其丘幢號，建立檔案與圖形的關(guān)系，對檔案中不能確定丘幢號的房屋

應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，確定其圖上位置。

實現(xiàn)系統(tǒng)運行與建庫同步進(jìn)行，系統(tǒng)使用過程中需要錄入檔案的時候，需安排專人錄入檔案數(shù)

據(jù)。

一般約束

管理方針

用戶的水平參差不齊，操作也應(yīng)比較簡便。

數(shù)據(jù)量比較，數(shù)據(jù)存儲與組織時，應(yīng)考慮到方便數(shù)據(jù)的備份與維護(hù)。

硬件的限制

房管局大樓局域網(wǎng)為100M,外網(wǎng)為10M光纖。

并行操作

交易中心有多人同時收件，收件單的流水號要并行處理。

圖形編輯的并行處理。

數(shù)據(jù)庫的并行訪問處理。

審查功能

收件時，系統(tǒng)智能地審查是否符合有關(guān)的政策法規(guī)，如該房產(chǎn)是否被查封了，是否正在辦理抵

押、租賃等業(yè)務(wù)，實時提醒操作人員，并加以適當(dāng)?shù)南拗啤?/p>

用戶登錄時應(yīng)審查用戶的身份和密碼。

某些特定數(shù)據(jù)具有查檢功能。

控制功能

必須具有業(yè)務(wù)流程設(shè)定與業(yè)務(wù)督辦功能。

通信協(xié)議

系統(tǒng)使用C/S和B/S混合結(jié)構(gòu)開發(fā)，使用HTTP和TCP/IP協(xié)議。

應(yīng)用的臨界點

安全和保密方面的考慮

用戶登記系統(tǒng)時必須登記密碼，必要的時候檢查機器的硬件標(biāo)識；

系統(tǒng)建立操作日志。

政府法規(guī)與工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

法律與法規(guī)

1、中華人民共和國房屋登記辦法

2、中華人民共和國測繪法

3、中華人民共和國物權(quán)法

4、房屋登記簿管理試行辦法

業(yè)務(wù)規(guī)范

圖式類

1、房產(chǎn)圖圖式

2、1：5001：10001：2000地形圖圖式

3、1：5001：10001：2000地形要素分類與代碼

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

2、計算機軟件質(zhì)量保證計劃規(guī)范

3、計算機軟件單元測試

4、信息技術(shù)軟件產(chǎn)品評價質(zhì)量特性極其使用指南

5、軟件文文件管理指南

6、計算機軟件需求說明編制指南

7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

假設(shè)和依賴

根據(jù)系統(tǒng)的特點，作如下假設(shè)：

客戶端的瀏覽器為IE6.0以上；

應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器Windows2000server以上

測繪管理、登記管理、網(wǎng)絡(luò)備案客戶端Windows2000以上。

第三章具體需求

產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

引言

房產(chǎn)管理包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、補證換證登記、異議登記、地役權(quán)登記、

更正登記、產(chǎn)權(quán)注銷登記、按揭、抵押、租賃、查封。產(chǎn)權(quán)管理是房產(chǎn)管理的主要工作，表面

上看起來類型繁多，但從產(chǎn)權(quán)登記的最根本目的看，不同類型的房產(chǎn)登記區(qū)別在于權(quán)利對象不

同，權(quán)利范圍不同，這些是產(chǎn)權(quán)登記的共性。

本功能定期向社會公布各類房屋的成交價格、成交量和租金水平等市場信息，為政府決策提供

參考依據(jù)，為群眾消費提供信息指南。

功能需求

功能1所有權(quán)初始登記

功能描述

1、新建房初始登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋初始登記是指新建房屋的登記(含改、擴建)。

【申請表單】《房屋權(quán)屬初始登記申請表》

【申請條件】取得土地使用權(quán)證，通過竣工驗收，完成房屋整體測繪。

【收繳證件】

(1)初始登記申請表；

(2)申請人身份證明(自然人提供身份證、單位法人及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、

委托人及委托證明)

