房屋交易合同模板集

合同編號：__________房屋交易合同模板集甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方房屋所有權轉移至乙方的法律問題。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：定金_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付；余款_______元，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施按本合同約定交付給乙方。3.2甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產生的一切稅費，按照國家和地方相關政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2如甲方未能按本合同約定時間交付房屋或未能保證房屋權屬清晰，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付房價，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人和買受人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.房屋基本情況應真實、準確，包括但不限于房屋坐落、結構、所有權證號等。3.交易價格明確，并約定支付方式及時間。4.交付及過戶時間、違約責任等條款應具體明確，以保障雙方權益。5.注意房屋過戶過程中產生的稅費承擔問題。6.爭議解決方式應明確，可選擇協(xié)商或訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。3.房屋所有權證號：指房屋所有權歸屬的證明文件編號，用以確認房屋所有權人。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.訴訟：指當事人通過人民法院，依照法定程序解決糾紛的方式。場景一：賣方為急于出國，希望盡快完成交易補充條款：鑒于甲方賣方因特殊原因急需出國，甲乙雙方同意在簽訂合同后，立即開始辦理房屋過戶手續(xù)，盡量縮短交易時間。附件列表：1.甲方出國留學/工作證明2.機票預訂證明場景二：買方為首次購房，需要貸款補充條款：乙方買方同意在合同簽訂后，向銀行申請住房貸款。甲方賣方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。如因貸款原因導致交易延遲，雙方應友好協(xié)商解決。附件列表：1.乙方收入證明2.銀行貸款審批結果場景三：房屋存在租客，需提前通知租客搬出補充條款：合同簽訂后，甲方賣方應提前至少三個月通知現(xiàn)有租客搬出，以便乙方買方能夠順利入住。如租客不配合，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。附件列表：1.租客租賃合同2.租客聯(lián)系方式場景四：房屋過戶過程中產生額外稅費補充條款：如在房屋過戶過程中，發(fā)生甲方賣方無法預見的額外稅費，甲乙雙方同意根據實際情況，按公平原則分擔。附件列表：1.過戶稅費計算說明2.相關稅費支付憑證注意事項：1.請確保合同雙方具備合法的民事權利能力和民事行為能力。2.房屋基本情況應真實、準確，包括房屋坐落、結構、所有權證號等。3.明確交易價格，并約定支付方式及時間。4.約定交付及過戶時間、違約責任