宏運(yùn)中心提案報(bào)告

戰(zhàn)爭(zhēng)與和平呈：宏運(yùn)中心提：聯(lián)陽(yáng)廣告時(shí)間：2015.7宏運(yùn)中心2015-2016年度推廣方案既打造和平地標(biāo)，又樹(shù)立宏運(yùn)總部進(jìn)駐中心城市的里程碑既提陣區(qū)域商務(wù)形象，又落實(shí)宏運(yùn)品牌的首發(fā)亮相既肩負(fù)復(fù)興金融街重任，又承載宏運(yùn)地產(chǎn)雙盤發(fā)力的先機(jī)戰(zhàn)宏運(yùn)中心崛起意義？既打造和平地標(biāo)，又樹(shù)立宏運(yùn)總部進(jìn)駐中心城市的里程碑既提陣區(qū)域商務(wù)形象，又落實(shí)宏運(yùn)品牌的首發(fā)亮相既肩負(fù)復(fù)興金融街重任，又承載宏運(yùn)地產(chǎn)雙盤發(fā)力的先機(jī)戰(zhàn)1.漫長(zhǎng)形象前期，推廣主題的承接性新構(gòu)想？2.2016大動(dòng)作年，各節(jié)點(diǎn)推廣動(dòng)作如何鋪排？出師有名戰(zhàn)略回顧豎起來(lái)的金融街——懸念拋出，預(yù)言將要整合金融街資源磁場(chǎng)世界是和平的——確認(rèn)版圖，整體亮相之前的“和平”現(xiàn)狀戰(zhàn)略回顧戰(zhàn)機(jī)明確1.足球回歸：2016年遼足主場(chǎng)回歸沈陽(yáng)奧體中心2.雙盤啟動(dòng)：2016年宏運(yùn)中心、宏運(yùn)金座雙盤亮相，整合借勢(shì)3.宏運(yùn)盛京：2016年宏運(yùn)中心項(xiàng)目，招租招商全面啟動(dòng)2016年底寫(xiě)字間交付、商業(yè)開(kāi)業(yè)作戰(zhàn)時(shí)間軸2015.11外立面呈現(xiàn)2016.04樣板間、大堂竣工2016.05銷售案場(chǎng)進(jìn)駐實(shí)體樓

2016.06產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨預(yù)租啟動(dòng)會(huì)招商推廣大會(huì)2016.07知名企業(yè)簽約儀式PART1-制空權(quán)價(jià)值體系再梳理，引發(fā)訴求導(dǎo)出【寫(xiě)字間的生產(chǎn)工具（資本工具）屬性】以上價(jià)值屬性宏運(yùn)中心絕對(duì)占優(yōu)，可運(yùn)籌城市資本及智力資本。形象價(jià)值，企業(yè)生產(chǎn)力提升對(duì)外配套，節(jié)省時(shí)間成本自身硬件，提升辦公效率宏運(yùn)中心價(jià)值點(diǎn)羅列位置優(yōu)勢(shì)：沈陽(yáng)中心，和平大街和馬路灣的黃金交點(diǎn)歷史優(yōu)勢(shì)：百年金融街，良好的商務(wù)氛圍立體交通：地鐵三線（1、4、7），16條公交線，沈陽(yáng)站、北站多元商業(yè)集群輔助：太原街、醫(yī)院、學(xué)校、政府、領(lǐng)事館（城市頂級(jí)醫(yī)療、文化、行政機(jī)構(gòu)遍布）自身硬件：擁有和平大街商業(yè)旗艦，輔佐商務(wù)（6層裙樓商業(yè)配套）首創(chuàng)雙環(huán)交通系統(tǒng)（立體化停車、分區(qū)散停、自由停車三大系統(tǒng)），告別擁堵東北首個(gè)行政級(jí)全套房酒店（60席）1289平空中花園，生態(tài)辦公理念（俯瞰中山公園）國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫(xiě)字間（A座42層，B座30層）198米區(qū)域新高度，升級(jí)企業(yè)高端形象10.6米挑空大堂，1610平國(guó)際級(jí)大堂22部高速品牌電梯，35秒到達(dá)頂層50-2000平跨尺度辦公面積，可移動(dòng)隔斷無(wú)中柱設(shè)計(jì)，全景辦公智能商務(wù)，WIFI零死角仲量聯(lián)行，世界一流物管形象為王198米地標(biāo)——占領(lǐng)和平制空權(quán)雙環(huán)交通系統(tǒng)——智享和平時(shí)代行政級(jí)全套房酒店——定義和平領(lǐng)袖行宮裙樓商業(yè)服務(wù)——為和平服務(wù)空中酒吧CLUB群——掌權(quán)和平華爾街之夜核心價(jià)值點(diǎn)形象為王198米地標(biāo)占領(