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?合同編號:__________合同各方:甲方(賣方):名稱:________________________地址:________________________法定代表人:__________________聯(lián)系電話:____________________乙方(買方):名稱:________________________地址:________________________法定代表人:__________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售該房屋,并且乙方愿意購買該房屋,雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________,房屋所有權(quán)證號:____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________,共有:____________________個名額。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì):____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價格為人民幣(大寫):____________元整(小寫):_____________元。2.2乙方支付房價的方式如下:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于____年__月__日前,向甲方支付人民幣________元。(3)剩余房價款人民幣________元,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的定金、房價款,甲方予以接收后,應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確定,房屋的交付時間為:____年__月__日。交付時,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交乙方,并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中,提供真實、完整的個人資料和房屋情況,如因甲方提供的資料不實或隱瞞事實,導(dǎo)致房屋過戶失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中,如甲乙雙方同意變更或解除本合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。5.3如乙方未按約定時間支付房價款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房價款的__%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后失效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方為合法主體:在簽訂合同前,應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息,確保合同雙方的合法性。如發(fā)現(xiàn)任何一方非合法主體,應(yīng)及時終止合同簽訂過程,并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:由合同雙方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證件,以核實其合法性。2.房屋權(quán)屬清晰:甲方應(yīng)保證對所售房屋擁有合法所有權(quán),且無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書,以證明其對房屋的合法所有權(quán)。3.房屋信息真實準(zhǔn)確:甲方應(yīng)如實提供房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)性質(zhì)等信息。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料,如房產(chǎn)證、購房合同等,以證明房屋信息的真實性。4.定金及房價款支付:乙方應(yīng)按照合同約定時間支付定金和房價款。如乙方未按約定時間支付,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付定金和房價款,如有違約,乙方應(yīng)支付違約金。5.房屋交付及過戶:甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如過戶失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同變更和解除:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán)證:是指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有合法所有權(quán)的證件,由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證:是指證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件,由土地管理部門頒發(fā)。3.定金:是指合同雙方為了保證合同的履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金:是指合同一方未履行合同約定的義務(wù),按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶:是指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程,包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的變更。6.法定代表人權(quán):是指公司、企業(yè)等法人組織的法定代表人代表法人行使的權(quán)利。應(yīng)用場合:1.二手商品房買賣:本合同適用于二手商品房的買賣交易,包括私房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等。2.房屋交易雙方為自然人或法人:本合同適用于房屋買賣雙方為自然人、法人或其他合法組織的情況。3.房屋交易過程中需要過戶:本合同適用于房屋交易過程中需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況。補充條款:1.房屋交付時間:雙方約定具體的房屋交付時間,并明確交付時的具體要求。2.房屋維修責(zé)任:約定房屋交付后,對于房屋存在的瑕疵和問題,雙方的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋查驗:雙方約定在房屋交付前,進(jìn)行房屋查驗,確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。4.房屋過戶費用:明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān),以及費用的具體數(shù)額。5.房屋保險:約定是否需要為房屋購買保險,以及保險的受益人和保險費用承擔(dān)方。6.房屋租金
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