2016年全國政協(xié)十二屆四次會議開幕【共三項議程】帶答案和解析

1、以追求居室面積為主的住房需求，屬于()住房需求。A．生存型B．發(fā)展型C．享受型D．投資型標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地市場細(xì)分的依據(jù)。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。2、在地震面前，科學(xué)還是大有作為的。通過對地震波的研究，人們發(fā)現(xiàn)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監(jiān)測臺網(wǎng)，監(jiān)測到傳播速度更快的地震波縱波，向監(jiān)測中心發(fā)出信號，監(jiān)測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設(shè)施發(fā)現(xiàn)警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達(dá)時，給人們以警示。這段文字意在說明（）A．地震波橫波的監(jiān)測難度高于縱波B．地震警報系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C．無線電波技術(shù)的發(fā)展是實現(xiàn)震前預(yù)測的前提條件D．科學(xué)利用兩種地震波的時間差可以發(fā)現(xiàn)有效的地震警報53、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)市場的說法，錯誤的是()。A．目標(biāo)市場是市場規(guī)模最大的細(xì)分市場B．目標(biāo)市場是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場C．目標(biāo)市場的選擇依賴于細(xì)分市場的評估結(jié)果D．目標(biāo)市場選擇的原則是讓目標(biāo)市場與項目自身最佳結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)市場定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對消費者進(jìn)行市場細(xì)分，通過對細(xì)分市場各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機(jī)及消費方式，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)消費群體。由此可見，BC正確。市場目標(biāo)定位的市場化原則，強(qiáng)調(diào)根據(jù)消費者的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實現(xiàn)目標(biāo)市場與項目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對。4、在西方，足球普經(jīng)是卑賤，粗野的代名詞。那時的足球活動沒有什么規(guī)則，更談不上什么禮儀，和打群架滑什么區(qū)別，弄出人命是常有的事。種游戲特別血腥，特別刺激，特別有吸引力，雖屢屢遭禁，卻每每“春風(fēng)吹又生”。為了使得這個人們又愛又恨的游戲益于身心，也為了改變“下賤的踢球人”的形象，人們創(chuàng)造了足球規(guī)則，增加了足球禮儀。這段文字意在強(qiáng)調(diào)（）A．足球運(yùn)動曾有遭人唾棄的歷史B．足球在西方一直頗受大眾歡迎C．規(guī)則和禮儀對足球運(yùn)動很重要D．足球運(yùn)動面貌經(jīng)歷了巨大變化5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納()之后的利潤。A．營業(yè)稅B．房產(chǎn)稅C．土地增值稅D．企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。6、盡管人工培育和種植可以在很大程度上稱補(bǔ)市場需求的缺口，起到保護(hù)野生中草藥的效果，但這種做法并非_____，因為有的品種可以實現(xiàn)人工種值，但仍有很多草藥品種無法實現(xiàn)這一突破。面對越來越多野生中草藥涉危的現(xiàn)狀，啟動對野生中草藥資源的大規(guī)模普查_____。A．無可厚非為期不遠(yuǎn)B．一勞永逸勢在必行C．事半功倍任重道遠(yuǎn)D．萬無一失恰中要害7、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險B．機(jī)會成本風(fēng)險C．持有期風(fēng)險D．政策風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察系統(tǒng)風(fēng)險的組成。系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。8、國際電信世界大會上，審議具有24年歷史的《國際電信規(guī)則》是一個巨大的挑戰(zhàn)，因為要確保它能______，適應(yīng)新一代信息通信技術(shù)用戶的需求和全球化、激烈競爭和創(chuàng)新不斷加深的技術(shù)環(huán)境。A．與時俱進(jìn)B．推陳出新C．破舊立新D．精益求精9、在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點越高，說明風(fēng)險越小。A．銷售量B．銷售單價C．銷售額D．單位產(chǎn)品變動成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。10、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險B．機(jī)會成本風(fēng)險C．持有期風(fēng)險D．政策風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察系統(tǒng)風(fēng)險的組成。系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。11、一些學(xué)者認(rèn)為，在信息時代強(qiáng)化互聯(lián)風(fēng)服務(wù)提供者的責(zé)任，實際上就是要求他們對互聯(lián)網(wǎng)使用者發(fā)布的信息進(jìn)行______，這不利于我國憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實現(xiàn)。毫無疑問，這是典型的_______。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．過濾偷梁換柱B．整合斷章取義C．評價混淆是非D．審核以偏概全12、紀(jì)錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因為一部好的紀(jì)錄片不僅是對人和事物的簡單_____，更是對世界的_______發(fā)現(xiàn)。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．記述獨立B．記錄獨特C．記敘獨到D．記載獨創(chuàng)13、目前在火電領(lǐng)域誕生的新技術(shù)很多，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是其中之一。