lǐng)和平制空權(quán)雙環(huán)交通系統(tǒng),智享和平時(shí)代行政級(jí)全套房酒店定義和平領(lǐng)袖行宮全業(yè)態(tài)裙樓商業(yè),為和平服務(wù)空中酒吧CLUB掌權(quán)華爾街之夜全年廣告語(yǔ)：中心主導(dǎo)和平產(chǎn)品廣告語(yǔ)：智享和平新時(shí)代【方案一】】【方案一】】【方案一】】【方案一】】【方案二】】【方案二】】【方案二】】PART2-圈定戰(zhàn)區(qū)話題炒作，引發(fā)金融街戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)火索四大途徑：微信平臺(tái)話題性內(nèi)容推送H5場(chǎng)景應(yīng)用互動(dòng)小游戲病毒性視頻傳播核心戰(zhàn)略：激活社交關(guān)系#沈陽(yáng)寫(xiě)字間現(xiàn)狀調(diào)查#以專業(yè)大號(hào)主導(dǎo)，指標(biāo)評(píng)測(cè)沈陽(yáng)最優(yōu)越辦公區(qū)域及最需改善的辦公區(qū)域，結(jié)論直指和平大街亟待改善，區(qū)域改善呼聲最高。（參選區(qū)域：北站、五里河、青年大街、和平大街等）#金融街白領(lǐng)吐槽熱#微博及朋友圈傳播，金融街各老舊寫(xiě)字間白領(lǐng)吐槽（空調(diào)、電梯、衛(wèi)生間、辦公環(huán)境、午餐、健身等）請(qǐng)掃描二維碼鏈接：

http:///idea/_48KDVZ#宏運(yùn)中心——摩天大樓游戲#互動(dòng)性游戲，朋友圈排位戰(zhàn)，吸粉得大獎(jiǎng)鏈接

http:///youxi/games/mtl請(qǐng)掃描二維碼#賣點(diǎn)類病毒視頻#以雙環(huán)交通系統(tǒng)、立體停車場(chǎng)為例，制作系列賣點(diǎn)病毒視頻在公眾號(hào)、微博、朋友圈進(jìn)行發(fā)布，引發(fā)關(guān)注和二次傳播話題炒作效果預(yù)估：引發(fā)金融街乃至整個(gè)沈陽(yáng)寫(xiě)字間市場(chǎng)關(guān)注與思考，為宏運(yùn)中心揭開(kāi)神秘面紗蓄勢(shì)。激活社交關(guān)系

PART3-總體戰(zhàn)作戰(zhàn)時(shí)間軸，重大節(jié)點(diǎn)推廣戰(zhàn)2016年底寫(xiě)字間交付、商業(yè)開(kāi)業(yè)作戰(zhàn)時(shí)間軸2015.11外立面呈現(xiàn)2016.04樣板間、大堂竣工2016.05銷售案場(chǎng)進(jìn)駐實(shí)體樓

2016.06產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨預(yù)租啟動(dòng)會(huì)招商推廣大會(huì)2016.07知名企業(yè)簽約儀式宏運(yùn)中心最強(qiáng)球迷團(tuán)球星在宏運(yùn)等你來(lái)戰(zhàn)198米高空足球賽驚險(xiǎn)一觸即發(fā)空降商務(wù)型男商業(yè)開(kāi)業(yè)足球炸彈驚爆全城全民健身我來(lái)?yè)握猩檀髸?huì)啟動(dòng)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)啟動(dòng)美國(guó)隊(duì)長(zhǎng)攜你開(kāi)啟宏運(yùn)之旅營(yíng)銷活動(dòng)事件活動(dòng)3-4月4-5月5-6月6-7月階段劃分籌備2015年8-12月第一階段蓄客期2016年1-4月第二階段銷售期2016年5-7月第三階段強(qiáng)銷期2016年8-10月第四階段體驗(yàn)期2016年11-12月?tīng)I(yíng)銷線[前期籌備][正式亮相、招商啟動(dòng)][商業(yè)招商、寫(xiě)字間租售][商業(yè)招商、寫(xiě)字間租售]【寫(xiě)字間交付、商業(yè)開(kāi)業(yè)】推廣目標(biāo)市場(chǎng)好聲音短期內(nèi)建立知名度，品牌形象導(dǎo)入引爆市場(chǎng)，商業(yè)招商簽約，寫(xiě)字樓認(rèn)籌打造圈層活動(dòng)，匯聚寫(xiě)字樓客源為強(qiáng)銷做鋪墊通過(guò)挖掘客群，為商業(yè)開(kāi)業(yè)聚集人群活動(dòng)線外立面呈現(xiàn)正式