大同市第二高級職業(yè)中學校物業(yè)管理服務競爭性磋商文件

大同市第二高級職業(yè)中學校

物業(yè)管理服務

目編號：CCS00032

競

爭

性

磋

IHJ

文

件

（服務類）

大同市公共資源交易中心

（大同市政府采購中心）

2023年04月

目錄

第一部分采購邀請....................................................3

第二部分磋商供應商須知前附表.....................................5

第三部分磋商供應商須知.............................................8

一、總貝!]..................................................8

二、磋商文件..............................................10

三、響應文件..............................................U

四、響應文件的提交.......................................14

五、磋商采購程序.........................................15

六、簽訂合同..............................................21

七、保密和披露...........................................21

八、詢問和質(zhì)疑...........................................22

第四部分采購需求..................................................23

第五部分評定和成交標準...........................................31

第六部分合同原則..................................................39

第七部分響應文件格式..............................................41

第八部分相關(guān)附件..................................................56

第一部分采購邀請

項目概況

大同市第二高級職業(yè)中學校物業(yè)管理服務采購項目的潛在供應商應在山西省政府

采購網(wǎng)0采購平臺免費獲取采購文件，并于2023年04月24日。9點。。分(北京

時間)前提交響應文件。

一、項目基本情況

項目編號：CCS00032

項目名稱：大同市第二高級職業(yè)中學校物業(yè)管理服務

采購方式：競爭性磋商

預算金額：69.7355萬元

最高限價：69.7355萬元

采購需求：詳見采購文件

本項目不分包，不接受聯(lián)合體投標，不接受代理商投標。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小企業(yè)采購

(1)《國務院關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知》——國發(fā)〔2022〕

12號

(2)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》——(財庫[2020]46號)

(3)《關(guān)于進一步加大政府采購支持中小企業(yè)力度的通知》——財庫〔2022〕19

號

(4)?山西省財政廳關(guān)于進一步加大政府采購支持中小企業(yè)力度助力扎實穩(wěn)住經(jīng)

濟的通知》——晉財購[2022]6號

3.本項目的特定資格要求：無。

三、獲取采購文件

1、時間：2023年04月14日至2023年04月20日(上午0:00-12:00;下午

12:00-23:59,北京時間）

2、獲取方式：

請于磋商文件提供期限內(nèi)（北京時間），憑CA數(shù)字證書登錄山西省政府采購網(wǎng)

0采購平臺，免費獲取磋商文件，此為獲取磋商文件的唯一途徑，通過其他途徑獲取

磋商文件的供應商均不具備投標資格。

四、響應文件提交

1、截止時間：2023年04月24日09點00分（北京時間）

2、電子響應文件提交地點：供應商需在響應文件提交截止時間前，憑CA數(shù)字證

書登錄山西省政府采購網(wǎng)（）采購平臺，并使用CA數(shù)字證書進行加密遞交上傳響應

文件。

五、開啟

1、時間：2023年04月24日09點00分（北京時間）

2、開啟地點：大同市政務服務中心六層6031第四開標室

3、響應文件解密時間：供應商需攜帶CA數(shù)字證書在響應文件截止時間后6。分

鐘內(nèi)（北京時間）完成解密。

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、其他補充事宜

1、供應商可在山西省政府采購網(wǎng)（）“辦事指南”查看CA申領(lǐng)辦理、相關(guān)操作

手冊及下載電子投標客戶端。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：大同市第二高級職業(yè)中學校

地址：大同市平城區(qū)柳航里139號

聯(lián)系人：鄭向前

聯(lián)系電話：

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：大同市公共資源交易中心（大同市政府采購中心）

地址：大同市恒安街209號

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：楊文軒

第二部分磋商供應商須知前附表

序內(nèi)容說明與要求

號

項目預算：

本項目人民幣（大寫）陸拾玖萬柒仟叁佰伍拾伍元整（￥：69.7355萬元）

1

預算金額最高限價：

人民幣（大寫）陸拾玖萬柒仟叁佰伍拾伍元整（￥：69.7355萬元）

1、具備政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件；

磋商供應商應

2、本項目是否接受聯(lián)合體投標：否

具備的特定資

23、本項目是否接受代理商投標：否

質(zhì)要求4、本項目所需的其他特定資格條件：無

1、磋商供應商代表證明

（1）法定代表人（負責人）參加磋商的，提供“法定代表人（負責人）

證明書”

（2）委托代理人參加磋商的，提供“法定代表人（負責人）授權(quán)委托書”

（3）自然人參加磋商的，提供個人身份證明掃描件（格式見第七部分）

2、響應函

3、具有獨立承擔民事責任的能力

提供磋商供應商有效的營業(yè)執(zhí)照，或事業(yè)單位法人證書，或自然人身

份證明，或其他非企業(yè)組織證明獨立承擔民事責任能力的文件；（掃描件）

4、以下內(nèi)容提供《政府集中采購供應商信用承諾書》（格式見第七部分）

（1）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力

磋商供應商需（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度

3提交的資格證明（3）具有依法繳納稅收的良好記錄

文件（4）具有依法繳納社會保障資金的良好記錄

（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄

5、本項目其他特定資格條件

按照本部分序號2“本項目所需的其他特定資格條件”規(guī)定提交相關(guān)

證明文件；

6、基本存款賬戶信息及保證金的交納情況

提供磋商供應商基本存款賬戶信息及保證金交納回單（或回執(zhí)）；（掃

描件）

說明：

1.第4項提供《政府集中采購供應商信用承諾書〉〉一份。

2.本項目將根據(jù)磋商供應商提供的上述文件進行資格審查，具體資

格審查內(nèi)容及標準見第五部分。

1、商務條款響應表（格式見第七部分）

2、響應貨物/服務技術(shù)規(guī)范響應及偏離表（格式見第七部分）；

磋商供應商需

3、響應貨物/服務的技術(shù)說明文件（按照本文件第四部分采購需求的內(nèi)

4提交的商務技術(shù)