簡單來說，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是“一氣兩用”；將燃?xì)廨啓C(jī)排出的高溫廢氣，通過余熱鍋爐回收轉(zhuǎn)換為蒸汽，進(jìn)入蒸汽輪機(jī)后驅(qū)動其運(yùn)轉(zhuǎn)，兩臺輪機(jī)都將動能輸送至發(fā)電機(jī)進(jìn)行發(fā)電；廢氣再次進(jìn)入鍋爐，進(jìn)一步將其中蘊(yùn)含的熱能轉(zhuǎn)化為動能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環(huán)保，還能節(jié)省燃料。啟動速度快也是一大優(yōu)點，其工作原理是在開機(jī)之初關(guān)閉運(yùn)轉(zhuǎn)較慢的蒸汽輪機(jī)，只啟動燃?xì)廨啓C(jī)，產(chǎn)生足夠的熱能后，再切換到聯(lián)合循環(huán)模式。這一特點對于電力應(yīng)急事件頻發(fā)的大都市十分實用。關(guān)于聯(lián)合循環(huán)技術(shù)，下列說法與上述文字不相符的是：A．明顯提高了發(fā)電效率B．高溫廢氣得以循環(huán)利用C．停電時可在短時間內(nèi)迅速啟動D．蒸汽輪機(jī)早于燃?xì)廨啓C(jī)啟動14、諾貝爾文學(xué)獎獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作《群眾與權(quán)力》是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國別、地緣、族群來展開，并去分析每個國家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟(jì)層面展開分析，在國別分析中范圍僅限于歐洲，因此，本文嘗試________。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵篈．從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對我國的啟示B．從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩W洲族群的影響C．從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對日本族群的影響D．從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)勚袊腿毡镜淖迦禾卣骷捌鋯⑹?5、當(dāng)人類社會進(jìn)入到信息時代，曾有人______，計算機(jī)是方塊漢字的掘墓人。然而，事實_____了對漢字的這些偏見和悲觀論調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在已有10000多種漢字輸入法，無論從速度還是準(zhǔn)確率上看，方塊漢字的計算機(jī)輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．宣稱打破B．?dāng)嘌苑鬯镃．妄言駁斥D．預(yù)言批判16、歷史反復(fù)昭示我們，向海而興，背海而衰，是一條_____的鐵律。中華民族要實現(xiàn)偉大復(fù)興，必須____地走向海洋、經(jīng)略海淹，堅定不移地走以海富國、以海強(qiáng)國的和平發(fā)展之路。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．原封不動理直氣壯B．顛撲不破昂道闊步C．亙古不變義無反顧D．一成不變勇往直前17、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是()oA．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位C．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式D．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。18、在漫長的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會，人類一直無法擺脫生產(chǎn)的不足和基礎(chǔ)物資的匱乏，而且社會總財富相對比較恒定，財富主要依靠有限的自然資源來供給，這就意味著，國際關(guān)系更多地圍繞有限的自然資源展開的。然而，現(xiàn)代工商業(yè)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步使得社會財富總理得到了爆炸式的增長，世界各國越來越認(rèn)識到，共同建立一個公正合理的世界秩序是實現(xiàn)大家利益的最佳途徑。這段文字意在說明（）A．社會財富獲取方式的變化對國際關(guān)系產(chǎn)生深刻影響B(tài)．社會總財富的增長主要依賴對自然資源的利用C．國際關(guān)系與自然資源之間存在緊密的關(guān)系D．人類正在逐漸擺脫自然資源供給的束縛19、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的()特征。A．消費能力B．消費動機(jī)C．消費行為D．消費結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。20、胡適曾經(jīng)提出這樣一個觀點：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究的兩個基本步驟：首先要能_____，不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對提出的假說做嚴(yán)格的論證或?qū)嶒?，______。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新C．吐故納新有的放失D．標(biāo)新立異去偽存真21、傳統(tǒng)的純文學(xué)雜志正在悄然地進(jìn)行一場“時尚革命”，最近一段時間，陸續(xù)有著名純文學(xué)雜志宣布“觸網(wǎng)”，這些雜志都有幾十年歷史，從來都是“幾十頁紙走天下”，所以此番趕時髦引發(fā)了眾多圍觀，不過本報記者在調(diào)查中了解到，這些文學(xué)期刊大多面臨傳統(tǒng)讀者減少、年輕讀者難尋的窘境。因此“觸網(wǎng)”對它們而言固然是時尚，也是一種順應(yīng)時代的自我救財贖。這段文字沒有論及的是（）A．傳統(tǒng)文學(xué)期刊面臨著如何吸引年輕一代讀者的問題B．純文學(xué)雜志走向數(shù)字化是擺脫目前困境的唯一救贖C．傳統(tǒng)文學(xué)期刊“觸網(wǎng)”是順應(yīng)時代潮流，大勢所趨D．過去的幾十年，純文學(xué)雜志保持著紙質(zhì)媒價的傳統(tǒng)22、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的是()。A．基本農(nóng)田10公頃B．林業(yè)用地20公頃C．山地30公頃D．荒地50公頃標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。23、①學(xué)者們進(jìn)一步推測，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國家②由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)③遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊④從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)⑤活躍的商貿(mào)活動區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財富，進(jìn)而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)⑥考古發(fā)掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A．