2024年房地產交易與投資協(xié)議樣本

2024年版房地產交易與投資協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房地產交易與投資協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4交易日1.5投資金額1.6投資期限1.7收益分配1.8違約金1.9解除合同1.10爭議解決第二條房地產交易2.1房屋信息2.2交易價格2.3付款方式2.4過戶手續(xù)2.5交付日期第三條投資協(xié)議3.1投資方式3.2投資回報3.3投資風險3.4投資退出第四條投資管理4.1管理費用4.2項目管理4.3財務報告第五條合同的生效、變更與終止5.1生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3投資方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條法律適用8.1適用法律8.2法院管轄第九條保密條款9.1保密內容9.2泄露后果9.3保密期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知效力第十一條合同附件11.1房屋所有權證11.2投資計劃書11.3財務報表第十二條其他約定12.1房屋維修責任12.2保險責任12.3稅費承擔第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點13.3備案手續(xù)第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房地產交易與投資協(xié)議1.2賣方指擁有房屋所有權并同意出售房屋的當事人。1.3買方指同意購買房屋并支付交易價格的當事人。1.4交易日指雙方約定的完成房地產交易與投資事項的日期。1.5投資金額指買方按照約定向投資方支付的投資款項。1.6投資期限指買方對投資方的投資款項進行投資的時間期限。1.7收益分配指投資期限屆滿后，投資方按照約定將投資收益分配給買方的方式。1.8違約金指一方違反本協(xié)議約定時，應向守約方支付的違約賠償金。1.9解除合同指雙方協(xié)商一致或者依據本協(xié)議約定解除合同的行為。1.10爭議解決指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。第二條房地產交易2.1房屋信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋所有權證號：_______；（4）房屋用途：_______；（5）房屋產權性質：_______。2.2交易價格本協(xié)議的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式（1）_______%；（2）_______%；（3）_______%。2.4過戶手續(xù)雙方應按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供房屋所有權證和相關身份證明；（2）填寫過戶申請表；（3）繳納過戶稅費；（4）領取新的房屋所有權證。2.5交付日期（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三條投資協(xié)議3.1投資方式買方同意將投資金額_______元整，按照投資期限_______年（自交易日之日起計算），以_______（具體投資項目或方式）進行投資。3.2投資回報投資期限屆滿后，投資方按照約定向買方分配投資收益。投資收益分配方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3投資風險投資方應向買方說明投資項目的風險，并采取措施降低投資風險。投資風險包括但不限于：（1）市場風險；（2）政策風險；（3）信用風險。3.4投資退出買方有權在投資期限屆滿前，按照約定提前退出投資。投資退出方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條投資管理4.1管理費用投資方應按照約定向買方支付管理費用，管理費用包括但不限于：（1）投資項目管理費；（2）財務費用；（3）其他費用。4.2項目管理投資方應負責投資項目的管理工作，包括但不限于：（1）投資項目的運營管理；（2）投資項目的風險管理；（3）投資項目的收益分配。4.3財務報告投資方應定期向買方提供財務報告，包括但不限于：（1）投資項目的經營狀況；（2）投資項目的財務狀況；（3）投資項目的收益狀況。第五條合同的生效、變更與終止5.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更雙方同意，本協(xié)議的變更應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后生效。5.3第八條違約責任6.1賣方違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）承擔因違約產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；（3）賠償買方因違約造成的損失。6.2買方違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）承擔因違約產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；（3）賠償賣方因違約造成的損失。6.3投資方違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）承擔因違約產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；（3）賠償買方因違約造成的損失。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民法院申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權將本協(xié)議爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。7.4法律訴訟本協(xié)議仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。第十條法律適用8.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法院管轄本協(xié)議引起的訴訟，應提交至賣方所在地人民法院管轄。第十一條合同附件11.1房屋所有權證本協(xié)議附件一為房屋所有權證，其內容為本協(xié)議的有效組成部分。11.2投資計劃書本協(xié)議附件二為投資計劃書，其內容為本協(xié)議的有效組成部分。11.3財務報表本協(xié)議附件三為財務報表，其內容為本協(xié)議的有效組成部分。第十二條其他約定12.1房屋維修責任雙方約定，自房屋交付之日起，_______負責房屋的維修工作。12.2保險責任買方應按照約定購買房屋保險，并將其副本提交給賣方。12.3稅費承擔雙方應當按照法律規(guī)定，承擔相應的稅費。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本協(xié)議于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。13.3備案手續(xù)雙方應在簽署本協(xié)議后_______個工作日內，將本協(xié)議副本提交至相關部門備案。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本協(xié)議副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3各方的保存份數(shù)各方應將本協(xié)議正本、副本妥善保存，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證的真實性、有效性和完整性；房屋所有權證上所載明的房屋信息與本合同所述房屋信息的一致性；房屋所有權證的復印件應被視為與原件具有同等法律效力。附件二：投資計劃書詳細要求和說明：投資計劃書的詳細內容，包括投資目標、投資策略、投資期限、預期收益等；投資計劃書應明確投資風險及風險控制措施；投資計劃書的復印件應被視為與原件具有同等法律效力。附件三：財務報表詳細要求和說明：財務報表的完整性、真實性和準確性；財務報表應包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等；財務報表的復印件應被視為與原件具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照約定時間交付房屋；買方未按照約定時間支付交易價格；投資方未按照約定進行投資管理或違反投資協(xié)議；任何一方未履行本合同項下的其他義務。違約責任認定：違約金：根據本合同約定的違約金金額進行支付；損失賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償；合同解除：違約行為嚴重違反本合同，導致合同無法履行，對方有權解除合同；其他費用：違約方應承擔因違約產生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果賣方未能在約定時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賠償因延遲交付導致的額外費用；如果買方未能在約定時間內支付交易價格，賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求解除合同；如果投資方未能按照約定進行投資管理或違反投資協(xié)議，買方有權要求投資方支付違約金，并有權要求賠償因投資損失導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：房地產交易與投資協(xié)議：指本合同所述的協(xié)議，包括房地產交易和投資事項的約定；賣方：指擁有房屋所有權并同意出售房屋的當事人；買方：指同意購買房屋并支付交易價格的當事人；投資方：指同意向買方提供投資資金并參與投資回報分配的當事人；交易日：指雙方約定的完成房地產交易與投資事項的日期；投資金額：指買方按照約定向投資方支付的投資款項；投資期限：指買方對投資方的投資款項進行投資