物業(yè)管理員單選題151-200刷題（無限次）附有答案

物業(yè)管理員單選題151-200刷題（無限次）[復(fù)制]151、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的建立范圍是所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和（）等執(zhí)(從)業(yè)人員。[單選題]*A．房地產(chǎn)評估師B．資產(chǎn)評估師C．造價工程師D．物業(yè)管理師(正確答案)152、物業(yè)管理檔案是直接記載物業(yè)及物業(yè)管理各個方面的（）。[單選題]*A．事件B．變更C．情況D．歷史記錄(正確答案)153、《物業(yè)管理條例》自（）起實施。[單選題]*A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日(正確答案)D、2003年10月1日154、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前提條件就是（）。[單選題]*A物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為(正確答案)B物業(yè)服務(wù)企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定C物業(yè)服務(wù)企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D以上都不是155、只有通過（），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。[單選題]*A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、以上都不是(正確答案)156、物業(yè)服務(wù)合同的（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)[單選題]*A、標(biāo)的(正確答案)B、條約C、條例D、內(nèi)容157、物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:對重點區(qū)域、重點部位每（）小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。[單選題]*A、1(正確答案)B、2C、3D、4158、我國對房地產(chǎn)實行（）管理方式。[單選題]*A、合同B、契約C、租賃D、權(quán)證(正確答案)159、業(yè)主大會由（）組成。[單選題]*A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主(正確答案)C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主160、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。[單選題]*A、7B、10C、15(正確答案)D、20161、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過[單選題]*A、1/2(正確答案)B、2/3C、3/4D、4/5162、經(jīng)業(yè)主委員會或者（）％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。[單選題]*A、15B、20(正確答案)C、30D、50163、（）對合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定[單選題]*A、《民法通則》B、《稅收征收管理法》C、《合同法》(正確答案)D、《公司法》164、物業(yè)服務(wù)計劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的（），作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的出發(fā)點[單選題]*A、服務(wù)權(quán)利B、服務(wù)內(nèi)容C、服務(wù)義務(wù)(正確答案)D、服務(wù)規(guī)定165、在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含（），因此直接關(guān)聯(lián)到國家的土地收益。[單選題]*A、土地使用權(quán)價格B、土地轉(zhuǎn)讓價格(正確答案)C、土地占用價格D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格166、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)《商品房預(yù)售許可證》[單選題]*A、5B、10(正確答案)C、15D、20167、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。[單選題]*A、40B、50C、60(正確答案)D、70168、（）必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。[單選題]*A、房地產(chǎn)估價員(正確答案)B、房地產(chǎn)估價師C、房地產(chǎn)價格評估人員D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T169、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。[單選題]*A．7B．15C．30(正確答案)D．45170、物業(yè)服務(wù)合同由（）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。[單選題]*A．各業(yè)主分別B．業(yè)主大會C．業(yè)主委員會代表業(yè)主(正確答案)D．物業(yè)建設(shè)單位171、業(yè)主臨時公約由（）制定。[單選題]*A．建設(shè)單位(正確答案)B．購房人C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．房地產(chǎn)行政主管部門172、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（）之日止的物業(yè)管理活動。[單選題]*A．首次業(yè)主大會會議召開B．業(yè)主大會成立C．50%業(yè)主入住D．物業(yè)服務(wù)合同生效(正確答案)173、業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。[單選題]*A．建設(shè)單位B．業(yè)主委員會(正確答案)C．政府主管部門D．新物業(yè)服務(wù)企業(yè)174、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。[單選題]*A．物業(yè)服務(wù)成本B．物業(yè)服務(wù)支出(正確答案)C．物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費D．物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費175、住宅專項維修資金屬于（）所有。[單選題]*A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．全體業(yè)主(正確答案)C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主D．建設(shè)單位176、某項目管理處擬購置固定資產(chǎn)，須書面報請公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是（）。[單選題]*A．通知B．報告C．請示(正確答案)D．決定177、按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（

建設(shè)部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或制定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收?。ǎ?。[單選題]*A．管理服務(wù)費(正確答案)B．審批費C．施工現(xiàn)場管理費D．裝修保證金178、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常要對多個地點的多個物業(yè)同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（）層次。[單選題]*A、公司管理層次B、現(xiàn)場管理層次C、現(xiàn)場作業(yè)層次D、項目管理層次(正確答案)179、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有的特征不包括以下（）特征。[單選題]*A、以營利為目的B、是政府基層組織(正確答案)C、具有法人資格;D、是經(jīng)濟(jì)組織。180、商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（）[單選題]*A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.邊界區(qū)域D.一般區(qū)域(正確答案)181、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括（）[單選題]*A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(正確答案)B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.利率風(fēng)險182、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險包括（）[單選題]*A.比較風(fēng)險B.時間風(fēng)險C.持有期風(fēng)險D.政策風(fēng)險(正確答案)183、房地產(chǎn)投資之弊不包括（）[單選題]*A.流動性差B.投資數(shù)額巨大C.提高投資者的資信等級(正確答案)D.投資回收期較長184、設(shè)備的自然壽命與設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命相比，設(shè)備的自然壽命（）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命[單選題]*A、等于B、長于(正確答案)C、短于D、以上均錯185、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是（）。[單選題]*A、是否考慮計算公式的影響B(tài)、是否的考慮設(shè)備壽命影響C、是否考慮資金時間價值的影響(正確答案)D、是否考慮設(shè)備磨損的影響186、財務(wù)內(nèi)部收益率(1RR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（）時的折現(xiàn)率。[單選題]*A、大于零B、等于零(正確答案)C、小于零D、無關(guān)系187、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般（）。[單選題]*A、較低B、等于零C、無法確定D、較高(正確答案)188、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（）的比例。[單選題]*A、全部貸款B、全部資產(chǎn)(正確答案)C、銀行貸款D、部分資產(chǎn)189、收益性物業(yè)價值的高低主要取決因素之一即獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就（）。[單選題]*A、越低B、越高(正確答案)C、相等D、無關(guān)系190、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但是反過來（）成立，[單選題]*A、一定B、一定不C、不一定(正確答案)D、兩者無關(guān)系191、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動物業(yè)價格的（）。[單選題]*A、上升(正確答案)B、無變化C、下降D、稍微下降192、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指（）。[單選題]*A、土地使用權(quán)出讓市場(正確答案)B、土地轉(zhuǎn)讓市場C、新建商品房租售市場D、存量房地產(chǎn)交易市場193、更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場和二級房屋市場，二級房屋市場是指（）。[單選題]*A、增量市場B、一手房市場C、二手房市場(正確答案)D、新建商品房租售市場194、城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的（）以及記賬補貼后的收入。[單選題]*A、社會保障費(正確答案)B、利潤C(jī)、住房公積金D、采暖費195、我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通?；冢ǎ單選題]*A、市場價格B、供給價格C、需求價格D、平均價格(正確答案)196、百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于（）。[單選題]*A、工業(yè)物業(yè)B、倉庫C、零售商業(yè)物業(yè)(正確答案)D、寫字樓197、在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇（）模式。[單選題]*A、包租轉(zhuǎn)租模式B、出租代理模式(正確答案)C、委托管理模式D、自行管理模式198、按成本控制的時間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，（）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。[單