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明

(4)房屋已竣工的證明

(5)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件(計委立項投資計劃)

(6)房屋測繪報告

(7)(現(xiàn)場勘查報告)

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/房產(chǎn)登記申請表/所有權(quán)證/共有權(quán)證/審批表/收費清單

2、商品房初始登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】開發(fā)商新建商品房的登記

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣房屋所有權(quán)登記申請表》

【申請條件】取得預(yù)售許可，通過竣工驗收，完成房屋整體測繪。

【收繳證件】

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/房產(chǎn)登記申請表/所有權(quán)證/共有權(quán)證/審批表/收費清單

【其它】通過預(yù)售許可證號可直接用開發(fā)單位信息作為登記的產(chǎn)權(quán)人。

3、集資建房初始登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣房屋所有權(quán)登記申請表》

【申請條件】取得土地使用權(quán)證，通過竣工驗收，完成房屋整體測繪。

【收繳證件】

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/房產(chǎn)登記申請表/所有權(quán)證/共有權(quán)證/審批表/收費清單

業(yè)務(wù)操作流程

初始登記

交易中心交易中心交易中心交易中心市場股市場股市場股

收件

1收費

1—?初審

--

不同意——意A復(fù)審

不人

Y,審意立人同

不同意——意A審批

r",

一/批意出＞同意A繕證4

不同意一歸檔

業(yè)務(wù)詳述

?收件

收件人輸入申請信息含收件信息、產(chǎn)權(quán)人信息，共有權(quán)人信息，受理人信息，掃描紙質(zhì)材料進(jìn)

電子檔案庫。如果業(yè)務(wù)人員發(fā)現(xiàn)受理錯，可以刪除該筆業(yè)務(wù)。

?初審

初審人輸入初審意見。如果不同意該筆業(yè)務(wù)，可以打回到申請受理環(huán)節(jié)（不可以直接修改前面

環(huán)節(jié)的資料），并簽署打回意見。

?復(fù)審

復(fù)審人輸入復(fù)審意見。如果不同意該筆業(yè)務(wù)或發(fā)現(xiàn)在某一步驟錄入的資料不完整，可以打回到

該步驟（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料），并簽署打回意見。

?審批

審批人輸入審批意見。如果不同意該筆業(yè)務(wù)或發(fā)現(xiàn)在某一步驟錄入的資料不完整，可以打回到

該步驟（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料），并簽署打回意見。

?繕證

根據(jù)流水號生成所有權(quán)證號、錄入編號，打出產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證（證件號不能重復(fù)），檢查證

件與業(yè)務(wù)有無出入，如果發(fā)現(xiàn)證件與業(yè)務(wù)有出入，可以打回到相關(guān)出錯的步驟，并簽署打回意見。

?登簿

檔案記載于電子登記簿并打印紙質(zhì)登記簿。

?歸檔

把收件時的材料目錄進(jìn)行確認(rèn)，編入檔案號?？梢源蚧貥I(yè)務(wù)。歸檔后業(yè)務(wù)結(jié)案。

其他

?收件頁面，產(chǎn)權(quán)信息一欄中，系統(tǒng)可根據(jù)身份證號自動生成權(quán)利人的出生年月、籍貫和性別。

?證件類型默認(rèn)為身份證，檢查身份證號為18位。

?本初始登記包含新建公房、新建私房兩種業(yè)務(wù)類型。

輸入信息

步驟信息字段說明

收件申請人、籍貫、證件類型、證申請人信息

件號碼

繕證證書編號、證字、證號繕證

歸檔檔案號、檔案存放位置

收件土地權(quán)屬性質(zhì)、房屋占地面土地信息

積、土地等級、使用期限、用

途、土地總面積、土地使用權(quán)