容提交）；

文件

4、近三年同類項目合同案例及相關(guān)證明資料；

5、磋商供應商自行編寫的商務技術(shù)文件；

6、提供貨物/服務對“政府采購相關(guān)政策要求”的響應情況。

說明：具體審查內(nèi)容及標準見第五部分。

1、報價一覽表（格式見第七部分）；

報價明細表

磋商供應商需

52、磋商供應商自行編寫的其它材料；

提交的報價文件

3、提供貨物/服務對“政府采購相關(guān)政策要求”的響應情況。

說明：具體審查內(nèi)容及標準見第五部分。

6保證金金額本項目不要求提交投標保證金

響應文件

7歿日歷天（從提交響應文件日起計算）

有效期

1、采購貨物未特別注明“進口產(chǎn)品”字樣的，均必須采購國產(chǎn)產(chǎn)品，即

非“通過中國海關(guān)報關(guān)驗放進入中國境內(nèi)且產(chǎn)自關(guān)境外的產(chǎn)品”，產(chǎn)品各

項技術(shù)標準必須符合國家強制性標準。

2、本項目涉及政府強制采購節(jié)能產(chǎn)品的要求：

（1）本項目采購標的物中如包含政府強制采購的節(jié)能產(chǎn)品，磋商供應

商必須投報政府采購節(jié)能產(chǎn)品品目清單中的產(chǎn)品并將所有政府強制采購

的節(jié)能產(chǎn)品如實填寫到《政府強制采購節(jié)能產(chǎn)品明細表》（格式見笫七部

分）；同時，提供國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)

品認證證書。

（2）投標貨物中有環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購品目清單中的產(chǎn)品，磋商供

應商須如實填寫《環(huán)境標志產(chǎn)品明細表》（格式見第七部分）；同時，提

供國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標志認證證書。采

購人依據(jù)清單和認證證書實施政府優(yōu)先采購。

（3）本文件有規(guī)定允許采購政府采購節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品品目清

政府采購相關(guān)

8單以外產(chǎn)品的除外。

政策要求

3、本項目涉及正版軟件的要求：

磋商供應商需承諾投報的計算機產(chǎn)品預裝正版操作系統(tǒng)，投報的硬件

產(chǎn)品內(nèi)的預裝軟件為正版軟件。

4、本項目涉及信息安全產(chǎn)品的要求：

投標貨物中如含有財政部會同有關(guān)部門制定下發(fā)的《信息安全產(chǎn)品強

制性認證目錄〉〉中的產(chǎn)品（8類13項），需提供中國信息安全認證中心

按國家標準認證頒發(fā)的有效認證證書。

5、小、微企業(yè)參加本項目投標要求：

（1）小型、微型企業(yè)指在中華人民共和國境內(nèi)依法設立，按照工信部

聯(lián)企業(yè)【2011】300號《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》確定的小型企業(yè)、微

型企業(yè)，但與大型企業(yè)的負責人為同一人，或者與大型企業(yè)存在直接控股、

管理關(guān)系的除外。屬于小型、微型企業(yè)的，需如實填寫《中小企業(yè)聲明函》

（格式見第七部分）。

6、殘疾人福利性單位參加本項目投標的要求：

(1)須根據(jù)財庫【2017】141號《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政

策的通知》的要求,如實填寫殘疾人福利性單位聲明函(格式見第七部分)o

(2)供應商提供的《殘疾人福利性單位聲明函〉〉與事實不符的，依照

《政府采購法》第七十七條第一款的規(guī)定追究法律責任。

7、監(jiān)獄企業(yè)參加本項目投標的要求：

(1)監(jiān)獄企業(yè)參加投標視同小微企業(yè)，需提供由省級以上監(jiān)獄管理局

或戒毒管理局出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。

說明：詳見第五部分評定和成交標準

磋商過程中根

據(jù)磋商情況可

9本項目采購需求中技術(shù)要求、服務要求、合同條款中有關(guān)商務條款。

能實質(zhì)性變動

內(nèi)容

是否

10否

組織現(xiàn)場考察

11所屬行業(yè)本次采購標的對應的中小企業(yè)劃型標準所屬行業(yè)：物業(yè)管理服務

本項目涉及商品包裝和快遞包裝的要求：

商品包裝和快本文件列出商品包裝和快遞包裝要求的,磋商供應商需填寫商品包裝

12

遞包裝的要求和快遞包裝承諾函，承諾商品包裝符合《商品包裝政府采購需求標準(試

行)?,快遞包裝符合《快遞包裝政府采購需求標準(試行)》。

其他

本項目為全流程電子化招標，磋商供應商只需在線遠程參加

13要求

開啟或磋商，無需到大同市政府采購中心現(xiàn)場。

注：本表內(nèi)容與磋商供應商須知內(nèi)容不一致的，以本表內(nèi)容為準。

第三部分磋商供應商須知

一、總則

1.適用范圍

本磋商文件僅適用于本次競爭性磋商活動。

2.定義

2.1“采購人”指本次競爭性磋商活動的采購單位。

2.2“集采機構(gòu)”指組織本次競爭性磋商活動的執(zhí)行機構(gòu)，即“大同市公共資源交

易中心（大同市政府采購中心）”。

2.3“磋商供應商”指符合本磋商文件的規(guī)定和要求，受邀請獲得磋商文件參加磋

商，并向集采機構(gòu)提交響應文件、最后報價的磋商供應商。

2.4“貨物”指供應商按磋商文件的規(guī)定，須向采購人提供的各種形態(tài)和種類的物

品及其它有關(guān)技術(shù)資料和材料。

2.5“服務”指磋商文件規(guī)定的供應商須向采購人提供的服務和應當履行的承諾和

義務。

2.6本磋商文件各部分規(guī)定的期間以時、日、月、年計算。期間開始的時和日，不

計算在期間內(nèi)。

2.7本須知中單獨對貨物所描述的要求，只針對涉及采購貨物。

3.合格磋商供應商的資格條件

3.1具有本項目生產(chǎn)、制造、供應及/或?qū)嵤┠芰?，符合、承認并承諾履行本磋商

文件各項規(guī)定的國內(nèi)供應商。

3.2磋商供應商必須是已在中國境內(nèi)依法登記注冊，并持有符合法律法規(guī)規(guī)定的

有效證件的供應商。

3.3具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件和本項目所

需的特定條件及有關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于供應商的規(guī)定，有能力提供磋商采購貨物/服務的