②⑥③④①⑤B．⑥②⑤③④①C．②⑤⑥③①④D．⑥④②③⑤①24、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括()。A．目標(biāo)對象概念細(xì)分B．項目市場細(xì)分C．產(chǎn)品概念鎖定D．項目SWOT分析標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項目的項目定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。25、歷史反復(fù)昭示我們，向海而興，背海而衰，是一條_____的鐵律。中華民族要實現(xiàn)偉大復(fù)興，必須____地走向海洋、經(jīng)略海淹，堅定不移地走以海富國、以海強(qiáng)國的和平發(fā)展之路。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．原封不動理直氣壯B．顛撲不破昂道闊步C．亙古不變義無反顧D．一成不變勇往直前26、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于()策略。A．避強(qiáng)定位B．迎頭定位C．創(chuàng)新定位D．跟隨定位標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補(bǔ)市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。27、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于()策略。A．避強(qiáng)定位B．迎頭定位C．創(chuàng)新定位D．跟隨定位標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補(bǔ)市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。28、諾貝爾文學(xué)獎獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作《群眾與權(quán)力》是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國別、地緣、族群來展開，并去分析每個國家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟(jì)層面展開分析，在國別分析中范圍僅限于歐洲，因此，本文嘗試________。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵篈．從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對我國的啟示B．從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩W洲族群的影響C．從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對日本族群的影響D．從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)勚袊腿毡镜淖迦禾卣骷捌鋯⑹?9、國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的()。A．搬遷費B．臨時安置費C．停產(chǎn)停業(yè)損失D．上下班交通費標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。30、解決科技與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運(yùn)行機(jī)制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進(jìn)程發(fā)展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改革已經(jīng)改到了推動科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉(zhuǎn)變?對科技活動管理的模式需不需要改變?管理科技活動的組織機(jī)構(gòu)需不需要調(diào)整?回答了這三個問題，才有可能解決科技、經(jīng)濟(jì)“兩張皮”的問題。這段文字意在說明（）A．應(yīng)從政府管理角度思考科技體制改革問題B．進(jìn)行國家科技體制的深層次改革迫在眉睫C．明確政府職責(zé)是科技體制改革的重要前提D．科技與經(jīng)濟(jì)相脫節(jié)是我國科技體制的弊端31、通過遙感探測發(fā)現(xiàn)，每年10月到次年3月期間，每2~3天在2公里以上的高空就有一股從西風(fēng)帶吹來的浮塵，當(dāng)它抵達(dá)華北平斫空后，由于地勢降低，風(fēng)速下降以后浮塵便會往下與污染物相混合，遭遇水汽后細(xì)粒子個體便迅速增大，造成大范圍高強(qiáng)度的污染現(xiàn)象，如果遇上南邊氣流比較強(qiáng)，會形成華北地區(qū)持續(xù)我天的重污染天氣。這段文字意在說明華北地區(qū)空氣污染現(xiàn)象的（）A．形成過程B．發(fā)生時間C．形成原因D．覆蓋范圍32、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的()。A．環(huán)境B．方位C．距離D．朝向標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。33、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是()。A．抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的B．設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的C．抵押人宣告破產(chǎn)的D．抵押人被宣告死亡的標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。34、紀(jì)錄片也要注重挖掘人的情感和歷史，因為一部好的紀(jì)錄片不僅是對人和事物的簡單_____，更是對世界的_______發(fā)現(xiàn)。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．記述獨立B．記錄獨特C．記敘獨到D．記載獨創(chuàng)35、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)市場的說法，錯誤的是()。A．目標(biāo)市場是市場規(guī)模最大的細(xì)分市場B．目標(biāo)市場是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場C．目標(biāo)市場的選擇依賴于細(xì)分市場的評估結(jié)果D．