2024二手商品房買賣合同（新版）

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有：____________________個名額。1.3房屋所有權性質(zhì)：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣________元。（3）剩余房價款人民幣________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的定金、房價款，甲方予以接收后，應出具相應的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確定，房屋的交付時間為：____年__月__日。交付時，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書交乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人資料和房屋情況，如因甲方提供的資料不實或隱瞞事實，導致房屋過戶失敗，甲方應承擔相應責任。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假資料導致過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方定金。5.3如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法主體：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保合同雙方的合法性。如發(fā)現(xiàn)任何一方非合法主體，應及時終止合同簽訂過程，并追究相應責任。解決辦法：由合同雙方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證件，以核實其合法性。2.房屋權屬清晰：甲方應保證對所售房屋擁有合法所有權，且無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。解決辦法：甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書，以證明其對房屋的合法所有權。3.房屋信息真實準確：甲方應如實提供房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權性質(zhì)等信息。如因甲方提供虛假信息導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。解決辦法：甲方應提供房屋的相關資料，如房產(chǎn)證、購房合同等，以證明房屋信息的真實性。4.定金及房價款支付：乙方應按照合同約定時間支付定金和房價款。如乙方未按約定時間支付，甲方有權要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付定金和房價款，如有違約，乙方應支付違約金。5.房屋交付及過戶：甲方應按照合同約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔相應責任。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如過戶失敗，甲方應承擔相應責任。6.合同變更和解除：甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權人對其房屋擁有合法所有權的證件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權證：是指證明土地使用權人對其土地擁有合法使用權的證件，由土地管理部門頒發(fā)。3.定金：是指合同雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是指合同一方未履行合同約定的義務，按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：是指將房屋的所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件的變更。6.法定代表人權：是指公司、企業(yè)等法人組織的法定代表人代表法人行使的權利。應用場合：1.二手商品房買賣：本合同適用于二手商品房的買賣交易，包括私房、集資房、經(jīng)濟適用房等。2.房屋交易雙方為自然人或法人：本合同適用于房屋買賣雙方為自然人、法人或其他合法組織的情況。3.房屋交易過程中需要過戶：本合同適用于房屋交易過程中需要進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況。補充條款：1.房屋交付時間：雙方約定具體的房屋交付時間，并明確交付時的具體要求。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于房屋存在的瑕疵和問題，雙方的責任和義務。3.房屋查驗：雙方約定在房屋交付前，進行房屋查驗，確認房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。4.房屋過戶費用：明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔，以及費用的具體數(shù)額。5.房屋保險：約定是否需要為房屋購買保險，以及保險的受益人和保險費用承擔方。6.房屋租金