2024y房產(chǎn)抵押借款合同

?合同編號：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，并鑒于乙方愿意向甲方提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、期限和利率1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3借款年利率為____%，按月計息。第二條抵押物房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)證號：________________________所有權(quán)人：________________________2.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。2.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付乙方保管。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式按月償還借款本金和利息。3.2甲方未按約定時間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____%按日計算。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同解除后，甲方應(yīng)立即辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件返還給甲方。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間、金額還款的，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為本金____%乘以未還款金額。5.2甲方違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的姓名、名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保雙方具有完全民事行為能力。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即糾正并重新簽訂合同。解決辦法：重新核實雙方主體資格，確保合法有效。2.明確抵押物權(quán)屬：甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保抵押物權(quán)屬清晰。3.確保合同條款明確：本合同中的借款金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款應(yīng)明確無誤。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保無遺漏或模糊不清之處。如有疑問，應(yīng)及時提出并協(xié)商修改。4.注意合同履行過程中的變更和解除：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。解決辦法：雙方在履行合同過程中，如有變更或解除需求，應(yīng)立即進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.違約責任：甲方未按約定時間、金額還款的，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)依法采取措施維護自身權(quán)益。6.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時溝通，尋求友好解決方案。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)法定程序認定為具有完全民事行為能力的成年人，具有獨立進行民事活動的能力。2.抵押物：指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)奈铩?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利憑證。5.借款本金：指債務(wù)人向債權(quán)人借用的初始貨幣資金。6.逾期利息：指債務(wù)人未按約定時間還款所產(chǎn)生的額外利息。7.違約金：指債務(wù)人違反合同約定，應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力。應(yīng)用場合：1.個人之間的房產(chǎn)抵押借款。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)抵押借款。3.個人對企業(yè)或企業(yè)對個人的房產(chǎn)抵押借款。補充條款：1.抵押物保險：甲方應(yīng)將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押物價值評估：本合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。3.借款用途：甲方應(yīng)明確借款用途，并承諾借款用于合法經(jīng)營或個人消費。4.提前還款：甲方如有提前還款需求，應(yīng)提前通知乙方，并按約定的提前還款利率支付利息。5.借款續(xù)期：借款到期后，如甲方需續(xù)期，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂書面續(xù)期協(xié)議。