住宅購置銷售綜合性合同范本（2024版）

住宅購置銷售綜合性合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3合同金額1.4合同日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.購房條件與程序3.1購房條件3.2購房程序3.3購房資格審核3.4購房款項支付4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收程序4.4房屋質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3過戶與登記費用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.售后服務與保修6.1售后服務內(nèi)容6.2保修期限與范圍6.3售后服務聯(lián)系方式6.4售后服務響應時間7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.違約責任與賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償金額計算8.4違約賠償責任限制9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2合同爭議管轄10.3合同執(zhí)行管轄10.4法律法規(guī)變化處理11.其他約定11.1合同附件11.2合同補充協(xié)議11.3房屋交易稅費11.4房屋保險購買12.合同簽署12.1簽署程序12.2簽署日期12.3簽署地點12.4簽署主體代表資格13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋交付確認書13.3產(chǎn)權(quán)過戶申請書13.4付款憑證及相關(guān)文件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件14.4合同終止后續(xù)事項處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）：【甲方全稱】，住所地：【甲方住所地】。1.1.2乙方（買受人）：【乙方全稱】，住所地：【乙方住所地】。1.2合同標的1.3合同金額1.3.1雙方約定房屋交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.4合同日期1.4.1本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方向乙方保證，房屋位于【省份】省【城市】市【區(qū)/縣】【街道】【房屋地址】，具體位置以甲方提供的房屋所有權(quán)證載明的位置為準。2.2房屋面積甲方向乙方保證，房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，實際使用面積為【實際使用面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)甲方向乙方保證，房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括但不限于【房屋結(jié)構(gòu)詳細描述】。2.4房屋所有權(quán)甲方向乙方保證，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有完全的處分權(quán)。房屋所有權(quán)證號為：【房屋所有權(quán)證號】，登記日期為：【登記日期】，發(fā)證機關(guān)為：【發(fā)證機關(guān)】。第三條購房條件與程序3.1購房條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（3）符合國家和地方規(guī)定的購房政策的其他條件。3.2購房程序（1）乙方應在簽訂本合同前，向甲方支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為購房定金；（2）乙方應在簽訂本合同之日起【時間】日內(nèi)，按照本合同約定的金額和方式向甲方支付購房款；（3）乙方應在支付購房款后，按照甲方的指示完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。3.3購房資格審核乙方應按照甲方的要求，提供相關(guān)證明材料，以便甲方進行購房資格審核。乙方提供的證明材料應真實、完整、有效。3.4購房款項支付乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方未按照約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付條件（1）房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工標準和驗收規(guī)范的要求；（2）房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施應正常使用；（3）房屋的內(nèi)外部裝修應達到本合同約定的標準。4.3房屋驗收程序乙方應在收到甲方交付的房屋后【時間】日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后【時間】日內(nèi)予以修復。4.4房屋質(zhì)量問題處理如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如修復后仍不符合合同約定的質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應按照國家和地方的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)雙方應按照國家和地方的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.3過戶與登記費用過戶與登記費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等相關(guān)稅費。雙方同意按照國家和地方的規(guī)定分擔上述費用。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應在本合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，完成第八條售后服務與保修.1售后服務內(nèi)容（1）對房屋主體結(jié)構(gòu)存在的問題提供修復服務；（2）對房屋內(nèi)部裝修存在的問題提供修復服務；（3）提供房屋使用咨詢和指導服務。.2保修期限與范圍甲方對房屋的保修期限為【時間】年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。.3售后服務聯(lián)系方式甲方的售后服務聯(lián)系方式為：【聯(lián)系方式】。乙方在房屋交付后，如有售后服務需求，可通過上述聯(lián)系方式與甲方聯(lián)系。.4售后服務響應時間甲方在收到乙方售后服務需求后，應在【時間】小時內(nèi)給予回復，并在【時間】日內(nèi)安排維修或修復。第九條合同的變更與解除.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。.2合同變更程序甲乙雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。.3合同解除條件（1）甲方未按照約定時間、金額和方式支付購房款的；（2）甲方未按照約定交付房屋的；（3）乙方未按照約定時間、金額和方式支付購房款的；（4）乙方未按照約定接受房屋交付的。.4合同解除程序甲乙雙方同意解除合同的，應書面通知對方。合同解除通知自送達對方之日起生效。第十條違約責任與賠償.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于未按約定時間履行合同義務、未按照約定履行合同義務等。.2違約責任甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。乙方因甲方違約遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。甲方因乙方違約遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。.3賠償金額計算賠償金額根據(jù)甲方或乙方因違約遭受的實際損失確定。損失難以確定的，賠償金額為本合同標的金額的【比例】。.4違約賠償責任限制無論甲方或乙方因違約遭受的損失金額多少，違約賠償責任總額不得超過本合同標的金額。第十一條爭議解決方式.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以繼續(xù)采取其他爭議解決方式。.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方同意選擇【仲裁委員會】進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交【人民法院】訴訟解決。第十二條法律適用與管轄.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。.2合同爭議管轄本合同爭議的管轄法院為【人民法院】。.3合同執(zhí)行管轄本合同項下的仲裁裁決或訴訟判決，在【人民法院】執(zhí)行。.4法律法規(guī)變化處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同履行，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十三天其他約定.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋交付確認書、產(chǎn)權(quán)過戶第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付確認書附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件四：付款憑證及相關(guān)文件附件五：房屋驗收報告附件六：售后服務記錄表附件七：違約金計算公式說明附件八：法律法規(guī)變化情況說明附件九：合同補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、金額和方式支付購房款的；2.甲方未按照約定交付房屋的；3.乙方未按照約定時間、金額和方式支付購房款的；4.乙方未按照約定接受房屋交付的；5.甲方未按照約定提供售后服務的；6.甲方未按照約定保修房屋的；7.乙方未按照約定使用房屋的；8.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按照約定修復的；9.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；10.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。乙方因甲方違約遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。甲方因乙方違約遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.無論甲方或乙方因違約遭受的損失金額多少，違約賠償責任總額不得超過本合同標的金額。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：購房款總額的1%。如果乙方因甲方違約遭受損失，例如額外支付了住宿費用，甲方應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，但不得超過購房款總額。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方全稱】，本合同的出賣人。2.乙方：指【乙方全稱】，本合同的買受人。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋交易金額。4.違約金：指甲方或乙方因違約行為，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.賠償責任：指甲方或乙方因違約行為，向?qū)Ψ匠袚膿p失賠償責任。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.產(chǎn)權(quán)