2024成都物業(yè)管理服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利代表）：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：一、物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1乙方承擔(dān)甲方位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理項(xiàng)目包括：__________（物業(yè)管理內(nèi)容）。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期滿前，甲乙雙方如需終止或續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付乙方，支付方式為每月__日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保乙方在物業(yè)管理過程中合法合規(guī)行使權(quán)利，不得干涉乙方正常的管理活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。詳細(xì)明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍，避免模糊不清導(dǎo)致后期糾紛。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要明確，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。雙方的權(quán)利義務(wù)要具體明確，避免權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致糾紛。違約責(zé)任要明確，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。爭(zhēng)議解決方式要明確，選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同雙方的資格進(jìn)行審查，必要時(shí)可以委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，可以使用附件形式詳細(xì)描述。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要書面明確，如有變動(dòng)需要雙方協(xié)商一致。在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，可以附上權(quán)利義務(wù)清單。在合同中約定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，可以選擇仲裁或訴訟，并約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、完好，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人，可以是個(gè)人或者單位。3.物業(yè)權(quán)利代表：指在物業(yè)所有權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)，代表所有權(quán)人行使物業(yè)權(quán)利的人。4.物業(yè)管理服務(wù)公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決糾紛的行為。8.仲裁：指合同雙方在合同中約定仲裁條款，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁程序作出具有法律效力的裁決，解決爭(zhēng)議的方式。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)訴訟程序作出具有法律效力的判決，解決爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、廠房、倉庫等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)利代表與物業(yè)管理服務(wù)公司之間的合同。補(bǔ)充條款：1.特殊物業(yè)管理規(guī)定：如物業(yè)涉及特定行業(yè)或特殊場(chǎng)所，需根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定或場(chǎng)所特點(diǎn)，在合同中增加相應(yīng)管理規(guī)定。2.緊急情況處理：明確在突發(fā)公共事件、自然災(zāi)害等緊急情況下，雙方的職責(zé)和應(yīng)對(duì)措施。3.物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收不合格的處理方式。4.物業(yè)改造維修：明確物業(yè)改造、維修的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：如物業(yè)內(nèi)含有知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，需明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理制度：包括物業(yè)的日常管理制度、安全管理制度等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)