2024年土地使用權(quán)買賣合同（新版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)買賣合同（新版）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)買賣概述1.1土地使用權(quán)買賣的定義1.2土地使用權(quán)的范圍1.3土地使用權(quán)的有效期限2.賣方義務(wù)2.1土地使用權(quán)的權(quán)屬證明2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.3土地使用權(quán)的瑕疵擔(dān)保3.買方義務(wù)3.1購買土地使用權(quán)的費(fèi)用3.2土地使用權(quán)的登記手續(xù)3.3土地使用權(quán)的合理使用4.土地使用權(quán)買賣的價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)買賣的價(jià)格4.2土地使用權(quán)買賣的支付方式5.土地使用權(quán)買賣的交付及過戶5.1土地使用權(quán)的交付時(shí)間5.2土地使用權(quán)的過戶手續(xù)6.土地使用權(quán)的抵押與擔(dān)保6.1土地使用權(quán)的抵押6.2土地使用權(quán)的擔(dān)保7.合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解除和終止14.簽署及日期14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地使用權(quán)買賣的定義本合同所述的土地使用權(quán)買賣，是指賣方將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方達(dá)成協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。1.2土地使用權(quán)的范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括：土地使用權(quán)證載明的土地面積、位置、用途等。具體以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為：____年，自土地使用權(quán)過戶登記之日起計(jì)算。第二條賣方義務(wù)2.1土地使用權(quán)的權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證；（2）土地權(quán)屬來源文件；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的其他相關(guān)文件。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不局限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；（2）繳納土地增值稅；（3）繳納土地出讓金；（4）辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。2.3土地使用權(quán)的瑕疵擔(dān)保賣方保證土地使用權(quán)不存在任何瑕疵，如存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條買方義務(wù)3.1購買土地使用權(quán)的費(fèi)用買方應(yīng)支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以及辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等手續(xù)所需支付的費(fèi)用。3.2土地使用權(quán)的登記手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于：（1）提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)；（2）提供相關(guān)證明材料；（3）繳納登記費(fèi)用。3.3土地使用權(quán)的合理使用買方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途合理使用土地，不得擅自改變用途，不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。第四條土地使用權(quán)買賣的價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)買賣的價(jià)格土地使用權(quán)買賣的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2土地使用權(quán)買賣的支付方式買方應(yīng)按照合同約定的付款方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給賣方。付款方式如下：（1）____時(shí)間內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）____時(shí)間內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整；（3）剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)過戶登記完成后支付。第五條土地使用權(quán)買賣的交付及過戶5.1土地使用權(quán)的交付時(shí)間土地使用權(quán)的交付時(shí)間為：____年____月____日。5.2土地使用權(quán)的過戶手續(xù)買方應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，土地使用權(quán)歸買方所有。第六條土地使用權(quán)的抵押與擔(dān)保6.1土地使用權(quán)的抵押賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)在過戶登記完成后，不得設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利。6.2土地使用權(quán)的擔(dān)保賣方對(duì)土地使用權(quán)的權(quán)屬及合法性承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如因土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付土地使用權(quán)、土地使用權(quán)存在瑕疵、未提供合法權(quán)屬證明等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任買方如未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）土地使用權(quán)過戶登記完成；（2）買方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方另有約定。10.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為：____年，自合同終止之日起計(jì)算。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，任何一方均不得擅自解除和終止合同。第十四條簽署及日期14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)買賣的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)買賣的相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成土地使用權(quán)買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評(píng)估、登記、過戶等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的費(fèi)用，并按照約定支付。第四條第三方介入的期限4.1第三方介入的期限自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶登記完成之日止。4.2如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致第三方介入期限延長(zhǎng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的____倍。5.2第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）土地使用權(quán)過戶登記完成；（2）甲乙方書面同意第三方終止介入；（3）法律規(guī)定或其他特殊情況。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)、未提供合格的服務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止條件、解除條件及解除后的相關(guān)事項(xiàng)，按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義、保護(hù)期限及保密義務(wù)，按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律、爭(zhēng)議解決的方式，按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充、解除和終止，按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。13.2本合同的簽署及日期，按照本合同第一條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地權(quán)屬來源文件附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：擔(dān)保文件附件六：土地使用權(quán)過戶登記證明附件七：支付憑證附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：仲裁協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證載明的土地面積、位置、用途等信息應(yīng)與合同一致。附件二：土地權(quán)屬來源文件詳細(xì)要求：土地權(quán)屬來源文件應(yīng)證明賣方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)，包括但不限于土地出讓合同、征收補(bǔ)償協(xié)議等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明、土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括土地的價(jià)值評(píng)估、用途評(píng)估等。附件五：擔(dān)保文件詳細(xì)要求：擔(dān)保文件應(yīng)包括擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保人的資信證明等，以確保合同的履行。附件六：土地使用權(quán)過戶登記證明詳細(xì)要求：土地使用權(quán)過戶登記證明應(yīng)為國家有關(guān)部門出具的，證明土地使用權(quán)已過戶到買方名下的文件。附件七：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，證明買方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保護(hù)期限及雙方的保密義務(wù)。附件十：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇仲裁的方式，以及仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定交付土地使用權(quán)；2.賣方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵；3.賣方未提供合法權(quán)屬證明；4.買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；5.買方未辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；6.第三方未按合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定；8.第三方泄露甲乙方提供的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%；2.賣方違約，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%；4.買方違約，造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.第三方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的____%；6.第三方違約，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.第三方泄露保密信息，應(yīng)支付賠償金，賠償金為泄露信息造成的損失金額。示例說明：如賣方未按合同約定交付土地使用權(quán)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。如賣方違約行為導(dǎo)致買方損失，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地。2.土地使用