面世現(xiàn)場(chǎng)接待中心開(kāi)放招商大會(huì)、產(chǎn)品說(shuō)明預(yù)租大會(huì)強(qiáng)銷期年底商業(yè)開(kāi)業(yè)驚艷亮相推廣手段戶外為主大眾為輔戶外為主大眾為輔戶外+紙媒+分眾+小眾+新媒體線下活動(dòng)為主線下活動(dòng)為主推廣通路戶外LED、地鐵報(bào)、新媒體戶外LED、地鐵報(bào)、地圖燈箱、新媒體以戶外LED為主、線上媒體為輔，網(wǎng)絡(luò)組合、新媒體實(shí)時(shí)傳播線上大眾為主，小眾為輔，線下精準(zhǔn)營(yíng)銷減少大眾媒體投放，小眾為主，線下活動(dòng)物料線招商手冊(cè)、簡(jiǎn)易樓書(shū)、基礎(chǔ)銷售物料宣傳片:腳本（項(xiàng)目?jī)r(jià)值解構(gòu)）、戶型、禮品設(shè)計(jì)、物料補(bǔ)充、活動(dòng)物料海報(bào)、活動(dòng)物料、宣傳片:腳本（微電影）制作海報(bào)、活動(dòng)物料商業(yè)包裝、活動(dòng)物料【推廣節(jié)奏】從品牌落地到產(chǎn)品亮相，再到產(chǎn)品熱銷、商業(yè)開(kāi)業(yè)階段劃分籌備2015年8-12月?tīng)I(yíng)銷線[前期籌備]推廣目標(biāo)市場(chǎng)好聲音活動(dòng)線空中足球賽首現(xiàn)沈城推廣手段戶外為主大眾為輔推廣通路戶外LED、地鐵報(bào)、新媒體物料線招商手冊(cè)、簡(jiǎn)易樓書(shū)、基礎(chǔ)銷售物料3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月外立面呈現(xiàn)2015198米高空足球賽驚險(xiǎn)一觸即發(fā)活動(dòng)形式：利用項(xiàng)目極為震撼的玻璃幕墻外立面，懸掛巨幅足球場(chǎng)噴繪畫(huà)面，空中懸掛兩個(gè)足球健將,商業(yè)樓體配合兩幀LED“向上看”“空中見(jiàn)”。目的：借助活動(dòng)，以此類行為藝術(shù)為熱點(diǎn)話題引起市場(chǎng)關(guān)注，擴(kuò)大影響力；宣傳推廣：前期媒體炒作、活動(dòng)期間微信平臺(tái)病毒式傳播、后期強(qiáng)勢(shì)媒體報(bào)道，為來(lái)年推廣做鋪墊；活動(dòng)形式：2016年中超聯(lián)賽3月中下旬開(kāi)賽，建立宏運(yùn)自己的“最美艷”“最牛B”“最瘋狂”等球迷團(tuán)隊(duì)，每場(chǎng)比賽在單獨(dú)制定的區(qū)域，形成一個(gè)吸人眼球的宏運(yùn)球迷團(tuán)，為遼足加油助威；身穿統(tǒng)一服裝，每場(chǎng)比賽不同的主題，不同的裝扮，加上宏運(yùn)中心的項(xiàng)目條幅或廣告牌，全程媒體跟蹤報(bào)道。球迷團(tuán)的人有機(jī)會(huì)抽取大獎(jiǎng)，法國(guó)歐洲杯門票。目的：借助宏運(yùn)足球，炒作話題傳播，擴(kuò)大宏運(yùn)項(xiàng)目的知名度和影響力；3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月活動(dòng)事件活動(dòng)1：宏運(yùn)中心最強(qiáng)球迷團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放階段劃分第一階段蓄客期2016年1-4月?tīng)I(yíng)銷線[正式亮相、招商啟動(dòng)]推廣目標(biāo)短期內(nèi)建立知名度，品牌形象導(dǎo)入活動(dòng)線現(xiàn)場(chǎng)接待中心開(kāi)放推廣手段戶外為主大眾為輔推廣通路戶外LED、地鐵報(bào)、地圖燈箱、新媒體物料線宣傳片:腳本（項(xiàng)目?jī)r(jià)值解構(gòu)）、戶型、禮品設(shè)計(jì)、物料補(bǔ)充、活動(dòng)物料活動(dòng)形式：：宏運(yùn)中心是沈陽(yáng)的第一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也代表和平一個(gè)新的時(shí)代，宏運(yùn)中心強(qiáng)勢(shì)到來(lái)，仿佛是一部巨制大片即將的和平大街上演，結(jié)合美國(guó)隊(duì)長(zhǎng)3電影的上映，對(duì)外宣布對(duì)待中心正式開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)配合，讓到訪的客戶感受到項(xiàng)目的高端和大氣，到訪者可得到美國(guó)隊(duì)長(zhǎng)3觀影門票。