2016年土地估價(jià)理論與方法：綜合用地價(jià)格怎樣評估

2016年土地估價(jià)理論與方法：綜合用地價(jià)格怎樣評估一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府__。A．不必給予補(bǔ)償B．應(yīng)當(dāng)按原價(jià)補(bǔ)償C．應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償D．應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償2、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地3、求房地純收益的公式為。A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金E：合法性4、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為（）。A．國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B．國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C．國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D．國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)5、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃B．城市總體規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．城市分區(qū)規(guī)劃6、我國目前土地利用計(jì)劃的編制，采用__的方法進(jìn)行。A．自上而下、逐級編制B．自下而上、逐級編制C．自上而下、上下結(jié)合D．自下而上、上下結(jié)合7、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元。A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地8、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi)B．修理費(fèi)C．折舊費(fèi)D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅9、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B：研究費(fèi)用C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款E：土地10、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】A：銀行凍結(jié)的存款B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C：租借設(shè)備D：庫存設(shè)備E：土地

11、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考試真題】A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時間因素12、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是?！?002年考試真題】A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素13、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于__；A．100～150mB．150～200mC．200～250mD．250～300m14、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括__。A．集體企業(yè)B．有限責(zé)任公司C．合伙制企業(yè)D．股份有限公司E．無限責(zé)任15、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括土地__。A．經(jīng)濟(jì)制度B．所有制C．使用制D．國家管理制度16、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／617、會計(jì)是__地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動。A．系統(tǒng)B．客觀C．連續(xù)D．分散E．完整18、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度B：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度C：各宗地臨街深度平均值D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度E：時間因素19、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇。A：出讓合同約定的建筑面積B：在建工程實(shí)際的建筑面積C：建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積D：房產(chǎn)測繪的建筑面積E：合法性20、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A．國家B．抵押權(quán)人C．集體D．抵押權(quán)單位21、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：時間因素22、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為．【2002年考試真題】A：總體單位總量和總體標(biāo)志總量B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C：相對指標(biāo)和平均指標(biāo)D：時期指標(biāo)和時點(diǎn)指標(biāo)E：土地23、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有24、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊B．地籍C．地圖D．土地地形冊25、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=／(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。A：商店純收益B：商店總收益C：商店土地純收益D：商店出租柜臺土地純收益E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例2、我國經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)包括。A：商業(yè)銀行B：政策性銀行C：非銀行金融機(jī)構(gòu)D：中國人民銀行E：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)3、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式4、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為__兩大類型。A．權(quán)利登記制B．產(chǎn)權(quán)登記制C．托倫斯登記制D．德國登記制E．契據(jù)登記制5、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同B：現(xiàn)場踏勘C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理E：撰寫調(diào)研報(bào)告6、繳納增值稅的固定戶應(yīng)當(dāng)向其__的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅納。A．銷售地B．納稅人核算地C．不動產(chǎn)所在地D．機(jī)構(gòu)所在地7、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按__分類，可分為交易價(jià)格和評估價(jià)格。A．土地權(quán)利B．政府對土地的管理手段C．土地價(jià)格形成的方式D．土地價(jià)格表示方法8、居住面積密度等于()(m2hm-2)。A.B.C.D.9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括．【2004年考試真題】A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：資本金利潤率10、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組B．清產(chǎn)核資C．容積率D．抵押和拍賣

11、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房C：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房12、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有__。A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個別性B．地價(jià)呈明顯上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度C．土地市場是不完全的市場D．土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定13、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循__的原則。A．公開B．公平C．公正D．誠信E．平等互利14、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施C．因地制宜，區(qū)別對待D．市場主導(dǎo)，政府運(yùn)作E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)15、土地類型主要有。A：居住用地B：工業(yè)用地C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地D：商業(yè)、旅游、娛樂用地E：綜合或其他用地16、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性B．系統(tǒng)性C．開放性D．安全性E．完整性17、全程設(shè)計(jì)包括。A：統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定B：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇D：統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案E：統(tǒng)計(jì)資料保管方案18、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：取得開工許可證19、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷C：大量廠商之間的競爭D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷E：企業(yè)管理者的個人魅力20、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償21、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)E：土地22、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存重要的原始憑證，保存期不少于__年。A．10B．20C．30D．4023、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A：不得出讓B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)24、土地增值稅以__為計(jì)稅依據(jù)。A．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價(jià)值B．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值