類型、土地證號

收件代理人、證件類型、證件號碼代理人

收件其他需要說明

收件附記

收件共有類型（按份共有/共同共共有類型

有）打印到產(chǎn)權(quán)證上

收件序號、共有人、所占份額、所共有權(quán)人情況

占面積、證字、證號、證書編

號、證件類型、證件號碼、電

話、附記

收件序號房屋狀況

顯示輸出信息

信息字段說明

收件號

房地坐落、房地來源、房屋產(chǎn)別、丘地號房屋狀況

申請人、國籍（注冊地）、證件類型、證件號碼申請人信息

證書編號、證字、證號繕證

檔案號

土地權(quán)屬性質(zhì)、房屋占地面積、土地等級、使用土地信息

期限、用途、土地總面積、土地使用權(quán)類型、土

地證號

代理人、證件類型、證件號碼代理人

其他需要說明

附記

序號、共有人、所占份額、所占面積、證字、證共有權(quán)人情況

號、證書編號、證件類型、證件號碼、電話、附

記

序號、房地坐落、幢號房號、結(jié)構(gòu)、套數(shù)、房屋房屋狀況

總層數(shù)、所在層數(shù)、建成年份、套內(nèi)面積、分?jǐn)?/p>

面積、建筑面積、設(shè)計用途

打印輸出信息

打印物備注

房地產(chǎn)權(quán)登記申請書打印

檔案卷內(nèi)目錄打印

房地產(chǎn)權(quán)證套打

房地產(chǎn)共有權(quán)證套打

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收件回執(zhí)打印

收費清單打印

審批表打印

數(shù)據(jù)流圖

數(shù)據(jù)字典

數(shù)據(jù)流

名稱：申請表內(nèi)容

來源：產(chǎn)權(quán)登記工作人員錄入

去向：建立房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系

組成：詳見申請表

流通量：每一套房或每一申請人發(fā)生一次。

名稱：房屋共有權(quán)證

來源：生成共有權(quán)證

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：詳見“房屋共有權(quán)證”

流通量：每份申請對應(yīng)零至多本房屋共有權(quán)證。

名稱：所有權(quán)證

來源：生成所有權(quán)證

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：詳見“房屋所有權(quán)證”

流通量：每份申請對應(yīng)一至多本房屋所有權(quán)證。

名稱：所有權(quán)登記申請書

來源：生成所有權(quán)登記申請書

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：詳見“阜南縣房屋所有權(quán)登記申請表”

流通量：每份申請對應(yīng)一份所有權(quán)登記申請書

名稱：房屋權(quán)屬登記情況

來源：房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)登記情況

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：權(quán)屬登記情況表

流通量：不需要經(jīng)常生成，只在需要統(tǒng)計的時候生成。

數(shù)據(jù)文件

名稱：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

簡述：存儲并建立房屋與產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系

組成：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)=登記類型+申請單位（個人）+代理人（若有）+土地狀況+房屋狀況+共有人情況

+權(quán)屬描述+他項權(quán)利描述+審批意見+繕證情況+發(fā)證情況

加工

加工名稱：建立產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系

簡要描述：把工作人員錄入的申請書內(nèi)容，分類為不同的產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，存儲并建立數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。

輸入數(shù)據(jù)流：申請書內(nèi)容

輸出數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

加工邏輯：錄入申請內(nèi)容-〉有效性檢查-＞建立數(shù)據(jù)之間的關(guān)系-＞存儲數(shù)據(jù)

加工名稱：生成“房屋所有權(quán)證”

簡要描述：讀取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，自動生成國家標(biāo)準(zhǔn)格式的“房屋所有權(quán)證”。

輸入數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

輸出數(shù)據(jù)流：房屋所有權(quán)證

加工邏輯：從“產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)”讀取數(shù)據(jù)-〉根據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，生成房屋所有權(quán)證-＞打印輸出

加工名稱：生成“房屋共有權(quán)證”