宣傳推廣：線上媒體宣傳，以戶外廣告為主，也預(yù)示著宏運(yùn)中心正式亮相啟動(dòng)。美國(guó)隊(duì)長(zhǎng)攜你開(kāi)啟宏運(yùn)之旅3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月事件活動(dòng)2：足球炸彈驚爆全城活動(dòng)形式：集裝箱進(jìn)行包裝，在項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)車儀式，集裝箱車集體出發(fā)分不同的地點(diǎn)，比如：中山廣場(chǎng)，太原街等，活動(dòng)亮點(diǎn)：在大密度的人群聚集區(qū)，爆炸似的一車的足球瞬間呈現(xiàn)人們眼前，同時(shí)媒體全程跟蹤報(bào)道，話題炒作。通過(guò)掃描二維碼為宏運(yùn)中心增粉，獲得驗(yàn)證信息后，可到售樓處兌換精美的禮品?；顒?dòng)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月活動(dòng)形式：足球是遼寧人的一個(gè)不可或缺的代表性運(yùn)動(dòng)，遼寧主場(chǎng)回到沈陽(yáng)，所以項(xiàng)目由此可以借勢(shì)，來(lái)提高宏運(yùn)項(xiàng)目在沈陽(yáng)的形象。1、

足球明星蠟像展（梅西，C羅等),來(lái)訪客戶掃描項(xiàng)目二維碼，并與蠟像和項(xiàng)目樓體一起合影轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈即可獲得精美禮品一份，例如球星蠟像模型；2、真人桌上足球挑戰(zhàn)賽：發(fā)布微信消息，客戶需在微信上報(bào)名，或是到售樓處掃描二維碼及報(bào)名?；顒?dòng)當(dāng)天隨機(jī)分組比賽，前三名可獲得開(kāi)發(fā)商提供的獎(jiǎng)品，獎(jiǎng)品為遼寧主場(chǎng)門票、球衣，足球等。事件活動(dòng)3：球星在宏運(yùn)等你來(lái)戰(zhàn)活動(dòng)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月招商大會(huì)、產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)階段劃分第二階段銷售期2016年5-7月?tīng)I(yíng)銷線[商業(yè)招商、寫(xiě)字間租售]推廣目標(biāo)引爆市場(chǎng)，商業(yè)招商簽約，寫(xiě)字樓開(kāi)始認(rèn)籌活動(dòng)線招商大會(huì)、產(chǎn)品說(shuō)明預(yù)租大會(huì)推廣手段戶外+紙媒+分眾+小眾+新媒體推廣通路以戶外LED為主、線上媒體為輔，網(wǎng)絡(luò)組合、新媒體實(shí)時(shí)傳播物料線海報(bào)、活動(dòng)物料、宣傳片:腳本（微電影）制作宏運(yùn)中心全球品牌商家招商大會(huì)內(nèi)容：與招商機(jī)構(gòu)合作，會(huì)上請(qǐng)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府領(lǐng)導(dǎo)就商業(yè)話題及和平區(qū)金融發(fā)展進(jìn)行探討，之后以項(xiàng)目商洽會(huì)或推介會(huì)的形式，進(jìn)行項(xiàng)目推介，之后舉辦簽約儀式；當(dāng)天成功簽約的客戶，宏運(yùn)中心將提供2016年法國(guó)歐洲杯比賽球票和往返機(jī)票；地點(diǎn)：沈陽(yáng)香格里拉酒店邀請(qǐng)嘉賓：企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、高端客戶群、意向客戶、媒體等

