廠房租賃合同

合同編號：廠房租賃合同出租方（下稱甲方）：公司地址：聯(lián)系電話：承租方（下稱乙方）： 法人或代表人： 身份證號碼： （需提供復(fù)印件）聯(lián)系電話：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就廠房、宿舍和配套設(shè)施租賃事宜簽訂本合同，具體條款如下：第一條租賃范圍甲方同意將位于_____________________________________廠房出租給乙方使用。第二條租賃期限（一）租賃期自20年月日至20年月日。（二）甲方同意給予乙方廠房免租期天，自20年月日至20年月日止，用于乙方自行施工裝修，裝修拆除的風(fēng)扇、管線等物品歸甲方，施工垃圾乙方自行清理出園區(qū)。免租期內(nèi)乙方免交廠房租金，但需繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)和其它應(yīng)繳費(fèi)用。自20年月日起，交付租金及相關(guān)費(fèi)用。（三）甲方以現(xiàn)狀廠房（含其它承租部分）交付給乙方使用；本合同一經(jīng)簽署，即視為乙方已經(jīng)現(xiàn)場查看過承租部分，對承租部份現(xiàn)狀充分了解并表示接受。第三條租金及各項(xiàng)費(fèi)用（一）廠房租金元/月；物業(yè)管理費(fèi)元/月；小計(jì)人民幣元/月（大寫：圓整）。（二）雙方在簽訂合同的當(dāng)天，乙方需向甲方預(yù)付元，作為租賃保證金；預(yù)交20年月日至20年月日的租金元，小計(jì)人民幣元（大寫：圓整）。其它費(fèi)用，在乙方租賃期間按實(shí)際產(chǎn)生收取。（三）乙方租期內(nèi)每滿兩年，從第三年起租金和費(fèi)用統(tǒng)一上調(diào)10%。（四）甲方根據(jù)乙方申請負(fù)責(zé)在工廠區(qū)提供暫定為KVA（千伏安）的電量給乙方使用，基本電費(fèi)按供電部門每KVA元/月收取。乙方用電設(shè)備額定功率與生活用電負(fù)荷總額，不得超過向甲方申請的電量。（五）乙方同意甲方采取以下B種方式供電：A、安裝峰平谷。（峰：1.198元/度，平：0.858元/度，谷：0.4852元/度），另加用電總量每千瓦時(shí)0.022元的燃?xì)飧郊淤M(fèi)；B、普通方式。1.2元/度；C、不收基本電費(fèi)，統(tǒng)一1.4元/度。該選項(xiàng)月用電量需在300度以下或在3000度以上。此外，員工宿舍和公共用電按1.2元/度計(jì)算電費(fèi)；公共用電和其它乙方實(shí)際參與使用的電梯等用電設(shè)備按實(shí)際產(chǎn)生收取，與其它雜費(fèi)不相包含。同時(shí)，供電部門定期對變壓器進(jìn)行校驗(yàn)和審核，甲方也對變電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，收取用電客戶相應(yīng)的變電設(shè)備養(yǎng)護(hù)金。（六）乙方在規(guī)定的地點(diǎn)安裝水表，水費(fèi)元/方。（七）本合同中訂立的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果在合同期內(nèi)遇到政府部門調(diào)整，甲乙雙方也同等幅度調(diào)整。同時(shí)，水電總表與分表出現(xiàn)損耗差額時(shí)，租賃用戶按用水、用電費(fèi)用總額10%的比例進(jìn)行分?jǐn)?。（八）鑒于供水、供電部門只能按照每個(gè)供水、供電總表開具水電費(fèi)發(fā)票，甲方無法按照各用戶的用水、用電量分別開具發(fā)票。第四條繳費(fèi)方式（一）乙方需于每月5日前預(yù)交當(dāng)月租金和各項(xiàng)費(fèi)用，并支付上個(gè)月產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，逾期每日向甲方交納5‰的滯納金。乙方同意選擇下列第______種方式向甲方付費(fèi)：A、轉(zhuǎn)賬支付：開戶銀行：戶名：B、現(xiàn)金交付：甲方授權(quán)由深圳市______________________________負(fù)責(zé)收取乙方現(xiàn)金支付的各類款項(xiàng)，其他任何人向乙方收取的款項(xiàng)甲方均不予認(rèn)可。（二）甲方收取乙方的各類款項(xiàng)和費(fèi)用，均為不含稅費(fèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。乙方繳交的費(fèi)用除房屋租金、電費(fèi)可由甲方代開發(fā)票外，其它繳納款項(xiàng)甲方均只能提供收款收據(jù)。如果乙方需要開具電費(fèi)發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)代開房租發(fā)票產(chǎn)生的房產(chǎn)和租賃稅等由乙方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）合同期內(nèi)，如果乙方需要辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）在合同期內(nèi)，如果廠房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)自然損壞或因甲方的疏忽造成損壞，由甲方負(fù)責(zé)處理；由乙方導(dǎo)致的乙方負(fù)責(zé)。（三）合同期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方員工工資的發(fā)放情況，乙方應(yīng)予配合，并于每月15日前向甲方管理處提交《工資發(fā)放表》復(fù)印件備案。