簡要描述：讀取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，自動生成國家標(biāo)準(zhǔn)格式的“房屋共有權(quán)證”。

輸入數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

輸出數(shù)據(jù)流：房屋共有權(quán)證

加工邏輯：從“產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)”讀取數(shù)據(jù)-〉根據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，生成房屋共有權(quán)證-〉打印輸出

加工名稱：生成所有權(quán)登記申請書

簡要描述：讀取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，自動生成阜南縣統(tǒng)一格式的所有權(quán)登記申請書。

輸入數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

輸出數(shù)據(jù)流：房屋所有權(quán)證登記申請書

加工邏輯：從“產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)”讀取數(shù)據(jù)-〉根據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，生成所有權(quán)登記申請書-＞打印輸

出

功能2所有權(quán)變更登記

功能描述

【業(yè)務(wù)名稱定義】房地產(chǎn)變更登記(更名、更址)是指房屋權(quán)利人的名稱、房屋座落或者房屋結(jié)構(gòu)發(fā)

生變更的。

【申請表單】《阜南縣房屋變更登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證，提供了更名、更址的證明材料；

【收繳證件】

(8)所有權(quán)變更登記申請書；

(9)申請人身份證明；

(10)房屋所有權(quán)證；

(11)房屋測繪報告；

(12)證明發(fā)生變更事實的材料。

【輸出表單】收件回執(zhí)/房屋變更登記申請表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

業(yè)務(wù)操作流程

變更登記

交易中心交易中心交易中心交易中心市場股市場股市場股

收件

1_______

—J收費

1T初審

—始意月＞同

不同意——意A復(fù)審

X

Y審意A同

不同意——意A審批

TY,批意見〉一同意，繕證*歸檔）

不同意——

輸入信息

步驟信息字段說明

收件申請人、籍貫、證件類型、證申請人信息

件號碼

繕證證書編號、證字、證號繕證

歸檔檔案號、檔案存放位置

收件土地權(quán)屬性質(zhì)、房屋占地面土地信息

積、土地等級、使用期限、用

途、土地總面積、土地使用權(quán)

類型、土地證號

收件代理人、證件類型、證件號碼代理人

收件其他需要說明

收件附記

收件共有類型（按份共有/共同共共有類型

有）打印到產(chǎn)權(quán)證上

收件序號、共有人、所占份額、所共有權(quán)人情況

占面積、證字、證號、證書編

號、證件類型、證件號碼、電

話、附記

收件序號房屋狀況

顯示輸出信息

信息字段說明

收件號

房地坐落、房地來源、房屋產(chǎn)別、丘地號房屋狀況

申請人、國籍（注冊地）、證件類型、證件號碼申請人信息

證書編號、證字、證號繕證

檔案號

土地權(quán)屬性質(zhì)、房屋占地面積、土地等級、使用土地信息

期限、用途、土地總面積、土地使用權(quán)類型、土

地證號

代理人、證件類型、證件號碼代理人

其他需要說明

附記

序號、共有人、所占份額、所占面積、證字、證共有權(quán)人情況

號、證書編號、證件類型、證件號碼、電話、附

記

序號、房地坐落、幢號房號、結(jié)構(gòu)、套數(shù)、房屋房屋狀況

總層數(shù)、所在層數(shù)、建成年份、套內(nèi)面積、分?jǐn)?/p>

面積、建筑面積、設(shè)計用途

打印輸出信息

打印物備注

房地產(chǎn)變更登記申請書打印

檔案卷內(nèi)目錄打印

房地產(chǎn)權(quán)證套打

房地產(chǎn)共有權(quán)證套打

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收件回執(zhí)打印

收費清單打印

審批表打印

數(shù)據(jù)流圖

數(shù)據(jù)字典

數(shù)據(jù)流

名稱：申請表內(nèi)容

來源：產(chǎn)權(quán)登記工作人員錄入

去向：建立房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系

組成：詳見申請表

流通量：每一套房或每一申請人發(fā)生一次。

名稱：房屋共有權(quán)證

來源：生成共有權(quán)證

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：詳見“房屋共有權(quán)證”

