長春頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目編號：2009012世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書) 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 1.3問題與建議 第二章需求分析 2.1世界人口老齡化及其相關(guān)問題 2.3吉林省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀 第三章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 3.1建設(shè)規(guī)模 3.2建設(shè)內(nèi)容 第四章場址選擇 4.1建設(shè)場址 4.2場址條件 第五章建設(shè)方案 5.1項(xiàng)目組成 5.2建設(shè)方案 5.3設(shè)備方案 第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 6.2公用工程建設(shè)方案 第七章環(huán)境影響評價(jià) 7.1環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 7.2設(shè)計(jì)依據(jù) 7.3設(shè)計(jì)原則 7.5環(huán)保防治措施 7.6綠化 7.7環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 8.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8.3消防設(shè)計(jì) 第九章節(jié)能 9.1概述 9.2編制依據(jù) 9.3能源消耗指標(biāo) 9.4節(jié)能措施 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第十二章投資估算、資金投入計(jì)劃及資金籌措 12.1投資估算 第十三章工程招標(biāo) 13.1招標(biāo)依據(jù)及范圍 13.2招標(biāo)情況 第十四章財(cái)務(wù)評價(jià) 14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 14.2.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 14.3收入、支出估算 14.4財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 14.5清償能力分析 14.7財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 第十五章社會(huì)評價(jià) 15.4社會(huì)評價(jià)結(jié)論 1、項(xiàng)目規(guī)劃圖2、項(xiàng)目位置圖1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(注冊號：220112010002053號)2、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證(代號67564730—4)3、長春市雙陽區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究長春龍湖愛晚中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題》[2008]20號4、《長春市雙陽區(qū)人民政府關(guān)于世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》(長雙府函[2008]14號)5、長春市雙陽區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司愛晚(長春)頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開展前期工作的通知》(長雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)字[2008]140號)6、《世紀(jì)愛晚投資有限公司》與《長春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司》合作合同世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.1項(xiàng)目名稱世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司法定代表人：鄢菱(董事長)世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司成立于2008年12月11日，注冊資本5000.00萬元(其中世紀(jì)愛晚投資有限公司出資70%,計(jì)3500.00萬元；長春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司出資30%,計(jì)1500.00萬元，40人，其中具有中、高級職稱人數(shù)占40%。1.1.3可行性研究的依據(jù)1、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號文審定出版的《投世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目2年發(fā)布實(shí)施);3、建設(shè)部《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》(2001年發(fā)布實(shí)施);號);5、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(全國老齡委發(fā)[2006]7號);6、《民政事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》中華人民共和民政部(2007年);7、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門<關(guān)于化的意見>的通知》(國辦發(fā)[2000]19號);9、中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122—10、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》11、長春市雙陽區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究長春龍湖愛晚中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題》[2008]20號；12、《長春市雙陽區(qū)人民政府關(guān)于世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》(長雙府函[2008]14號);13、長春市雙陽區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司愛晚(長春)頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開展前期工作的通知》14、《世紀(jì)愛晚投資有限公司》與《長春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)司》簽訂的合作合同書(2008年11月);世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目31.1.4項(xiàng)目投資公司概況1、世紀(jì)愛晚投資有限公司概況我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)，中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)根據(jù)黨和國家“黨政領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的老年事業(yè)發(fā)展方針傾力推出“愛晚工世紀(jì)愛晚投資有限公司是由中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)、西部中彩投資有限公司、中信國安集團(tuán)公司共同組建的一家以實(shí)現(xiàn)國家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老年事業(yè)發(fā)展為己任的大型企業(yè)，是目前國內(nèi)最具潛力的一家全面促進(jìn)中國社世紀(jì)愛晚投資有限公司作為市場化運(yùn)營“愛晚中心”的唯一企業(yè)平臺，是經(jīng)國家工商行政管理局登記注冊，并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)成立的法人單位。公司2007年1月成立，總部位于北京CBD,它匯集了“愛諧社會(huì)的宏觀旗幟，整合優(yōu)勢資源，集中力量推進(jìn)社會(huì)老年事業(yè)快速2、長春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司長春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是一個(gè)從事休閑度假旅游開發(fā)、綠色無公害有機(jī)食品生產(chǎn)、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為一體的民營有限責(zé)任公公司創(chuàng)建于2003年，公司注冊資本為2800.00萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)800.00萬元?，F(xiàn)有員工40人，其中，大、中專以上學(xué)歷人員占80%,世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目4在長春市雙陽區(qū)奢嶺鎮(zhèn)龍湖山擁有1305畝(約87hm2)土地的使用權(quán)。1.1.5項(xiàng)目背景工程將通過共同發(fā)展、相互促進(jìn)，逐漸形成包括：愛晚中心(社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地)、愛晚論壇(社會(huì)化養(yǎng)老論壇)、愛晚信息中心(社會(huì)化養(yǎng)老信息中心)、愛晚網(wǎng)絡(luò)(包括骨干網(wǎng)絡(luò)及輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò))、愛晚行動(dòng)、愛晚志愿者和愛晚專項(xiàng)基金等協(xié)調(diào)互動(dòng)的1.1.5.2愛晚工程的目標(biāo)(建設(shè)品牌)世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目5行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)要通過企業(yè)的發(fā)展過程來實(shí)現(xiàn)，而龍頭企業(yè)對全行業(yè)的發(fā)展會(huì)起到積極的帶動(dòng)作用。