2024年房屋買賣居間合同協(xié)議書范本

2024年房屋買賣居間合同協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)流程4.3居間服務(wù)費(fèi)用第五章：房屋買賣條件5.1房屋價(jià)格5.2付款方式及期限5.3房屋交付條件第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄9.3法律適用第十章：合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)附件第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的完整性第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的房屋買賣，是指甲方將擁有合法所有權(quán)的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，丙方作為居間方提供服務(wù)的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方、乙方和丙方之間就位于______（具體地址）的房屋買賣及居間服務(wù)的全過程。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，產(chǎn)權(quán)年限為______年。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：，房屋所有權(quán)人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______（簡述房屋現(xiàn)狀），甲方需保證房屋無重大結(jié)構(gòu)性問題，若有瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方和丙方明確說明。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于：房屋信息的提供、買賣雙方的溝通協(xié)調(diào)、合同的起草與修改、交易流程的指導(dǎo)等。4.2居間服務(wù)流程丙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的全過程，包括但不限于：房屋的實(shí)地考察、價(jià)格的協(xié)商、合同的簽訂、過戶手續(xù)的辦理等。4.3居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額為房屋成交價(jià)的______%，支付時(shí)間為合同簽訂后的______天內(nèi)。第五章：房屋買賣條件5.1房屋價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______（詳細(xì)說明付款方式，如一次性付款、分期付款等），付款期限為合同簽訂后的______天內(nèi)。5.3房屋交付條件甲方應(yīng)在收到全部房款后的______天內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付條件符合合同約定。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰、無爭議，按時(shí)交付房屋。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款，遵守合同約定的其他條款。6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋買賣過程中，因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。7.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，需向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋成交價(jià)的______%。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前______天書面通知其他方，并說明解除合同的理由。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其他方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)和文件。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同生效10.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。10.3合同備案本合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十一章：特別約定11.1保密條款三方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。11.2通知與送達(dá)任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同中列明的地址，或雙方書面確認(rèn)的其他地址。11.3其他特別約定______（雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特別約定條款）第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件作為本合同附件。12.2房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料作為本合同附件，以證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。12.3其他相關(guān)附件與本合同有關(guān)的其他文件、資料或證明，經(jīng)三方確認(rèn)后，可作為本合同附件。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（居間方）：______。13.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，任何一方不得擅自解釋。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于本交易的全部協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣居間合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了具體的操作細(xì)節(jié)和補(bǔ)充信息。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件條款的構(gòu)成附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件復(fù)印件（如有）附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料2.1房屋外觀照片2.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況照片2.3房屋附屬設(shè)施照片或視頻附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.1特殊條款的約定3.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)附件四：居間服務(wù)合同4.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間附件五：相關(guān)法律文件和證明5.1稅務(wù)登記證復(fù)印件5.2身份證明文件復(fù)印件5.3其他法律要求的相關(guān)文件二、附件條款的說明附件一的說明房屋權(quán)屬證明文件是證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的重要法律文件，必須真實(shí)、完整、有效。復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。附件二的說明房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料應(yīng)清晰、全面地反映房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及附屬設(shè)施。這些資料將作為房屋交付時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。附件三的說明補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，它可能包括特殊條款的約定、雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)等。補(bǔ)充協(xié)議一旦簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件四的說明居間服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定了丙方在房屋買賣過程中的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。丙方應(yīng)嚴(yán)格按照居間服務(wù)合同的約定履行職責(zé)。附件五的說明相關(guān)法律文件和證明是合同執(zhí)行過程中可能需要的輔助文件，包括稅務(wù)登記證、身份證明文件等。這些文件應(yīng)由相關(guān)方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。三、附件條款的法律效力附件條款是主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。一旦簽訂，附件條款即成為合同不可分割的一部分，對(duì)所有簽約方具有約束力。四、附件條款的變更和解除附件條款的變更和解除應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同變更和解除的相關(guān)規(guī)定。任何一方不得擅自變更或解除附件條款，除非得到其他簽約方的書面同意。五、附件條款的執(zhí)行所有簽約方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行合同。如在執(zhí)行過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)與其他簽約方溝通協(xié)商，尋求解決方案。六、附件條款的保管附件條款作為合同的重要組成部分，應(yīng)由簽約方妥善保管。在合同執(zhí)行過程中，如需要提供附件條款作為證據(jù)或參考，簽約方應(yīng)予以配合。七、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，結(jié)合合同的其他條款進(jìn)行綜合考慮。如遇解釋上的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。通過上述附件條款及說明，我們確保了多方參與的房屋買賣居間合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，為合同的順利履行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明文件的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料，詳細(xì)記錄房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，包含特殊條款的約定及雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。附件四：居間服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付方式和時(shí)間。附件五：相關(guān)法律文件和證明，包括稅務(wù)登記證、身份證明文件等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。違約行為包括但不限于：逾期支付房款或居間服務(wù)費(fèi)用。逾期交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。居間服務(wù)：指居間方為促成房屋買賣合同的簽訂而提供的服務(wù)。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的書面協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約時(shí)，另一方可書面通知