商品房二套房合同范本

商品房二套房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售經(jīng)驗(yàn)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；乙方作為投資管理有限公司，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和購(gòu)房需求，為滿足乙方的居住及投資需求，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的商品房二套房達(dá)成如下合作事宜：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅，已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法銷售條件。

2.乙方自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目商品房二套房，并已充分了解該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施等相關(guān)情況。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方出售、乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房二套房。

二、定義

1.本合同所述“商品房二套房”是指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX項(xiàng)目的住宅房產(chǎn)。

2.本合同所述“購(gòu)房款”是指乙方購(gòu)買甲方商品房二套房所需支付的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景、前提條件以及合同涉及的基本概念，為后續(xù)章節(jié)的具體條款提供必要的指引。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守本合同的全部條款，共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

直接進(jìn)入正題，以下是“合同目的與范圍”以及“定義”部分的內(nèi)容：

**第一條合同目的與范圍**

本合同的主要目的是規(guī)范甲方與乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目商品房二套房的買賣行為，確保雙方權(quán)益得到合法保障。合同范圍包括但不限于房屋的銷售、購(gòu)買、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與本次交易相關(guān)的所有事宜。

**第二條定義**

1.**商品房二套房**：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目的住宅房產(chǎn)，乙方擬購(gòu)買的用于居住及投資目的的第二套住房。

2.**購(gòu)房款**：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方為購(gòu)買商品房二套房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

3.**交付使用**：指甲方按照約定完成房屋建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收合格后，將房屋及其相關(guān)資料移交給乙方，乙方開(kāi)始實(shí)際占有和使用房屋的行為。

4.**質(zhì)量保證**：指甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承諾，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施等的質(zhì)量保證。

5.**售后服務(wù)**：指甲方在房屋交付使用后，對(duì)房屋可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或其他需要甲方解決的問(wèn)題提供的維修、更換等服務(wù)。

**第四條價(jià)格與支付條件**

1.乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房二套房的總價(jià)款為人民幣【金額】元整（￥【金額】）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

a)預(yù)付款：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的20%作為預(yù)付款。

b)尾款：房屋交付使用前，乙方向甲方支付剩余80%的購(gòu)房款。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：【甲方全稱】

賬號(hào)：【甲方銀行賬戶】

開(kāi)戶行：【甲方開(kāi)戶行】

**第五條履行期限**

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【時(shí)間】日內(nèi)完成房屋的建設(shè)及驗(yàn)收工作，并通知乙方辦理交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后【時(shí)間】日內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收，并支付尾款。

4.如有特殊情況導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

**第六條違約責(zé)任**

1.甲方違約：

a)若甲方未能在約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)或交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】%。

b)若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按實(shí)際損失向乙方支付賠償。

c)若甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為遲延付款金額的【百分比】%。

b)若乙方無(wú)故拒絕接收房屋，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】%。

c)若乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**第七條不可抗力**

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不必要的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。

**第八條爭(zhēng)議解決**

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至【所在地】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未按本條規(guī)定提出仲裁申請(qǐng)，而直接向人民法院提起訴訟的，另一方有權(quán)拒絕應(yīng)訴，并要求按照本條規(guī)定解決爭(zhēng)議。

**第九條其他條款**

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)出的，視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若雙方同意終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。在合同履行期間，如一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

**第十條附則**

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同不可分割的部分。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