愛晚工程的目標(biāo)之一就是聯(lián)合社愛晚也將成為社會(huì)化養(yǎng)老的系列公益活動(dòng)和企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)具體項(xiàng)愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老社會(huì)公益服務(wù)的企業(yè)經(jīng)營服務(wù)的授權(quán)使用愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營過程中授權(quán)使用的品牌。1.1.5.3愛晚工程的定位方向定位：促進(jìn)中國的社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展原則定位：公益性、規(guī)范性、系統(tǒng)性、開放性功能定位：示范性、引導(dǎo)性、孵化性、創(chuàng)新性價(jià)值定位：社會(huì)效益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)效益為輔、多贏、可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)定位：傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)、為老年人服務(wù)對象定位：全體老年人合作定位：國際組織、政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)、社會(huì)組織、專業(yè)團(tuán)體、個(gè)人世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目61.1.5.4愛晚工程的合作平臺愛晚工程將打造社會(huì)力量共同參與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺。社會(huì)組織的合作平臺：社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)開發(fā)性金融合作平臺：世紀(jì)愛晚投資有限公司企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展平臺：愛晚集團(tuán)社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)平臺：愛晚服務(wù)網(wǎng)絡(luò)居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老輻射平臺：愛晚中心社會(huì)化養(yǎng)老培訓(xùn)平臺：社工學(xué)院社會(huì)化養(yǎng)老交流平臺：中國社會(huì)化養(yǎng)老論壇社會(huì)化養(yǎng)老信息平臺：中國社會(huì)化養(yǎng)老網(wǎng)志愿者慈善救助平臺：愛晚志愿者時(shí)間銀行、愛晚專項(xiàng)基金1.1.5.5愛晚工程的內(nèi)容愛晚工程的主要內(nèi)容如下：社會(huì)化養(yǎng)老論壇社會(huì)化養(yǎng)老信息中心社會(huì)化養(yǎng)老合作平臺(組織平臺、金融平臺、企業(yè)平臺)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地(愛晚中心)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)(社區(qū)網(wǎng)、城市網(wǎng)、地區(qū)網(wǎng)、全國網(wǎng))社會(huì)化養(yǎng)老慈善及救助行動(dòng)1.1.5.6愛晚工程的發(fā)展戰(zhàn)略“愛晚工程”通過點(diǎn)、線、面的建設(shè)，傾力打造全國連鎖“愛晚世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目71.1.5.6項(xiàng)目提出的背景據(jù)有關(guān)部門調(diào)查顯示，到2007年底，我國60歲及以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.53億，約占總?cè)丝诘?1.6%,這標(biāo)志著我國已經(jīng)完全邁入人口到2020年，中國老年人口將達(dá)到2.48億人，占人口比例的17%,世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目8導(dǎo)向和政策引導(dǎo)社會(huì)力量興辦了養(yǎng)老事業(yè)，2008年1月23日，在人廣東等34個(gè)省市和地區(qū)加入老年公寓聯(lián)盟。截至到2007年末，吉林省60歲以上的老年人約有320萬人，城鎮(zhèn)60歲以上的老年人約有100萬人，僅長春市60歲以上老年人口已2:1家庭模式出現(xiàn)，給家庭和社會(huì)帶來一些新的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國2000年入住老年公寓的需求達(dá)1200萬人，而且前敬老院、福利院和率甚至達(dá)不到50%。中國老齡協(xié)會(huì)主任程勇告訴我們，入住率不高的世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目9人口老齡化帶來的諸多需求，世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司提出在1.1.6工程定位、目標(biāo)、平臺本項(xiàng)目建設(shè)的世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心是愛晚工程系統(tǒng)中重要世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目用現(xiàn)代管理理論，聯(lián)合社會(huì)力量打造出一種全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)，滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求?！皭弁怼币矊⒊蔀樯鐣?huì)化養(yǎng)老公益服務(wù)和企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)具體項(xiàng)目的授權(quán)適用品3、工程的平臺本工程的平臺是以中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、世紀(jì)愛晚投資有限公司為愛晚工程的兩大實(shí)施主體。國家開發(fā)銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。愛晚工程將打造社會(huì)力量共同參與與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺，將通過世紀(jì)愛晚投資有限公司的市場運(yùn)作，以“世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心”項(xiàng)目為行業(yè)根本和基礎(chǔ)，逐步形成相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及社會(huì)化養(yǎng)老論壇、社會(huì)化養(yǎng)老信息中心、輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)、愛晚行動(dòng)、愛晚基金等相互協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。以55歲以上的中老年人為目標(biāo)服務(wù)群，以全國連鎖的經(jīng)營運(yùn)作作為模式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、世紀(jì)愛晚投資有限公司、國家開發(fā)性金融銀行分別是愛晚工程的政府性平臺、企業(yè)平臺和1.1.7項(xiàng)目服務(wù)的宗旨和內(nèi)容1、服務(wù)宗旨一切為了老人，為了老人一切。視天下所有老人為父母，以“愛心、熱心、真心、耐心”的服務(wù)態(tài)度去尊敬、呵護(hù)每一位老人，以最2、服務(wù)內(nèi)容世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，并提供貼身式看護(hù)及護(hù)理服務(wù)、24小時(shí)救護(hù)車將以最快的速度為中老年急癥患者提供便捷的搶救服1.2項(xiàng)目概況1.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目合計(jì)新建建筑面積399160m2,項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)4155戶，進(jìn)駐人數(shù)約8000～10000人。2、建設(shè)內(nèi)容世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積本項(xiàng)目配套購置主要設(shè)備5431臺(套)。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見表1—1。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表表1-1序號工程名稱單位數(shù)量層數(shù)結(jié)構(gòu)型式備注主要工程項(xiàng)目1養(yǎng)老居住區(qū)獨(dú)棟別墅(40戶)棟40棟(260棟2砌體結(jié)構(gòu)聯(lián)排住宅樓(110戶)棟25棟(792棟)3砌體結(jié)構(gòu)花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結(jié)構(gòu)庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結(jié)構(gòu)1高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結(jié)構(gòu)2生活服務(wù)區(qū)生態(tài)酒店3框架結(jié)構(gòu)康樂中心2框架結(jié)構(gòu)超市1框剪結(jié)構(gòu)3健康活動(dòng)區(qū)健身中心3框架結(jié)構(gòu)保健中心3框架結(jié)構(gòu)老年學(xué)校3框剪結(jié)構(gòu)二輔助及公用工程項(xiàng)目1公廁座4座(70/座)1砌體結(jié)構(gòu)2水泵房水泵房一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康舌動(dòng)區(qū)內(nèi)水泵房—IⅡ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)3配電站配電站一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康舌動(dòng)區(qū)內(nèi)配電站—Ⅱ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)4煤氣站1砌體結(jié)構(gòu)5鍋爐房鍋爐房一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康舌動(dòng)區(qū)內(nèi)鍋爐房一IⅡ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)6污水處理站污水處理站一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)污水處理站一Ⅱ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)7門衛(wèi)室座2座(30座)1砌體結(jié)構(gòu)8蓄水池(地下)鋼筋砼消防蓄水池生活蓄水池9場區(qū)綠化(綠地率41.83%)圍墻m通透式鐵藝圍墻場區(qū)道路干道瀝青混凝土長5000m,寬6m次干道瀝青混凝士或水泥路長5100m,寬4m世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目景觀路卵石、青石長5200m,寬3m湖賓路彩色方磚、植草磚長900m,寬1m戶外活動(dòng)場彩色方磚北門處中心廣場彩色方磚或廣場磚停車場植草砌塊及水泥混凝土相結(jié)合湖心島護(hù)堤m土方工程合計(jì)場內(nèi)建筑物總面積三配套購置設(shè)備臺(套)1.2.