供應商。并按照《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的規(guī)定，提供資格證

明文件，具體提供的材料詳見磋商供應商須知前附表序號2、序號3的要求。

3.4本次磋商是否允許代理商參加，詳見磋商供應商須知前附表序號2的規(guī)定。

4.競爭性磋商費用

磋商供應商應當承擔參與本次磋商活動發(fā)生的相關(guān)費用，集采機構(gòu)和采購人在任何

情況下均無義務和責任承擔這些費用。

5.通知

5.1通知的告知

對與本項目有關(guān)的通知，集采機構(gòu)將以在本次磋商公告刊登的媒體上發(fā)布公告的形

式告知所有已獲取了磋商文件的磋商供應商及潛在供應商。

5.2通知的獲取

已獲取了磋商文件的磋商供應商，可在本次磋商公告刊登的媒體上查看已發(fā)布的通

知，或登錄山西省政府采購網(wǎng)采購平臺登錄成功后，查看獲取相關(guān)通知。

未獲取磋商文件的潛在供應商可在本次磋商公告刊登的媒體上查看獲取已發(fā)布的

通知。

因線路故障導致通知延遲獲取或無法獲取，集采機構(gòu)不因此承擔任何責任，有關(guān)的

磋商活動可以繼續(xù)有效地進行。

二、磋商文件

6.磋商文件的內(nèi)容

6.1磋商文件由下列八部分內(nèi)容組成：

第一部分采購邀請；

第二部分磋商供應商須知前附表；

第三部分磋商供應商須知；

第四部分采購需求；

第五部分評定成交標準

第六部分合同原則；

第七部分響應文件格式；

第八部分相關(guān)附件

6.2除非特殊要求，磋商文件不單獨提供項目使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公

用設施情況，磋商供應商在磋商過程中可以向磋商小組進行了解。

6.3磋商文件的解釋權(quán)歸集采機構(gòu)及依法成立的磋商小組所有。當對一個問題有

多種解釋時以集采機構(gòu)及磋商小組解釋為準。

6.4磋商文件未作須知明示，而又有法律、法規(guī)規(guī)定的，將對此解釋

為依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.5集采機構(gòu)開標后對磋商供應商的信用信息進行查詢，查詢渠道為信用中國網(wǎng)（）

和中國政府采購網(wǎng)（）；截止時間為開標當日；查詢內(nèi)容為信用中國網(wǎng)的失信黑名單記

錄情況和中國政府采購網(wǎng)上的政府采購嚴重違法失信行為信息記錄情況;查詢后存在問

題的將留存證據(jù)并對響應文件做無效投標處理。

7.磋商文件的澄清和修改

7.1提交首次響應文件截止之日前，集采機構(gòu)可以對已發(fā)出的磋商文件進行必要

的澄清或者修改，并以書面形式通知所有接收到磋商文件的供應商。

7.2澄清或修改的內(nèi)容可能影響響應文件編制的，集采機構(gòu)將在提交首次響應文

件截止之日5日前，以書面形式通知所有接收到磋商文件的供應商，不足5日的，將

順延提交首次響應文件截止之日。

7.3澄清或者修改的內(nèi)容作為磋商文件的組成部分，對所有磋商供應商均具有約

束力。

7.4如延長提交首次響應文件截止時間或項目因故暫停，集采機構(gòu)將在磋商文件

要求提交響應文件截止時間前，以發(fā)布公告形式通知所有接收到磋商文件的供應商。

7.5項目采用發(fā)布公告方式邀請供應商磋商的，澄清或者修改的內(nèi)容或提交響應

文件截止時間的變化，還將在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上用更正公告（或

變更公告）的方式發(fā)布。

7.6集采機構(gòu)將視情況確定是否組織磋商供應商召開磋商前答疑會。如果召開，將

向所有已領(lǐng)取了磋商文件的磋商供應商發(fā)出通知。是否組織現(xiàn)場考察詳見磋商供應商須

知前附表序號1。的規(guī)定。

7.7磋商供應商對磋商文件有疑問，可詢問或要求澄清，可在山西省政府采購網(wǎng)采

購平臺系統(tǒng)內(nèi)提交，并電話通知到集采機構(gòu)。集采機構(gòu)將視情況確定采用適當方式予以

澄清答復。

三、響應文件

8.響應文件的語言和計量單位

8.1報價人提交的資格證明文件、商務技術(shù)文件、報價文件，包括技術(shù)資料、圖紙

等中的說明以及報價人與集采機構(gòu)就有關(guān)報價的所有來往函件，均應使用中文簡體字。

8.2響應文件所使用的計量單位，必須使用國家法定計量單位。

9.響應文件的組成及相關(guān)要求

9.1響應文件分為資格證明文件部分、商務技術(shù)文件部分和報價文件部分。

資格證明文件部分指磋商供應商提交的證明其有資格參加磋商的文件。

商務技術(shù)文件部分指磋商供應商提交的能夠證明其提供的貨物/服務滿足磋商文

件規(guī)定的文件。

報價文件部分指磋商供應商提交的按照磋商文件要求及合同約定完成項目報價的

文件。

9.2保證金

本項目是否要求磋商供應商提交保證金,及要求磋商供應商應提交的保證金金額詳

見磋商供應商須知前附表序號6的規(guī)定。保證金按下列提交方式提交：

9.2.1投標保證金須在響應文件遞交截止時間之前以支票、匯票、本票、或者金融

機構(gòu)、擔保機構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交，并提供相關(guān)證明材料。