流通量：每份申請對應(yīng)零至多本房屋共有權(quán)證。

名稱：所有權(quán)證

來源：生成所有權(quán)證

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：詳見“房屋所有權(quán)證”

流通量：每份申請對應(yīng)一至多本房屋所有權(quán)證。

名稱：所有權(quán)登記申請書

來源：生成所有權(quán)登記申請書

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：詳見“阜南縣房屋變更登記申請表”

流通量：每份申請對應(yīng)一份所有權(quán)登記申請書

名稱：房屋權(quán)屬登記情況

來源：房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)登記情況

去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員

組成：權(quán)屬登記情況表

流通量：不需要經(jīng)常生成，只在需要統(tǒng)計的時候生成。

數(shù)據(jù)文件

名稱：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

簡述：存儲并建立房屋與產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系

組成：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)=登記類型+申請單位（個人）+代理人（若有）+土地狀況+房屋狀況+共有人情況

+權(quán)屬描述+他項權(quán)利描述+審批意見+繕證情況+發(fā)證情況

加工

加工名稱：建立產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關(guān)系

簡要描述：把工作人員錄入的申請書內(nèi)容，分類為不同的產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，存儲并建立數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。

輸入數(shù)據(jù)流：申請書內(nèi)容

輸出數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

加工邏輯：錄入申請內(nèi)容-〉有效性檢查-＞建立數(shù)據(jù)之間的關(guān)系-＞存儲數(shù)據(jù)

加工名稱：生成“房屋所有權(quán)證”

簡要描述：讀取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，自動生成國家標(biāo)準(zhǔn)格式的“房屋所有權(quán)證”。

輸入數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

輸出數(shù)據(jù)流：房屋所有權(quán)證

加工邏輯：從“產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)”讀取數(shù)據(jù)-〉根據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，生成房屋所有權(quán)證-＞打印輸出

加工名稱：生成“房屋共有權(quán)證”

簡要描述：讀取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，自動生成國家標(biāo)準(zhǔn)格式的“房屋共有權(quán)證”。

輸入數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

輸出數(shù)據(jù)流：房屋共有權(quán)證

加工邏輯：從“產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)”讀取數(shù)據(jù)-〉根據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，生成房屋共有權(quán)證-〉打印輸出

加工名稱：生成所有權(quán)登記申請書

簡要描述：讀取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，自動生成阜南縣統(tǒng)一格式的所有權(quán)登記申請書。

輸入數(shù)據(jù)流：產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)

輸出數(shù)據(jù)流：房屋所有權(quán)證登記申請書

加工邏輯：從“產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)”讀取數(shù)據(jù)-〉根據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，生成所有權(quán)登記申請書-＞打印輸

出

功能3所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

功能描述

1、商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資房)登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】商品房買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將商品房房產(chǎn)交付給買受人所有，后者接受該房產(chǎn)

并支付約定價款的行為。

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【收繳證件】

(1)商品房所有權(quán)登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資房)購銷合同；

(4)阜南縣經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購證；

(5)集資建房管理部門出具的集資人集資資格確認(rèn)書。

(6)完稅憑證

(7)物業(yè)維修資金專用收據(jù)(2005年1月1日后)

【輸出表單】收件回執(zhí)/房屋轉(zhuǎn)移登記申請表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

3、現(xiàn)房買賣(出資入股、法人或其他組織分立合并)登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】指已取得房屋所有權(quán)證后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證；