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件抓不懈的一項(xiàng)主要內(nèi)容，國家制定了中國老齡事業(yè)的發(fā)展“十一五”世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目3、建設(shè)資金有保證。擬建項(xiàng)目的建設(shè)資金1.2.4公用工程建設(shè)條件1、供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的長春市雙陽區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66V奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km,電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項(xiàng)目區(qū)約800m,由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T負(fù)責(zé)鋪設(shè)至園區(qū)配電站2、供、排水條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項(xiàng)目的供水水源。項(xiàng)目區(qū)附近無市政污水排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達(dá)到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標(biāo)準(zhǔn)。場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設(shè)2處鍋爐房。4、燃?xì)鈼l件項(xiàng)目建設(shè)場址北側(cè)約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當(dāng)?shù)靥烊粴夤?或煤氣公司)負(fù)責(zé)把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設(shè)的移動(dòng)、聯(lián)通6、交通條件項(xiàng)目建設(shè)場址北側(cè)約距4km與長清公路(長春至雙陽)相連通，1.2.5建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期為5年。1.2.6項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為119743.97萬元，其中：建設(shè)投資為1093.48.97萬元，建設(shè)期利息10395.00萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資具體構(gòu)成世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目2、資金籌措建設(shè)投資109348.97萬元，擬申請銀行貸款70000.00萬元，占建設(shè)投資的64.02%,其余39348.97萬元由建設(shè)單位自籌，占建設(shè)投資的35.98%。建設(shè)期利息10395.00萬元由建設(shè)單位自籌解決。1.2.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3問題與建議世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目表1—1序號單位數(shù)量備注設(shè)計(jì)規(guī)模年均入住戶數(shù)戶年均入住人數(shù)人2項(xiàng)目區(qū)占地面積3總建筑面積4設(shè)備購置5職工定員人6全年工作天數(shù)d7項(xiàng)目建設(shè)期a58項(xiàng)目總投資萬元項(xiàng)目建設(shè)投資萬元建筑工程費(fèi)萬元設(shè)備購置費(fèi)萬元安裝工程費(fèi)萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元基本預(yù)備費(fèi)萬元建設(shè)期利息萬元9年均運(yùn)行成本萬元年均營業(yè)收入萬元年均凈收入萬元財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)單位使用投資單位功能運(yùn)營成本服務(wù)面積399160m2借款償還期a利息備付率償債備付率世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目第二章需求分析在到2050年，老年人口總數(shù)將從6.29億增加到20億左右。在今后50年內(nèi)，全世界將會(huì)第一次出現(xiàn)60歲以上老年人口超過少年兒童人正在以比總?cè)丝诳斓枚嗟乃俣冗f增。1950年，全世界60歲以上的老年人約有2億，1970年達(dá)到3億，2000年達(dá)到6億。據(jù)聯(lián)合國人口統(tǒng)計(jì)部門預(yù)計(jì)，2020年全球老年人口將達(dá)到10億；2050年，全球?qū)⒂薪?0億的老年人，占總?cè)丝?1%,并將超過14歲以下兒童人口的總數(shù)。從1950～2050年，全球人口將平均每年增長0.87%,而老年人口據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到2050年，全世界百歲老人將從2002年的約21萬增長到320萬，其中非洲老齡人口將從4200萬上升到2.05億；亞洲從3.38億增加到12.27億；歐洲從1.48億增加到2.21億；美洲從9600萬增加到3億。目前全球人口老齡化最嚴(yán)重的國家是意大利，占總?cè)丝?5%。2003年，在全世界186個(gè)國家和地區(qū)中，有68個(gè)已進(jìn)入“老年型”。目前，世界每10個(gè)人中就有1個(gè)老年人，預(yù)計(jì)到2050年，每5世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目個(gè)人中有1老年人，到2150年每3個(gè)人中就有1個(gè)老年人。與此同時(shí)，老年人口本身也在老齡化。1950～2000年間，世界80歲以上的高齡老人增加了5倍，以平均每年3.3%的速度增長，大大超過60歲以上人口的平均增長速度(2.2%)。會(huì)的重要資源，老年人的發(fā)展對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用是不可忽視的。2.2中國人口老齡問題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀目前，世界上絕大多數(shù)老年人口生活在亞洲(54%),歐洲(24%)到近63%,而歐洲比例(11%)將減少一半，與非洲(10%)和拉丁美世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目洲(9%)接近。調(diào)查顯示，到2007年底，我國60歲及以上老年人口為1.53億，約占世界老年人口1/5(24.32%),占亞洲老年人口2/5保障法》;《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(2006年)等一系列政策及措施，有力地推動(dòng)了我國老齡事業(yè)的發(fā)展。老年人的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)但是，目前我國老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制尚待建立和完善。自1999年，我國已進(jìn)入老齡社會(huì)，在今后較長的一段時(shí)間內(nèi)，我國60歲以上的人口將繼續(xù)以年均約3.2%的較快速度增長。據(jù)專家預(yù)計(jì)，到2010年，中國60歲及65歲以上人口比重分別為12.18%和8.12%,2020年為16.23%和11.30%,2030年為22.34%和15.21%,2040年為25%和20%。由此可見，2030年時(shí)中國將進(jìn)入“超老年型”社會(huì)。到2010年，中國60歲以上老年人口將增加到1.74億；到2020年，中國60歲以上老年人口將增加到2.6億；到2050年，達(dá)到4.4億左右，占總?cè)丝诘乃姆种弧脮r(shí)，每4個(gè)中國人中間就有1個(gè)白發(fā)蒼蒼的老者，同時(shí)，目前還有一批不到60歲就離崗、下崗的中年人提前進(jìn)入老年人的世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目我國人口老齡化與先期進(jìn)入人口老年型的國家相比，具有老齡化發(fā)展快、老年人口數(shù)量大、地區(qū)之間不平衡、超前于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等特點(diǎn)。老年人對經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面需從新世紀(jì)開始，我國將全面實(shí)施社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)第三步發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合國力的增強(qiáng)將為解決老齡問題創(chuàng)造良好的物質(zhì)為建立有力的居家養(yǎng)老支持環(huán)境，從2001年起，中國政府連續(xù)三年實(shí)施建設(shè)社區(qū)老年福利服務(wù)設(shè)施的“星光計(jì)劃”,總投資134億元人民幣，建成“星光老年之家”3.2萬個(gè)，涵蓋老年人入戶服務(wù)、緊急援助、日間照料、保健康復(fù)和文體娛樂等多種功能，受益老年人超過3000萬。2005年，我國平均每個(gè)街道有1.32個(gè)城市老年福利機(jī)構(gòu)，每9.8個(gè)社區(qū)居委會(huì)有1個(gè)城市老年福利機(jī)構(gòu)。2005年底，我國城市社區(qū)服務(wù)設(shè)施達(dá)到19.5萬處，綜合性社區(qū)服務(wù)中心8479個(gè)。各地采取上門服務(wù)、定點(diǎn)服務(wù)和巡回服務(wù)等方式，為老年人提供生活照料、家政服務(wù)、緊急救援以及其他便利老年人的世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目目前，我國城鄉(xiāng)有社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)39546個(gè)，總床位149.7萬張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院29681個(gè)，總床位89.5萬張。