9.2.2磋商供應商須在響應文件遞交截止日前將本項目的保證金從自己的基本存

款賬戶交納到大同市公共資源交易中心（大同市政府采購中心）專用存款賬戶上。

開戶名稱：大同市公共資源交易中心（大同市政府采購中心）

開戶行：建設銀行大同分行業(yè)務經(jīng)營部（）

收款帳號：

財務電話：

9.2.3磋商供應商在交付投標保證金時須在備注或附言中填寫項目編號或項目名

稱。

9.2.4未按上述要求提交保證金或提交的保證金金額不足的，其響應文件無效。

9.2.5未成交供應商的保證金自中標通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)退還。

9.2.6成交供應商與采購人簽訂政府采購合同后，須將《簽訂合同確認函》一份送

集采機構(gòu)財務存檔，集采機構(gòu)將在5個工作日內(nèi)退還中標供應商的投標保證金（格式見

第八部分）。

9.2.7有下列情形之一的，磋商保證金不予退還：（一）供應商在提交響應文件截

止時間后撤回響應文件的；（二）供應商在響應文件中提供虛假材料的；（三）除因不

可抗力或磋商文件認可的情形以外，成交供應商不與采購人簽訂合同的；（四）供應商

與采購人、其他供應商或者采購代理機構(gòu)惡意串通的；（五）本磋商文件規(guī)定的其他情

形。

9.3磋商報價

9.3.1所有的磋商報價均以人民幣元為計算單位。

9.3.2磋商供應商提交的響應文件中，要填報“報價一覽表”及“報價明細表”（格

式見第七部分），應提供貨物/服務的單價（包括貨物報價、裝箱、包裝、包裝物料、

送貨、安裝調(diào)試費、保險費用及其他應有的費用）、總價及其他事項，作為本次磋商的

第一輪報價。

9.4.3磋商供應商響應多包的，響應文件應對每包分別填報“報價一覽表”及“報

價明細表”。

9.4.4其他輪次的報價均被視為已經(jīng)包含了但并不限于各項購買貨物/服務及其

運送、安裝、調(diào)試、驗收、保險和相關(guān)服務等的費用。

9.4.5磋商供應商報出的最后報價為貨物/服務全部完成交付的最終價格。

10.響應文件填寫說明

10.1磋商供應商應詳細閱讀磋商文件的全部內(nèi)容。響應文件應對磋商文件中的要

求要做出有效性和完整性的響應。如果不能按照磋商文件要求提交全部資料或者不能對

磋商過程中各方面的要求做出實質(zhì)性響應，可能導致響應文件按無效處理。

10.2磋商文件第七部分響應文件格式中有格式的，應按規(guī)定的統(tǒng)一格式逐項填寫,

不準有空項；無相應內(nèi)容可填的項應填寫“無”、“未測試”、“沒有相應指標”等明

確的回答文字。

10.3磋商供應商必須保證響應文件所提供的全部資料真實可靠，并接受磋商小組

對其中任何資料進一步審查的要求。

10.4為提倡誠實信用的行為，特別要求磋商供應商應本著誠信的原則，在本次響

應文件中，以審慎的態(tài)度明確、清楚地對貨物/服務的技術(shù)指標、服務內(nèi)容等進行完整

地、真實地描述。

11.響應文件的有效期

本項目響應文件的有效期詳見磋商供應商須知前附表序號7的規(guī)定。

12.響應文件的簽署及其他規(guī)定

12.1組成響應文件的各種文件均應遵守本條規(guī)定。

12.2磋商供應商在響應文件及相關(guān)文件的簽訂、履行、通知等事項的書面文件中

的“單位蓋章”、“印章”、“公章”等處均僅指與當事人名稱全稱相一致的電子公章，

不得使用其它（如帶有“專用章”等字樣）印章。

12.3響應文件應字跡清楚、內(nèi)容齊全、不得涂改或增刪。如有修改和增刪，必須

有磋商供應商公章及法定代表人或其授權(quán)代表簽字。因響應文件字跡模糊或表達不清所

引起的不利后果由磋商供應商自行承擔。

四、響應文件的提交

13.響應文件的密封及標記

響應文件的提交，供應商需在響應文件提交截止時間前憑CA數(shù)字證書登錄山西省

政府采購網(wǎng)采購平臺，使用CA數(shù)字證書進行簽章、加密遞交上傳響應文件。

14.提交響應文件截止時間

14.1響應文件須按照磋商文件第一部分采購邀請中規(guī)定的時間、地點提交。在提

交響應文件截止時間以后提交的響應文件，集采機構(gòu)將拒絕接收。

14.2集采機構(gòu)根據(jù)本須知的規(guī)定，通過修改磋商文件或自行決定延長首次響應文

件截止日期的，采購人和磋商供應商受提交截止日期制約的所有權(quán)利和義務均延長至新

的截止日期。

15.響應文件的補充、修改和撤回

15.1磋商供應商在提交響應文件截止時間前，可對響應文件進行補充、修改或者

撤回。

15.2磋商供應商對響應文件的補充、修改應在響應文件上進行，修改完成后在提

交響應文件截止時間前重新上傳。

15.3在磋商文件要求的響應文件提交截止時間之后，磋商供應商不得對其響應文

件進行補充、修改或撤回。

16、磋商

磋商供應商應按第一部分采購邀請中規(guī)定的時間、地點，由法定代表人（負責人）

或其授權(quán)代表到達磋商地點參加磋商。

五、磋商采購程序

17.成立磋商小組

17.1集采機構(gòu)根據(jù)政府采購有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法組建成立磋商小組，磋商

小組由采購人的代表和有關(guān)專家共三人以上的單數(shù)組成，其中專家的人數(shù)不得少于成員

總數(shù)的三分之二。

17.2磋商小組負責完成具體的評審磋商事務，提交經(jīng)磋商小組簽字的書面評審報

告。

17.3磋商活動的組織工作由集采機構(gòu)負責。

18.響應文件的開啟

18.1集采機構(gòu)將按照磋商文件規(guī)定的時間、地點和程序組織開啟磋商。各磋商供

應商法定代表人（負責人）或其授權(quán)代表攜帶CA數(shù)字證書到達磋商地點參加開啟，在

規(guī)定時間內(nèi)完成電子響應文件解密，否則無法進行響應文件解密，造成響應無效。

18.2本項目采用網(wǎng)上電子開啟的方式進行，因不可抗因素導致山西政府采購網(wǎng)采

購平臺系統(tǒng)無法正常運行時，集采機構(gòu)將等待系統(tǒng)恢復正常后繼續(xù)主持開啟。系統(tǒng)不能

及時恢復正常時，集采機構(gòu)將封標，待系統(tǒng)恢復正常后繼續(xù)或重新進行開啟。

19.響應文件審查

19.1磋商小組進行資格性檢查及有效性、完整性、響應程度審查，應嚴格遵循本

文件第五部分評定和成交標準中的相關(guān)規(guī)定

19.2資格性檢查，磋商小組對每個磋商供應商提交的響應文件中的資格證明等進

行審查，以確定參加磋商的供應商是否具備磋商資格。

19.3有效性、完整性和響應程度審查，由磋商小組依據(jù)磋商文件的規(guī)定進行審查,

以確定響應文件是否對磋商文件的實質(zhì)性要求作出響應。

19.3.1在審查時，磋商小組可以要求供應商對響應文件中含義不明確、同類問題

表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正，磋商

供應商的澄清、說明或者更正不得超出響應文件的范圍或者改變響應文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

19.3.2磋商小組要求磋商供應商澄清、說明或者更正響應文件應當以書面形式作

出。磋商供應商的澄清、說明或者更正應當由法定代表人（負責人）簽字或其授權(quán)代表

簽字或者加蓋公章。磋商供應商為自然人的，應當由本人簽字并附身份證明。

19.4未通過資格性檢查或未實質(zhì)性響應磋商文件規(guī)定要求的響應文件按無效處理,

磋商小組將及時告知有關(guān)磋商供應商。

19.5實質(zhì)性響應文件是指與磋商文件的條款、條件和規(guī)格相符，根據(jù)本磋商文件

規(guī)定的審查內(nèi)容，經(jīng)磋商小組認定的沒有重大偏離或保留的響應文件。

19.6重大偏離或保留系指磋商供應商提供的貨物/服務的主要技術(shù)性能、數(shù)量、服

務方案和交貨（服務）期限等明顯不能滿足磋商文件的要求，或者實質(zhì)上與磋商文件不一

致，而且限制了采購人的權(quán)利或磋商供應商的義務，糾正這些偏離或保留將對其他實質(zhì)