宣傳推廣：前期媒體炒作、后期強(qiáng)勢(shì)媒體報(bào)道3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月活動(dòng)形式：媒體炒作公益活動(dòng)，全民健康支撐，為貧苦兒童加餐公益活動(dòng)。全民都可報(bào)名參加，也可通過(guò)渠道聯(lián)系沈陽(yáng)幾家大型健身中心，召集會(huì)員來(lái)參加活動(dòng)，支撐的時(shí)間越多，為貧苦兒童加餐的基金增加的越多，此募捐基金由宏運(yùn)集團(tuán)贊助。報(bào)名方式：通過(guò)宏運(yùn)中心微信公眾平臺(tái)參與報(bào)名，報(bào)名的參賽者可獲得由宏運(yùn)中心贊助的公益支撐活動(dòng)T恤一件及精品禮品一份。事件活動(dòng)4：全民健身我來(lái)?yè)位顒?dòng)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月階段劃分第四階段體驗(yàn)期2016年11-12月?tīng)I(yíng)銷線【寫(xiě)字間交付、商業(yè)開(kāi)業(yè)】推廣目標(biāo)通過(guò)挖掘客群，為商業(yè)開(kāi)業(yè)聚集人群活動(dòng)線年底商業(yè)開(kāi)業(yè)驚艷亮相推廣手段線下活動(dòng)為主推廣通路減少大眾媒體投放，小眾為主，線下活動(dòng)物料線商業(yè)包裝、活動(dòng)物料宏運(yùn)中心空降商務(wù)型男震驚全城活動(dòng)形式：商業(yè)開(kāi)業(yè)當(dāng)天，雇用30位肌肉型男赤裸上身，每人各搭配一樣代表商務(wù)人士的飾品，如禮帽、領(lǐng)結(jié)、公文包、領(lǐng)帶等，矗立在商業(yè)前廣場(chǎng)，隨意擺拍或與顧客合影，以此制造熱點(diǎn)話題，利于有亮點(diǎn)傳播；建議選擇的型男可以有外國(guó)人；宣傳推廣：前期媒體炒作、后期強(qiáng)勢(shì)媒體報(bào)道商業(yè)開(kāi)業(yè)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月階段劃分第四階段體驗(yàn)期2016年11-12月?tīng)I(yíng)銷線【寫(xiě)字間交付、商業(yè)開(kāi)業(yè)】推廣目標(biāo)通過(guò)挖掘客群，為商業(yè)開(kāi)業(yè)聚集人群活動(dòng)線年底商業(yè)開(kāi)業(yè)驚艷亮相推廣手段線下活動(dòng)為主推廣通路減少大眾媒體投放，小眾為主，線下活動(dòng)物料線商業(yè)包裝、活動(dòng)物料宏運(yùn)中心Victoria‘sSecret秀活動(dòng)形式：維多利亞的秘密(Victoria‘sSecret)對(duì)于性感美艷的定義早已昭然若揭，借著美國(guó)維秘的影響力，宏運(yùn)中心商業(yè)開(kāi)業(yè)當(dāng)天與招商進(jìn)駐的某知名內(nèi)衣品牌合作，打造一場(chǎng)高端時(shí)尚的內(nèi)衣秀，進(jìn)而達(dá)到宣傳目的。宣傳推廣：前期媒體炒作、后期強(qiáng)勢(shì)媒體報(bào)道商業(yè)開(kāi)業(yè)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月#關(guān)于寫(xiě)字間租售的思考#【沈陽(yáng)寫(xiě)字間市場(chǎng)格局】[北站CBD板塊]利用交通資源優(yōu)勢(shì)，依托金融商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)與金廊、和平板塊爭(zhēng)奪高端寫(xiě)字間市場(chǎng)份額。高端寫(xiě)字間代表：方圓大廈、財(cái)富中心等。[金廊沿線板塊]后起之秀，是政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，未來(lái)發(fā)展空間巨大，城市高端配套完善，是未來(lái)理想的高端辦公區(qū)域。高端寫(xiě)字間以地段好、品牌強(qiáng)勁為代表，如華潤(rùn)大廈、皇朝萬(wàn)鑫、茂業(yè)、世茂、華府新天地、裕景中心、嘉里、夏宮城市廣場(chǎng)。[和平大街板塊]依托財(cái)經(jīng)、金融資本等資源優(yōu)勢(shì)，曾經(jīng)占據(jù)高端市場(chǎng)，后期隨著區(qū)域發(fā)展的沒(méi)落，高端辦公群體開(kāi)始尋找新的辦公領(lǐng)地。代表寫(xiě)字間：總統(tǒng)大廈等。北二路寫(xiě)字間