自然人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

自然人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同定義第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)方信息3.2買(mǎi)方信息3.3雙方聲明與保證第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：合同生效13.1合同簽訂13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方就位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，確保交易的合法性、有效性和雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同當(dāng)事人賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：，身份證號(hào)碼：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：，身份證號(hào)碼：1.3合同定義本合同中所稱“房屋”是指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及設(shè)備。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。2.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)上述房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為：______。2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括但不限于______。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)方信息甲方的聯(lián)系地址為：，聯(lián)系電話：。3.2買(mǎi)方信息乙方的聯(lián)系地址為：，聯(lián)系電話：。3.3雙方聲明與保證甲方聲明并保證所售房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且未設(shè)定抵押。乙方聲明并保證具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并能按照合同約定支付房款。第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款：（1）首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。（2）余款：乙方應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣_(tái)_____元整。4.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。5.2交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、修繕等工作，確保房屋符合交付條件。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知甲方。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)______，乙方應(yīng)承擔(dān)______。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間雙方應(yīng)于過(guò)戶前______日內(nèi)完成各自應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的支付。第八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任自風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維護(hù)、修繕等責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)自違約之日起______日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金總額的______%作為滯納金。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，乙方應(yīng)返還房屋。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和特別約定。第十三章：合同生效13.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同的生效還需滿足以下條件：______。13.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附加條款的效力本附件作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。如本附件與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件為準(zhǔn)。附加條款的適用范圍本附件適用于甲方、乙方及任何參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的第三方。第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同及附件的所有條款，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方介入的條件在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如有必要引入第三方，需經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循以下程序：甲乙雙方共同書(shū)面同意；第三方提供必要的資質(zhì)證明和擔(dān)保；簽訂三方協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。第三方介入的責(zé)任第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁煌耆?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)管理的目的為確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行，明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任與義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別各方應(yīng)共同識(shí)別并評(píng)估房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防各方應(yīng)采取合理措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，包括但不限于：定期檢查房屋狀況；及時(shí)更新相關(guān)法律、法規(guī)信息；增強(qiáng)信用管理。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)按照以下原則進(jìn)行應(yīng)對(duì)：及時(shí)溝通，共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)影響；制定應(yīng)對(duì)方案，明確各方責(zé)任；必要時(shí)，可引入專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處理。風(fēng)險(xiǎn)賠償如因一方原因?qū)е嘛L(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的目的為高效、公正地解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：提出爭(zhēng)議；協(xié)商解決；仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息披露協(xié)議信息披露的目的為確保交易的透明度，保護(hù)各方的知情權(quán)。信息披露的內(nèi)容各方應(yīng)披露以下信息：房屋的詳細(xì)情況；買(mǎi)賣(mài)雙方的信用狀況；第三方的資質(zhì)證明。信息披露的方式信息披露應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，必要時(shí)可進(jìn)行口頭說(shuō)明。信息披露的責(zé)任如一方未按規(guī)定披露信息，或披露的信息不真實(shí)、不完整，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。信息保密各方應(yīng)對(duì)披露的信息保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行保障協(xié)議履行保障的目的為確保合同的順利履行，明確各方的保障措施。履行保障的內(nèi)容各方應(yīng)采取以下保障措施：提供必要的履約擔(dān)保；按時(shí)支付房款；按時(shí)交付房屋。履行保障的方式履行保障可采取以下方式：銀行保函；第三方擔(dān)保；履約保險(xiǎn)。履行保障的責(zé)任如一方未能履行保障措施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。履行保障的解除合同履行完畢后，各方的履行保障責(zé)任自動(dòng)解除。以上附件條款及說(shuō)明，旨在進(jìn)一步明確房屋買(mǎi)賣(mài)合同中各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，共同維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息披露協(xié)議附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行保障協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋；未按合同約定履行信息披露義務(wù)；未按合同約定提供履約保障；違反合同中的風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議；違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。履約擔(dān)保：指為確保合同履行，由一方或第三方提供的保證。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。保密條款：指合同中規(guī)定各方對(duì)交易信息保密的條款。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：如調(diào)解無(wú)效，各方可選擇提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，需滿足附件中規(guī)定的其他條件。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后事宜：合同終止后，各方