上響應要求的磋商供應商的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。

20.磋商

20.1磋商小組所有成員集中與單一磋商供應商分別進行磋商，并給予所有參加磋

商供應商平等的磋商機會。

20.2磋商的順序，按照響應文件解密完成時間的順序進行。

20.3磋商內(nèi)容包括貨物/服務的技術(shù)配置、售后服務、服務方案、價格等采購需求

以及磋商小組認為有必要明確的其它問題。

磋商時，磋商小組根據(jù)情況，可以要求或同意磋商供應商就某些磋商事項作出明確

的書面承諾，作為響應文件的組成部分。

20.4磋商供應商須知前附表序號9明確本項目的技術(shù)要求、服務要求、合同商務

條款在磋商過程中不作任何實質(zhì)性變動，磋商供應商的響應文件全部實質(zhì)性響應了磋商

文件的要求，在滿足3家以上磋商供應商的競爭要求的情況下，進入最后報價。

20.5磋商供應商須知前附表序號9明確了在磋商過程中可能進行實質(zhì)性變動本

項目的技術(shù)要求或服務要求或合同商務條款的內(nèi)容，但在磋商過程中，磋商小組根據(jù)磋

商情況，不進行任何實質(zhì)性變動，磋商供應商的響應文件全部實質(zhì)性響應了磋商文件的

要求，在滿足3家以上磋商供應商的競爭要求的情況下，進入最后報價。

20.6磋商供應商須知前附表序號9明確了在磋商過程中可能進行實質(zhì)性變動本

項目的技術(shù)要求或服務要求或合同商務條款的內(nèi)容，在磋商過程中，磋商小組根據(jù)磋商

情況，按照明確的可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容，經(jīng)采購人代表確認后，進行實質(zhì)性變動，集

采機構(gòu)將及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應商,使每個磋商供應商均同時獲

得磋商文件的變動情況,磋商供應商接到該書面通知要按照集采機構(gòu)要求由磋商供應商

代表簽字確認。

20.7對磋商文件作出的實質(zhì)性變動的內(nèi)容是磋商文件的有效組成部分，該書面通

知由磋商小組成員共同簽字。

20.8發(fā)生實質(zhì)性變動時，磋商供應商應當按照磋商文件的變動情況和磋商小組

的要求重新提交響應文件。重新提交響應文件包括現(xiàn)場提交響應文件補充文件的形式和

另行約定時間提交響應文件的形式。

20.8.1如發(fā)生的實質(zhì)性變動內(nèi)容較簡單，參加磋商的供應商在磋商現(xiàn)場能夠做出

書面承諾，并且經(jīng)磋商小組認可，可以以提交響應文件補充文件的形式提交響應文件。

20.8.2如發(fā)生的實質(zhì)性變動內(nèi)容較復雜，參加磋商的供應商在磋商現(xiàn)場不能馬上

做出承諾，而必須給予一定的時間根據(jù)實質(zhì)性變動的內(nèi)容重新制作響應文件，則在磋商

現(xiàn)場由磋商小組另行約定時間提交響應文件。

20.9磋商供應商按照磋商文件變動情況和磋商小組要求重新提交的響應文件，除

要對磋商文件變動的內(nèi)容做出實質(zhì)性響應外，還要做出新的一輪報價。

20.10磋商小組應對磋商供應商重新提交的響應文件按照本文件第20.13條要求

進行審查。

20.11根據(jù)磋商文件（包括實質(zhì)性變動的內(nèi)容）和磋商供應商重新提交的響應文

件，磋商小組所有成員集中與單一磋商供應商分別進行新一輪的磋商。

20.12經(jīng)磋商、審查，磋商供應商重新提交的響應文件全部實質(zhì)性響應了磋商文

件的要求，在滿足3家以上磋商供應商的競爭要求的情況下，進入最后報價。

20.13磋商過程中，磋商供應商的所有包括書面承諾、書面補充文件以及重新提

交的響應文件，必須由法定代表人（負責人）簽字或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由

授權(quán)代表簽字的，應當附法定代表人授權(quán)書。磋商供應商為自然人的，應當由本人簽字

并附身份證明。

20.14已提交響應文件的供應商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)磋商情況退出

磋商，退出磋商要求書面提出，并由法定代表人（負責人）簽字或其授權(quán)代表簽字或者

加蓋公章。集采機構(gòu)將在本項目中標通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)退還退出磋商的磋商

供應商的保證金。

21.最后報價

21.1磋商結(jié)束后，對磋商文件做出實質(zhì)性響應的磋商供應商進行最后報價。供應

商須在磋商小組確定的最終報價時間內(nèi)按照山西省政府采購網(wǎng)采購平臺的要求遞交最

后報價，最后報價是磋商供應商響應文件有效的組成部分。

21.1.1磋商文件對技術(shù)、服務要求已詳細列明，磋商結(jié)束后，所有繼續(xù)參加磋商

的磋商供應商（不得少于3家）要按照磋商小組的要求在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。

21.1.2磋商文件對技術(shù)、服務要求沒有詳細列明，需經(jīng)磋商由磋商供應商提供最

終設計方案或解決方案的，磋商結(jié)束后，磋商小組將按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦

3家以上磋商供應商的設計方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。

22.綜合評審

22.1經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應商后，由磋商小組采用綜合

評分法對提交最后報價的磋商供應商的響應文件和最后報價進行綜合評分。

22.2采用綜合評分法評審，應按照磋商文件第五部分評定和成交標準中規(guī)定的綜

合評分法評分細則進行。

23.評審中遵循的原則

23.1審查中，磋商供應商存在下列情況之一的，響應無效：

A、未按磋商文件的規(guī)定提交投標保證金的；

B、響應文件未按磋商文件要求簽署、蓋章的；

C、不具備磋商文件規(guī)定的資格要求的；

D、報價超過磋商文件規(guī)定預算金額或者最高限價的；

E、響應文件含有采購人不能接受的附加條件的；

F、法律、法規(guī)和磋商文件規(guī)定的其他無效情形的。

23.2在評標過程中發(fā)現(xiàn)磋商供應商有下列情形的，磋商小組應認定其投標無效,

并書面報告本級財政部門：

A、有惡意串通的；

B、有妨礙其他磋商供應商的競爭行為的；

C、有損害采購人或者其他磋商供應商的合法權(quán)益的。

23.3磋商供應商有下列情形之一的，視為串通投標，其投標無效：

A、不同磋商供應商的響應文件由同一單位或者個人編制；

B、不同磋商供應商委托同一單位或者個人辦理投標事宜；

C、不同磋商供應商的響應文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人為同一人；

D、不同磋商供應商的響應文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；

E、不同磋商供應商的響應文件相互混裝；

F、不同磋商供應商的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。

23.4審查中，對明顯的文字和計算錯誤按下述原則處理：

A、開標報價一覽表內(nèi)容與響應文件中相應內(nèi)容不一致的，以開標報價一覽表為準;

