2024年標準的二手房買賣合同

?2024年標準的二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況為_______（詳見附件一）。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（3）余款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，如有不實，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方承諾在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將該房屋的水、電、煤氣等費用結(jié)清。五、乙方承諾1.乙方承諾按照約定支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______2.乙方承諾在接收房屋后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，并承擔(dān)房屋使用期間產(chǎn)生的各項費用。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。3.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋平面圖附件三：補充協(xié)議（如有）注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權(quán)屬情況。解決辦法：在合同中明確甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并在過戶前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.注意事項：明確房屋買賣價格及支付方式。解決辦法：詳細列出房屋總價、定金、首付款、余款等金額及支付時間節(jié)點。3.注意事項：房屋交付及過戶的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時間限制，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.注意事項：甲乙雙方的承諾和違約責(zé)任。解決辦法：具體規(guī)定雙方應(yīng)履行的承諾和違約時應(yīng)支付的違約金及其計算方式。5.注意事項：爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的首選方式（如協(xié)商解決），并指定訴訟管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，可以依法進行買賣。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：房屋買賣合同中，買方在簽訂合同后支付的第一筆款項，通常占總房款的一部分。違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的作為懲罰的錢款。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：對房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的合法性、真實性進行調(diào)查，以確保交易安全。訴訟管轄：指合同當(dāng)事人對簿公堂時，由哪個法院受理訴訟案件的問題。1.特殊場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，買方同意給予賣方額外的時間來完成房屋的搬遷工作，具體時間為_______。如果我們家里有小朋友或者是年紀大的老人，可能搬家需要點額外的時間。咱們互相體諒一下，買方可以多給點時間，讓我們慢慢來。2.特殊場合：買方需要貸款購房。補充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方同意在貸款審批過程中提供必要的協(xié)助。若貸款未能成功審批，本合同自動解除。如果你這邊需要貸款買房，我這邊會配合你做一些貸款的手續(xù)。但如果貸款沒批下來，那我們也沒辦法，合同就自動取消好了。附件列表：1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單（就是咱們房子里都有啥，列得