（四）甲方有責(zé)權(quán)對工業(yè)園進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，并提供以下物業(yè)管理與服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合：1、負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)和人員基本管理；2、負(fù)責(zé)公共建筑物和公用場地的管理和養(yǎng)護(hù)；3、負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水、供電、消防等配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理，乙方自用部分自行負(fù)責(zé)；4、負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)，綠化和清潔；5、負(fù)責(zé)消防安全工作的監(jiān)督、檢查；6、負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)對園區(qū)進(jìn)行日常巡邏防控，配合警方和乙方處置各類突發(fā)事（案）件；查驗(yàn)進(jìn)出人員、車輛和物品，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向公安機(jī)關(guān)和乙方報(bào)告；而乙方人身和公司財(cái)產(chǎn)自行保管，不屬甲方責(zé)任范圍；7、負(fù)責(zé)園區(qū)文化活動的組織、建設(shè)和推廣；8、甲方在預(yù)先通知且不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，有權(quán)進(jìn)入乙方租賃區(qū)域檢查本合同的履行情況，檢查乙方消防和安防工作落實(shí)情況，乙方應(yīng)積極配合。對未按規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方有權(quán)提議整改。第六條乙方權(quán)力與義務(wù)（一）生產(chǎn)經(jīng)營活動必須合法依規(guī)，并且不得超出合同約定的經(jīng)營范圍。因乙方違法行為或單方面行為導(dǎo)致的任何后果，乙方自行負(fù)責(zé)；（二）應(yīng)無條件配合甲方正常的監(jiān)督管理和規(guī)范化建設(shè)，積極參與甲方組織的消防安全演習(xí)和培訓(xùn)活動；（三）根據(jù)甲方要求，對租賃區(qū)域的消防設(shè)施放置《安檢記錄本》，定期進(jìn)行安檢，并在指定位置按比例配備滅火器。（四）入駐3日內(nèi)，向甲方行政部門提交接洽的具體負(fù)責(zé)人和電話號碼；提交免檢車輛型號、車牌，如有變更及時(shí)知會甲方。（五）入駐3日內(nèi)，辦理員工《工作證》；新招員工當(dāng)日辦理《臨時(shí)廠牌》，并交于甲方行政部門備案，如有變更及時(shí)知會甲方。（六）定期開展常識教育，教育員工自覺遵守園區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)園區(qū)正常的生產(chǎn)生活秩序，保持環(huán)境整潔。（七）在遵守本合同條款和工業(yè)園規(guī)章制度的前提下，租賃期限內(nèi)對廠房有自主使用權(quán)、物業(yè)管理的投訴和建議權(quán)力。（八）本合同生效期間，乙方可設(shè)立管理人員餐廳，但不得自行設(shè)立員工食堂或員工在宿舍內(nèi)生火做飯，但有權(quán)成為甲方在工業(yè)園組建伙委會的成員，參與工業(yè)園食堂的監(jiān)督提議。（九）甲方廠房承重為kg/m2，乙方的機(jī)械設(shè)備與堆放物品不得超過該承重負(fù)荷。否則，由此引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，并賠償由此造成的所有損失。（十）本合同期滿，在同等并符合市場價(jià)格的條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。但如需續(xù)租，必須于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請。雙方達(dá)成一致后，在本合同到期前兩個(gè)月簽訂新的《租賃合同》。否則，甲方有權(quán)在雙方合同期滿前對乙方租賃區(qū)域著手對外招租事宜。第七條其它約定事項(xiàng)（一）乙方給甲方的書面資料送達(dá)地點(diǎn)為工業(yè)園管理處；甲方給乙方書面資料的送達(dá)地點(diǎn)為乙方租賃甲方的廠房內(nèi)。（二）當(dāng)乙方出現(xiàn)欠薪或逃匿現(xiàn)象時(shí)，甲方發(fā)文給乙方，乙方拒收或無人簽收，甲方可將文件張貼于乙方租賃區(qū)域的顯要位置，張貼兩日即為送達(dá)（逃匿視為當(dāng)日送達(dá)）。通知送達(dá)后，如果乙方不按照甲方的要求辦理，視為自動放棄租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、物料等資產(chǎn)的所有權(quán)，甲方可自行扣留，等待相關(guān)政府部門處理。處理所得款項(xiàng)，用于償還乙方所欠租金、費(fèi)用或工人工資，不足部份甲方可通過法律途徑要求乙方支付、賠償，乙方所交保證金不予退還。（三）乙方施工前，需將施工方案上報(bào)甲方管理處。乙方施工時(shí)，不得改變建筑物的承重與主體結(jié)構(gòu)，不能破壞消防布局和設(shè)施。（四）乙方搬離時(shí)，不動產(chǎn)歸甲方，乙方投資的動產(chǎn)歸乙方。所裝修、安裝的項(xiàng)目如果不影響甲方正常經(jīng)營或招租，乙方可自行選擇拆除或保留；如果甲方認(rèn)為有影響，乙方必須自行拆除，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀并支付恢復(fù)施工的費(fèi)用?；謴?fù)施工期間的租金、水電費(fèi)用，乙方需繳納至遷出為止。