國家加強(qiáng)對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量和水平。2.3吉林省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀近年來，吉林省不斷推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程，加速提高社會(huì)福利服務(wù)的層次和水平，社會(huì)福利事業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃向上的良好勢頭。目前，吉林省共有各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)1075個(gè)、福利設(shè)施1794個(gè)。吉林省自2001年實(shí)施首批“星光計(jì)劃”項(xiàng)目以來，取得了較大進(jìn)展，首批“星光計(jì)劃”123個(gè)項(xiàng)目共投入資金3476萬元，現(xiàn)已全部建成并投入使用。同時(shí)，各地黨政領(lǐng)導(dǎo)都將“星光計(jì)劃”列入當(dāng)?shù)攸h委社會(huì)福利社會(huì)化是實(shí)現(xiàn)民政事業(yè)發(fā)展的根本途徑，作為民政部確定的試點(diǎn)省市，吉林省長春市的社會(huì)福利社會(huì)化工作有了長足進(jìn)步。目前，長春市各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)已達(dá)96家，床位總數(shù)達(dá)到4838張。近年來，長春市認(rèn)真貫徹落實(shí)老年法律法規(guī)和黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定，切實(shí)加強(qiáng)老年人社會(huì)保障工作，大力開展助老服務(wù)，全市建立健全了老齡工作機(jī)構(gòu)，形成了新的老齡工作機(jī)制，促進(jìn)了老齡事業(yè)的健康發(fā)展。到目前為止，長春市老年活動(dòng)站(室)發(fā)展到890處，助老工程參與單位總數(shù)已達(dá)352家；首批建設(shè)的65個(gè)社區(qū)老年“星光計(jì)劃”項(xiàng)目全部完成；累計(jì)發(fā)放老年人助養(yǎng)金110多萬元，2100多名特困老人得到及時(shí)助養(yǎng)。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目2.4需求分析及預(yù)測全球人口老齡化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的結(jié)果，是人類歷史發(fā)展的巨大成就。歷史上第一次人口革命使死亡率下降，世界人口從高出生一高死亡一低增長到高出生一低死亡一高增長；第二次人口革命帶來出生率下降，世界人口進(jìn)入低出生一低死亡一低增長階段。因此，由人口革命、科技發(fā)展與人口長壽而出現(xiàn)的人口老齡化，應(yīng)視為社會(huì)文明的勝利成果。但人口老齡化也是對經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的挑戰(zhàn)，老年人口的比重加大，勞動(dòng)年齡人口比重下降，社會(huì)贍養(yǎng)比上升，財(cái)政1、人口結(jié)構(gòu)變化對社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響的挑戰(zhàn)在全球老年人口的增長中，發(fā)展中國家的速度最快。據(jù)預(yù)測，50年后，發(fā)展中國家的老年人口數(shù)量將是現(xiàn)在的4倍，尤其在中國，無論數(shù)量和人口比例都將是最大的。由于在一些發(fā)達(dá)國家和轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)國家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高齡老年人口(80歲以上)的比例增加。在人口性別結(jié)構(gòu)中，高齡老人中老年婦女所占比例大。按目前退休年齡，職業(yè)婦女工齡短，待遇低，但其壽命長，一旦喪偶后，又體弱多病，處于貧困狀態(tài)的人數(shù)較多。而一些發(fā)展中國家農(nóng)村婦女經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，依附于家庭成員。在社會(huì)保障尚未覆蓋的地區(qū)，一旦家庭成員不能提供養(yǎng)老，如老伴去世或子女患不分老幼，人人都將關(guān)注世界人口老齡化問題。這種人口結(jié)構(gòu)的變化勞動(dòng)年齡人口比例下降，將面臨最嚴(yán)峻的資源挑戰(zhàn)，一方面要保持社世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目2、家庭結(jié)構(gòu)變化對社會(huì)代際互動(dòng)影響的挑戰(zhàn)在現(xiàn)代化進(jìn)程中，由于市場配置勞動(dòng)力的結(jié)果，越來越多的勞動(dòng)年齡人口從農(nóng)村遷移到城市，從貧困地區(qū)遷移到富裕地區(qū)，傳統(tǒng)的大家庭解體，家庭結(jié)構(gòu)趨向核心化，家庭規(guī)模趨向小型化，傳統(tǒng)的家庭贍養(yǎng)功能弱化。老年空巢家庭增多，家庭養(yǎng)老資源減少，由于子女、孫子女處于激烈的市場競爭中，同時(shí)老齡化日趨嚴(yán)重，家庭中出現(xiàn)幾代人同老的狀況，使后代難以承擔(dān)照顧老人的重任，在社會(huì)保障制度3、經(jīng)濟(jì)全球化條件下對社會(huì)保障制度影響的挑戰(zhàn)在競爭中，往往資本流向與經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)增加相關(guān)，為了吸引與留住資本，以降低保障成本為代價(jià)，成為一些企業(yè)單位的選擇。隨著各國人口加速老齡化的趨勢日益嚴(yán)重，老年人口的病殘率上升，社會(huì)養(yǎng)老和醫(yī)療的壓力加大。勞動(dòng)年齡人口減少，養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)基金儲(chǔ)備不足，支付越來越多的老年人口的社會(huì)保險(xiǎn)基金的風(fēng)險(xiǎn)加大。全雜化，使一些單位用推行提前退休的政策緩解勞動(dòng)力的就業(yè)壓力，更加劇了養(yǎng)老保險(xiǎn)基金支付的風(fēng)險(xiǎn)。人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展的自然規(guī)律，作為世界上人口最多的發(fā)展中國家，我國面臨的人口老齡化形勢更加嚴(yán)峻。吉林省也受到人口老齡化的沖擊，并于1997年底進(jìn)入了人口老年型省份的行列。截止到2007年末，吉林省60歲以上的老年人約有320萬人，約占吉林省總?cè)丝诘?2%,僅長春市60歲以上老年人已達(dá)80.7萬人，約占長春世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目市人口總數(shù)的10.9%。吉林省已進(jìn)入了人口老齡化城市行列。預(yù)測顯示，未來吉林省老年人口仍將以每年3%的較快速度發(fā)展，到2010年，60歲及以上老年人將達(dá)到364.8萬人，老年人口比重達(dá)到13.13%;2020年，老年人口將達(dá)到593.8萬人，老年人口比重達(dá)到21.35%,屆時(shí)每5個(gè)人中就有一個(gè)老年人。到本世紀(jì)中葉，吉林省60歲及以上老年人口比重將達(dá)到43.48%,形成“白發(fā)浪潮”,達(dá)到重度老齡化階段。到2010年，長春市60歲及以上老年人將占到長春市總?cè)丝诘?2.73%;2030年將占到25.81%;2050年將占到29.16%,屆時(shí)每10人中就將有3位老人。目前，吉林省各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(不含敬老院)已達(dá)365所，床位總數(shù)16135張，入住11766人，入住率達(dá)73%,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總量不足、規(guī)春市各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)已達(dá)96家，床位總數(shù)達(dá)到4838張，社會(huì)養(yǎng)老世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目不明確、人員配備與目前所承擔(dān)的繁重任務(wù)極不相稱，影響了老齡工同時(shí)，隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，農(nóng)村“留守”老人日趨增多，農(nóng)村老齡化的速度和數(shù)量正快速發(fā)展，這無疑又加大了應(yīng)對老年人家庭空巢化日益嚴(yán)重。空巢老年人口存在一些迫切需要解決的問題。首先，空巢老人家庭的絕對數(shù)不斷增加，調(diào)查顯示，空巢老人的人數(shù)已占長春市老年人口總數(shù)的14.2%。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發(fā)的老年人發(fā)生安全事件，基于上述調(diào)查結(jié)果，長春市亟待需要建設(shè)一個(gè)全新概念的復(fù)合式一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉),滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求，以便加快推進(jìn)長春市社會(huì)化養(yǎng)老的步伐，滿足長春市人口老齡化日益世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目第三章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目合計(jì)新建建筑物面積399160m2,項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)4155戶，進(jìn)駐人數(shù)約8000～10000人。3.2建設(shè)內(nèi)容庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成，合計(jì)建筑面積45000m2。合計(jì)建筑面積30000m2。本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場區(qū)道路、蓄水池(地下)、停車場等組成，合計(jì)建筑面積4160m2。本項(xiàng)目配套購置主要設(shè)備5431臺(套)。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見表3—1。