(4)完稅憑證(契稅、地稅)；

(5)房屋測繪報告；

(6)國資委批文、上級主管機構(gòu)決議；

(7)工商局出具的變更通知；

(8)委托人及委托人身份證明。

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

4、買賣、互換、合并、分割、法院裁定登記

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證；

(4)房屋轉(zhuǎn)讓合同；

(5)完稅憑證(契稅、地稅)；

(6)房屋測繪報告；

(7)國資委批文或上級主管機構(gòu)決議；

(8)法院裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書；

(9)拍賣成交確認(rèn)書；

(10)委托人及委托人身份證明。

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

5、房產(chǎn)入股轉(zhuǎn)移登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織的行為。

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織的，提交合資或合作合

同。

(2)營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證書)復(fù)印件、法人的授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印

件；

(3)、房屋所有權(quán)證、土地證；

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

6、房改房登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房改房登記是指職工購買國家按照優(yōu)惠政策出售房屋的登記行為。

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣職工個人購買公有住房申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)房屋所有權(quán)證原件；

(2)國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；

(3)房地產(chǎn)買賣協(xié)議

(4)房改辦審批手續(xù)

(5)受托人及買方的印章、身份證復(fù)印件

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

6、房改房買賣登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房改房轉(zhuǎn)移登記是指將按照優(yōu)惠政策購買的房改房再轉(zhuǎn)移的登記行為。

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)房屋所有權(quán)證原件

(2)國有土地使用權(quán)證復(fù)印件

(3)房地產(chǎn)買賣契約、需要公證的公證書

(4)受托人及買方的印章、身份證復(fù)印件

【稅費】

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

8、房屋贈予、繼承、受遺贈登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋繼承是指按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)歸繼承人所有的一種

法律行為。遺產(chǎn)房屋繼承的形式有法定繼承、遺囑繼承、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承等。房屋贈與是指贈與

人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈人的行為。

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證，辦理了繼承公證

【收繳證件】

(1)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)公證書；

(4)完稅憑證(契稅、地稅)；

(5)房屋測繪報告；

(6)委托人及受委托人身份證明。

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

9、拆遷轉(zhuǎn)移登記

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)登記申請書；

(2)經(jīng)公證的拆遷安置協(xié)議書；

(3)完稅憑證或減免稅憑證；

(4)產(chǎn)權(quán)人身份證件(復(fù)印件)；

(5)房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋平面圖。

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

11、房屋分割登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋分割是指共有房產(chǎn)依法分割為各自的房產(chǎn)的行為。如夫妻析產(chǎn)、合伙企業(yè)的

散伙析產(chǎn)、法人分立析產(chǎn)、家庭成員分家析產(chǎn)等。

【政策依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證，雙方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議

【收繳證件】

(1)房屋所有權(quán)證原件；土地證復(fù)印件；

(2)法院判決書、離婚協(xié)議書或調(diào)解書、生效的房屋分割文件；

(3)申請人身份證復(fù)印件；

(4)析產(chǎn)公證書。

【輸出表單】收件回執(zhí)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

11、房屋劃撥登記

【業(yè)務(wù)名稱定義】房屋劃撥是指國有資產(chǎn)管理部門同意將國有資產(chǎn)劃歸某單位或部門的行為。

【政策依據(jù)】《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

【申請表單】《阜南縣房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》

【申請條件】取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證

【收繳證件】

(1)房屋劃撥文件

(2)營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證書)復(fù)印件、法人授權(quán)委托書、法人代表身份證復(fù)印件、受托人身份證

復(fù)印件

(3)房屋所有權(quán)證原件、土地證；

【輸出表單】收件回執(zhí)/房屋轉(zhuǎn)移登記申請表/產(chǎn)權(quán)證/共有權(quán)證/收費表

功能描述

錄入《轉(zhuǎn)移登記申請書》的內(nèi)容。生成打印《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

該房屋如果處于按揭、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)移情況中，系統(tǒng)必須給出提示并不予受理。

業(yè)務(wù)操作流程

轉(zhuǎn)移登記

交易中心交易中心交易中心交易中心市場股市場股市場股

收件

-1

—J收費

1T初審

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