B、大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；

C、單價金額小數(shù)點或百分比有明顯錯位的，以開標報價一覽表的總價為準，并修

改單價；

D、總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準；

磋商小組將要求磋商供應商按上述原則以書面形式調(diào)整確認，磋商供應商確認后

的報價對磋商供應商具有約束力，如果磋商供應商不予確認，其投標無效。

23.5如果多個磋商供應商所投核心產(chǎn)品全部為同一品牌的按下述原則處理：

提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同磋商供應商參加同一合同

項下投標的，按一家磋商供應商計算，評審后得分最高的同品牌磋商供應商中標或獲取

中標人資格；評審得分相同的采取隨機抽取方式確定，其他同品牌磋商供應商不作為中

標人或中標候選人。

24.推薦成交候選供應商

24.1磋商小組根據(jù)綜合評分情況，按評審得分由高到低順序推薦3名以上成交候

選供應商，得分相同的，按最后報價由低到高順序排列。得分和最后報價均相同的，按

技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。

24.2磋商小組組長根據(jù)磋商過程中形成的原始記錄和評審結(jié)果編寫評審報告，由

磋商小組全體人員簽字認可。

25.評審復核

磋商小組要對評審數(shù)據(jù)進行校對、核對，對畸高、畸低的重大差異評分進行復核,

并作出書面說明；要對評分匯總情況進行復核，特別是對排名第一的、報價最低的、響

應文件被認定為無效的情形進行重點復核。

26.磋商保密

26.1在磋商期間，任何人不得透露與磋商有關(guān)的其他磋商供應商的技術(shù)資料、價

格和其他信息。

26.2磋商結(jié)束后，參與評審磋商的所有人員不得帶走磋商現(xiàn)場的任何資料。

27.關(guān)于磋商供應商瑕疵滯后發(fā)現(xiàn)的處理規(guī)則

無論基于何種原因，各項本應作拒絕或無效處理的情形，即便未被及時發(fā)現(xiàn)而使該

磋商供應商進入初審、磋商或其它后續(xù)程序的，包括已經(jīng)簽約的情形，一旦被發(fā)現(xiàn)存在

上述情形，導致此前評議結(jié)果被取消，其相關(guān)的一切損失均由該磋商供應商承擔。

28.采購項目終止

28.1出現(xiàn)下列情形之一的，終止本次磋商活動：

A、因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式適用情形的；

B、出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

C、在采購過程中符合競爭要求的磋商供應商或者報價未超過采購預算的供應商不

足3家的。

28.2項目終止磋商后，集采機構(gòu)將在財政部門指定的媒體上發(fā)布項目終止公告并

說明原因，依法重新組織采購活動。

28.3如本項目屬于市場競爭不充分的科研項目，以及需要扶持的科技成果轉(zhuǎn)化項

目，符合競爭要求的提交最后報價的磋商供應商可以是2家，而不被終止。

六、簽訂合同

29.成交通知

29.1成交供應商確定后，集采機構(gòu)將在刊登本次磋商公告的媒體上發(fā)布成交公告,

并以書面形式向成交供應商發(fā)出成交通知書（成交供應商自行在山西政府采購網(wǎng)采購平

臺下載打印成交通知書），但該成交結(jié)果的有效性不依賴于未成交的磋商供應商是否知

道成交結(jié)果。成交通知書對采購人和成交供應商具有同等法律效力。成交通知書發(fā)出以

后，采購人改變成交結(jié)果或者成交供應商放棄成交，應當承擔相應的法律責任。

29.2集采機構(gòu)對未成交的磋商供應商不作未成交原因的解釋。

29.3成交通知書是合同的組成部分。

30.簽訂合同

30.1成交供應商應在接到成交通知書3。日內(nèi)按照磋商文件、響應文件及評審過

程中的有關(guān)澄清、說明、承諾或者補正文件的內(nèi)容與采購人簽訂合同。采購人應當自政

府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將政府采購合同在省級以上人民政府財政部門

指定的媒體上公告，但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。

30.2成交供應商不得再與采購人簽訂背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議或聲明。

30.3本文件第四部分商務、技術(shù)要求商務條件中要求成交供應商提交履約保證金

的，成交供應商須按照規(guī)定向采購人提交履約保證金。

七、保密和披露

31.保密

磋商供應商自領(lǐng)取磋商文件之日起，須承諾承擔對本采購項目的保密義務，不得將

因本次磋商獲得的信息向第三人外傳。

32.披露

32.1集采機構(gòu)有權(quán)將磋商供應商提供的所有資料向有關(guān)政府部門或評審標書的

有關(guān)人員披露。

32.2在集采機構(gòu)認為適當時、國家機關(guān)調(diào)查、審查、審計時以及其他符合法律規(guī)