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目表3-1序號工程名稱單位數(shù)量層數(shù)結(jié)構(gòu)型式備注主要工程項(xiàng)目1養(yǎng)老居住區(qū)獨(dú)棟別墅40戶)棟40棟(260棟)2砌體結(jié)構(gòu)聯(lián)排住宅樓(110戶)棟25棟(792棟)3砌體結(jié)構(gòu)花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結(jié)構(gòu)庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結(jié)構(gòu)高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結(jié)構(gòu)2生活服務(wù)區(qū)生態(tài)酒店3框架結(jié)構(gòu)康樂中心2框架結(jié)構(gòu)超市1框剪結(jié)構(gòu)3健康活動(dòng)區(qū)健身中心3框架結(jié)構(gòu)保健中心3框架結(jié)構(gòu)老年學(xué)校3框剪結(jié)構(gòu)二輔助及公用工程項(xiàng)目1公廁座4座(70座)1砌體結(jié)構(gòu)2水泵房水泵房一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康舌動(dòng)區(qū)內(nèi)水泵房一Ⅱ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)3配電站配電站一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)配電站—I1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)4煤氣站1砌體結(jié)構(gòu)5鍋爐房鍋爐房一I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康活舌動(dòng)區(qū)內(nèi)鍋爐房—IⅡ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)6污水處理站污水處理站—I1砌體結(jié)構(gòu)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)污水處理站一Ⅱ1砌體結(jié)構(gòu)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目7門衛(wèi)室座2座(30/座)1砌體結(jié)構(gòu)8蓄水池(地下)鋼筋砼消防蓄水池生活蓄水池9場區(qū)綠化(綠地率41.83%)圍墻m通透式鐵藝圍墻場區(qū)道路干道瀝青混疑土長5000m,寬6m次干道瀝青混疑土或水泥路長5100m,寬4m景觀路卵石、青石長5200m,寬3m湖濱路彩色方磚、植草磚長900m.寬1m戶外活動(dòng)場彩色方磚北門處中心廣場彩色方磚或廣場磚停車場植草砌塊及水泥混凝土相結(jié)合湖心島護(hù)堤m土方工程合計(jì)場內(nèi)建筑物總面積三培養(yǎng)購置設(shè)備臺(套)世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目第四章場址選擇4.1建設(shè)場址4.1.1選擇原則4.1.2場址選擇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南與雙陽城區(qū)相接，場區(qū)占地面積40hm項(xiàng)目建設(shè)場址北側(cè)約距4km與長清公路(長春至雙陽)相連通，4.2場址條件世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目長春市地處中國東北松遼平原腹地，其地理位置為東經(jīng)124°18~12702,北緯4305'～45°15。長春市間吉林省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心。全市總面積為2057km2,市轄朝陽、南關(guān)、寬城、二道、綠園、雙陽、凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和榆樹、德惠、九臺三個(gè)縣級市及農(nóng)安縣。其中市區(qū)面積3663km2。2007年，全市共有55個(gè)街道辦事處，73個(gè)鎮(zhèn)，39個(gè)鄉(xiāng)。城市社區(qū)居民委員會(huì)351個(gè)，農(nóng)村村民委員會(huì)1693個(gè)。全市戶籍總?cè)丝?45.90萬人。其中農(nóng)業(yè)人是為406.2萬人，非農(nóng)業(yè)人口為339.70萬人。長春市居?xùn)|北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點(diǎn)。屬世界著名的玉米生產(chǎn)帶。2006年糧食產(chǎn)量達(dá)到151億公斤，其中72%為玉米。長春市的畜牧業(yè)也具有一定的潛力和生產(chǎn)能力，豬、牛、鵝、雞已具有一定的飼養(yǎng)、加工和出口能力。長春還有“梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。長春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、凈月潭經(jīng)濟(jì)和汽車經(jīng)濟(jì)貿(mào)易等四個(gè)開發(fā)區(qū)分別被國家批準(zhǔn)為國家級開發(fā)區(qū)和省級開發(fā)區(qū)，并都享受國家沿海開放城市和國家級開發(fā)區(qū)的各種政策。矚目的是“科技文化城”。長春是新中國汽車工業(yè)、光電子技術(shù)、生物技術(shù)和應(yīng)用化學(xué)的搖籃。長春市科技力量雄厚，高等院校集中。擁有長春應(yīng)化所、光學(xué)機(jī)械與物理研究所等馳名中外的獨(dú)立科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu)98個(gè)，科研裝備精良，人才資源豐富，是國內(nèi)屈指可數(shù)的知識密集區(qū)。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目長春市對外開放成果顯著,已經(jīng)同世界上57個(gè)國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。并與日本仙臺、英國的伯明翰、美國的弗林特等9日本的伊藤忠商事株會(huì)社、德國的大眾、西門子、英國的皮爾金頓、香港的嘉里、泰國的正大、馬來西亞的金獅集團(tuán)等一大批企業(yè)和大財(cái)團(tuán)，合資或獨(dú)資興建了企業(yè)。全市已有外商投資企業(yè)近2000家，投資總額達(dá)到40多億美元。長春市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。2007年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2073億元，比2002年增長近一倍，年均遞增13.6%。人均生產(chǎn)總值達(dá)到3695美元，增加1888美元，年均遞增12.5%。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入280億元，增長1.54倍，年均遞增20%。實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2770億元，增長1.3倍，年均遞增18.2%。完成固定資產(chǎn)投資1350億元，增長3.2倍，年均遞增33.3%。三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)生較大變化，由12.4:45.6:42調(diào)整到9.2:50.4:40.4。雙陽區(qū)位于長春市區(qū)東南部，幅員面積1663.2km2,占長春市區(qū)總面積的46.5%,是長春市面積最大的區(qū)。轄4個(gè)街道辦事處，4個(gè)鎮(zhèn)，5個(gè)鄉(xiāng)，136個(gè)行政村，總?cè)丝?66718人。少數(shù)民族有朝鮮、回、滿、蒙古等族，占全區(qū)人口的8%。全區(qū)耕地面積70000hm2。礦產(chǎn)資源有金、銀、銻、鐵、煤、石油等10余種。雙陽素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”美稱，全區(qū)梅花鹿存欄4.6萬只，年產(chǎn)鹿茸15000kg,鹿存欄數(shù)及鹿茸年產(chǎn)量均居全國縣(區(qū))之首?！半p陽型梅花鹿”在市場享有很高的聲譽(yù)世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目率達(dá)到95%。綠化覆蓋率達(dá)到37.55%,大氣質(zhì)量達(dá)到了國家一級標(biāo)4.2.2氣候條件年平均溫度年極端最高氣溫年極端最低氣溫?zé)o霜期標(biāo)準(zhǔn)凍深最熱月平均濕度最冷月平均濕度年平均濕度世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目年主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)4.2.3建設(shè)場址工程地質(zhì)及地下水條件1、工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場地鉆孔揭露深度內(nèi)巖土共分5層，其巖性結(jié)構(gòu)從上第1層：素填土，褐色，稍密，稍濕，厚度0.5～0.7m。第2層：粉質(zhì)粘土，褐色、含砂，可塑，壓縮性中等，厚度0.0~0.8m,地耐力為175kPa。第3層：粘土質(zhì)砂，褐色，桔黃色，主要為山皮土，角礫、砂、粘性土膠結(jié)，硬塑，中壓縮性，厚度1.2～2.20m,地耐力為240kPa。第4層：粘土質(zhì)砂，褐色，褐黃色，堅(jiān)硬，壓縮性中等偏低，厚度0.0～1.90m,地耐力為320kPa。第5層：灰白色，堅(jiān)硬，低壓縮性，未鉆透，地耐力為390kPa。根據(jù)場地勘察，綜合判別場區(qū)無不良地質(zhì)作用，適宜建筑，場區(qū)抗震設(shè)防烈度為VI度，無地震液化問題，場區(qū)地基土標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度2、地下水條件雙陽區(qū)境內(nèi)共有中小河流17條，中小型水庫41座；境內(nèi)較長河流有兩條，與永吉縣的界河飲馬河流經(jīng)雙陽長度為85km里，雙陽河斜穿境內(nèi)，全長95km。項(xiàng)目區(qū)域場地鉆孔揭露深度內(nèi)地下水類型為第四系潛水，地下水位一般在1.90～2.60m之間，地下水位隨大氣降水變化而變化，地下水對混凝土無侵蝕性。4.2.4抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目春市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。4.2.5公共工程建設(shè)條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的長春市雙陽區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66kV奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km,電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設(shè)2處鍋爐房。