2024二手商品房買賣合同（新版）

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有：____________________個(gè)名額。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______元。（3）剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的定金、房價(jià)款，甲方予以接收后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確定，房屋的交付時(shí)間為：____年__月__日。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和房屋情況，如因甲方提供的資料不實(shí)或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致房屋過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保合同雙方的合法性。如發(fā)現(xiàn)任何一方非合法主體，應(yīng)及時(shí)終止合同簽訂過程，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：由合同雙方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證件，以核實(shí)其合法性。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有合法所有權(quán)，且無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。3.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)性質(zhì)等信息。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、購房合同等，以證明房屋信息的真實(shí)性。4.定金及房價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金和房價(jià)款。如乙方未按約定時(shí)間支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金和房價(jià)款，如有違約，乙方應(yīng)支付違約金。5.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同變更和解除：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有合法所有權(quán)的證件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件，由土地管理部門頒發(fā)。3.定金：是指合同雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：是指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的變更。6.法定代表人權(quán)：是指公司、企業(yè)等法人組織的法定代表人代表法人行使的權(quán)利。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手商品房買賣：本合同適用于二手商品房的買賣交易，包括私房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等。2.房屋交易雙方為自然人或法人：本合同適用于房屋買賣雙方為自然人、法人或其他合法組織的情況。3.房屋交易過程中需要過戶：本合同適用于房屋交易過程中需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間，并明確交付時(shí)的具體要求。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋存在的瑕疵和問題，雙方的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋查驗(yàn)：雙方約定在房屋交付前，進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。4.房屋過戶費(fèi)用：明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，以及費(fèi)用的具體數(shù)額。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的受益人和保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。6.房屋租金