定的情形下，集采機構(gòu)無須事先征求磋商供應商/成交人同意而可以披露關(guān)于采購過程、

合同文本、簽署情況的資料、磋商供應商/成交人的名稱及地址、響應文件的有關(guān)信息

以及補充條款等，但應當在合理的必要范圍內(nèi)。對任何已經(jīng)公布過的內(nèi)容或與之內(nèi)容相

同的資料，以及磋商供應商/成交人已經(jīng)泄露或公開的，無須再承擔保密責任。

八、詢問和質(zhì)疑

33.磋商供應商有權(quán)就招標事宜提出詢問和質(zhì)疑。

33.1招標程序受《中華人民共和國政府采購法》和相關(guān)法律法規(guī)的約束，并受到

嚴格的內(nèi)部監(jiān)督，以確保授予合同過程的公平公正。

33.2磋商供應商對磋商文件條款或技術(shù)、商務參數(shù)有異議的，應當在磋商前通過

澄清或修改程序提出。

33.3磋商供應商對采購事項有疑問的，可以向采購代理機構(gòu)（或采購人）提出詢

問。

33.4磋商供應商認為其投標未獲公平評審或采購過程和成交結(jié)果使自己的合法

權(quán)益受到損害的，應當在知道或者應知其權(quán)益受到損害之日起7個工作日內(nèi)提出質(zhì)疑。

質(zhì)疑要一次性全部提出，書面送達并當面辦理相關(guān)接收手續(xù)。

33.5質(zhì)疑應當以書面形式向采購代理機構(gòu)（或采購人）提出，經(jīng)法定代表人簽字

并加蓋公章。

33.6質(zhì)疑書應當包括以下主要內(nèi)容：被質(zhì)疑項目名稱、項目編號、包號、招標公

告發(fā)布時間、質(zhì)疑事項、法律依據(jù)（具體條款）、質(zhì)疑人全稱、法定代表人簽字、蓋章、

有效聯(lián)系方式（包括手機、傳真號碼）。

33.7質(zhì)疑應按照“誰主張、誰舉證”的原則，質(zhì)疑書應當附相關(guān)證明材料。質(zhì)疑

材料應為簡體中文，一式二份。

33.8有下列情形之一的，屬于無效質(zhì)疑，采購代理機構(gòu)（或采購人）可不予受理：

（1）未在有效期限內(nèi)提出質(zhì)疑的；

（2）質(zhì)疑未以書面形式提出的；

（3）所提交材料未明示屬于質(zhì)疑材料的；

（4）質(zhì)疑書沒有法定代表人簽署本人姓名或印蓋本人姓名章并加蓋單位公章的；

質(zhì)疑書由參加采購項目的授權(quán)代表簽署本人姓名或印蓋本人姓名章，但沒有法定代表人

特別授權(quán)的；

(5)質(zhì)疑書未提供有效聯(lián)系人或聯(lián)系方式的；

(6)質(zhì)疑事項已經(jīng)進入投訴或者行政復議或者訴訟程序的；

(7)質(zhì)疑書未附相關(guān)證明材料，被視為無有效證據(jù)支持的。

(8)磋商供應商對磋商文件條款或技術(shù)參數(shù)有異議，未在開標前通過澄清或修改

程序提出，并且磋商供應商已經(jīng)參與投標，而于開標后對磋商文件提出質(zhì)疑的；

(9)在提出本次質(zhì)疑前半年內(nèi)連續(xù)三次質(zhì)疑而無事實依據(jù)的；

(10)其它不符合受理條件的情形。

33.9采購代理機構(gòu)(或采購人)將在收到書面質(zhì)疑后7個工作日內(nèi)審查質(zhì)疑事項，

做出答復或相關(guān)處理決定，并以書面形式通知質(zhì)疑磋商供應商和其他有關(guān)磋商供應商，

但答復的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。

33.10質(zhì)疑磋商供應商對采購代理機構(gòu)(或采購人)的答復不滿意以及采購代理機

構(gòu)(或采購人)未在規(guī)定的時間內(nèi)做出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向政

府采購監(jiān)管部門投訴。

第四部分采購需求

一、項目描述

基本情況及服務范圍：大同市第二高級職業(yè)中學校是一所公辦職業(yè)高中學校，隸屬

于大同市教育局。位于大同市柳航里，占地面積33600平方米，建筑面積21046平方

米。建筑物5棟，服務建筑面積21046平方米(教學樓1棟，建筑面積4770平方米；

實訓樓1棟，建筑面積8640平方米；后勤綜合樓1棟，建筑面積3636平方米；女生公

寓1棟，建筑面積1880平方米；男生公寓1棟，建設面積1990平方米），校區(qū)占地面

積33600平方米；化糞池1個；垃圾倉2個；教室31間，會議室3間。為保障學校服

務區(qū)域有序安全運行，需對大同市第二高級職業(yè)中學校物業(yè)進行公開招標。

二、項目預算

項目預算控制額：69.7355萬元/年（大寫：陸拾玖萬柒千叁百伍拾伍元整）。

三、合同期限及付款方式

（一）服務期限：

自簽訂合同之日起一年。

（二）付款方式：

（1）本項目所有款項均以人民幣支付。

（2）采購人按月支付中標人的服務費，經(jīng)考核合格后以轉(zhuǎn)賬方式支付上月的服務

費。

（3）簽訂合同后，按合同服務費總金額的月平均金額支付。

技術(shù)需求書

四、服務內(nèi)容及服務要求

主要負責公共區(qū)域物業(yè)及其他相關(guān)設施管理服務。

（一）服務內(nèi)容

1、公共區(qū)域清潔、保潔服務：負責學校公共區(qū)域衛(wèi)生清潔保潔。

2、學校男女公寓樓層管理。

3、綠植綠植進行清除雜草、清潔、澆水、修剪、施肥、噴藥殺蟲等。

4、、維修維護服務：負責學校區(qū)域內(nèi)房屋養(yǎng)護、供排水和供暖系統(tǒng)維護、供電系統(tǒng)

及其他公共設施的日常維修保養(yǎng)服務。

(二)服務要求

1、服務要求：

(1)具備本項目的服務整體方案和詳細的物業(yè)服務方案，包括對物業(yè)服務的整體

設想及規(guī)劃，項目組織機構(gòu)圖、管理崗位職責和內(nèi)部崗位設立及職責分工等。

(2)服務人員隊伍建設與管理服務指標承諾等。

2、制度建設要求：中標人要建立健全各項服務項目的管理制度、考核制度和辦法，

包括服務規(guī)范、操作規(guī)程、安全預防事故方案及緊急情況處理預案等。

3、服務人員身體素質(zhì)要求：各類服務人員按規(guī)定統(tǒng)一著裝，管理人員言行規(guī)范，

儀容儀表整潔，加強對服務人員的職業(yè)教育，行為管理，技能培訓。技術(shù)崗位從業(yè)人員

按照國家行政行業(yè)規(guī)定身體符合要求，持有健康證明且提供從事工種的上崗證或職業(yè)資

格證書，電工必須具有作業(yè)操作證書方可上崗。

4、服務質(zhì)量監(jiān)管：接受監(jiān)管部門對各類服務運行的“事前、事中、事后”服務質(zhì)

