2024年房地產(chǎn)團購合同1

?2024年房地產(chǎn)團購合同1合同編號：________________甲方（開發(fā)商）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（團購方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對位于_______的房地產(chǎn)項目進行團購銷售，乙方有團購購買的需求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就團購房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、團購房地產(chǎn)的基本情況1.1團購項目名稱：________________1.2項目坐落位置：________________1.3項目土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.4項目規(guī)劃用途：________________1.5項目總建筑面積：________________二、團購房屋的基本情況2.1乙方團購房屋套數(shù)：____套2.2乙方團購房屋面積：____平方米2.3乙方團購房屋單價：____元/平方米2.4乙方團購房屋總價：____元三、團購房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付房屋，交付時間為____年____月____日。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定條件。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、付款方式及期限（1）合同簽訂后____日內(nèi)，支付房款的____%；（2）房屋交付后____日內(nèi)，支付房款的____%；（3）余款在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后____日內(nèi)支付。4.2乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所提供的房屋符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付房款。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因甲方原因?qū)е路课莶荒馨雌诮桓兜?，甲方?yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。7.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：________________附件：房屋平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方都具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。2.標(biāo)的物描述：對團購的房地產(chǎn)項目進行詳盡的描述，包括位置、面積、用途等。3.交付時間與條件：明確房屋的交付時間、條件以及逾期交付的違約責(zé)任。4.付款方式與期限：詳細(xì)列明付款方式、付款期限以及逾期付款的違約責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定雙方的權(quán)益與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：對可能出現(xiàn)的違約情況設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任和解決方式。7.爭議解決方式：明確一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)如何解決，包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.詳細(xì)審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行詳細(xì)審查，確保無誤。2.法律咨詢：必要時，可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。3.書面記錄：所有重要的口頭協(xié)商內(nèi)容都應(yīng)以書面形式記錄，以防后續(xù)糾紛。4.明確違約責(zé)任：設(shè)定具體的違約責(zé)任和違約金計算方式，以便在違約發(fā)生時能夠有據(jù)可依。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對象，在本合同中指團購的房屋。法定資格：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定所具備的簽訂和履行合同的資格。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生合同爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在咱們?nèi)粘Ｉ钪校行┨厥馇闆r可能會影響到房地產(chǎn)團購合同的執(zhí)行，比如家庭成員變化、工作調(diào)動等。針對這些情況，咱們可以在合同中增加一些補充條款，來更好地適應(yīng)大家的需求。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭情況變化：如果乙方家里突然添了小寶寶，可能需要更大空間。補充條款可以是：“若乙方家庭新增成員，需要更換更大面積的房屋，甲方應(yīng)予以配合，并按實際情況調(diào)整房屋面積及價格?！?.工作調(diào)動：如果乙方因為工作原因需要搬家，補充條款可以是：“如乙方因工作調(diào)動至其他城市，可提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商解除合同，并按實際情況退還部分房款?！?.房屋裝修需求：如果乙方對房屋有特別裝修需求，補充條款可以是：“乙方在購房時可向甲方提出特殊裝修需求，甲方應(yīng)盡力配合，并就裝修事宜另行協(xié)商?！备郊斜恚?.房屋平面圖：這個就是房子的“藍(lán)圖”，讓大家看看自己家的布局。2.物業(yè)管理規(guī)定：這是小區(qū)的“家規(guī)”，大伙兒都得遵守。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：如果對裝修有特別要求，這個附件就是來說明的。4.付款計劃表：這個表格明確了啥時候該交多少錢，讓大家心里有數(shù)