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?合同編號(hào):__________賣(mài)方:1.姓名(或名稱(chēng)):____________________2.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____________________3.地址:____________________4.聯(lián)系電話(huà):____________________買(mǎi)方:1.姓名(或名稱(chēng)):____________________2.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____________________3.地址:____________________4.聯(lián)系電話(huà):____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人,并愿意將該房屋出售給買(mǎi)方;買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況(詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、樓層等信息)1.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________________1.3房屋現(xiàn)狀:____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付房款后,賣(mài)方應(yīng)按約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)完成后,買(mǎi)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交予賣(mài)方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方(蓋章):____________________買(mǎi)方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.核實(shí)雙方身份:在簽訂合同前,應(yīng)核實(shí)賣(mài)方和買(mǎi)方的身份信息,確保雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的企業(yè)法人。解決辦法:要求對(duì)方提供身份證件(身份證、護(hù)照等)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料,并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法:在合同中約定具體的過(guò)戶(hù)辦理時(shí)間和責(zé)任分配,如有拖延或阻礙,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋交付時(shí)間:確保賣(mài)方按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:在合同中約定具體的交付時(shí)間,并規(guī)定逾期交付的違約責(zé)任。4.房款支付:買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法:在合同中約定具體的付款時(shí)間和方式,并規(guī)定逾期付款的違約責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。解決辦法:如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同:是指房屋的合法所有權(quán)人(賣(mài)方)與購(gòu)買(mǎi)方(買(mǎi)方)之間,就房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.賣(mài)方:指房屋的合法所有權(quán)人,愿意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買(mǎi)方:指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人或其他組織。4.房屋所有權(quán)證:是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.過(guò)戶(hù):是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。6.違約金:是指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,通常為本合同成交價(jià)格的一定比例。7.不可抗力:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.民事行為能力:是指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力,分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。9.法人:是指依法成立,具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn),承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。4.涉及房產(chǎn)貸款的買(mǎi)賣(mài)。5.房產(chǎn)拍賣(mài)后的買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款:1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀,包括家具、電器等物品的歸屬及移除。2.房屋維修責(zé)任:約定賣(mài)方在過(guò)戶(hù)后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修的責(zé)任。3.戶(hù)口遷移:若房屋涉及戶(hù)口遷移,應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移的事宜。4.寵物處置:若房屋內(nèi)存在寵物,應(yīng)明確寵物的去留及相應(yīng)的處置方式。5.房屋保險(xiǎn):約定買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)前后的保險(xiǎn)責(zé)任及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的義務(wù)。6.交易稅費(fèi):明確交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻
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