（五）配電房連接到乙方設(shè)備的線路和裝置由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)，乙方需在配電房內(nèi)安裝經(jīng)供電部門檢驗(yàn)合格的照明電表和動力表，在以龍長（湖安規(guī)定的地點(diǎn)安裝水表。（六）乙方承租后，如果需要與其它租戶建隔離墻，產(chǎn)生的所有費(fèi)用當(dāng)事各方均等承擔(dān)，先進(jìn)場方與后進(jìn)場方自行協(xié)調(diào)與甲方無關(guān)。（七）甲方負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)的安全監(jiān)管，乙方應(yīng)結(jié)合實(shí)際在租賃區(qū)域內(nèi)自行安裝攝相頭或配備安保人員與甲方配合，提升園區(qū)的安全防范系數(shù)。（八）甲方為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營場所，供水、供電表由甲方統(tǒng)一申請費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，水電路走管、走線需在甲方監(jiān)督下乙方自行鋪設(shè)。（九）合同終止時(shí)，乙方在遵守本合同約定及甲方各項(xiàng)規(guī)章制度并繳清所有款項(xiàng)的前提下，憑雙方簽訂合同時(shí)甲方開具的保證金原始收據(jù)，無息收回保證金。（十）乙方進(jìn)場后三個(gè)月內(nèi)需自行辦理相關(guān)的證件、執(zhí)照，不得無證生產(chǎn)。所有裝修和使用部分必須符合消防要求，生產(chǎn)和經(jīng)營必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第八條合同解除（一）本合同有效期內(nèi)，租賃區(qū)域的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的變更不影響本合同的履行。發(fā)生下列情形之一的，允許變更或解除本合同，甲乙雙方均不構(gòu)成違約：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的；2、不可抗力，使本合同無法履行的；3、政府征用，村里征收、收購、收回或扣押租賃區(qū)域和租賃物的；（二）有下列情形之一發(fā)生的，甲方可以單方面解除合同：1、乙方違反法律法規(guī)，利用租賃區(qū)域從事違法犯罪活動的；2、乙方不按時(shí)發(fā)放員工工資或者勞動部門介入處理欠薪行為的；3、乙方逃匿或資產(chǎn)被政府相關(guān)部門依法查封的；4、乙方拖欠甲方租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用一個(gè)月，或者累計(jì)欠款達(dá)到一個(gè)月租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其它應(yīng)繳費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方通知仍然不履行繳費(fèi)義務(wù)的；5、乙方不能按正規(guī)流程，在進(jìn)園區(qū)三個(gè)月內(nèi)辦理完成營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)合法證件的；6、乙方違規(guī)使用廠房及其配套設(shè)施、設(shè)備，致使廠房及其配套設(shè)施、設(shè)備受到毀壞的；7、乙方未按合同約定超范圍、超面積經(jīng)營的。（三）有下列情形之一發(fā)生的，乙方可以單方面解除合同：1、甲方無正當(dāng)理由，按約定日期逾期一個(gè)月仍然不能交付租賃區(qū)域的；2、建筑物主體結(jié)構(gòu)自然毀壞或因甲方原因遭到毀損，經(jīng)乙方書面告知7后不著手處理或拖延處理，乙方可代為處理，產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（四）甲乙雙方因本合同形成的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，不因本合同解除、租賃期滿而消除。第九條違約責(zé)任（一）根據(jù)本合同第八條，甲方在符合單方面解約的條件而與乙方解除合同時(shí)，需提前三天以書面文件形式通知乙方。乙方繳納的保證金不予退還。乙方在結(jié)清欠款后3日內(nèi)遷離，如有款項(xiàng)拖欠未繳，甲方可以留置乙方設(shè)備物資，以物抵債。（二）根據(jù)本合同第八條，乙方在符合單方面解約的條件而與甲方解除合同時(shí)，需提前一個(gè)月以書面文件形式通知甲方。乙方在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，甲方無息退還保證金。（三）甲方無正當(dāng)理由需要在合同期滿前收回租賃區(qū)域時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月以書面文件形式通知乙方，無息退還保證金。關(guān)于裝修費(fèi)用賠償問題由雙方協(xié)商確定，如若確定不了，將交由法院判決。（四）乙方在合同履行期限內(nèi)退租，需提前三個(gè)月以書面文件形式知會甲方。在結(jié)清欠甲方的所有款項(xiàng)和免租期租金后，限時(shí)搬離。保證金作為違約金不予退還。（五）乙方未按時(shí)向甲方交付租金和費(fèi)用，拖欠超過15日，甲方有權(quán)停止對乙方的一切供給和服務(wù)，直至乙方結(jié)清拖欠款項(xiàng)。乙方拖欠30日以上，甲方有權(quán)解除租賃合同，保證金不予退還，拖欠費(fèi)用仍需支付。（六）如果乙方發(fā)生欠薪事件一個(gè)月或以上，甲方有權(quán)阻止其將貨物與設(shè)備搬離租賃