4、燃?xì)鈼l件項(xiàng)目建設(shè)場址北側(cè)約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一天然氣公司(或煤氣公司)負(fù)責(zé)把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設(shè)的移動(dòng)、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動(dòng)、聯(lián)通駐長春市的分公司建設(shè)。有線電視：在養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動(dòng)區(qū)、綠色食品供應(yīng)區(qū)分別安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，滿足有線電視接收需要。工程建寬帶網(wǎng)：中國網(wǎng)通公司長春分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)域世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目第五章建設(shè)方案5.1項(xiàng)目組成養(yǎng)老居住區(qū)：由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排住宅樓、花園洋房、庭院式綠化場區(qū)道路水泵房配電站煤氣站鍋爐房5.2建設(shè)方案5.2.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目1、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合長春市建設(shè)總體規(guī)劃要求。2、堅(jiān)持以人為本的思想，體現(xiàn)適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則，達(dá)到自然美觀、簡潔方便、和諧統(tǒng)一的效果，實(shí)現(xiàn)為老人優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。3、充分利用周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施，降低項(xiàng)目建設(shè)成本。4、按照國家有關(guān)老年人居住建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，建設(shè)方案要體現(xiàn)對老年人健康和自理能力的適應(yīng)性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護(hù)理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。5、項(xiàng)目的總平面布局力求創(chuàng)造一個(gè)傳統(tǒng)形式與現(xiàn)代理念相結(jié)合的空間形態(tài)，即“庭院十軸線”的形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構(gòu)筑物及環(huán)境相結(jié)合。建筑外型以古樸、恬靜的風(fēng)格為基調(diào)，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境，形成具有標(biāo)志性的老年服務(wù)中心建筑形象。6、貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，并在可能的條件下注意美觀。建筑風(fēng)格力求與使用功能相協(xié)調(diào)，具有一定的超前性。5.2.2工程方案5.2.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122-99);5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006);6、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目5.2.2.2建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)合計(jì)場區(qū)占地面積141986m2,建筑物面積本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅區(qū)場區(qū)占地面積11735m2,新建獨(dú)棟別墅40棟，(2)建筑層數(shù)：2層(7)抗震設(shè)防烈度：6度獨(dú)棟別墅效果圖詳見圖5.1。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目圖5.2聯(lián)排住宅樓效果圖(2)建筑層數(shù)：6層(7)抗震設(shè)防烈度：6度花園洋房效果圖詳見圖5.3。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目圖5.3花園洋房效果圖本項(xiàng)目庭院式公寓區(qū)場區(qū)占地面積29371m2,新建庭院式公寓15世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目圖5.4庭院式公寓效果圖本項(xiàng)目高層公寓區(qū)場區(qū)占地面積31715m2,新建高層公寓30棟，(2)建筑層數(shù)：12層高層公寓效果圖詳見圖5.5。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目圖5.5高層公寓效果圖(2)建筑層數(shù)：3層(7)抗震設(shè)防烈度：6度生態(tài)酒店效果圖詳見圖5.6。2、康樂中心(1)建筑面積：20000m2(建筑物大致呈弧形)(2)建筑層數(shù)：2層(7)抗震設(shè)防烈度：6度5.2.2.3立面設(shè)計(jì)5.2.2.4材料設(shè)計(jì)5.2.2.5裝修方案表5-1位置面層材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)使用部位地面選用優(yōu)質(zhì)花崗巖、大理石或其它高檔材料，要求材質(zhì)高檔、色澤康樂中心及生態(tài)酒店等大廳、走廊、樓梯間、會(huì)議室、門廳防滑地磚衛(wèi)生間、廚房、開水間強(qiáng)化復(fù)合地板食堂、準(zhǔn)備間等墻壁選用高級墻紙或優(yōu)質(zhì)材料裝飾。藝術(shù)裝飾：有壁畫、浮雕或其它除衛(wèi)生間、廚房、開水間的所有墻面瓷磚墻面衛(wèi)生間、廚房、開水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛(wèi)生間選用優(yōu)質(zhì)材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調(diào)高雅康樂中心及生態(tài)酒店等大廳、會(huì)議室、開水間、準(zhǔn)備間、電梯間、樓道、門廳等。5.2.2.6社區(qū)內(nèi)廁所建設(shè)方案砌體結(jié)構(gòu)，單層，層高均為3.3m,獨(dú)立基礎(chǔ)，男女廁位比例5:5(不準(zhǔn)，帶扶手，數(shù)量不少于1個(gè)。本項(xiàng)目新建的水沖廁所結(jié)構(gòu)特征詳見表5-2。表5-2建筑物耐火等級二級抗震設(shè)防烈度6度設(shè)計(jì)基本加速度值主要結(jié)構(gòu)形式砌體結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)層建筑總高(m)占地面積(m2)建筑面積(m2)基礎(chǔ)鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)墻體節(jié)能復(fù)合墻體室內(nèi)吊頂防潮防腐高級復(fù)合塑料板吊頂室內(nèi)墻壁高級瓷面磚到頂?shù)孛嫔实鸥呒壏阑孛娲u屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面外門合金門室內(nèi)管線室內(nèi)所有管線均暗敷設(shè)5.2.2.7湖心島護(hù)堤建設(shè)方案本項(xiàng)目主要建(構(gòu))筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征詳見表5-3。世紀(jì)愛晚(長存)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長存)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)曰建(構(gòu))筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征一覽表表5-3序號工程名稱建筑物占結(jié)構(gòu)型式基礎(chǔ)備注地面積(m2)主要工程項(xiàng)目1養(yǎng)老居住區(qū)獨(dú)棟別墅40戶棟2砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)聯(lián)排住宅樓(110戶)棟3砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)2生活服務(wù)區(qū)生態(tài)酒3框架結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)康樂中心2層45m,二層36m框架結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)超市1框結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)3健康舌動(dòng)區(qū)健身中心3框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)保健中心3框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)老年學(xué)校3框剪結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)二輔助及公用工程項(xiàng)目1公廁座4座(70座)1砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)2水泵房水泵房一I1砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)水泵房一Ⅱ1砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)3配電站配電站一I1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于健床活動(dòng)區(qū)內(nèi)世紀(jì)愛晚(長存)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長存)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)曰配電站一IⅡ1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)4煤氣站1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)5鍋爐房鍋爐房一I1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于健活動(dòng)區(qū)內(nèi)鍋爐房一Ⅱ1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)6污水處理站污水處理站一I1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于健康舌動(dòng)區(qū)內(nèi)污水處理站一1砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)7門P室座2座(30座)1砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)8蓄水池(地下)消防蓄水池1生活蓄水池9場區(qū)綠化(綠地率41.83%)圍墻m長5000m,寬6m次十道長5100m,寬4m景觀路卵石、青石長5200m,寬3m長900m,寬Im戶外舌動(dòng)場北門處中心廣場停車場mm合計(jì)場內(nèi)建筑物總面積世紀(jì)愛晚(長奮)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長奮)順養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)日5.3設(shè)備方案康樂、保健及醫(yī)療設(shè)備；輔助及公用工程設(shè)備等共計(jì)5431臺(套),全部在國內(nèi)購入。