目標(biāo)市場選擇的原則是讓目標(biāo)市場與項目自身最佳結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)市場定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對消費者進(jìn)行市場細(xì)分，通過對細(xì)分市場各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機(jī)及消費方式，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)消費群體。由此可見，BC正確。市場目標(biāo)定位的市場化原則，強(qiáng)調(diào)根據(jù)消費者的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實現(xiàn)目標(biāo)市場與項目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對。36、目前我國并不缺乏好的設(shè)計，人才也不少，但如何與生活在、市場結(jié)合，讓設(shè)計灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計師閉門造車的不少。三是廠家對設(shè)計缺乏人、興趣。許多專家認(rèn)為，對設(shè)計的現(xiàn)代認(rèn)知應(yīng)該推廣到所有企業(yè)，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計是未來競爭的主要資本，是國際社會衡量產(chǎn)品的主要標(biāo)準(zhǔn)，是消費者購買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設(shè)計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（）A．設(shè)計者與企業(yè)溝通不暢制約著設(shè)計的市場化進(jìn)程B．國內(nèi)企業(yè)對設(shè)計水平的評價與國際標(biāo)準(zhǔn)存在差異C．企業(yè)不愿在設(shè)計環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計人才流失D．企業(yè)對設(shè)計的漠視阻礙了我國設(shè)計的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展37、對很多作家來說，最_________的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗。因為一進(jìn)入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_________，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_________，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．成功洋洋灑灑精雕細(xì)琢B．珍貴妙語連珠費盡心機(jī)C．原創(chuàng)文思泉涌處心積慮D．得意下筆成章絞盡腦汁38、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。A．自動延長動工開發(fā)期限2年B．辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)C．為土地使用者置換其他等價土地D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。39、國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的()。A．搬遷費B．臨時安置費C．停產(chǎn)停業(yè)損失D．上下班交通費標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。40、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的()。A．環(huán)境B．方位C．距離D．朝向標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。41、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險，在大多數(shù)情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中央政府應(yīng)及時采取強(qiáng)更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應(yīng)積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務(wù)，以債務(wù)證券化等方式引入民間資本，化解債務(wù)風(fēng)險；地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟(jì)建設(shè)職能，實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等，從根本上消除負(fù)債過度的生存土壤。對這段文字概括最準(zhǔn)確的是（）A．說明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法B．強(qiáng)調(diào)中央政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險上的指導(dǎo)作用C．分析限制地方政府延期償債的原因D．論術(shù)緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險的有效手段42、讀書時對感興趣的東西深鉆細(xì)研，無疑有助于我們更全面、系統(tǒng)、深入地了解這些東西。但不感興趣的東西，有的也可能恰恰是我們所____的。這不僅因為興趣本身有一定的局限性，而且因為在特定領(lǐng)域浸染日久，往往會_____這種興趣，形成越不感興趣越排斥的惡性循環(huán)，導(dǎo)致短板更短。依次填入劃橫線部分敢恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．需要泛化B．忽視僵化C．鐵缺固化D．提倡弱化43、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險測度評價的說法，正確的是()。A．標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險越大B．期望值越大的方案，風(fēng)險越大C．變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險越大D．概率值越大的方案，風(fēng)險越大標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察風(fēng)險測度指標(biāo)的評價。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險也越大;反之，方案的風(fēng)險越小。32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是()。A．凈現(xiàn)值法B．凈年值法C．凈將來值法D．凈現(xiàn)值率法標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運(yùn)用，但是方法不一樣。33、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟(jì)評價的()原則。A．有無對比B．定性分析與定量分析相結(jié)合C．收益與風(fēng)險權(quán)衡D．