2024年房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議樣本

2024年版房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4交易日1.5投資金額1.6投資期限1.7收益分配1.8違約金1.9解除合同1.10爭(zhēng)議解決第二條房地產(chǎn)交易2.1房屋信息2.2交易價(jià)格2.3付款方式2.4過(guò)戶手續(xù)2.5交付日期第三條投資協(xié)議3.1投資方式3.2投資回報(bào)3.3投資風(fēng)險(xiǎn)3.4投資退出第四條投資管理4.1管理費(fèi)用4.2項(xiàng)目管理4.3財(cái)務(wù)報(bào)告第五條合同的生效、變更與終止5.1生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3投資方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條法律適用8.1適用法律8.2法院管轄第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知效力第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2投資計(jì)劃書(shū)11.3財(cái)務(wù)報(bào)表第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3備案手續(xù)第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議1.2賣方指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.3買方指同意購(gòu)買房屋并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人。1.4交易日指雙方約定的完成房地產(chǎn)交易與投資事項(xiàng)的日期。1.5投資金額指買方按照約定向投資方支付的投資款項(xiàng)。1.6投資期限指買方對(duì)投資方的投資款項(xiàng)進(jìn)行投資的時(shí)間期限。1.7收益分配指投資期限屆滿后，投資方按照約定將投資收益分配給買方的方式。1.8違約金指一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。1.9解除合同指雙方協(xié)商一致或者依據(jù)本協(xié)議約定解除合同的行為。1.10爭(zhēng)議解決指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。第二條房地產(chǎn)交易2.1房屋信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（4）房屋用途：_______；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。2.2交易價(jià)格本協(xié)議的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3付款方式（1）_______%；（2）_______%；（3）_______%。2.4過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供房屋所有權(quán)證和相關(guān)身份證明；（2）填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表；（3）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。2.5交付日期（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三條投資協(xié)議3.1投資方式買方同意將投資金額_______元整，按照投資期限_______年（自交易日之日起計(jì)算），以_______（具體投資項(xiàng)目或方式）進(jìn)行投資。3.2投資回報(bào)投資期限屆滿后，投資方按照約定向買方分配投資收益。投資收益分配方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3投資風(fēng)險(xiǎn)投資方應(yīng)向買方說(shuō)明投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施降低投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)；（3）信用風(fēng)險(xiǎn)。3.4投資退出買方有權(quán)在投資期限屆滿前，按照約定提前退出投資。投資退出方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條投資管理4.1管理費(fèi)用投資方應(yīng)按照約定向買方支付管理費(fèi)用，管理費(fèi)用包括但不限于：（1）投資項(xiàng)目管理費(fèi)；（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用。4.2項(xiàng)目管理投資方應(yīng)負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的管理工作，包括但不限于：（1）投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（2）投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理；（3）投資項(xiàng)目的收益分配。4.3財(cái)務(wù)報(bào)告投資方應(yīng)定期向買方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于：（1）投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況；（2）投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況；（3）投資項(xiàng)目的收益狀況。第五條合同的生效、變更與終止5.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.3第八條違約責(zé)任6.1賣方違約（1）支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）賠償買方因違約造成的損失。6.2買方違約（1）支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）賠償賣方因違約造成的損失。6.3投資方違約（1）支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）賠償買方因違約造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將本協(xié)議爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律訴訟本協(xié)議仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用8.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法院管轄本協(xié)議引起的訴訟，應(yīng)提交至賣方所在地人民法院管轄。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件一為房屋所有權(quán)證，其內(nèi)容為本協(xié)議的有效組成部分。11.2投資計(jì)劃書(shū)本協(xié)議附件二為投資計(jì)劃書(shū)，其內(nèi)容為本協(xié)議的有效組成部分。11.3財(cái)務(wù)報(bào)表本協(xié)議附件三為財(cái)務(wù)報(bào)表，其內(nèi)容為本協(xié)議的有效組成部分。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任雙方約定，自房屋交付之日起，_______負(fù)責(zé)房屋的維修工作。12.2保險(xiǎn)責(zé)任買方應(yīng)按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將其副本提交給賣方。12.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議副本提交至相關(guān)部門備案。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本協(xié)議副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3各方的保存份數(shù)各方應(yīng)將本協(xié)議正本、副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性；房屋所有權(quán)證上所載明的房屋信息與本合同所述房屋信息的一致性；房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)被視為與原件具有同等法律效力。附件二：投資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資計(jì)劃書(shū)的詳細(xì)內(nèi)容，包括投資目標(biāo)、投資策略、投資期限、預(yù)期收益等；投資計(jì)劃書(shū)應(yīng)明確投資風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施；投資計(jì)劃書(shū)的復(fù)印件應(yīng)被視為與原件具有同等法律效力。附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表的完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性；財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等；財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件應(yīng)被視為與原件具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；投資方未按照約定進(jìn)行投資管理或違反投資協(xié)議；任何一方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：根據(jù)本合同約定的違約金金額進(jìn)行支付；損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；其他費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用；如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同；如果投資方未能按照約定進(jìn)行投資管理或違反投資協(xié)議，買方有權(quán)要求投資方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因投資損失導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)交易與投資協(xié)議：指本合同所述的協(xié)議，包括房地產(chǎn)交易和投資事項(xiàng)的約定；賣方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人；買方：指同意購(gòu)買房屋并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人；投資方：指同意向買方提供投資資金并參與投資回報(bào)分配的當(dāng)事人；交易日：指雙方約定的完成房地產(chǎn)交易與投資事項(xiàng)的日期；投資金額：指買方按照約定向投資方支付的投資款項(xiàng)；投資期限：指買方對(duì)投資方的投資款項(xiàng)進(jìn)行投資