本項(xiàng)目主要設(shè)備購置詳見表5-4。序號設(shè)備名稱規(guī)格型號備注1養(yǎng)老居住區(qū)部高層公寓電梯部2臺(套)中星高血脂激光治療儀臺葉大大數(shù)碼激光治療儀臺天基權(quán)第代MIMISLT半導(dǎo)體激光治療儀臺仁和偏頭痛治療儀CVFT-012H型ZP-8臺臺經(jīng)絡(luò)導(dǎo)平儀10路輸出臺中頻治療儀兩路獨(dú)立輸出臺微電腦控制臺臺式臺臺2臺2高電位多功能冶療儀臺2臺2微電腦牽引治療儀(頸、腰)臺2微電腦關(guān)節(jié)被動(dòng)訓(xùn)練器(肩、肘、腕)臺1舞臺燈光照明系統(tǒng)套1康樂中心血壓計(jì)、心電圖機(jī)、供氧設(shè)施等套13臺四聯(lián)健身器臺臺臺臺臺臺臺圓形蕩椅臺棋排桌臺臺4臺(套)乒乓球臺臺自動(dòng)麻將桌臺跑步機(jī)臺臺臺羽毛球架套臺球桌臺籃球架套45生態(tài)酒店設(shè)備套餐廳、廚房設(shè)備(含消毒柜)套5套5冷凍、冷藏設(shè)施套5音響設(shè)備套56輔助及公用工程設(shè)備臺(套)臺(套)型熱水鍋爐臺43用1備，位于健病舌動(dòng)區(qū)內(nèi)型煤熱水鍋爐臺32用1備，位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)廚房通風(fēng)設(shè)施套浴室及衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)施套供水量20d,供水溫度50~70℃套4熱水茶爐02th,燃?xì)鉄崴仩t臺4單體空調(diào)臂掛式臺養(yǎng)老居住區(qū)變頻中央空調(diào)套4生態(tài)酒店及康樂、健身、保健中心臺(套)變壓器(Sn系列)臺3變壓器-Ⅱ臺32用1備臺7備用2臺組2套套43用1備水凈化設(shè)施套2深井泵套42用2備提升泵系統(tǒng)套2套套1套2套2綠化設(shè)施(噴西設(shè)施)套5消防工程臺(套)消防水泵臺42用2備穩(wěn)壓泵臺4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備套6壓力罐(2m3)套2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)套5自動(dòng)噴淋設(shè)施套5輛電瓶車輛輛2小型貨車輛2大客車55座位輛2中客車33座位輛2套教學(xué)設(shè)施套1辦公設(shè)備(計(jì)算機(jī)、打印機(jī)等)套1套客房設(shè)施(包括家具等)套300門程控交換機(jī)組套2內(nèi)部局域網(wǎng)套1水沖所設(shè)施套4超市設(shè)施(含貨架、收銀機(jī)、監(jiān)控機(jī)等)套1套1第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程6.1總圖布置6.1.1總平面布置原則6.1.2總平面布置方案場區(qū)占地面積40hm2,東西最大長為800m,南北最大寬為620m。在場區(qū)兩湖之間果園深處，以小圍合和小“S”型分布一座。西北門有一條南北向的龍湖園區(qū)路(城市規(guī)劃路，約距4km)場區(qū)主干道路面寬度設(shè)計(jì)為6m,道路轉(zhuǎn)彎半徑為12m;次干道路面寬度設(shè)計(jì)為4m;景觀路面寬度為3m;湖濱路面寬1m。6.1.3區(qū)內(nèi)道路及綠化工程20cm二灰碎石(7:18:75)20cm石灰土(10:90)地進(jìn)行綠化，綠化面積約為167323m2,綠地率41.83%。 14～20°C左右，而且草坪綠地比硬質(zhì)地面對陽光的反射率降低30~50%,能顯著緩解陽光輻射，調(diào)節(jié)小環(huán)境的氣溫。植草砌塊采用400×600×80(4塊/m2),砌塊抗壓強(qiáng)度大于35MPa,面層厚——8cm植草砌塊(砌塊網(wǎng)孔中填普通耕作土壤，播種草籽);墊層厚——5cm(沙礫土);表6—1序號項(xiàng)目名稱單位工程量備注養(yǎng)老居住區(qū)1獨(dú)棟別墅區(qū)2聯(lián)排住宅區(qū)3花園洋房區(qū)4庭院式公寓區(qū)5高層公寓區(qū)二生活服務(wù)區(qū)1生態(tài)酒店2康樂中心3超市三健康活動(dòng)區(qū)1健身中心2保健中心3老年學(xué)校四其它公共停車場合計(jì)6.1.5場內(nèi)外運(yùn)輸本項(xiàng)目配置電瓶車20輛，用于區(qū)內(nèi)交通代步；配置專用救護(hù)車2輛，用于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)與室內(nèi)大醫(yī)院間的急患救護(hù)；配置小型貨車2臺，用于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所需生活用品的采購；配置大客車2輛、中客車2輛，6.1.6總平面指標(biāo)本項(xiàng)目總平面布置主要技術(shù)指標(biāo)詳見表6-2。表6-2序號單位項(xiàng)目區(qū)占地面積總建筑面積建筑物占地面積人工湖水域面積構(gòu)筑物占地面積綠化面積道路鋪裝面積m建筑密度%建筑容積率%綠地率%道路系數(shù)%6.2公用工程建設(shè)方案6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.2.2供、排水涌水量為15m3/h,設(shè)置2套凈化設(shè)施設(shè)備，處理能力為400t/d,作為(地下)一座、350m3消防蓄水池(地下)一座，以滿足本項(xiàng)目生活及量為142350m3/a、390m3/d,其中，固定職工1000人，老年人日均入準(zhǔn)。場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入6.2.3供電及照明防設(shè)備、水泵、鍋爐設(shè)備等，設(shè)備總裝機(jī)容量為5286kW,合計(jì)用電量供電線路敷設(shè)：室外線路采用直埋敷設(shè)方案，室內(nèi)線路采用明、①一般照明②事故照明世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目5m,按道路分段位置，在相應(yīng)路段旁的建筑物內(nèi)設(shè)自動(dòng)及手動(dòng)控制裝6.2.4防雷及接地系統(tǒng)6.2.5通訊、網(wǎng)絡(luò)及有線電視接收方案6.2.6采暖、通風(fēng)、空調(diào)安裝本項(xiàng)目主要是建筑物冬季采暖用熱。項(xiàng)目采暖建筑物面積為399160m2,熱媒參數(shù)為95℃~70℃熱水，冬季室內(nèi)采暖溫度為16℃~18℃,相對濕度為50%～60%,建筑物熱負(fù)荷按80W/m2考慮，合計(jì)為水鍋爐3臺(2用1備),以滿足本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)內(nèi)建筑物冬季采暖熱水鍋爐3臺(2用1備),以滿足本項(xiàng)目除生活服務(wù)區(qū)以外的建筑物為13000m3/h、餐廳排風(fēng)量為2000m3/h,衛(wèi)生間排風(fēng)量為1500m3/h。6.2.7垂直運(yùn)輸方案12站地、800kg客用電梯60部，滿足垂直運(yùn)送人員需要。6.2.8醫(yī)療救護(hù)呼叫系統(tǒng)醫(yī)療救護(hù)呼叫系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)如下功能：隨時(shí)接受老人的呼叫6.2.9智能保障系統(tǒng)定服務(wù)，提供全家式旅游套餐服務(wù)(包括旅游咨詢、預(yù)定機(jī)票、酒店安排及相關(guān)服務(wù))。隨時(shí)享受中心所有娛樂設(shè)施的使用。隨時(shí)預(yù)定車7.1環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查7.2設(shè)計(jì)依據(jù)7.3設(shè)計(jì)原則7.4主要污染物7.4.2營運(yùn)期主要污染物7.5環(huán)保防治措施污泥脫水消毒池5kg/h,每臺油煙排風(fēng)機(jī)油煙排放量約為0.05kg/h,6.25mg/m?,排放量為0.46t/a。經(jīng)油煙過濾器處理后，排放濃度為房內(nèi)的排煙道(在墻體內(nèi))排入大氣中，排入筒高度高于樓頂3m,故世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長春)順養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目硫除塵器對煙氣進(jìn)行處理，該除塵效率可達(dá)95%以上，脫硫效率達(dá)7.5.2施工期污染防治措施7.6綠化率約為41.83%。7.7環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論8.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.2建筑物耐火等級8.3消防設(shè)計(jì)3、消防水源：項(xiàng)目場址處擬建設(shè)350m3消防蓄水池(地下)2座，本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)內(nèi)新建建筑物中，最大建筑物生態(tài)酒店體積防用水量為30L/s。本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)(含健康活動(dòng)區(qū))內(nèi)新建建筑物中，最大建筑按15L/s計(jì)取，室外消防用水量按20L/s計(jì)取。消防最大需要用水量為576m3,由園區(qū)內(nèi)擬建的2個(gè)(350m3/個(gè))消防水池(水泵房地下)供給。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長春)順養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目予作用閥上的電磁閥(常閉),使閥前壓力水進(jìn)入管路內(nèi)，同時(shí)水路泵為2臺(1用1備)。9.1概述聯(lián)合發(fā)文([1997]2542號),印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行我國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。