量的監(jiān)督管理。

5、服務用工要求：

根據(jù)國家法律法規(guī)和地方的相關(guān)規(guī)定，由中標人按照“自組服務團隊，服務風險自

負”的原則聘用員工。

(三)物業(yè)具體服務內(nèi)容及要求

1、樓內(nèi)大廳、走廊清潔保潔要求

(1)地面：表面潔凈、無塵土、污跡、紙屑、油跡及垃圾；接健、角落、邊線無

塵土，墻面，踢腳線：無塵土、污跡；

(2)各房間門，通道門；無塵土、污跡；

(3)不銹鋼面：無臟塵土、污點、污漬：

(4)裝飾物：盆、座、框表面潔凈無塵土，墻飾物等表面無塵土；

2、公共區(qū)域及衛(wèi)生間清潔保潔要求

(1)衛(wèi)生間：無異味、蚊蠅；

(2)地面：無塵土、碎紙、垃圾、積水、尿跡、污跡；

(3)洗手池：池壁無污垢、痰跡及頭發(fā)等不潔物；洗手池臺面：無水跡、塵土、污

漬；

(4)水龍頭：無印跡、塵土、污物；

(5)鏡面：無水點、水跡、塵土、污漬；

(6)小便池：無尿堿、水銹、印跡(黃漬)、污漬、噴水嘴潔凈流暢；

(7)大便池：內(nèi)外潔凈、無大便痕跡、污垢黃跡；

(8)手紙架：無印跡、污漬、光亮潔凈；

(9)紙簍：污物量不超過桶體2/3,內(nèi)外表面潔凈；

(10)墻面，踢腳線：無塵土、污漬；

(11)頂板：無塵土、污漬；

(12)隔板：無塵土、污跡、手印、筆跡；

(13)門板及把手：無塵土、污漬、手印、筆跡。

3、步行梯清潔保潔要求

(1)地面：無塵土、痰跡、碎紙、煙頭及垃圾雜物；

(2)墻面及踢腳線：無污漬；

(3)消防設備：表面無塵土、整潔；

(4)樓梯扶手窗框及坡道：地面無塵土、痰漬、污漬垃圾及雜物。

4、戶外環(huán)境清潔保潔要求

(1)無紙屑、塑料袋、煙頭、痰跡，雨雪天氣及時清掃疏通，無積水、積雪、積冰；

(2)垃圾桶：每日擦拭保持桶體表面潔凈無污垢、痰漬.垃圾每日清理兩次，量不

超過桶體2/3,桶內(nèi)垃圾袋及時更換；

(3)地面：雨翦子每日清理，不發(fā)生封堵、阻塞現(xiàn)象；

(4)操場草坪及校園草坪：無煙頭、垃圾；

(5)樓頂露臺面：潔凈，無煙頭、垃圾等雜物。

(6)清潔戶外宣傳欄塵土，保證清潔美觀。

5、辦公室(2間)清潔保潔要求

(1)亮、無塵、干凈、整潔；

(2)品擺放：整齊；

(3)生間：無印跡；

(4)及玻璃：無塵土、無污漬；

(5)公家具：無印跡；

(6)話機：無塵、無污漬；

(7)圾桶：無垃圾；

6、會議室清潔保潔要求

(1)日常清潔：

地面：光亮、無塵；桌椅：整潔；茶杯消毒：符合衛(wèi)生防疫規(guī)范；毛巾消毒：符合

衛(wèi)生防疫規(guī)范。

(2)定期清潔：

通風口擦拭：清潔無塵；頂燈擦拭：無塵、無污漬；墻壁清潔：無印跡污漬；窗簾

定期清洗：清潔無塵。

7、學生公寓清潔保潔要求

樓梯、走廊、衛(wèi)生間每日定時清潔二次以上，保持地面清潔，無垃圾、無積水、無

衛(wèi)生死角，地角線干凈，樓梯扶手無積塵、衛(wèi)生間無異味，定時清洗公共區(qū)域玻璃門窗，

保持公寓內(nèi)玻璃明凈。

(二)維修維護服務工作

負責學校建筑物及院落的室內(nèi)外維修維護工作，包括門窗玻璃破損，地面維修維護，

墻面、屋頂維修(墻角、踢腳)維護等，并做好相關(guān)記錄。辦公家具及學生課桌椅的小

修，五金配件的更換工作，并做好相關(guān)記錄。維修所需材料由采購方提供，物業(yè)服務方

負責人工和機具，清潔保潔耗材由服務方提供(耗材包括：垃圾桶、水桶、紙簍、拖布

等)。

1、電：

(1)負責全部照明燈具及各樓層配電箱線路的維修保養(yǎng)及配電箱內(nèi)電器元件的更換;

維護學校的線路電纜，發(fā)現(xiàn)問題及時上報學校，其中包括燈具維修，插座、線路檢查維

修，增加電源插座(動力電除外)等。

(2)配合需方進行避雷檢測工作。

(3)負責應急燈巡視及維護，每2個月做放電試驗，并做好相關(guān)記錄。

2、水：

(1)負責給水、排水、供暖系統(tǒng)的截門、龍頭、開關(guān)、暖氣片及管線等的日常維修

及跑、冒、滴、漏的維修工作，校區(qū)全部下水，地漏疏通工作及屋面天溝、雨落管等維

修工作，并做好相關(guān)記錄。

(2)每天巡查污水坑、集水坑，每月巡查一次化糞池，每季度巡查一次污水井，并

做好相關(guān)記錄。

(3)每月檢查室外污水、雨水管道的排放工作情況，及時清理，防止堵塞，并做好

相關(guān)記錄.在非常時期(如汛期)要有應急措施，加強值班巡視(防汛泵)。

(4)負責責任區(qū)的防汛工作(防汛物資由需方提供)。

3、其他：

(1)對責任區(qū)內(nèi)的各種設備設施進行調(diào)整、檢修、更換，并做好相關(guān)記錄。

(2)巡查給排水豎井，配電豎井、配電間及設備層，并做好配電箱的除塵及室內(nèi)衛(wèi)

生，并做好相關(guān)記錄。

(3)負責消防栓的巡視及定期測試，并做好相關(guān)記錄。

(4)對所有設備出現(xiàn)故障時進行必要的應急檢查、處理，并做好相關(guān)記錄。

(5)根據(jù)學校的要求掛收條幅、國旗、彩旗、燈籠、開關(guān)大門彩燈、射燈等。

(6)加強對水、電、暖設施的檢查和維修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。確保服務安全到位。

(三)學生公寓樓層管理員工作

(1)學生公寓大門由公寓管理人員負責，嚴格按照學校的規(guī)章制度進行管理，實行

24小時值班，進行封閉式管理。

(2)配合學校督促學生搞好寢室和個人衛(wèi)生，按照學校規(guī)定，做好寢室內(nèi)務衛(wèi)生檢

查和評分工作，上、下午各檢查一次內(nèi)務衛(wèi)生，并做好記錄，協(xié)助學校抓好寢室、樓幢

的精神文明建設和安全穩(wěn)定工作。

(3)做好來訪人員檢查工作，凡外來人員進入公寓，必須出示證件，并認真登記,

遵守會客時間。學生公寓不得留宿非本公寓的人員，任何外來人員需在規(guī)定時間內(nèi)離開

公寓。

(4)配合學校做好學生臥具的收取、發(fā)放工作，做到收發(fā)無誤，接交清楚，并做好

收發(fā)登記。

(5)做好樓層巡查、公寓防火、防盜、安全用電的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時處置、報

告，保證公寓的安全。

(6)制止公寓發(fā)生的打架斗毆、損壞公物、酗酒等違紀行為，維護公寓的紀律。

(7)檢查學生就寢情況，進行午、晚點名并做好登記，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理或報告。

(8)配合學校做好對學生的日常管理，并做好記錄，在學期末評選出優(yōu)秀宿舍、優(yōu)

秀宿舍長及優(yōu)秀個人，予以表揚。

(四)消防服務要求

能夠熟練使用消防栓及