不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例2024版具體實(shí)施規(guī)范

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例2024版具體實(shí)施規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)登記1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利1.3不動(dòng)產(chǎn)登記簿1.4登記機(jī)構(gòu)1.5申請(qǐng)人2.不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍與類型2.1初始登記2.2轉(zhuǎn)移登記2.3變更登記2.4注銷登記2.5更正登記3.不動(dòng)產(chǎn)登記的程序與要求3.1申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備3.2申請(qǐng)書(shū)的提交3.3登記機(jī)構(gòu)的受理3.4實(shí)地查看3.5登記簿的記載3.6登記證書(shū)的發(fā)放4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更與終止4.1設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利4.2變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利4.3終止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理與查詢5.1登記簿的保管5.2登記簿的更新5.3登記簿的查詢6.登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)6.1登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.2登記機(jī)構(gòu)的權(quán)限6.3登記機(jī)構(gòu)的義務(wù)7.申請(qǐng)人的權(quán)益保障7.1申請(qǐng)人的權(quán)利7.2申請(qǐng)人的義務(wù)7.3申請(qǐng)人權(quán)益的保障措施8.登記費(fèi)用與支付方式8.1登記費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)8.2登記費(fèi)用的支付8.3費(fèi)用的退還與減免9.違反合同的法律責(zé)任9.1違反合同的界定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的追究10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3合同解除與終止的后果11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止13.保密條款13.1保密信息的界定13.2保密義務(wù)的履行13.3保密信息的泄露后果14.其他約定14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記是指依照本法的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示和查詢的一種法律行為。1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。1.3不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作的，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的官方簿冊(cè)。1.4登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的法人或者其他組織。1.5申請(qǐng)人申請(qǐng)人是指依照法律規(guī)定，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的法人、自然人或者其他組織。第二條不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍與類型2.1初始登記初始登記是指對(duì)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行的首次登記。2.2轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。2.3變更登記變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容等事項(xiàng)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。2.4注銷登記注銷登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利因法律事實(shí)消失而進(jìn)行的登記。2.5更正登記更正登記是指對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。第三條不動(dòng)產(chǎn)登記的程序與要求3.1申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬證明；（四）與登記事項(xiàng)有關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件；（五）其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。3.2申請(qǐng)書(shū)的提交申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利范圍、登記事項(xiàng)等內(nèi)容。3.3登記機(jī)構(gòu)的受理登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審查，對(duì)符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以受理。3.4實(shí)地查看登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和登記事項(xiàng)。3.5登記簿的記載登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。3.6登記證書(shū)的發(fā)放登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利范圍、登記事項(xiàng)等內(nèi)容。第四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更與終止4.1設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。4.2變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容等事項(xiàng)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。4.3終止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利因法律事實(shí)消失而終止，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。第五條不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理與查詢5.1登記簿的保管登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，確保登記簿的真實(shí)、完整、安全。5.2登記簿的更新登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)登記簿，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和登記事項(xiàng)的變更。5.3登記簿的查詢?nèi)魏螁挝缓蛡€(gè)人有權(quán)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)。第六條登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)6.1登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利秩序。6.2登記機(jī)構(gòu)的權(quán)限登記機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，有權(quán)要求申請(qǐng)人提供相關(guān)材料。6.3登記機(jī)構(gòu)的義務(wù)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，及時(shí)更新登記簿，提供查詢服務(wù)，依法保護(hù)申請(qǐng)人隱私。第八條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用與支付方式8.1登記費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2登記費(fèi)用的支付申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)支付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具正式發(fā)票。8.3費(fèi)用的退還與減免登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法退還或者減免不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，具體辦法由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門另行制定。第九條違反合同的法律責(zé)任9.1違反合同的界定違反本合同的行為是指申請(qǐng)人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。9.2違約責(zé)任的形式違反本合同的責(zé)任形式包括違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的追究對(duì)違反本合同的行為，登記機(jī)構(gòu)有權(quán)要求申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件申請(qǐng)人可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知登記機(jī)構(gòu)。10.2合同終止的情形合同終止的情形包括申請(qǐng)人全部履行完畢、合同期限屆滿等。10.3合同解除與終止的后果合同解除或者終止后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)支付因解除或者終止合同產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決申請(qǐng)人和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決合同爭(zhēng)議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決合同爭(zhēng)議可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同的終止合同的終止應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的與不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)的信息。13.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)人填寫的用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的書(shū)面文件，應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利范圍、登記事項(xiàng)等內(nèi)容。2.申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)，如房產(chǎn)證、土地證等。4.與登記事項(xiàng)有關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件：包括但不限于買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明等。5.其他應(yīng)當(dāng)提交的材料：根據(jù)不同登記類型和具體情況，可能需要提交的其他證明材料，如評(píng)估報(bào)告、法院判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請(qǐng)人未按照合同約定履行義務(wù)的行為，如未按時(shí)支付登記費(fèi)用、提供虛假信息等。違約責(zé)任：登記機(jī)構(gòu)有權(quán)要求申請(qǐng)人支付違約金、賠償損失，或者解除合同。例如，申請(qǐng)人未按時(shí)支付登記費(fèi)用，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。2.登記機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的行為，如未及時(shí)更新登記簿、未按時(shí)發(fā)放登記證書(shū)等。違約責(zé)任：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失，或者重新辦理登記。例如，登記機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放登記證書(shū)，應(yīng)當(dāng)支付申請(qǐng)人相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記：指依照法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示和查詢的一種法律行為。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作的，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的官方簿冊(cè)。4.登記機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立