節(jié)能工作是一種特定的“能源開發(fā)”,是解決我國能源供應(yīng)緊張、保9.2編制依據(jù)作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號);節(jié)能評估和審查管理辦法》的通知(吉發(fā)改環(huán)資字[2007]732號);9.3能源消耗指標(biāo)標(biāo)詳見表9-1。表9-1序號耗能種類單位年消耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤量(t)呆[m4燃油合計(jì)9.4節(jié)能措施墻體，用GRC聚氯乙烯做復(fù)合墻體，其節(jié)能效果顯著,耗熱量指標(biāo)18.8W/m2,比新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的20世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目10.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目建成后，由世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司統(tǒng)一管理，管理上實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對社會(huì)老年人實(shí)行服務(wù)。10.2人力資源配置根據(jù)現(xiàn)代化管理的實(shí)際需要，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為1000人，包括管理人員、服務(wù)人員等，擬從社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄用，下崗職工優(yōu)先。2、后勤維修保障部100人(1)熱力(園林綠化)30人3、客服部880人世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目①獨(dú)棟別墅區(qū)20人②聯(lián)排住宅區(qū)30人③花園洋房區(qū)150人④庭院式公寓150人⑤高層公寓區(qū)220人10.3員工培訓(xùn)計(jì)劃在職工上崗前需進(jìn)行短期的集中培訓(xùn)，以適應(yīng)養(yǎng)老康復(fù)的要求。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排11.1項(xiàng)目實(shí)施原則11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為5年，即2009年2月～2012年12月。共分5個(gè)(3)2009年4～5月：工程招標(biāo)。(4)2009年5～11月、2010年4月～11月、2011年4月～11月、2012年4月～11月、2013年4月～10月，土建施工及室內(nèi)外裝修、2012年4月～11月、2013年4月～10月，完成高層公寓區(qū)、園項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表11-1年份、月份工作內(nèi)容2009年2010年2011年2012年2013年2月23月34月45月5月月月月月月月月月月月月月月月月月月項(xiàng)目前期工作，完成可研報(bào)告編制、評估，勘察設(shè)計(jì)等工作工程招標(biāo)土建施工及室內(nèi)外裝修、設(shè)備工程竣工驗(yàn)收、正式運(yùn)營世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目12.1投資估算12.1.2投資估算程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知要求計(jì)算(發(fā)改價(jià)格⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)：按建筑安裝的0.3%計(jì)算。工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的10.0%,為9940.82萬元。項(xiàng)目建設(shè)期5年。本項(xiàng)目擬申請開發(fā)銀行貸款70000.00萬元，年均貸款額度為14000.00萬元，貸款利率為5.94%。經(jīng)計(jì)算，建設(shè)期貸款利息為投資估算詳見表12-1,主要設(shè)備購置估算詳見表12-2。12.2資金投入計(jì)劃及資金籌措12.2.1資金投入計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為5年。建設(shè)投資為109348.97萬元，第1年(2009年)投入資金為22000.00萬元，第2年(20萬元，第3年(2011年)投入資金為22000.00萬元，第4年(2012年)投入資金為22000.00萬元，第5年(2012.2.2資金籌措設(shè)投資的64.02%,其余39348.97萬元由建設(shè)單位自籌，占建設(shè)投資的35.98%。世紀(jì)愛晚(長春)實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)受晚(長春)顧養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目與資金籌措詳見表12-3。項(xiàng)目總投資估算表表12-1單位：萬元工程或費(fèi)用名稱建筑設(shè)備安裝費(fèi)用單位元建設(shè)投資第一部分費(fèi)用：工程費(fèi)用主要工程項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)獨(dú)棟別墅(40棟)2層，砌休結(jié)構(gòu)聯(lián)排住宅樓(25棟)3層，砌體結(jié)構(gòu)花園洋房(15棟)6層，框架結(jié)構(gòu)庭院式公寓(15棟)3層，砌體結(jié)構(gòu)高層公寓(30棟)12層，框架結(jié)構(gòu)生活服務(wù)區(qū)生態(tài)酒店3層，框架結(jié)構(gòu)康樂中心2層，框架結(jié)構(gòu)超市1層，框架結(jié)構(gòu)健康活動(dòng)區(qū)健身中心3層，框架結(jié)構(gòu)保健中心3層，框架結(jié)構(gòu)老年學(xué)校3層，框架結(jié)構(gòu)輔助及公用工程項(xiàng)目公廁單層，砌體結(jié)構(gòu)泵房(含深水井)單層，砌體結(jié)構(gòu)煤氣站單層，砌體結(jié)構(gòu)鍋爐房(2座)單層，砌體結(jié)構(gòu)污水處理站單層，砌體結(jié)構(gòu)門衛(wèi)室及大門單層，砌體結(jié)構(gòu)電力工程其中：配電站(2序)單層，砌體結(jié)構(gòu)m蓄水池(地下)場區(qū)綠化(綠地率41.83%)圍墻m其中：干道(長5000m,寬6m)瀝青混凝土次干道(長5100m,寬4m)景觀路(長5200m,寬3m)卵石、青石湖濱路(長900m,寬1m)戶外活動(dòng)場北門處中心廣場停車場湖心島護(hù)堤m輛消防工程供熱、通風(fēng)設(shè)施(不含鍋爐設(shè)備)場區(qū)供熱管網(wǎng)(DN300)m雙面螺旋埋弧焊鋼管場區(qū)給水管網(wǎng)工程(PE管DN225)m其中：場區(qū)污水管網(wǎng)工程(d300)場區(qū)雨水管網(wǎng)工程(d400)m場區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)工程(焊接鋼管DN150)m辦公設(shè)備m內(nèi)部局域網(wǎng)工程客房設(shè)施第二部分費(fèi)用：工程建設(shè)其他費(fèi)用1土地征用費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)(插值法)3可研編制及評估費(fèi)4勘察費(fèi)(插值法)5設(shè)計(jì)費(fèi)(插值法)6施工圖審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的0.8%計(jì)算7竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的8.0%計(jì)算8招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)(插值法)9職工培訓(xùn)費(fèi)人按職工總?cè)藬?shù)的60%作為計(jì)算依據(jù)辦公和生活家其購置費(fèi)人環(huán)評費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)(插值法)工程保險(xiǎn)費(fèi)安全評價(jià)費(fèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)第三部分費(fèi)用：預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用合二建設(shè)期利息5.94%三四項(xiàng)目總投資(一十二十三)五各項(xiàng)費(fèi)用占總投資的比例(%)表12-2單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號備注1養(yǎng)老居住區(qū)部高層公寓電梯部2臺(套)中星高血脂激光洽療儀臺葉大大數(shù)碼敏光治療儀SY-883型ZP-4臺天基權(quán)第一代MIMISLT半導(dǎo)體激光治臺仁和偏頭痛治療儀CVFT-012H型ZP—8臺ZP一161臺經(jīng)絡(luò)導(dǎo)平儀10路輸出臺中頻臺療儀兩路獨(dú)立輸出臺微電腦制臺臺式臺臺2臺2高電位多功能治療儀臺2臺2微電腦牽引治療儀(頸、腰)臺2臺1舞臺燈光照明系統(tǒng)套1康樂中心血壓計(jì)、心電圖機(jī)、供氧設(shè)施等套13臺四聯(lián)健身器臺臺臺臺臺臺臺圓形蕩椅臺棋排桌臺臺4臺(套)乒乓球臺臺自動(dòng)麻將桌臺跑步機(jī)臺臺臺羽毛球架套臺球桌臺籃球架套45生態(tài)酒店設(shè)備套餐、廚房設(shè)備(含消毒柜)套5套5冷凍、冷藏設(shè)施套5音響設(shè)備套56輔助及公用工程設(shè)備臺(套)臺(套)型煤熱水鍋爐臺43用1備位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)型煤熱水鍋爐臺32用1備，位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)廚房通風(fēng)設(shè)施套浴室及衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)施套供水量20td,供水溫度50~70℃套4熱水爐02th,燃?xì)鉄崴仩t臺4單體空謂臂掛式臺養(yǎng)老居住區(qū)變頻中央空調(diào)套4生態(tài)酒店及康樂、健身、保健中心臺(套)變壓器(Sn系列)變壓器-I臺3變壓器—Ⅱ臺3臺7備用2臺組2套套4水凈化設(shè)施套2套4套2套套1套2污水流量計(jì)及COD在線測儀套2綠化設(shè)施(噴西設(shè)施)套5消防工程臺(套)消防水泵臺4穩(wěn)壓泵臺4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備套6壓力罐(2m3)套2套5自動(dòng)噴林設(shè)施套5輛電瓶車輛輛2小型貨車輛255座位輛2中客車33座位輛2套教學(xué)設(shè)施套1辦公設(shè)備(計(jì)算機(jī)、打印機(jī)等)套1