動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A．分項工程B．分部工程C．單位工程D．單項工程標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為()階段。A．方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B．初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C．初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D．初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是()。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C．工程監(jiān)理單位D．施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。37、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。A．爭議已經(jīng)過調(diào)解B．爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C．爭議雙方在同一地區(qū)注冊D．爭議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。A．選擇工程施工單位B．選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C．選擇工程勘察設(shè)計單位D．選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。A．竣工決算B．竣工結(jié)算C．施工圖預(yù)算D．工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。40、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A．房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B．房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D．房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。A．折現(xiàn)率B．報酬率C．投資收益率D．資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。A．物質(zhì)折舊B．功能折舊C．外部性折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。A．可改擴(kuò)建的舊房B．已為最高最佳利用的現(xiàn)房C．房地產(chǎn)開發(fā)用地D．已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。A．專業(yè)意見B．公證書C．證明文件D．擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C．由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D．代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。A．5337B．5440C．5550D．5618標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*44、遲遲沒有落地的補(bǔ)貼細(xì)則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對光伏發(fā)電站的大蛋糕，_________。上周，據(jù)某研究人員透露，對光伏發(fā)電站的補(bǔ)貼已經(jīng)納入到財政預(yù)算，將“缺多少補(bǔ)多少”，但大部分企業(yè)對此卻依然_________。在補(bǔ)貼不到位情況下，企業(yè)還將面臨墊資的風(fēng)險，因此就整個光伏發(fā)電站市場而言，資金實力雄厚的大企來占據(jù)主導(dǎo)地位是_________的。依次填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．望塵莫及優(yōu)柔寡斷不證自明B．望而卻步將信將疑不言而喻C．望而生畏猶豫不決有目共睹D．望洋興嘆舉棋不定顯而易見45、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是()。A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。46、收入分配是一系列社會政治經(jīng)濟(jì)政策及其相關(guān)制度的結(jié)果，因此，改革收入分配，其實質(zhì)就是改革造成收入分配不公平的社會政治經(jīng)濟(jì)政策及其相關(guān)制度。收入分配改革，從嚴(yán)格意義而言，并非是“均貧富”的改革，而是使社會政治經(jīng)濟(jì)制度更加靠近公平、公正和正義的改革，是為全體社會成員提供平等發(fā)展機(jī)會的政治經(jīng)濟(jì)制度，才有可能形成一個合理的收入分配制度：這段文字主要說明了：A．收入分配改革的實質(zhì)B．收入分配改革的背景C．什么是真正的社會正D．什么是合理的收入分配制度47、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。A．自動延長動工開發(fā)期限2年B．辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)C．為土地使用者置換其他等價土地D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。48、在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點越高，說明風(fēng)險越小。A．銷售量B．銷售單價C．銷售額D．單位產(chǎn)品變動成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。49、以追求居室面積為主的住房需求，屬于()住房需求。A．生存型B．發(fā)展型C．享受型D．投資型標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地市場細(xì)分的依據(jù)。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。50、心理學(xué)家根據(jù)臨床觀察發(fā)現(xiàn)，我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁癥。一般人的情緒變化有一定______，通常是短期的，人們通過自我調(diào)適，充分發(fā)揮自我心理防衛(wèi)功能，就能恢復(fù)心結(jié)果平穩(wěn)。填入劃橫線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁検牵篈．突發(fā)性B．周期性C．反復(fù)性D．時限性51、解決科技與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運(yùn)行機(jī)制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織